グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ

この物件の評価はいかがですか？

4.40

(10 票)

メインエントランス

エントランス棟完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス15分「池尻」バス停徒歩3分
2. 福知山線「伊丹駅」バス20分「池尻」バス停徒歩3分
3. 阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス20分「池尻」バス停徒歩3分

• 総戸数：368戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）1月竣工済み
• 売主：

1. 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
2. 株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,596万円～3,691万円
• 管理費が高い。
• モデルルーム見ましたが、価格が割安とは全く思えませんね・・・？この立地でなぜこんなに高いのかと普通は思うでしょう・・・伊丹のこの場所では。伊丹は駅周辺がやはり人気があって、それ以外のバス地域は価格が安いのが一番の魅力ですからね。ここはどちらにも当てはまらない変わった物件ですよね。売主もそれはわかっていてイオンに期待したのでしょうけど、この景気では今後モールが出来る可能性は低いでしょうね。

交通

• バスで阪急伊丹まで早いと１５分、ＪＲ２０分程ですね。（阪急まで３０分は言いすぎです）ただし雨や渋滞時間帯だと倍かかる時もあります。バス便は時間が読めないのでその後電車に乗り換えて通勤の方は大変だと思います。間隔も偏りがあるので数十分来ない時もあります。伊丹は平坦な土地で駅までの高低差も緩やかなので自転車で一生懸命漕いでも同じ位です。雨や天候がキツイ時期以外は自転車の方が便利かもしれません。
• 自転車で阪急伊丹駅まではバスで１５分だから・・・たぶん５キロ以上はあるんじゃないでしょうか？うちは駅から自転車で１０分くらい西に住んでたことあるんですが、そこからここの下のイズミヤまで３０分くらいかかりましたよ。自転車なら・・・最低４～５０分くらいじゃないですか？
• 私も、マンション近隣からの自転車通勤ですが、だいたい、リテラマンション→阪急伊丹（往路）まで、普通にこいで、25分前後くらいですね。（ためしてみました。）ただ、往路は若干下り（伊丹坂を通るなら）なので、復路（若干のぼり坂）は、もうちょっとかかって30分くらいかかるかも。。って感じですね。五号橋線を通るなら、あまり坂道感はないかも。。。電動自転車なら、復路も同じくらいでいけるかもしれませんね。でも確かに、雨（梅雨時と寒期の雪など。積雪はめったにないですが。）はちょっとつらいものがあります。慣れれば、そうでもないですが。女性にはちょっと大変かもしれません。。。
• この辺の人は自転車なら阪急小林へ行く方が多いかも。知り合いの子は毎日１０分くらいで行ってるらしいよ（若いからかな）。伊丹なら４，５０分は大袈裟だけど２０分はかかる。阪急は乗換必至だけど。でも通勤通学別として伊丹の駅ってあまり魅力を感じないな・・・。
• 最寄り駅のことですが、おとなり宝塚市の阪急小林駅が実測3.3kmと最短です（天神川橋南詰交差点基準）阪急伊丹駅が同3.7km、JR伊丹駅が同4.5km。もちろん抜け道利用の最短ルートの話です。小林駅前は車で入りづらいのが難点ですが（道が狭い！）時間が読みやすいのと、朝は梅田直通の準急があるので自転車で小林まで行っている方も結構いるようです。
• 車通勤なので近くにインターチェンジがあるのはいざというときに役に立ちます。
• 私も自転車通勤ですが、JR伊丹駅までのんびり走って１５分。実は結構ショートカットできるんです！帰りは若干上り坂だから２０分弱かな。でも、バスより断然便利！伊丹はバス網が発達してるけど意外と自転車のほうが小回り利いて便利なんですよ！
• バスは待ち時間さえ上手く考えれば（大樋橋から乗るか、池尻から乗るか…とか）やっぱり楽だと思いますよ。どちらかといえば大樋橋のほうが時刻表通りに来易いのかな…。
• 伊丹の駅、宝塚にもバスにのれば同じ時間で行けますので便利ですよ。
• やはり電車を利用する自分にはしんどいです。思った以上にバスがあてになりませんでした。
• バスは池尻より大樋橋の方が時間通りで空いてて便利ですよ。でも待ち時間のこと考えたらバスより自転車のほうが間違いなく速くて小回り利いて便利ですよ。エコだし、健康的だし。自転車利用者の方は結構多いようです。

