プラウド横濱山手

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3.33

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プラウド横濱山手　外観1

プラウド横濱山手　外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 中区西竹之丸113-1（地番）
• 交通：根岸線「山手」駅から徒歩7分
• 総戸数：66戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007 年 4 月 予定
• 売主：野村不動産
• 施工：東海興業

掲示板・口コミ

• プラウド横濱山手（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5,390 ～ 9,480 万円（ ㎡単価 77 ）
• 横浜の高台にある高級邸宅といった感じですね。価格もかなり高いのではないでしょうか? 人気も出ると思われますね。
• 方角や眺望によってばらつきがあると思いますが、予想すると、坪200-250万円程度ではないでしょうか。
• この辺は知らない人からすると高そうなイメージを持たれるかもしれませんが山手と山の手は違いますので、高級住宅街というよりはどちらかというと下町です、山の手のマンションみたいに中古物件が億単位で取引されるということは無いです
• 南向きは、坪２５０万円でも買えないと思います。
• 電話で問い合わせましたが、最低で５５００万円くらいと言ってました。
  • 最低で5500がほんとなら、74・15の部屋はざっと坪245か。もう一声なんとかなりませんかね。
  • 最低５５００万円というのは、西向きの１階とか、条件の悪い部屋だと思います。南向きなら、おそらく６０００万円以上でしょう。
• 案内書を見ていたら気づいたのですが希望の価格の欄が、一番下が5000万〜となっていましたね。ちなみに年収も一千万〜が最初の方になっていました。そういう事なのですね。
• ６０００万前後がメインって感じでしょうか。
  • 周辺の土地の値段が坪１４０〜１５０万円ぐらいですからね・・・まあ戸建用の狭い土地と大規模な土地の差はありますけど、建物部分でどれぐらい乗せるのでしょうかね？
• 一番広い南向き最上階の角は億だそうですよ。ただ、ここの西向きはその開放感から、南向きの奥の棟の一部の部屋と同等程度の価格になりそうな気がしますね。
• 確かに山手駅徒歩圏で出るまともな会社のマンションは久々って感じですけど、住所が竹之丸なら迷わず買い！だとは思いますが西竹之丸で中心価格帯が６千中盤なんて・・・
  • はっきり言って、高すぎます。
• 近隣に住んでいるので場所は合格ラインです。ＭＲ見てきましたが、かなり設備も充実していて内装のクオリティも高くて物件自体も気に入っています。ただ条件の良い部屋は高いんですよね。南向きの気に入っている部屋は７０００万します。西向きは４Ｆでも６０００万代になるのですが、どうなんでしょう？富士山が見えるのと眺望が抜けるのはいいのですが、西向きは夏は地獄とかお昼くらいからしか日ははいらないとかいいますよね。それと気になるのが西側の駐車場。将来どうなるか心配です。目の前の官舎がなくなってくれれば（住んでいる方には申し訳ないですが）、南向き・４Ｆでも６０００万前半なので検討するのですが、あまりにも圧迫感がありすぎて。。。と、６６戸ある割には検討する部屋の選択肢は少なく、お悩み中です。
• 値段表来ました。３００万ぐらい下げてる部屋もけっこうあります。このぶんなら、売り出し後にさらに値崩れするかな？そこを狙ったほうがいいかな？　どうでしょう？
• 5300万位〜に価格変更したようですね。5500万前後であれば購入する人も多いのでしょうかね。
  • つ・つ、遂に5300まで落としましたか。5300と言ってもそれは例の半地下でしょうけど
• 5500万〜7000万なら、妥当かなと思います。価格変更はまだ正式に販売開始していないのでOKなんでしょうね。高めに設定して安くして妥当な線に落ち着かせる戦略はどこのデベでもみたことがあります。プラウドでなくても新築80平米代で森林公園周辺では4500万程度では良い物件は買えません。私の物件ですが有名デベではありませんがやはり5000万〜6500万程度の価格設定でした。広さも今回のプラウドとさほど変わりません。5年落ちの中古でさえ比較的良い物件は5000万前後で売買されてますから。そんな中古でも良い物件は直ぐ完売しているようです。確かに山手町ほどおしゃれでもなく、洋館なんかもありませんが思ったほど安くない土地柄であることと、やはり森林公園に住みたいと思う人は少なくないようで私の物件も数回中古でうりだされたことがありますが直ぐに売れていました。ご参考まで。

