ル・サンク甲南

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町3-24
• 交通：

1. 阪神電鉄本線「深江駅」徒歩3分
2. JR神戸線「甲南山手駅」徒歩10分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：共有
• 完成時期：2004年11月
• 売主：NIPPOコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2,290～3,980万円（㎡単価39万円）
• 駅近の割には値段が安い。
• １０Ｆのお部屋そもそも最初のマンションの販売価格が広さに（平米）比べ高い設定だったので若干購入価格で売るのは大変なんじゃないですか。かなり改造してお金を掛けているらしく中身はこのマンションでもトップクラスのようですが、長年住むことを考えると内装よりも広さが気になるところでは。。。広さだけで言うなら、３０００万もだせば同じようなマンションが近所で買える時代ですから・・・。ここのマンションに限らず、一般的に、同じマンションでも色々なタイプがあり、当然内容と比較し割安なものと割高なものが出てくる。そういう点で言えば、ここのＡタイプ低層階のものは別としてこの１０階のものは若干割高のグループに入ってしまうような気がします。それに、このマンション最初にお得な物件はすべて縁故販売ではないですが、地元の方に対しての事前販売で売れていましたので、あとからの一般の販売で良い物を購入すると考えると至難の業の様な気がします。・・・ただ、この１０ＦのＡに関しては一般販売時まで残っていた物件ですがその中ではまだ良い方だと思います。ある意味、マンションは早い物勝ちだし最初は南東角部屋が狙われる様に良い物は誰が見ても良いと感じちゃうので早く売れる。日本のマンション事情そのものって感じですね。。。ま、勝手なことを言わして頂くと結局２８００万くらいで売却って感じがします。２５００万なら私も真剣に考えます。２５００万なら賃貸に出して１０年後売っても損は無いような・・・。

交通

• 深江駅(229m)甲南山手駅(681m)

構造・建物

• 縦のモニュメントの素材がカタログでは、大理石っぽい艶のある素材のように見えましたが、実際はマットな感じの艶のないエコカラットのような感じでした。色も白に近い薄いベージュなので、雨の跡とか付きそう。
• 私自身このルサンクを購入する前に、２０ケ所以上のマンションを見学しましたが、ルサンクほど、構造がしっかりしているものは少なかったように思います（これが購入を決めた大きな要因ですけどね）。

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共用施設

• 共用部分の廊下きれいですが、管理人さんが掃除機かけているからだと思います。

設備・仕様

• トイレの扉なのですが、明かり窓ついてました？設計図では、ついてたし、モデルルームもあったのですが、実際は、ついてなかったのですが。
• 敷居は最初から傷だらけです。クロスの継ぎ目の件で、ナ○ノフドーに電話したら「1年後に点検があるから、その時にまとめてお願いします」と言われてしまいました。
• 窓の外側が汚れているので掃除したいのですが手が届きません。

間取り

• 3LDK

買い物・食事

• コープさんが近いのは、本当に助かっています。
• コープが真横にあり、しかも食料品関係が２３時まで営業しているのはありがたい限りです。

育児・教育

• 神戸市立 東灘小学校
• 神戸市立 本庄中学校

周辺環境・治安

• ルサンクの中層階を購入したものです。前から気になっていたんですけど、前に立っている焼肉店の匂いすごくないですか？
• ２４時間換気からも、におってきますよね。匂いは、おいしい匂いなので、何とかがまんできますが、煙とか油が、部屋に入ってるのでは？ちょっと心配です。
• 暑くなってきたので、リビング側の窓を開けているのですが、鳴尾御影線の自動車の音、結構うるさいです。街中なので仕方ないですが、ちょっと予想外でした。排気ガスとかも、気になります。ベアガラスだと、本当に静かなのに・・・。気密性も高いので、むっとするのも気になってます。冬の方が、過ごしやすいみたい。
• 音、排気ガスについては、この深江に限らず阪神地区に住んでいる以上どこも同じようなものだと思いますよ。
• 焼肉のにおいは、本当に気になりますね・・・。洗濯物にまでにおいがついて、困っています。こんな暑いのに、乾燥機を使うハメになっています。ゴキブリの件は、私も前から気になっていました。玄関ホールでも、飛んでますよ・・・。
• 以前、『においに関する説明会』というのが開かれました。説明会には参加できなかったのですが、後日議事録が来ました。焼肉店からメンテナンス報告は受けていないのでそれはしてもらう権利はあると思いますが、ここまでしてもらっている以上、これ以上何が？と思います。

1. 焼肉屋の排気口に2月にフィルタを取り付ける
2. 4月にはフィルタに芳香剤も取り付けている
3. においの数値を神戸市に見てもらった所、問題ない数値だった
4. オイルミストフィルタなので、においや煙だけではなく、油も取り除く事が出来る
5. フィルタのメンテナンスを適時行い、報告をしてもらう

• 昔から深江を知っている者ですが、深江は、下町の街、パチンコ屋の街なんですよ。昔から、あるパチンコ屋、居酒屋、肉屋頑張って欲しいものです。嫌なら、街から出て行くか、初めからこの街を選ぶなといいたい。
• 私は、芦屋の山手や夙川が買えないからここに来ました。隣にコープがあり、駅に近く、近所に歩いていける居酒屋があり、それで満足なんです。近所にパチンコ屋はありますが、風俗がないだけマシだと思っています。
• ここは南側と東側では、住環境がずいぶん違います。また街中なので上の階と中・下でも変わってきます。周りに公園など余裕のある大規模マンションではないので。住民の意識に差がでやすいのだと思います。
• 私たちの住まいは、南です。以前は、焼肉やのにおいはありましたが、改善後、全く問題ありません。　沢山の住居があるので、多少の食事のにおいが入ってくるとは思われますね。　魚などはやはりいくら換気扇を回しても、完璧に取れるのには時間がかかると思います。　気にしすぎない方がいいと思いますよ。　しかし、音の件は、とても心配ですねうちは、全く問題ないのですが、そういう場所があるなら原因を探るべきですよね。
• ベランダの手摺・床等にたまるホコリですが、２、３日何もしないでおくとあっという間にホコリまみれになってしまいます。
• ホコリですが、正体は何なのか？前から気になっています。前の道路、結構交通量あるし、４３号線もそう遠くないので排気ガスの塵芥かな？
• ここは商業施設の密集地である以上、概観なんかに気にしていたらきりがないと思います。ベランダの床の汚れにしても、場所柄当然排気ガスや、商業施設からの排気で汚れることは、想定内でしょう。

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周辺施設

• 歯医者は深江駅前の菅沼が良いそうですが、予約でいっぱいのことが多いようです。稲荷筋のファミール壱番館の本屋の横の小林歯科は、緊急の場合でも診てもらえそうです。

その他

• 先日、試しに、10階に上がり景色を眺めてみたのですが、私の部屋のある中位階とは違いものすごく眺めが良かったので、少し上層階の方が羨ましくなりました。

掲示板

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