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構造・建物

• ここは明るいリビングで何も気にせずにくつろげそう・・・。なおかつ、棟と棟の間を「光や風」が通り抜ける事がイメージできる配棟ですね♪眺望に関しても、前に大きな遮る建物もないので安心です。特に尼宝線側は東に眺望が開けて、夏の花火大会もよく見えそう♪バルコニーで花火を見ながら飲むビールは美味しそう♪♪♪

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  外観パース

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  ランドプラン完成予想図

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  外観（2009年6月13日撮影）

共用施設

• 駐車場も安く自走式は嬉しい。
• 難点は、西駐車場の、東入り口が、電子錠じゃないのが残念。買い物で荷物や、寝た子をだっこして、あの扉の鍵をママ一人で開けろっていうのは、ちっとかわいそうかな。バネが強い。もっと軽ければいいのだけれど。電子錠化されないかなぁ。。。強く熱望。あとは、植栽が、ちっと物件に近すぎるかな。ベランダの壁から1.0～1.3ｍ離してほしかったな。葉っぱが、侵略してくる。苦笑。
• キッズスペースや焼き立てパンのカフェラウンジ・ゲストルームがある。

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  カフェラウンジ

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  キッズルーム

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  コミュニティルーム

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  コモンガーデン　花の広場

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  サブエントランス

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  ショッピングゲート

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  プライベートガーデン

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  ペット足洗い場

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  リラクゼーションルーム

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  菜園

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  洗車場

設備・仕様

• キッチンカウンターが驚くほど長いのです！！関西では初めて採用したと説明を受けました。かなりの収納力がありそうなので、無駄な家具とか置かないでリビングを広々使えそうでしたよ?。（主婦の目線では）
• Ｌタイプのお部屋（マンションズにも載っていますが）のキッチン、私は好きですよ！主婦は、どうしてもキッチンの形状にこだわってしまうんですが、ここのカウンターはとても長くて４．４メートルもあるんです。我が家のキッチンは対面式で窓もあるんですが、やはりオープンキッチンに比べると少し暗め。それに、料理を運ぶ時にお皿を持ってグルッと回らないといけないので、それも手間です。オープンでも４．４メートルもあるので食器類も収納できて、余計な食器棚も置かずに済んでキッチン、ダイニング、リビングがスッキリ見えます。昔のオープンキッチンとは印象が違いました。収納力があるので雑然としないと感じました。それにオープンなので日当たりは抜群！風通しもいいのでニオイがこもる事もない。カウンターが長いのでレンジなどの家電製品も置けます。でも、キッチンの形状は人それぞれで好みがありますから、このＬタイプのオープンではなく独立型や対面がいいと言う方もいらっしゃるでしょうね。また、奥行きのあるバルコニーには積水オリジナルのコンテナが置いてあり（これは少しお高そう・・・ホームセンターで売っている安っぽいプランターとは全然違います）野菜も作れて、子供の食育にも役立ちそう。。。他の収納も通常より奥行きがあるので使い勝手が良さそうです。
• 家事をするものからするとキッチンは長すぎると動きが多くて実用的でなく、あまり良くないと思います。私は対面式で後ろにレンジとかおける食器棚つけてもらった方が便利だと思います。
• 内装が売りって言うなら、せめて、食洗器くらいは、標準で、装備してほしかったなぁ・・・。がっかり。いまどき、食洗器、標準で、付いてないなんて・・・・。そんな物件あるのか・・・・？？びっくりしました。オプション契約で、別途購入じゃないと、絶対つけませんって言われました。ディスポーザーは標準なのに・・・。判断の基準がわからん・・・？
• 複層ガラスでない。
• 食洗機は標準装備でわないですが、その分台所の収納部分が多くて、私は助かっています。ものは考え方だと思います。
• 設備としては食器乾燥機はオプションでしたがディスポーザ付きなのはすごく気に入っています。床暖房は標準に全住居ついていると思います。
• 24時間換気ってので、最近は寝てる時に少し寒く感じますが、それは換気がちゃんとされてるってことで。もっと寒くなってきたら、床暖房が活躍することでしょう。食洗器は無いですが、ディスポーザーは重宝してますね。大抵の生ごみが処理できるから、生ごみがホントに少ない。ごみ保管の際にも臭いが出にくいし、湿気を吸ったごみが少ないからごみ出しの時に軽い。最近思ったのは、マンションのゴミ捨て場が臭くない。最近のマンションは何処にでもあるシステムなのかもしれないけど、実際使ってみると、意外と助かってますね。