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交通

• 値段はさておき、住環境としてはすごくいいと思うよ。駅からの坂道は大変だけど、駅から徒歩１０分かからないし、マンション前の通りは行き止まりなので交通量は少なく、子供も安心！根岸森林公園までも徒歩１０分程度。西側、北側は周りの土地がやや下がっているので、開放感もありますよ。
• 無理すれば元町まで歩けなくもないですかね？
• 住む、毎日生活するという点で見るとどうなのか、と思うところが沢山あることは事実です。私はこの界隈が大好きですが、主人の通勤、毎日の買い物を考えるとさすがにあまりの高額を出すのは躊躇してしまいそうです。
• 住んでいながら山手駅を利用しない人たち・・・「子供達の学校も近くて、環境が素晴らしいです」毎日山手駅を利用する人たち・・・「坂道と階段が・・・道は細いし街灯は暗い。夜の車がこわすぎる」同じ地区に住んでいながら、人によって、坂や階段の辛さを知ってたり知らなかったり。毎日電車で通勤するには、現実離れしすぎていて、ちょっと都内にでるのも一苦労。鶴見、川崎間の踏み切り故障なのに、なぜか山手駅で立ち往生。大型スーパーもあるわけではなく、下の商店街で買った買物袋をぶらさげて、雨の中を頑張って必死になって階段のぼる。
• 30年ほどこの近く（住所は滝之上ですが）に住んでいます。住む環境としては、いいですよ。交通もまあまあでは。京浜東北線は本数も多いし、終電も結構遅くまであります。
• ここから山手駅に車で行く道は結構複雑。細い道でかなり大変。人を迎えに行く場合は、普通根岸駅か、石川町駅に行くと思う。
• 現地近辺を車で廻ったんですが、道は結構狭くて坂も多かった。子供の小さいファミリーにとっては、山手駅方面へ下るにも、本牧方面に下るにも坂が多いので、日常生活が大変かと。高台ということにどれだけこだわるかですね．
• ここって駅から遠いし不便ではないですか？住所も山手とは言えないし
  • 徒歩7、8分ですのでさほど遠くはないのでは。坂道はありますけどね。坂道が嫌な人、徒歩圏内に大きなスーパーがあるのがいい人にとっては不便かもしれませんね。この辺はそういった施設が作れない地域ですので。住所は山手町ではありませんが間違いなく神奈川県のブランド地の一つではあります。山手町にこだわるひとは止めたほうがいいですね。

