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ガーデンズ綱島
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：横浜市港北区大曽根３丁目３０７番地（地番）、２２２番地（地番）
- 交通：東急東横線「綱島駅」から徒歩１１分
- 総戸数：３４１戸（コートステージ１０２戸、スカイウイング２３９戸）
- 用途地域：コートステージ第一種低層住居専用地域、スカイウイング第二種住居専用地域
- 構造・階数：コートステージ地上３階壁式構造、スカイウイング地上７階RC構造
- 権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
- 完成時期：コートステージ１９９８年３月、スカイウイング１９９８年１１月
- 売主・設計監理：三菱地所
- 売主：三井不動産
- 販売提携（代理）：三菱地所住宅販売、三井不動産販売
- 販売提携（媒介）：サインライフ・クリエイション、横浜振興
- 施工会社：大林組
- 管理会社：三井不動産住宅サービス
価格・コスト・販売時状況
1997-98年（平成9-10年）に販売。
- コートステージ ５７１０万円～８３３０万円（８１．６１～１０５．６９平方メートル）
- スカイウイング ３９９０万円～６９７０万円（５９．５９～９３．４０平方メートル）
交通
- 東急東横線「綱島駅」から徒歩１１分
- 東急東横線「大倉山駅」から１８分、急行の止まる綱島駅のが距離も短く便利
- 東海道新幹線「新横浜駅」まで車で１０分
- 車だと非常に近い新横浜駅、東京駅まで２０分、品川駅１５分、名古屋まで１時間半。
構造・建物
- コートステージ
- 地上３階壁式構造
- ワンフロア２戸、６戸で共用する玄関（オートロック）
- 内廊下、両面バルコニー
- 天井高２．６ｍ、バルコニー奥行き２．０－２．９ｍ（２階）
- 専用ウッドテラス（１階）、ルーフステージ（３階）
- スラブ220mm、戸境壁200mm、外壁200mm
- スカイウイング
- 地上７階RC構造
- スキップフロア方式
- 天井高２．４６ｍ、バルコニー奥行き２．０
- スラブ250-300mm（中空スラブ）、戸境壁180mm、外壁150-180mm
- エレベータ４基
共用施設
- ガーデンハウス（管理棟兼集会室）
- ブリーズアベニュー（小学校とコートステージの間の公開空地）
- 駐車場
- 敷地内合計２８８台、平置４２台、機械式３９大、自走式駐車場棟２０７台
- 自転車置き場
- ３４１台
- バイク置き場
- １３台
- ごみ置き場
- ３箇所
設備・仕様
- 共通
- TESシステムのよる浴室乾燥機、床暖房
- フルオートバス
- 指詰め防止ストッパー（窓サッシ）
- 家具転倒防止アンカー
- 耐震仕様玄関扉
- セコム
- コートステージ
- 建具はトールタイプ
- 浴室ガラスブロック採光
- スカイウイング
- 逆張り工法、アウトフレームによる大開口部の実現
- 中空スラブ工法による最低限の小梁
間取り
- コートステージ（８１－１０５平方メートル）
- ３LDK
- ４LDK
- スカイウイング（５９－９３平方メートル）
- ２LDK
- ３LDK
- ４LDK
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買い物・食事
- 綱島駅前や大倉山駅前の商店街やスーパーマーケットの他、近隣にトレッサ横浜、ららぽーと横浜、プリンス・ぺぺ、キュービックプラザ新横浜、IKEAなどの複合型商業施設があり非常に至便な地区である。
- 東急東横線綱島商店街綱島商店街連合会
- バデュ通り綱島探訪
- 東横線大倉山商店街東横線大倉山商店街
- ららぽーと横浜（2007年開業）、ららぽーと横浜
- トレッサ横浜（2008年開業）、トヨタの物流拠点跡地トレッサ横浜
- IKEA港北(2006年9月開業、ご存知スウェーデンの家具屋）IKEA JAPAN
- 新横浜プリンス・ぺぺ新横浜プリンスペペ
- キュービックプラザ新横浜（駅ビル）キュービックプラザ新横浜
- 旨い物屋
- サルバトーレ・クオモ、北京亭、スープカレーのハンジロー、石挽きそば蕎真など地元の旨い物屋は質が高く安定した人気。
- 地元企業オークラ商事経営のレストランオークラや綱島駅前のオークラコーヒー館はこの地区だけの味わい。
育児・教育
- おおつな保育園（300m）おおつな保育園
- 樽町白梅幼稚園（1000m）樽町白梅幼稚園
- 横浜市立大曾根保育園（720m）施設‐保育園
- 横浜市立大曽根小学校に隣接している。
- 居住者の子弟の多くは、私立中学高校へ通学している。
周辺環境・治安
- 第一種低層住居専用地域なので低層住宅街が大倉山方面に広がっている静かな住宅街です。大倉山公園付近は緑地が多く裏山的な感覚、その丘の上にギリシャ建築様式の大倉山記念館（横浜市文化財、公民館として利用）がありこの地区のランドマークとなっています。公園内には梅園もあり、春先、梅まつりが行われます。
- 幹線道路から少し奥に入っていますので閑静な住宅街で治安は良好です。
- 東横線から綱島街道、樽町方面は、準工業地域となりやや商工業が多い地区になります。
- 大倉山公園に近い大曾根台の住所は、豪邸街です。
- JR貨物、日本発条、資生堂（分譲住宅になった）の社宅が大曾根２丁目あります。
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周辺施設
- 近隣の丘の上の多くが公園になっている、綱島公園、綱島市民の森、大倉山公園、太尾見晴らしの丘公園、等
- 大倉山公園
- 大倉山記念館
- 大倉山公園にはギリシャ神殿風の西洋的外観と東洋的な木組み内装を持つ建築「大倉山記念館」がある、主に音楽会や美術展に利用されている横浜市の公民館。元々は、大倉邦彦（教育者、大倉洋紙店会長）が昭和7年（1932年）に大倉精神文化研究所として建設した、横浜市文化財（1991年）に指定されている。
- 春夏秋冬、季節を楽しめる最寄りの公園、ガーデンズ綱島からの散歩にちょうど良い。
- 師岡熊野神社「師岡熊野神社」
- 和歌山県熊野三社の祭神と御一体である熊野権現を祭神とする。横浜北部の総鎮守とされ、創建は、神亀元年（724年）である。
その他
- 総戸数341戸の広大な敷地に建つ3階建て低層棟のガーデンズ綱島コートステージは、英国モダンテイストの外観です。大倉山公園の豊かな緑を臨める住戸も多く、自然を身近に感じられる生活が可能です。1998年3月築で、東急東横線綱島駅から徒歩12分の立地。オートロックをはじめ、宅配ロッカー、床暖房も完備。南東・南西向き住戸も多く、陽当たりや通風に優れています。ペット可（規約による制限有）。
- ガーデンズ綱島コートステージの映像 youtube
掲示板
- マンションコミュニティ-ガーデンズ綱島住民用
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
