クレール宝塚ベルエール

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市山本台3丁目16-1
• 交通：阪急宝塚線「中山駅」徒歩10分・JR福知山線「中山寺駅」徒歩10分
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階地下2階建（11階建）
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2004年（平成16年）8月
• 売主：（株）ライフトラスト・太平工業（株）

価格・コスト・販売時状況

• 資産価値については　まず第一回目の固定資産税が参考になるでしょう。高いのは誰もが嫌ですが　クレールの場合付加価値も多分にあるのでおそらく評価は高いと推移されます。みなさん　トータルで考えてじっくり購入いたしましょう。ある程度安定した生活で無いとクレールの購入は難しいでしょう。よって　住民のレベルも高いということです。
• クレール付加価値について第一は　宝塚山手地域であの規模のマンションはおそらく出ないでしょう。完成すればランドマーク的な建物になるでしょうねただ　ひょうっとすると単なる大型の集合マンションという形になる危険性があります。よくあるのが　デザイン的な外観（白いタイル、打ち放し等）は完成を見に行ってみるとびっくりするほど貧相な事がありました。あとは管理会社が住友グループである事、エレベーターが各棟２基あること、最新のITシステム（らしい）こいうう設備的なぶぶんは　結構固定資産税課は評価の対象に入れるらしいですよ！
• 広さや環境今後日照をさえぎるようなマンションが立たない立地から見ても少し高いけどいい買い物したなーと思ってます。
• お値段は3,390万～6,080万までと幅広いです。

交通

• クレール悩んでますが家内の単純な意見として　結局家のドアを開けてから長い廊下を歩きエレベーターに乗りメインドアを抜け橋を渡って道路に出るだけで１０分や！駅まで２０分やで！という意見に押されてます。（確かにそうですが..........)
• 通勤ラッシュ時の車の渋滞は如何なんでしょうかねぇ?？
• 朝のラッシュ時・中山からの車の列は結構な量ですよ、阪急の踏み切りと、旧176の信号がネックですね。

構造・建物

• 色々聞いてきたんですけど、なんかすごい地盤が固いから、基礎がしっかりしているみたいですよ！
• 途中、地盤が固すぎたとかで工事が９ヶ月遅延しました（この時、当初の販売会社が撤退しました）。この件で計画自体を大幅に見直したらしく、結果的に私の契約している部屋には当初なかったルーフバルコニーが付くことになり、加えて迷惑料として工事代金が10％オフになりま〗た。その後事業主も変わってしまい、契約当初と変わらないのは担当さんだけになってしまいました（笑）。色々ありましたが、10％オフしてもらった＋ルーフバルコニーが付いた事で、同簴準の物件を同じ価格で探すのは困難になったので今に至っています。まぁ物件も気に入ってるし、いい買い物したと思ってますよ。
• 全体的に落ち着いた感じと　作り手の苦労がなんとなく感じられました。
• 地盤の問題ですが、結論から言いますと岩盤（硬い部分）に当たりますと購入者にとってはプラスです。まず岩盤を　建築確認を出した深さ迄掘る作業が必ず必要です。その上に柔らかいと想定していた基礎を施工する訳ですから二重の安心基礎となる訳です。もちろん事業主はコストアップになりますが　それをケチるわけには建築法が許しません。不慮の事故に対しての予算も事業主はある程度計上しているらしいのでやらざるをえないという点では問題ないでしょう！急斜面に立つ建物は危険という認識はありますが逆の発想で急斜面で建築確認が降りたという点から考えれば安全が立証されている訳です。
• デザイン的に個性があって気に入ってます。
• 中古物件購入検討中です。ここを見た後に現地の見学に行きました。部屋や環境はとても良かったのですが、話題のとおり、ひび割れ水漏れが多いですね。やはり3年目でこれほどのトラブルは異常では？修繕をするとしても費用が掛かるのも気になるし、どこまで修繕できるのか疑問。購入に前向きなのですが、今後の事を考えると不安です。そういう場合は諦めたほうがいいのかな・・・あと、駐車場がないこともネックです。