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構造・建物

• 外観もマンションって感じあまりしませんね。洗練されているデザインだと思います。
• ちょっとしたデザイナーズマンションになるとか。
• 74平米からですし。そのあたりの広さかな、と思われるところがかなり多いです。パンフレット見ると。コの字型になっているので、南向きでも前に住戸があるところが出るし後は西向きということで、南向きで前に何もないところがいい値段にはなるでしょうが。ただ眺望は西向きがよさそうですね。パンフレットに載っている112平米のはやはり南向きの角に当たるところでしょうね。ここはきっとすごい値段でしょう。
• 南側は古くからのアパート（どこかの社宅？）が４、５階建てであるから、やや展望といった意味では遮られますね・・・やはり西向きがいいのではないかと。
• 施工が東海興業なのが気になります。これが、大手ゼネコンならば、安心なのですが。
  • ゼネコンは大手だからってせいぜい監督以下数名が携わるのみきちんと仕事してくれるところなら問題無し地域限定で探しているなら、今その地域で出ているもので見るしかないわけだし買おうと決断させるだけのモノだと判断したなら自分の判断に自信を持たれた方が良いのでは？他の方が話しているのはゼネコン云々より以前の立地が嫌でと言うことが大半ですし。既製品を買う場合は何より売り主を信頼する方が確実だと思います
• ここの物件は狭い敷地にコの字型に配棟されていて、間取にも余裕がないのに、低層の高級物件らしい顔つきしているから、アンバランスなのだろうな。たしかに外壁の仕様は高級感もあるし、いかにも高そうな物件だけど、バルコニー狭いし、ちょっとなあという感じ。敷地面積の狭さが全体に影を落としている。
• 配棟計画がよくないと思うよ。マンションで一番嫌われるのは、お見合いだから。ここは土地に余裕がない上に、無理やりコの字の配棟してあるから、プライバシー上も問題ありますよ。私はいやですね。
• 施工はあの一度倒産した東海興業ですよ。仕手株で有名だったけど。
• 西側は真西なので日差しが気になり南側は建物が気になるのと中庭をずっと見なければならないのが気になり悩んでおります。
• 西側が人気のようなのですが、確かに西側は眺望も開けているし富士山も見えるのは魅力ですが、陽は昼過ぎからしか入りませんよね。西日もきついと思うし。西側を検討されている方の選択した理由を参考までに是非教えてもらえませんか？私は日当たり重視なので、南側のブライトコートを検討しています。あの官舎がネックではあるのですが。。。官舎、住んでいる方には申し訳ないですが取り壊しの計画なぞないのでしょうかね・・・？
  • 眺望重視です。やはり目の前に建物があるのは滅入りますよ。実家のマンションがそうなのですが、ずっとレースのカーテン引きっぱなしです。それも、南側希望の方には申し訳ないですが、あの官舎はこちらを向いていますよね。それこそ本当に窓越しにコンニチハですよ・・・それよりも前面に何もない西側ですね。確かに西日はキツイでしょうが、お昼過ぎから明るいのはいいですよ。東側はお昼までには陰になってしまいますが西側はお昼からずっと明るいです。とはいえ、やはり西側の駐車場の行く末は気になります。
• 地下一階地上三階のコの字型　と書いておられる人がいますが、この地下一階とは何ですか？
  • 傾斜地に建っていて、一部４階、一部３階建（建築基準法上地下１階付３階建）で容積率緩和を受けていますので、いわゆる地下室マンションと言って間違いないのでは？。
  • エントランスが２階ですから、下階は地下です。

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共用施設

• 駐車場は１００％ではなかったですね。
• ネックが駐車場ですよね。機械式かつ地下でないので、雨ざらしですね。この辺りをどう捉えるか難しいです。
  • 駐車場は全戸にない時点でネックでした。
• マンションの駐車場を申し込んだんですけど、駐車場がはずれてしまって、これから近隣駐車場探しです。
  • 待ったら空くのでしょうか、駐車場。あの環境だと、これから生活していく上で車が絶対必要だと思うんですよね。子供をこれから持つ事を考えると、とても気に入っているマンションだけど、悩みます。
    • 空くと思います。例えば近くのパークホームズもかなり空いているようです。プラウドも入居までに空く可能性は十分あると思います。本当に気にいっているのならとりあえず敷地外でしのいでおいたらどうでしょう。

設備・仕様

• ここって窓は全て複層ガラスですかね
  • パンフには「複層ガラス」との記載がありますが、すべてかどうかは分かりません。
• 私は、設備も内装も間取りも「？？？」でした。玄関は狭い、段差があって全然バリアフリーじゃない、お風呂も狭い、収納も少ない、、、これで６０００万円！？　高い部屋は９０００万円！？驚いてしまいました。
• この戸数のマンションだと、ディスポーザーはつかないのが普通なのでしょうか。あと、ゴミ出しは一応今の時点では24時間捨てられる方向で検討中と営業の方が言っておられましたが、どうなのでしょう。今、24時間いつでも出せるところに住んでいるのでこれが週何回とかになってしまうとすごく嫌なのですが。みなさん、こんなことは条件のうちに入らないのでしょうか。
  • ディスポーザーはそれほど重要視していませんでした。ゴミ出しも営業の方の言うことをそのままにとりました。
• 風呂に窓があるのはいいね。ないマンションが多いけど、ありゃ息つまる。

間取り

• 74.20 ～ 112.40 ㎡（ 平均 82.33 ）
• みなさん、狭さは気にならないのでしょうか。すごく狭いですよね。
• 玄関・廊下・トイレ・浴室の狭さには、閉口しました。相対的に、内装・部屋の配色・設備は、まぁＧＯＯＤ。価格は、やはり高めの印象が拭えない。

