エイルマンション城南通りヴァリアス

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外観

外観

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市甲突町19-20（地番）
• 交通：

1. 「甲突町」バス停から　徒歩3分（鹿児島市バス）
2. 鹿児島市電谷山線 「新屋敷」駅 徒歩9分

• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）1月
• 売主：作州商事株式会社
• 施工：株式会社増田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 1,780 ～ 3,610 万円
• マンションの販売価格設定は、安くしてあるマンションだな-と思います。（他社物件と比較したら）

構造・建物

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  外観

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  外観

共用施設

• 駐車場にタワーパーキングがありました、説明では 車を呼び出してでてくるまで、3分くらいかかるそうです。 完全に箱の中に車が収納されるので、火山灰が掛からないのでいいんですが ちょっと待ち時間が長いかなーと思いました。
  • 単独で出すなら３分程度です。 ただ、朝の通勤ラッシュの時、前に３～４人いたら、２０分待ちです。 たまに、もたつく奥様などいたら最悪。
• 便利さを考えると平置き駐車場ですけど、これだけ灰が降るとタワーパーキングが鹿児島にはベストじゃないかと最近思いますけど・・・どうでしょう？

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  エントランスアプローチ

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  エントランスホール

設備・仕様

• エイルは基本的にグレードが高く、エントランスや内装もお洒落ですよね。城西に数棟建っていて見に行ったことがあります。少し前、会社自体の問題がありましたが、モノはいいと思いますよ。

間取り

• 2LDK ～ 4LDK

買い物・食事

• タイヨー(263m)、タイヨー(602m)

育児・教育

• 南林寺保育園(105m)、二葉園保育所(313m)、アソカ幼稚園(335m)、鹿児島市松原保育園(495m)、城南保育園(517m)、大谷幼稚園(699m)
• 城南は校区が人気がないのだと思います。お子様がいらっしゃるご家庭は、校区に重きを置かれるのだと思います。

周辺環境・治安

• 現地も行ってみましたが、日当たりや環境は問題なさそうです。ただ裏にある川沿いの道はすごく狭くて車の行き来はどうかな、と思いました。
• 住所で即却下って、８〇〇の事務所のそばってこと？でも、フロ屋が隣なのはいいと思うけど。
  • ８○○とかの問題ではなく、城南地区ってことと、住所は甲突町だからでしょう。 地元の方はともかく、というか、申し訳ないけど、そこは選ばんでしょう。うちもじいさんに反対されます。「何故？」って疑問に思う人が住めば良いと思います。
• 場所がイマイチ。天文館に近いといってもちょっと意味が違う気が・・・。

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周辺施設

• 岩尾病院(79m)、神園病院(106m)、鹿児島病院(330m)、相良病院(440m)、横峯病院(524m)
• 横にお風呂屋さんがありましたが、これって気分転換にありかも？
  • お風呂屋さんいいですね。

その他

• 他社さんの営業の方に「マンションの将来価値を考えるなら城南地区はあまりおすすめではないですね」と言われたことが少し気になっています。
  • 私も城南地区は、その様な話を聞いたことはあります。鹿児島中央駅周辺（表口・裏口）、鹿大付属小周辺とかは、人気があるとは聞いたことはあります。ただ私も不動産素人ではありますが、でも城南地区も街に近いので後々そんなに価値および価格差がでるのでしょうか？（特にマンションですので、どこの地区も下がり巾は似たりよったりの様な気がしますが・・・今現在は）バブル期は、かなりの差があったような気はしますが・・・
• 城西のｴｲﾙでは日照権の裁判があったらしいですがどうなったのでしょう…
  • エイルマンションは、裁判大好き。。
    • 確かに城西のエイルマンション（MJR城西の東側）建設時に日照権の問題があったらしいですね。階数を少なくして対応して解決したと聞いています。マンション建設時には日照権の問題は少なからず出てくるとは思います。

掲示板

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