Ｄ’グランセ南馬込

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物件概要

• 所在地：東京都大田区南馬込２−８８１−１２
• 交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩１1分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年03月
• 売主：大和ハウス工業

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：4690万円〜6940万円
• 最多販売価格帯：4900万円台
• 管理費・維持費/ 管理費：11170円〜14160円（月額）
• 修繕積立金：5320円〜6740円（月額）
• 修繕積立一時金：478800円〜606600円（引渡時一括）
• 施設費用／償却費：
• その他の費用：管理一時金　11500円〜14600円（引渡時一括）
• 駐車場使用料　8000円〜20000円（月額）　駐輪場使用料　100円・200円（月額）
• 駅から徒歩圏内ではないのに価格が高め

交通

• 周りの道路が結構入り組んでいて、すれ違うのがやっとそうでした。
• 駅までに急坂があります
• 都心にアクセスしやすい始発駅はやはり魅力
• 駅までは11〜12分ですが、西馬込のホームは地下深いところにあるのでかなり改札から歩きます
• 利便性はいいと思うけど。銀座エリアまで始発で絶対座れて20分って路線は少ないでしょう。大森までのバスも本数多いしバス停まで近いし乗車時間も少しだし。

構造・建物

• 天井裏が無いので将来リフォームには問題ありかも
• 景観は、よくはなくても外からの視線は気にしないでいい部屋が多い点は評価できると思う。（高台にあるので）
• 西側って、結構、隣の家との隙間がないですね！バルコニー開けると、隣家とのプライバシーが大変そう。

共用施設

• 駐車場が少ない
• 管理人室の隣に屋内ゴミ捨て場が有りますよ。部屋のキーで出入りできます。

間取り

• 2LDK〜4LDK
• 専有面積/：66.49m2〜84.30m2
• 西向き住戸が大半を占める

買い物・食事

• 大きなスーパーがないのが気がかりです。イトーヨーカドー大森店は少し遠いし。西馬込のスーパーは車で買いだめするような店でもないし。
• 大型スーパーの周辺はどの街も均質化されてしまうのが恐ろしいという先入観があるため、（米・野菜は無農薬宅配を利用しているのもありますが）西馬込にあるくらいの規模のスーパーで十分です。
• この辺では車でスーパーに買出しに行く人は少ないです。駅を出たとこに文化堂、駅近くに東急ストア、あとはスーパー北村があります。

1. 文化堂　　　　→　駅すぐでとにかく安いので客多し。
2. 東急ストア　　→　一番人気ない？
3. スーパー北村　→　ここはちょっと高くても質のいいのが多いので客も多い。本屋も中にある。

• 近くにあるマグロ専門店は週に一日しかやってないけど、うまくて行列ができます。
• 浅草線の車両整備工場の横にある焼肉屋は、力道山以来、多くの格闘家が行きつけにしているようで、レバ刺しとハラミが絶品

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育児・教育

• 学区は小学校が馬込第二、中学が馬込東

周辺環境・治安

• 静かだし町並みもなかなかいい。
• 西馬込に住むまではカラスがあんなにウルサイって知らなかった。。。数が多いからか鳴き交わす声が大きいし、不幸に巣が近いと、春は巣から雛のアヒルのような声が早朝から聞こえる。
• 意外とうるさいのは夏の蝉。私の妻は蝉の音に耐え切れず、夏だけやたら早く出社していきます
• 通勤の便がよく高台、閑静な環境が気に入りました。
• ここは複雑に台地と低地が入り組んでるんだけど、このマンションのあたりは、ちょうど「バス通り沿い」に台地になっていて地盤はいい。
• 全体としては閑静な住宅街という印象です。高級そうな一戸建て＆マンションもたくさんありました。そして、瀟洒な建物が多いせいか、長い年月がたっても古びた感じがせず、その一帯が素敵な雰囲気をかもし出していました。この界隈は昔から住まれている方が多いのでしょうね。家も庭も長い時間かけて大事に手入れされているように見受けられました。山王エリアとまではいきませんが、南馬込も街全体がとても静かで、住環境としてはなかなか良いように思いました。
• 道に関していうと、南馬込は上記のような高級住宅地とはぜんぜん違くて、畑の間の道がそのまま今の道になっている感じで、細くてうねっているので、車は通りにくいと思います。ただ車はなかなかかっ飛ばすことができないと思うので（バス通りはちょっと危ない感じだけど）、子供のこととか考えるとそれほど悪くないかも。

周辺施設

• 北はお寺

その他

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