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共用施設

• 私が今心配してるのがエレベーターの少なさです。1棟に1基は少なすぎませんか？垂直のは低層階専用なんですよね、確か。眺望重視で高層階を選びましたが、朝のラッシュを思うと頭が痛いです
• サンガーデン・キッズルーム
• 今日工事中の駐車場を見てきました。予想をはるかに越える大きさと、景観の悪さに落胆せざるを得ません。住居個数に対して100％確保することは賛成ですから一応承諾インをしましたが、駐車場の形状など外観についての説明は全く受けてませんまだ完成してないので思い込みで話しても仕方がないとは思うが、おそらく塗装などせず金属部材そのままの状態と思われる。景観上　建物正面にあのままではかなりみっともない状況ですよ。ウェルカムガーデンを上がって行くと駐車場の鉄骨の下が丸見えです。
• 購入しました。住み心地はいいですが、売れ残りが気に懸かります。私だけかもしれませんが、見方によって非常に気になるところがあります。特にこの４つです。知り合いに紹介した時も同じ様なことを指摘してました・・・他はとても気に入っていたのに残念です。

1. 他の物件に比べて私道がいかにもお粗末。
2. もろに見える玄関前駐車場。
3. 西側エントランス入り口ドアの基礎部分の錆びと水処理に疑問。
4. 打ちっぱなしのコンクリートの見栄え。

• 駐車場は１世帯一台あります、自転車も２台OKで駐輪場が有りますよ。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  空中庭園

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  駐車場

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  駐輪場

設備・仕様

• インターネットの説明会でサービスを入れる会社の方の担当に直接話を伺えました。

1. NTTの光を11本入れてバルクで使う＞1,1Gbps
2. マンション設置のルータでDHCP。割振られるのはローカルのIPアドレスになる
3. mxなどは使えないようにしようと考えている（どうやるんだろ・・・）
4. IP電話サービスはまだ検討中だ
5. 光収容になるのでADSLはムリだと思う

• 海外製家具も始めは　慣れなかったけどだんだん馴染んで重厚感もでできました。来客者にも評判は上々です。ドアノブとドア全体のデザインが気に入ってます。
• うちのお隣も上も子供がいますが、全然聞こえません。確かに上の子供が走っているときはトントンと音が聞こえますが騒音にはほど遠く、走ってるんだなーという感じです。友達のマンションは夜中に隣の子供の声がうるさくてドタバタしてそれが悩みといってたので、覚悟していたのですがそんなことはなく安心しています。「お隣にも一度子供の声大丈夫ですか？」と聞いたのですがお隣も全く聞こえませんと言ってました。逆に天井が高いので私が子供を怒る声だけが響いています。さすが通路のところは響きますけど。

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  オートロック

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  宅配ボックス

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間取り

• 部屋の広さとルーフバルコニー、お風呂の広さ、2ボールの洗面台、イベント開催。共働きでこどももちいさい我が家は気にいってます。
• 南向きがいいなあとは思ってたけど、ベランダの広さをMRでみて南西向きの方にしてしました。
• やはりベランダの広さはいいですね。圧迫感が無く、開放的で気持ちが休まるって感じです。色々なマンションを見ましたが他のマンションでここまでのはなかったですね
• 西日対策で部屋を斜めにするのはいいアイデアだと思うのですが、隣の壁があるぶん南からの光も入らなくなるのでは？と思ってしまうのですがそんなことってないのでしょうか？
• 実際に現地の部屋からも確認しましたが、十分採光できると思います。欲を言うときりがないのですが、その分ハイサッシなので問題はないかと思います。
• 思っていたよりも玄関側（山側）が明るくて嬉しかったです！どうしても山側なので、湿気は大丈夫かな？と思っていたのですが、予想以上に広く感じられました。

