プラウド茨木東中条

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3.50

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プラウド茨木東中条　外観

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市東中条町398-4
• 交通：

1. JR京都線「茨木駅」徒歩 8 分（620ｍ）
2. 阪急京都線「茨木市駅」徒歩9分（691ｍ）

• 総戸数：46 戸
• 構造、建物階数：地上 10 階
• 完成時期：2006 年 7 月 予定
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 3,360 ～ 5,380 万円（ ㎡単価 55 ）
• 茨木周辺で最も高額なマンションでしょう。物も立地もいいと思いますが、小市民にとっては決断するには難しいところです・・・。
• ここは平均坪単価180万円くらいだったから、4LDKだと最低でも80m2と仮定すると約4400万円〜ですね
• 多数抽選ありの人気物件です。

交通

• ＪＲ、阪急とも徒歩１０分圏内
• プラウドの前にハローワークとその駐車場があるのはご存知でしょうが、この駐車場付近の道（つまり、プラウドと駐車場、図書館と駐車場間の二つの道）に午前中車が溢れます。平日朝は８時過ぎぐらいから駐車場が一杯になり、上に述べた道に路駐がはじまります。冬は車のなかで暖を取りながら開所を待っているので、排気ガスが結構きついです。また、狭い道に路駐しているので他の車と歩行者の通行に支障がでることがあります。ステイツグランの間の道（図書館とプラウドの間でもありますが）、これは体育館から市役所に抜ける一方通行の道で、付近の住民も日常的に利用しています。ところがこの道は、南茨木から市役所に抜ける最短経路でもあるので、地元の人は結構なスピードでの交通量があります。（地図上は他の道もあるように見えるのですが、実は逆方向の一通の道がほとんどなのです。他には桜通りを経由する方法がありますが、遠回りです）小さなお子さんをお持ちの場合には、飛び出しにくれぐれもお気をつけ下さい。

構造・建物

• 施工は「西武建設」だそうです。
• 1階部を検討していますが、１．８ｍのコンクリートの壁（一部ガラスブロック）が建ちます、日当たりは大丈夫と野村の営業マンは言われていましが、想像もつきにくい状態です。風通しも悪くなる気がします。日照時間も短くなるような気がします。なぜコンクリートの壁なのでしょうか？治安が実は悪いとか？
• 日当たりは大丈夫ではないかと思います。一階部分ですし南向きですから太陽は高い位置からさしますので、壁によって悪くなるということはないのではないでしょうか。ただ、風通しはどうしても悪くなるでしょうね、テラスは３ｍ前後しかありませんから。。治安が悪い,というわけではなく、やはり前は一般道ですし、中をのぞかれるのを防ぐためではないでしょうか。南側は敷地いっぱいいっぱいに建ってますからしょうがないのかも。

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共用施設

• 駐車場が、この近辺はステイツグランを含めてリングシャッターではないところが価格のわりにお粗末かなと残念です。
• プラウドの駐車場入口はロボットゲートなんですね。やっぱり治安はいい方なんでしょうか？それともリングシャッターはかなりお高いのでしょうか？？
• 私がロボットゲートで残念だったのは、高槻真上・吹田のプラウドもシャッターゲートなんですよ。価格的には東中条よりもお安い感じです。セキュリティーや将来の資産価値等を考えるとシャッターゲートの方がずっと良いと思うのですが。茨木で一番の高価格の物件から考えると本当に残念。立地で売れると見込んで少しでもコストダウンしたのでしょうか。

設備・仕様

• 治安的には良さそうですが、セキュリティー面で少し心配です。この金額を出すのであれば、もっと設備の良いのもあるのかと悩むところです。
• 全戸にポーチがついてポーチ内にコンセント、セコム標準装備で玄関前の画像をみれ録画もできる、ミストサウナが標準、IHヒーターにも変更可、などなど、ステイツグランよりもいい設備がついているにも関わらず、ディスポーザーがついてないのはなぜなんでしょうか？
• ディスポーザーを設置するのは、確実に物件価格に跳ね返るし、「専用処理槽」のスペースの問題もあるので小規模マンションには大抵ついていないようです。（これ以上高いと購入者がついていけません。）
• 環境の事を考えるとディスポーザーは無いほうが良いのかもしれません。ディスポーザーのデメリットとして

