エイルマンション福岡東グランディス

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エイルマンション福岡東グランディス完成予想図

物件概要

• 所在地：福岡県糟屋郡志免町大字御手洗字コモワラ19番1、字アカサキ23番1（地番）
• 交通：

1. JR篠栗線 「柚須」駅 徒歩10分
2. 「釜屋・福岡東サティ前」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年03月末予定
• 売主：作州商事株式会社
• 施工：増田・TH建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 価格が1,740万円～3,030万円 と福岡市内の物件に比べると安いですね。

交通

• ここは博多駅まで２駅ですし、博多・県庁方面への通勤は便利そうですね。九州道のインターが近いので、九州道を使う機会の多い人にも便利ですね。また、買い物についてもサティのすぐそばですし、車で行けばいくらでも選択肢がありそうです。
• バス使える分、安全面ではいいのかも。小学生通学定期割引で月約2,500円です。生活面での利便性はいいと思います。

構造・建物

• 7階建なんですか？北側に多数あるマンションは10階以上ばかりですが…日照に配慮？ともあれ、ここがもっとも南端のマンションになりますね。ここの南隣は低層の工場ばかりです。
• エイルマンションを検討する人ってまだいるんだ・・・。篠栗のマンションだっけ・・・確か地震で半倒壊したよね？
• 瑕疵担保責任保険がついていることで、万一基本構造部分に欠陥があっても10年は保証されます。デべが倒産しても保障は受けられます。第三者機関による設計と建物の評価を受けており、評価書も交付されるので、1万円で紛争処理機関に調停を依頼できます。

共用施設

• 駐車場:使用料4,000円・8,000円（月額）

設備・仕様

• 私のマンションを買うならって思っていた条件が・・・間取り、トランクルーム、バルコニーにシンク、お風呂に窓、広いリビング、勝手口、平面駐車場、南向き、オール電化（欲張り過ぎてごめんなさい）・・・ 全部そろってました！！ありがとう！
• トイレはもともと節水性の高いものが標準で付いているようですので、変更したことで節水効果が高まるというのは期待できそうにないです。INAXの便器で「ECO6」と書かれているものは大を6リットルで流せる節水タイプのものですが、グランディスに標準装備の便器もECO6タイプです。INAXのラインナップの中には「ECO5」という5リットルで流せるものもありますが、このタイプのものは非常に値が張ります。

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間取り

• 7階建で134戸ですから確かに中住戸は多いでしょうね。中住戸が多いためにワイドスパンにしたのではないでしょうかね。
• 間取りは？粕屋町より良くなってる！しかもバルコニーは２．５ｍもあるし、何より大理石調のフローリングには感動モノでした！
• 郡部のマンションなのに4LDK90弱の超狭い間取りで立地も今イチ。でもバルコニーだけはワイドスパン。
• ワイドスパンってそんなに魅力ですかね？ワイドになる分窓が広くなるのはいいのですが、微妙に家具が置けない。。
• 間取りや価格はかなり魅力的なのになんで売れないのだろうと思って調べてみたら、どうも隣にある工場のせいで眺めが悪いことと騒音が酷いことが原因のようです。しかも近くのサティも閉店するかもしれないという噂も広まっているらしいんです。

買い物・食事

• マンションはどうでもいいけど、サティは残してほしい。立駐だから雨の日でも買い物に便利だし、混雑しないし。

育児・教育

• 小・中学校が遠い
• 公立高校の学区（第四学区）は、西区や早良区（第六学区）よりは充実してますね。　
• 志免西小学校と志免中学校です。どちらもバス通学になるのではないかとの事です。
• 中学校は歩いて行くのは無理ですね。自転車でも30分以上かかるんじゃないでしょうか。小学校は68号線は歩道がないので、安全な道を迂回していくと、どれだけかかるんでしょ。田舎道なら歩けるでしょうが(^_^;)朝の博多天神に向かう通勤ラッシュの脇を通っての登校は危険ですね。スクールバス案もあったのですが却下されたみたいです。
• 通学については考え方次第かなと…小学生で確かにバス通学って…となりますが、志免町、粕屋町もそうですが、あれだけの交通量の中を10分～15分歩かせるのも…ですね。

周辺環境・治安

• 買い物は便利だけど周囲に工場やパチンコ店などが多い
• 柚須駅まで歩いて10分位、福岡空港駅までもチャリで同じ位？買い物・飲食・病院は糟屋郡の中で一番便利なとこです。通学面を除けば。
• 田舎と言うか、福岡市と粕屋町の境目です。志免町自体が縦長な町で、中心部に中央小と志免中、宇美よりに東小・南小・東中があり、この３校は少人数です。市内に近い栄えてる所より宇美よりの方が学校が多く位置が偏ってるんですよ。

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