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買い物・食事

• トップ(451m)
• 山手駅周辺は、小さいですけど下町っぽい商店街が広がっており、日々の買い物には充分、週末には桜木町のワールドポーターズや、本牧のサティまで車ですぐですしね。
• 山手駅の商店街ってスーパーないですよね。車で生活する分にはいいけど、駅からの帰り道にスーパーで買い物ってできないんでしたっけ。joshuya　というスーパーが根岸森林公園沿いにありますがあそこが一番近いってことかな。毎日本牧まで車で行くのは面倒だし。
• 商店街と反対側の駅前に小さなスーパー（トップだったかな？）がありますよ。荷物持って坂道大変ですけど。
• 駅前のスーパーはどんな感じでしょうか。行った事がないので、もしおわかりの方がいらっしゃればお教え下さい。
  • 駅の反対側に住んでいますが車がないと正直きついと思います。駅前のスーパーは品数は限られているし、安いことだけが特徴でしょうか。歩いて行けるとすれば上州屋ですかね。ここは価格はそこそこでしょうが質が悪い。やはり車でマイカルやOK、グルッペあたりに行かないときつのでは。
  • 確かに車がないと厳しいですね。私も竹之丸に住んでいますが、日々のちょっとしたものは駅前のスーパー（スーパーといえるほどの大きさではないですが・・・）もしくは商店街で。週末にマイカルやワールドポーターズに行ったりして、買出しをしてくる感じですかね。でもこんな感じで特に不自由はしないですけどね。車で行けるところでは、本牧館のシナモンパンがお勧めです！
• 元町のあおばはどうでしょう。石川町の駅前のスーパーは使えるのでしょうか？もしくは元町のユニオンですか。車があれば問題なしですね。
  • 現地から徒歩１０分程のところに住む者です。現地からバス通りの方へ５分くらい歩くと『上州屋』という小さなスーパーがあります。品数は豊富ではありませんが、最低限の食料は手に入ると思います。駅の近くには『トップ』というスーパーがありますが、駐車場も２台分ほどで、帰りは急な坂or階段を登ることになりキツイと思います。ただし、ここは配達をしてくれて４０００円以上買うと無料です。それ以下でも、１００円〜２００円くらいで配達してくれます。
• 私も森林公園周辺に住んでます。本当にいいところだと思うので買える値段なら買いたいです。スーパーは根岸駅や車で5〜10分ほど行ったところに大型スーパーのそうてつローゼンやホームセンタのニトリ、D2、ホームズがあって便利です。石川町のスーパーは私は行きません。高そうですし（笑）
• 話題にのぼっているスーパーの件ですが、生協の宅配が便利でいいと思います。週一回決まった曜日に注文した品を届けてくれ玄まで持ってきてくれます。ベビーや小さいお子さんがいるご家庭、平日お仕事をされてお忙しい方とにとっても良いと思います。ちなみに、石川町の駅前のスーパーは良心的な価格で品質もまあまあです。
• 買い物は駅とは逆のスーパーが徒歩３分ぐらいじゃない
• ドラッグストアなんかはありますか？
  • ドラックストアは山手駅前にコンビに程度のものがありますね。私は森林公園近くの分譲を購入して現在居住してますが本当にこの辺はいいところですよ。たしかに坂道が多いのと大型店舗は徒歩圏内にはありませんが私の田舎に比べれば全くもってして便利です。
• 山元町の商店街は結構いろいろあります。
• コンビニが歩いて3分くらいですね、きっと。山元小学校の前のローソンがあります。
• 近所のお買い物は・・どなたかがかいていましたが、山を駅と逆方向に下がったほうにある上州屋が安売りスーパーです。日常の品はそれなりにすみます。コンビニもローソンが駅逆の下がったほうにあります。野 菜については近所に露天で売りにきている八百屋さんがいます。こちらはとてもモノが良く、その季節の旬のものから日常的な野菜までそろいます。混みます し、やや高めですが、新鮮さなどを考えると割安かなと最近結論づけてます。ちなみに場所は、プラウドを背にして右手に進んだ三叉路を左におりかえす、その 右側に古めのマンションがあり、そのマンションの入り口で展開されます。月金の午後１時から２、３時間くらい。
• 現地の近くに住むものです。このあたりで不便に思うことは、レンタルビデオ店や大きめの本屋が無いことかな？毎日必要なものではないけど、わざわざ横浜駅とかまで出て済ます用事でもないし、という感じ。サティやローゼンに行っても、上記の二つは無いし。
• ご近所にお住まいの方に質問です。買い物などはどちらで済ませてらっしゃいますか？また、雨や雪の日など、駅からの坂道はやはりつらいんでしょうか？ご迷惑でなければ、お教えください。
  • 近所に住むものですが、普段の買い物は駅のそばにあるトップ、ここから一番近いであろう上州屋で済ませています。週末には本牧のサティ、つるかめランド（とにかくいろいろなものが安いです）根岸のニトリの入っているところに車で行って買出しをします。いずれも１５分程度でいけますし、何ら不自由はないですね。ただ大きな本屋がないのが困り物ですね・・・雨の日なんかはやや大変ですが、まあ慣れでしょう。最初は駅からの坂道で息があがるでしょうけど、次第に鍛えられますから。
• 住宅街の細い坂道を下って行き、散歩がてらぷらぷら〜の様に歩いていけば山元町の商店街があります。結構長い商店街なので、色んなお店が在りますよ！
• 山元町の商店街には興味あり、です。もう少し歩けば、元町まで足伸ばせますしね。近隣に住む友人いわく、山手の商店街にも良い飲み屋があるそうですよ。