1. 何かあった場合のメンテナンスがかなり高額であること。
2. 騒音（太鼓現象）の問題。
3. 自然への影響。（最近は、鯉や鮒が住める程度の浄化がウリのディスポーザーもあるようです。）

• ディスポーザーもごみドラムもないとなると、やはり週二回の普通ごみの日まではベランダでごみ保存になるのでしょうか？
• この規模のマンションでゴミドラムを求めるのは少し酷かと。
• 茨木市はゴミ回収、週二回です。
• ミストサウナ・玄関のカメラetc…を標準でつけているところにも値段が高くなる理由の一つではないでしょうか。

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間取り

• 70.40 ～ 85.45 ㎡（ 平均 75.90 ）
• 一番大きい部屋で85㎡位なんですね。しょんぼりですう。希望とすれば90〜100㎡クラスの部屋も出して欲しかった。
• 中住戸は普通かな？でも南西角は面白い間取りですねぇ。あまり西日も気にならなそうだし。

買い物・食事

• 隣のステイツグラン提供公園のところに、夜９時までのハートインができます。
• 近くにセブンイレブンがあります（77ｍ）
• 阪急ニッショーストア(512m)、サンディ(512m)、ライフ(517m)、コーヨー(591m)、スピード(594m)、イズミヤ(666m)

育児・教育

• 人気学区（将来はわかりませんが）です。
• かなり中条の方はマンションが出来ていますが小学校はかなり小さいのにこれからマンモスになりそうですね。
• 中条小学校には「空き教室」がケッコウあるので、心配は要らないと思いますが…
• 茨木市立中条保育所(178m)、茨木保育園(601m)
• 養精中学校(410m)、中条小学校(542m)、茨木小学校(690m)

周辺環境・治安

• 立地条件は茨木市内でも良い方です
• 西側と北側の戸建＆中低層マンションにかなり配慮しているようで、南側と東側に逆Ｌ型の建物配置になるようです。機械式駐車場は、４段だと理解しました。以上は建設予定地の金網に貼ってある掲示を見てのものです。
• ココは、コイン駐車場でした。その前も、駐車場です。
• 大通りからすぐなので夜間も怖くないかと思っています。先日現地に言った時、近くに車を停めてすぐ帰るからいいかと思って路上駐車したら、５分もしないうちに警察が・・・「すぐ退けてね」と言われて大丈夫でしたが。という事は、治安もいいのかと思いました。
• 南西角部屋の西側は戸建がありますが多分見られるほどの距離ではないので人の目はそんなに気にならないかなと。
• 提供公園の所にミニショップ（ハートイン）が出来るので、治安が急に変わったりしないか少し心配ですね。たぶん、21時までだから不良の溜まり場にはなりにくいかなと思いますけど・・・。
• このあたりは、どちらかというと治安いいですよ。夜遅くでも女性１人歩きが出来る・・・っと言われているそうです。でも、図書館前は夜はかなり静かです。スティツグランのハートインができるから、もしかしたら、夜は明るくなって、もう一つイイ感じになるかもしれませんね。
• 茨木市民からすれば最高の立地。そばに緑もある、２駅が１０分圏内などなど・・・昔からあのJR寮跡地周辺が多いのは確かです。まぁ、人それぞれ価値観も違うので、149さんに良いですと無理強いはしませんが、一度、①子供を育てる環境　②通勤面③周辺の施設の利便性を意識してこの物件を見れば、確かに悪いマンションではないなと思われると思います。
• 第一に閑静なところです。日中最も響く音は、セブンイレブン横のGSの威勢のよいあんちゃんの声と、消防署から緊急発進するサイレンの音ぐらいです。夜はそれこそ窓の外を通る犬の足跡まで聞こえそうなぐらいです第二に雰囲気がとても良いです。すぐ近くの桜通り（川端通り）はその名の通り桜並木で、沢良宜から市役所前まで数キロに渡って続いています。春になると花見の皆様で溢れますが、夜遅く落ち着いてから通りかかると匂いと景色に心を奪われます。それ以外の季節でも、朝・夕、ペットの散歩やジョギングで家族連れの方が爽やかに行き来されています。

