ファーストシーン津田沼

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ファーストシーン津田沼外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原西4-567-1(地番)
• 交通：総武線/津田沼 徒歩13分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階建
• 完成時期：2008年2月
• 売主：大旺新洋

価格・コスト・販売時状況

• 価格が高い。南西角部屋でおおよそ180万/坪。
• 販売当初。2800万円台~6200万円台。
• 駐車場代が管理費入っているようで、機械式駐車場の立替えのころに、修繕費の積み立てが高騰（現在の数倍）していること。
• インターネット代が安い。

交通

• 津田沼駅まで徒歩13分。津田沼駅から線路沿いにポプラ横の階段を通過し、さとうクリニックでR296。
• 津田沼は始発駅だし、津田沼止まりの下りもある。
• 津田沼でバスに乗るのは、雨の日は特に道もバスも込んでしまって大変です。
• バス停が、遠すぎる。(前原西orデュオヒルズ前)

構造・建物

• 二重床・二重天井。グラスウール入り。◎
• 南北に細長い土地なんですね。西向きの部屋だと微妙に北方向にずれてる感じ。
• 外壁が白いのもあるけど、汚れが目立ちますよね。
• ベランダの隣との境があり、各戸の独立性が高い。（タイプによる）

共用施設

• 駐車場入り口付近のコスモの路上駐車が酷い。
• マンション内の駐車場は、56台だが、周辺に駐車場が多いので問題なし。
• 駐輪場186台。バイク置き場20台。
• 来客用駐車場２台あり。
• 宅配ボックスあり。
• デリバリー返却ボックスあり。

設備・仕様

• ディスポーザ、二重床・二重点天井、ペアガラス、ポーチ付き、バスＴＶはいいですね。
• オール電化マンション。
• 床暖房の半面切り替えができるのがよい。
• ECOキュートは、光熱費の節約になっている模様。
• 複層ガラスなので、結露がおきていない。
• TOTOカラリ床が意外といい。
• スロップシンクがあるので、ベランダ側の掃除が楽。
• 台所の扉は、ソフトクローズで静かに閉まる。
• 玄関前のポーチに、いろいろ置けて便利。

間取り

• ベランダ、通路側ともにアウトフレームの作りが多く、使いやすい。
• キッチンの狭さ、なんとかならないかなぁ・・・
• 部屋の印象は、天井の梁が目立つなと。

買い物・食事

• 付近にミニストップがオープン。
• 近くにスーパーや幼稚園・保育園がない。
• 車であれば、津田沼のヨーカ堂、イオン。または、ららぽーと。
• 徒歩であれば、東船橋のY'sマート。ケイヨウD２。

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育児・教育

• 駅が遠いですが、小学校はもっと遠いです。周辺は道が細くて対向車がくるとお手上げの部分がいくつかあります。

周辺環境・治安

• 駅から路地っぽい道が多く、夜は結構暗くて寂しいですよ。駅からの夜道、ガード下を２回くぐるのは男でも薄気味悪い気がしますが・・。
• 総武線の騒音は、1Fでは気にならないが、上の方では聞こえる。
• 西側は、戸建てが多く、視界が開けている。
• 大通りから離れているので、騒音、排ガスの影響が低い。

その他

• 当初８階建てのところを近隣住民の反対もあり、７階にしたんですよね。
• セットバックで、道路も広くしている。

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