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育児・教育

• 横浜市竹之丸保育園(311m)、山元町保育園(316m)、さゆり幼稚園(628m)
• 山元小学校(275m)、立野小学校(374m)、仲尾台中学校(430m)、私立聖光学院中学校(600m)、横浜国立大附属横浜小学校(656m)
• 駅からの距離や、坂道、周辺環境を考えると、年配の方というよりリッチな子育て世代の夫婦に最適ですね。
• この辺りの学校事情ですが、小学校などは回りに比べてやはりレベルは高いです。中学以降になると行かせたい学校が回りに沢山ありますしね。ちなみに親のおしゃれ度もすごいです・・・。幼稚園の送り迎えとは思えない格好のお母さんたちが沢山います。
• 就学前の子供がいます。このプラウドの学区になっている山元小学校って、どうなんでしょうか？「人気の立野小学校の学区じゃない」って書いた方がいますが、立野小って、何がそんなに人気なのですか？横浜国立大付属とか、入れられるものなら入れたいけれど、国立は抽選ありますよねえ。。。
• あの近辺だと私学の有名女子校がいくつもありますもんね。しかも徒歩圏!小さい女の子がいるパパママは夢見て必死でしょう!
• 元街小学校はいい小学校なのですか？山手駅周辺だと、立野小学校が評判いいと聞いているのですが、ご存知ですか？プラウドの学区だと、山元小学校ですね。ここも悪くはなさそうですが。
  • はい、立野小は、いいようですね。プラウドなら山元小ですか。国大付属小も近いですね。元街小はよくモデル校に選ばれ、教育番組の撮影などもあるらしいで すよ。北方小は少し前、何か問題が起きてたように記憶していますが。どちらも伝統のある学校なので、代々通われているというご家庭も多くて、地域との連携 が密接に取れている土地柄だと思います。中学受験されない場合は中学校区も大切なポイントですね。
• 中学校はどこがいいのでしょうか？
  • 頑張って聖光入ってもらうでしょ！
  • 聖光は超管理教育と聞いているので、そうだったら、いくら進学率よくてもいやだなあ。県立でいいとこ、そばにありますか？　緑が丘ってどうなんでしょう？
• 小学校前の学校情報です。保育園はごく近所、たぶん子連れでも徒歩５分といった距離に中区が誇る竹之丸保育園があります。園庭が広く（このあたり では考えられません）、保育士の人数も豊富、遊具も充実していますし、生後すぐに預かってくれます。とはいってももちろん一番人気のため抽選はなかなか厳 しいみたいです。ほかにも山元保育園、山手駅の近くに山手保育園や新しくできた保育室（名前は忘れてしまいました）がありお仕事をされている方にはそれなりに充実した環境ではないでしょうか。次 に幼稚園ですが、根岸森林公園にぶつかるまで進み、左に公園沿いに進むと、これも大人なら10分もかからないと思いますが、さゆり幼稚園という結構な名門 の幼稚園があります。女の子に関しては車で送り迎えをしてもここに通わせるという方がいるくらいそれなりに名のとおったところだと思われます。どなたかが すごい服装で送り迎えと書いてましたが、車グループはおしゃれなだけで、自転車ママもみかけることがありますよ。

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周辺環境・治安

• ＭＭ地区を中心に横浜中心部の新規分譲は高層マンションばかりなので、歴史ある山手の丘に低層のマンションは希少価値という点では段違いですね。
• 山手駅に近いけどここは山手地区とは別の場所だからちょっと紛らわしいね一般に横浜で山手というのは山手駅ではなく山手町周辺のことを指すわけだし打越の坂を過ぎたらもう完全に下町じゃないのかな、でも森林公園も近いし少しごちゃごちゃしてるけど子供を私立の学校に行かせるなら良い所だわな
• 確かに山手とはいえ、本当の山手ではないけれどでも雰囲気はやはり抜群ですよね。石川町からの山手エリアとなるとお値段がすごくなりそうだし山手駅にはちょっと問題あるけど。高層マンションとは違う、とてもいい雰囲気になりそう。山手駅反対側では随分沢山マンション建ちましたけどどれもこれもイマイチでしたし今回はプラウドということで期待できそうです。
  • 早速、お返事頂きましてありがとうございます。この辺りのことはあまり知らなかったので、高級住宅のイメージを持っていたのですが、所謂山の手とは異なるということですね。
• 山手駅周辺はすごい下町っぽいです。商店街も古くからの商店街です。坂道はきついです。一気には登りきれません。駅のどちらへ出ても坂道を上がらなければいけません。でも、何故か住んでいる人たちはなんとなくいい感じ。外人のだんな様を持つ素敵な奥様が何故かすごく多いし。たまに附属小のお母様方がぞろぞろと歩いていらっしゃって何だか異様な雰囲気も。坂道を登ってしまえば素敵な一戸建てが並びやはりここはいい住宅街です。無理をすれば港の見える丘公園や外人墓地まで自転車でも行けますし、根岸森林公園も近いし、アメリカ人が沢山散歩しているしこれぞ横浜という生活ができるでしょう。いろいろ書いてますが実は私も大好きです。私立のいい学校も目白押しですしね。この地域に魅せられてしまっている人にはたまらない場所ですよね。
• 低層マンションは地震に対しても強そうで安心感がありますねこの辺りは地盤的にはどうなんでしょう
  • このあたりで地震に強いのは、鷺山・竹之丸の一部だと聞いたことがあります。ここは西竹之丸。どうでしょう？
  • 山手界隈はほとんど危険区域じゃなかったっけ。ハザードマップを役所とかで手に入れられるよ。危険区域だとたしか地震崩落の際に役所から手当がでたっけかなー。
    • 山手が殆ど危険区域ではなく一部崖っぷちが危険区域という感じでは？この辺りは閑静な住宅街ですね。本当の山手（山手町）からはちょっと離れますが十分散歩圏内ですし。近くに森林公園もありますし個人的にはこちらのほうが環境が良いと思います。あとこの辺は賃貸マンションは多いですが分譲はあまりありません。分譲の予定でも途中で賃貸に方向転換することもあります。
• 高齢になって住む町ではないですよね・・・ちょっとお金持ちの、子供の小さな家族が住むには良いんでしょうけど。
  • それは駅までの徒歩が足腰の弱い方につらすぎるということだけを意味するのでしょうか？それとも、それ以外の面でも高齢者に住みづらいという意味でしょうか？ よろしければお教えください。
    • 私も高齢ではありませんが、駅から竹之丸のほうまで上っていく階段は結構しんどいですね。夏場や買い物の荷物を持っているときには特に。車が使えないとやや不便なところはありますし、道も狭いですが、特に高齢者に住みづらいという意味ではないと思いますよ。周りに公園が多くて、小さな子供を遊ばせるにはいいと思いますし、犬を飼っている人多いような気はしますが。
• 確かに山手駅周辺は商店街っぽいですね。まあ石川町も元町までは商店街って感じですが。あの辺りを車で走って見ると、いわゆる高台には高そうなマンションや一戸建て、高台の谷間は商店街（山元町とか）って感じですね。金持ちは高台に住むというパターンでしょうか。まあ、土地の資産価値はどうかわかりませんがとにかくこの辺の雰囲気が好きな人にはいい土地ですね。一応、いかにも横浜的な雰囲気が周辺にはたくさんありますし。
• 根岸森林公園の周辺はどんな環境でしょうか根岸道路の交通量は多いですか？
  • 根岸道路って森林公園の前の通り？気になるほど交通量は多くないと思うけど。あとマンションの前の通りは行き止まりになっているので、あんまり車は通りません。森林公園の周辺は高級住宅地という感じで、環境的には問題ないのではないでしょうか。一度行ってみることをお勧めしますが、公園内は小さな子供づれの家族犬を散歩する人、等々。私もこの公園の魅力に惹かれている一人です。