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周辺施設

• 目の前の図書館に行ってきましたが、ここはいいですよ！１階が子供の図書館になってるんですけど、本の量も豊富で子供もかなり気に入ってましたね。ここを利用すれば、子供の絵本代がかなり浮くと思います。次行った時は、プラネタリウム（１回１００円）に行こうと思っています。
• 元茨木川緑地がよかった。私は今、大阪市内に住んでますが、子供と遊ぶ時に緑を求めて、車で３０分かけて隣の市の大型公園に行ってます。ただ、駐車料金も結構高いのが問題でした。この物件なら、すぐ目の前に元茨木川緑地もあり、将来、ステイツグランが完成すれば、プロムナードも利用できるので、緑には不自由しないのがうれしい点です。そして、すぐ近所に大きなグラウンドもあるので、子供とサッカーや野球をする事も出来るので、とてもいい場所だなと思います。ＪＲ茨木駅にレンタサイクル(１回３００円）があるので、周辺を自転車で散策してみましたが、ＪＲ茨木まで３分、阪急茨木市へも４分弱で着いてしまいます。この物件に興味のある方は、一度、自転車散策される事をオススメします。
• 元茨木川緑地公園があり、緑が豊富です。

その他

• 物件も野村のプラウドだし、資産価値は将来下がるにしても賃貸や売買は可能かと思っています。
• 眺望についてはあまり期待しないほうがいいようです。
• 眺望が確かに気になりますよね。南側はA街区が目の前だし、北側は少し離れた所にNTTの鉄塔があります。西側は西日が気になるけど、夏の弁天さんの花火がバッチリ見えますもんね〜。東ってどうなんだろ？
• 眺望は、うちはカーテンをレースだけでも閉めて生活するかな。ステイツグランは玄関側だし、まあ仕方ないかなと思っています。眺望が良いマンションになると山手又はタワー型になってきますよね。眺望よりも利便性重視なんですよね。
• 眺望の事なんですけど、中条図書館に上がって確認した私の判断です。北側は7階位までが、前面のマンションと同じ位の高さなので、少しでも眺望を気にされるのであれば8階以上かなと思いますね。北摂連峰（？）が一望出来そうなんですけど、ＮＴＴの鉄塔が視野に入って来ます。最上階でもこれは避けられなさそうです（ＴｏＴ）北側の低層階はお向かいさんと「コンニチハ」してしまうかもしれません。西側はプラウドの近くの眺望は低層なんですけど、ＪＲ茨木に近付くにつれて、高層建物になっていくので、『素敵な眺望』は難しいかと思います。ただ、「コンニチハ」しない事と方角的に弁天さんの花火は見えると思います。
• このマンションに眺望を期待するのは間違いです。北から「ＮＴＴ」「市役所」「消防署（図書館）」東側が少し開いていていますが、南向きの部屋からは見れません（ベランダに出れば別ですけど…）南側は、いわずと知れた「ステイツグラン」西側は高層階なら開けてますが…西日が暑い！このマンションの売りは、「茨木の中心」「緑地がすぐ横」「ステイツグランの公園が利用できる」ぐらいかな…
• ここの物件の納得できないのは価格なんですよね。しかし立地は、茨木の中では最高ですよね。ちょっと奥まった所だし南側にまたマンションできるだろうし。

1. 良い面・・・利便性（阪急・JRの両方利用可能）、元茨木緑地公園、人気学区（将来はわかりませんが）
2. 悪い面・・・価格、この土地の将来の不安、コンビニ

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