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間取り

• 3LDK～4LDK
• やっぱ、広く感じます。天上が若干高いのですかね？他の同じ広さの物件より、なんか広く感じます。
• いろんなマンション見てきましたが、同じ平米数でも、体感する広さが、違います。 構造なのか、センスなのか、わかりませんが。。 ぜひ、ほかの物件と見比べて欲しいです。

• 

  キッチン（L1タイプ）

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  キッチン（Z3タイプ）

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  バルコニー

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  ホビールーム（Z3タイプ）

• 

  リビング・ダイニング（Z3タイプ）

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  和室

買い物・食事

• イオン伊丹西ショッピングセンターは、平成２０年７月の完成となっていますが、ぜんぜん建設していないですね。いつ頃、開店するのでしょうか。
• 詳しい時期は、不明ですが開店時期は平成21年夏から秋頃だそうです。
• 隣のイオンは夜１２時くらいまでらしいので、確かにちょっとした買い物にすぐ行けるのがかなりの魅力ですよね。
• イオン出来上がるまでは、関西スーパーも新鮮館もまぁ近いので、生活品の買い物は、なんとかなりますからね。
• イオン撤退したらしいね 。
• とうとう、イオンの予定地が、売りにでたね。何ができるやら。
• サティ・ジャスコ・カルフール・ダイエー等のイオングループは、完全徹退です。
• 最初は、イオン遅れで、どうなんかな～と思いましたが、不便はぜんぜんないですね。ここを選ぶ時点で、車を手放す人は少ないとおもいますし、北に関西スーパー、ドラッグストア×２、南にいずみや、小規模飲食店軍。コンビニが、ちっと遠い。（北にサークルK、西にローソン）
• 買い物は、基本、関西スーパー中野⇒自転車3～5分。歩くと、ちょっとした散歩くらいになります。10分くらい。週末に安売りのイズミヤ⇒自転車12～15分。車で5～10分。(渋滞具合による）
• 関西スーパーの隣にドラッグストアが出来て雑貨も含めて便利になってますよ。少し足を伸ばせば、昆陽池西側の松田商店は地元お勧めの八百屋さん。イズミヤまで行くなら、オオジも地元では人気のスーパーですよ。
• 本格的にイオン伊丹西ショッピングセンターの 建設予定が具体的に表示され始めたね！殺風景だった工事現場の白壁が 一気に華やかになったような気がするよ！
• 積水ハウスとイオンショッピングセンターが共同で出資したって感じの看板で 名称はイオン伊丹西ショッピングセンター（仮称）と書いてあるだけ。イオンの完成予定図と一緒に、リテラシティの宣伝も書かれてる。横にはでっかくＡＥＯＮの文字が目立ってる。 具体的にサティやらマックスバリューやらは書いてないね。でも、当初積水の販売スタッフが手にしてた予定図通りの雰囲気で エコを重視した店舗が描かれてたよ。楽しみですな！
• (2009/12/6)ﾏﾝｼｮﾝ住人に対し、建物工事着工開始の説明会がありましたよ!!完成は2011年の春頃らしいです。建物から距離があるので、低層階でも日当たり等は問題ないみたいですが、8階ぐらいまでは目の前がイオンの建物になってしまうみたいです・・・もし、検討されている方がいらっしゃったら、9階以上がいいかも。(マンション買うなら景色が良いにこしたことないしね)