• 確かに買い物等やや不便なところはありますが、それ以上にいいところがあるところですね。森林公園は本当にいい公園だと思いますし、西竹之丸周辺は車どおりもそれほどなく、閑静なところがいいですね。元町、本牧は生活圏内ですし、横浜好きにはたまらない立地だと思います。
• 先週末、現地を見てきて気になったことがあります。南側は、かなり近い位置に古い集合住宅がありました。将来建替えられる可能性大だと思いました。その辺り、どうなんでしょうか。価格にも影響するのでは。
  • あの辺は建物の高さ制限がありますよね。ですので立て替えられても同程度の高さになりますので日照の面では今と変わらないのでは。
  • 南側の建物は仮に立替となった場合には、今より低い高さとなると思います。現在あの辺は高さ制限があり10Ｍまでしか建てられませんが、南側の建物は規制前に建てられたので（？）、その制限がかかっておらず10Ｍ以上の高さがあるはずです。
• 今山手地域に住んでいます。山手はアクセス便利だし海が見えるし環境もいいし閑静で素晴らしいところだと実感しておりますが、残念ながら石油臭がします。海側、日石の根岸製油所からの排気です。山手駅、電車降りるとほんのり石油臭しますよ。我が家は山手の海側に面している地域なのですが、風向きの悪い日には窓が開けられません。喘息もちの方、気管支系のアレルギーをお持ちの方には正直あまりオススメできない地域だと実感しています。私は元々アレルギー持ちだったのですが、山手に引っ越してきて軽い喘息を発症してしまいました。しかしこれは地元に長く住む方々にとっては当たり前というか、諦めている事のようです・・・。大きな買い物ですので、是非これから購入される方、できれば下見は色々な"風向き"の日に行って、自分の鼻で確かめたほうがいいと思います。こういうことは不動産屋さんは絶対言ってくれないと思いますので・・・。
  • 私は以前仲尾台に住んでいましたが今からの時期(夏場は特に)風向きと湿度によっては根岸からの悪臭は有りましたよ。
  • この辺りはいわゆる山手というよりは皆さんのいうとおり庶民的な雰囲気ですね。石油の匂い？は感じたことありませんし、近所でも聞いたこともありません。根岸駅の方ならありえるかもしれませんが…ただ、山手駅周辺はちょっとさびしいです。スーパーも夜遅くまでやっていますが規模もそれほど多くありません。あと国立、県立、私立の中学校・高校があるので、学生多いです。
• 現地を見てちょっと引きました。昨日、プロジェクト説明会で現地に入らせてもらったのですが南側、あまりにも隣の建物が近かったのと、今は西側が開けているけれど駐車場のため、将来また何か建つ可能性大ということでした。あれでは南側を検討する方は少ないのではないでしょうか。立地がいいというのは承知の上ですが、どうなのでしょう。私も考えてしまいました。
  • 周辺に住んでいます。鼻は敏感な方ですが石油の臭いがするのは年に数回程度です。全く問題ありません。普段は頑張って嗅ごうとおもっても全く臭いませんよ。幹線道路沿いの排ガスの方がよっぽど臭いです。参考まで。
• 西側は将来どうなるか分かりませんね。西向きの開放感が売りの一つであるのに、マンションでも建とうものなら・・・同じ地域なので１０Ｍ以上の建物は建ちませんが、それでも日当たり、眺望は一気に悪くなりますね。南側も官舎で遮られているし、どうなんでしょうね。
• 森林公園周辺は少し乱立気味ですね。相続税が払えなくて、お屋敷を手放した人が多いとか・・・以前ほど高級感が無くなって来ましたよ。
• うちの義理母はこの近辺に50年程住んでいます。義理母の親の代からです。そのためまだ家もまばらだった頃のこの辺のこともよく知っています。ご近所に娘夫婦が家を建てるなんてときには相談されたりするくらいです。その母によるとプラウドはとても良い、プラウドからもう少し奥までは地盤も固く、盛り土もなく、安心して暮らせるとのこと。最近の土木技術は進んでいいるとは思いますが、関東大震災が必ず来ると言われている今、安心に越したことはないと思って。阪神大震災のとき芦屋のおやしきの多くは地盤の固いところにあって、被害はごくわずかで済んだと聞いたことがあります。芦屋出身の義理母の話はフムフムというかんじです。
• とにかく環境はいいところですね。週末に子供をつれて根岸森林公園まで歩いていくとここに住んでよかったなと実感できます。春の桜はそれは見事な物ですから。
• ちなみに夜道は暗いんでしょうか？夫婦とも終電で帰ることもあるので、少し気になっています。
  • 入居予定者です。周辺を歩き回ってみたのですが　駅からマンションまでの坂道は、結構暗かったです。　でもまあ、慣れれば問題ないと思います。　特に危ない事も無いでしょうし、　だだ、真冬に凍結していたらちょっと通れないかもしれないと感じました。

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周辺施設

• 根岸森林公園の近くです。
  • やはり根岸森林公園です。私は春のみずみずしい緑と秋の素晴らしい紅葉が好きです。ほかにも４月は桜も大迫力ですし、２〜３月は梅林もきれいです。また馬の博物館とつながっており、午前中は柵の中を軽くギャロップする馬をながめたり、午後は厩でえさを食べる馬をのぞいたりできます。これは子供にはとてもオススメかと・・、遠くから見に来る方もいるみたいです。あと、米軍の公共施設が集まった地区が公園に入り込むように位置していて、年２回フレンドシップのためにオープンします。アメリカンな出店が出たり、子供向けのおもちゃがあったりで、なかなかおもしろいですよ。
• 歩ける範囲にも良い小児科ありますが、実名を出すと他の医院の営業妨害にもなりかねないので、書けません。ただ、みなと同じ区内の赤十字病院は、珍しく24時間小児科体制です。相当なレベルまで対応できる総合病院なので、いざという時には安心です。坂が多いので、年とった両親との同居などには厳しい面もありますが、繁華街が近い割りに平和な町で過ごしやすいですよ。
  • ここからはみなと赤十字病院は相当遠いんじゃ…

その他

• １０年ほど前まで、近隣に住んでいたものです。昔、住んでいた者として、周辺環境は掛け値なしに良いところだと思いますよ。近くに住んでいる（いた）人で、この場所を悪く言う人は一人もいないと思いますよ。ダメな点を敢えてあげるとすれば、

1. 坂の上りがキツイ。特に買い物した後。
2. 夜は街灯が少なく、暗い。
3. 山手駅の商店街には飲食店、コンビ二などが少ない。（ただ、これでも以前より良くなりました。１０年前はドトールもファミリーマートも無く、唯一の飲食店はラーメンの介一家くらいでしたから）
4. 現在の近隣住民に聞いたところ、車上荒らしが数年前に出たとか。そこのマンションはシャッターをつけて防犯対策をしたそうです。都心部のように、中国人の集団空き巣などは無いようですので、心配ないと思うのですが。

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