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  間取図 O type

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  間取図 Cr type

買い物・食事

• 中山寺の駅の回りは随分店も増えてきたし、快速も止まるようになり便利になりましたよね。
• ステーキハウスの三田屋

育児・教育

• 大人のことも子供のこともよく考えてあるつくりで、又、ご近所さんとも仲良くなれるよう明るく・楽しいマンションになってると感じました。子供のコミュニティーの部屋は、転んでも大丈夫なようにコルクの床にしたり、遊具も無料でいいものを貸してもらえます。入居してからも色々なイベントを考えてるそうです。
• 知り合いの近くに住んでいる先生（池田市の小学校勤務）に聞きましたが山手台小学校は平成6年に開校したらしく、周辺は当時開発された大きなおうちばかりでそんなおうちを買える人の子供なので学力は高いらしいですよ。中学校も同じ事が言えるそうです。
• 学校について…ウチも４歳の子がいるので、小学校のレベルは気になりました。ウチの時の販売会社から資料をもらったんですが、１学年１クラス（もうじき２クラスになるそうですが）の小規模校で、１人１人に目が行き届くのでは？という印象です。特にウチの子は気が弱くて引っ込み思案なので、大規模校で必要以上の荒波にもまれるよりは、小規模校のほうがいいな?と思いました。また、学力も小規模校のほうが高くなるそうです。まいどまいど！さんもおっしゃる通り、周囲は大きな一戸建てのお家が多いので、気にするようなことはないと思ってますが…（あくまでも推測です）。逆に、周りの子について行けなかったらどうしよう…とそっちの心配してます
• クレールから小学校までの道も実際歩いてみましたが、ちょっとキツいかな?と思った程度で、特に問題とは思いませんでしたよ。
• 中山地域は最近マンションが多くどこもいっぱいで空きが無いようなんです。このままでは引越しができない。宝塚市が勧める認可外保育所もいっぱいのようで・・どうしよう。とあせっています。

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周辺環境・治安

• 物件自体は非常に気に入っているのですが、駅から夜徒歩で歩いてみるとところどころ大変暗く少し怖い感じです（ＪＲ）。阪急からの徒歩路は極端に狭く車が通るときには立ち止まらないといけませんでした。
• 阪急電車の付近は道幅も狭いですが、どうやら改善されるらしいです。その周辺を見るとところどころ道幅を広げる工事をしているんで見てください。
• 道の狭さですが、マンションから中山駅方向に降りていった所の踏み切りは歩道の拡張工事をすると聞きました。着工が遅れているらしいですが…。
• 自然環境を重視しながら都会の至近距離に住むという点では申し分ないでしょうね！！
• 前の坂道ですが、宝塚の都市計画を見ると、信号のところのカーブが、真っ直ぐに伸びてるように見えました。市の方へ確認した訳でないので、確証はないですが。少しは歩きやすくなるのでは。
• このあたりは宝塚市でがけ崩れ危険個所に指定されているようです。地盤はしっかりしているようですが、裏山が崩れて埋まってしまうようなことはないでしょうか。心配です。
• 裏手が山で、公園は誰でも入れるんですよね。最上層　怖くないですか？
• 園までは誰でも入れるけど、公園からマンションまでは階段があり階段下には鍵が付いていてだれでも入れないと聞いています裏手は山ですが山とマンションは少し離れているはず。最上階の屋根と山が引っ付いているってことはないんじゃないの？安全とは言いきれませんが、怖くはないと思います。
• 公園と階段の間には一応小さな扉がついていて、心理的には住民以外は階段を降りにくいように感じました。階段の下に189さんのおっしゃるように鍵がついた大きな扉があり、住民以外が『簡単に』入ることはできないです。

周辺施設

• 中山寺

その他

• 眺望体験会っていうのでなんとなくいったんだけど、あの眺めはすごい！ルーフバルコニーとか憧れですごく惹かれました！
• 事業主が変わった時の説明は、「ライフトラストは今まで小規模物件しか扱っておらず、今回初めて大規模物件に取り組んだ…けど、やっぱり無理だということが分かったため」というような説明でした。太平工業に譲渡した後も、ライフトラストもバックアップして協力していくので決して完全撤退ではありません、と言われましたが…。
• 朝起きたときや夕方の窓の外の眺望は最高です。私は高層マンションは下を見たときが怖くて嫌いですが、このマンションは３階建てのようなものなので、変な怖さがないんです。それも気に入ってます。
• 低層階ですがもともと大阪平野を見下ろす高台ですから市内のマンションに比べて遥かに眺めはいいですよ。建物が直立してませんから、高所の苦手な私でも大変心地がいいです。
• メンテナンス委員会が発足したみたいですよ。今、太平工業と話し合いとか、しっかりやっているみたいで、修繕も全て太平工業にやってもらうように動いているみたいすよ。
• これから梅雨時期に入りますが、１階の住戸の方等は、カビ等の対策につきなんか考えておられますか？斜面に立っているせいか？あるいは地下水影響かで、私の部屋（下層階）は梅雨時期になると湿度がものすごいことになるので。
• このマンションのメンテに関して住民説明会がありました。このマンションにあるメンテナンス委員会の方々の素晴らしさに感動しました。安心してお任せ出来る方々だと私は思いました。それに、今後、このマンションは必ず良くなると確信しました。このマンションは概観の良く凄く良いマンションだと思います。内面的にもあのメンテナンス委員会の方々がいれば安心して住んでいけると説明会で強く思いました。

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