• 

  イズミヤ（約1,220m、徒歩16分）

• 

  関西スーパー桜台店（約510m、徒歩7分）

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育児・教育

• 駅前でもないのにイオンが近くにあるってのは大人には便利でいいでしょうが子供には悪影響だと思いますよ。
• ここの校区の天王寺川中学、先日　吹奏楽の全国大会で銀賞とってましたよ。公立中学の事まで存じ上げませんが、部活で全国レベルの大会で賞を取るなんてスゴイことです。
• 残念ながら天中の評判もあまりよくありません。
• 小学校も近いので助かります。

• 

  市立いけじり幼稚園（約800m、徒歩10分）

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  市立池尻小学校（約630m、徒歩8分）

• 

  市立天王寺川中学校（約1,090m、徒歩14分）

周辺環境・治安

• 普段は気にならないですが悪天候の際にはルートを変えるため、飛行機の音がかなり大きくなりますよ。
• イオンができるんですか…！交通渋滞が心配です。小さい子供がいてるのでちょっと不安ですね。治安も悪化するのでは？セキュリティーはしっかりしてるのですかね？
• セキュリティーは特別なものではないでしょう。駅も近くないショッピングセンターですから、渋滞は避けられないとおもっています。平日でも夕方は混むんでしょうかね・・・。
• 活断層は敷地の南北にはあるようですが、建物の真下には、ないようです。
• 飛行機はほとんど気にならない。程度。川西よりぜんぜんまし。
• 騒音の話しが出ないのはこの辺の住人は騒音があたりまえになっているから。ただ昔より飛行機の数は減ってるし、うるさいのは風向きが逆の時で飛行機が北から着陸する時くらい。夜の9時から朝7時までは飛ばないから静か。
• 飛行機は空港～久代（産業道路北上）～山本辺りで旋回して安倉～中野池尻（尼宝線を南下） 池尻の辺りは飛行機の高度も高く、離陸時の出力も落ち着いてきてる頃で、久代ほどの騒音でもないですが、ほぼ上空を通ると思いますよ。証拠に池尻近くの公営住宅にはエアコンが付いてます。伊丹だからどこもかしこも騒音が酷いと言う訳ではないです。伊丹でも阪急伊丹線の各駅周辺はほどんど騒音は感じない、反対に川西の久代や宝塚の丸橋辺りは昼間窓を開けて生活するのが苦痛だと思う。
• 付や単車乗りまわして公園にたまり過ぎなんが気になる。近くの某団地にはしょっちゅうパトカー来るし…それ以外は静かで良いとこなんですけどね 緑も多いし。

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周辺施設

• トヨタの裏（十六名公園）の並びに、救急専門病院ができるらしいです、マンションだけでも日照・電波障害・風害・渋滞で迷惑なのに、２４時間うるさくなる、交通渋滞がさらに増すと、近隣住民は、迷惑顔です。
• ここに大型のショッピングセンターがなくても私どものライフスタイルで不便とおもったことはなく買い物は関スパとイズミヤが近くにあるので便利。外食産業もかなり充実していて便利。宝塚インターがすぐなので便利。ゴルフ練習場が近いので便利。家内の職場まで5分以内なので便利。近くに充実した老人施設があるので便利。（今お世話になっている）市民病院が近くなので便利。（家族が3度ほど入院した）本屋が近くにあるので便利。レンタカー屋さんが近くにあるので便利。夏が涼しいのがとてもいいし花火もきれい。（マンションだから？）甲子園球場行きのバスがあるのが便利。伊丹と宝塚のスポーツセンターが近く、便利。散歩、ジョギングは武庫川、昆陽池が近いのでうれしい。

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  伊丹西郵便局（約400m、徒歩5分）

• 

  昆陽池公園（約910m、徒歩12分）

• 

  市立伊丹病院（約1,470m、徒歩19分）

• 

  中野西公園（約210m、徒歩3分）

• 

  尼崎信用金庫　桜台支店（約640m、徒歩8分）

その他

• 工業地域(三菱電線跡地)

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  4つある建物のうち、一番東側の｢イーストコート｣13階から撮りました♪

掲示板

• 「グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ」についての口コミ掲示板
• グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー