Hiroshima Garden*GardenNORTH TOWER

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Hiroshima Garden*GardenNORTH TOWER外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区東千田町1-1-52(地番)
• 交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停下車徒歩3分
• 総戸数：257戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上３２階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年6月下旬
• 売主：トータテ東千田特定目的会社
• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 確かに場所柄高め。
• 竹中の免震構造はグッと引き付けるけど，積層ゴムの耐用年数を過ぎると相当の修繕費用がかかるとほかの人たちも言っているように庭園や自走Ｐにも維持費がかかり，将来的なランニングコストは相当なものだと思う。
• ギャラリーはすごかった。今まで見てきた中でも俺にとっては一番じゃないかな
• 希少な立地であり，資産価値も高いのでは・・と思っています。

交通

• 自転車をメインに使う人だと結構良い場所じゃないかな、と思います。自転車なら紙屋町もフジグランも近いし。でも歩きだとちょっと不便かも。

構造・建物

• 免震マンション
• シーリングファン付けましたが補強はしてません。空気が循環するのは良いですね。ですが風がよく吹き抜けるので少し窓開けてるだけで充分だったかも・・

共用施設

• 自転車置き場が少ない
• 共用部(コモンセンター)の様子を見させてもらいました。スタディルームの本棚(？)は空っぽでしたが落ち着けそうで、アスレチックルームは広々していてマットの横には大きな鏡、マシーンも結構揃っていました。私は音楽室が気になっていたので鍵をあけて頂き見させて貰えましたが、想像以上に広く、1室にはピアノも設置されていて使い勝手は良さそうです。

設備・仕様

• エレベータが３基あります
• フィルムはあったほうがいいかも。（断熱の）リビングは、冬でも日差しがいい日はけっこう暑い。夏はどうなるか、心配しています。
• 部屋の場所によりますが、南側の角部屋のリビングは冬でも昼間は相当暖かいです。夏の断熱を考えると窓フィルムより遮光カーテンにしたほうが良いかもしれません。
• ベランダのタイルは見栄えのみですが雰囲気はすごく良くなります。。植物やデッキチェアーを置いたりして素敵なベランダでくつろぎのひと時をと考える人には必須と思います。高層階（たしか１５階以上）でなければ自分でタイルを購入して敷くことで予算を抑えることも出来ます。あとエコカラットを壁に貼ると部屋の質感がぐっと良くなります。それから湿度調整にも良いそうです。個人的にやっとけばよかったの後悔してるのは風呂のコーティング。毎日入浴後にタオルで湿気をふき取っていますがカビが心配です。
• 私はミストサウナが重宝しています

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間取り

• 庭が本当に広かったです。名前の通りの物件ですね。

買い物・食事

• たかの橋商店街もあるし、フジやゆめタウンやマダムジョイも近い
• 仕事の帰りが遅いのでフレスタのお惣菜屋さんが便利そう
• コンビニがちょっと遠い。許容範囲ですけど
• コモンセンターのお店は、イタリアントマト
• モデルルーム跡地辺にスーパーの丸久（防府市）や衣料品店が入る
複合商業施設が建設される。2010年3月完成予定。丸久のほか、衣料品販売のしまむら（さいたま市）、ドラッグストアの岩崎宏健堂（周南市）が出店予定で、さらに飲食店など５テナントの誘致を目指し、駐車場も整備する」そうです
• ３月１１日開店です。においとか気になります。 スーパーも２４時まで開いているみたいですが、こちらも駐車場の騒音気になるところです。 照明は前より明るくなって、防犯上は良いでしょうけど。
• 隣の商業施設に焼肉屋が入ります

育児・教育

• 隣の千田小学校も良い学校ですし☆
近隣からしてもおすすめです！！

周辺環境・治安

• 周辺散歩して公園はいいけど利便性はそんなに良くなかったよ。
• 隣接する東千田公園の存在も魅力の一つに挙げられるかもしれませんが、公園の北東の端のほう（旧理学部棟の裏）には樹木による暗がりがあったりして危険と言えば危険。公園の外周に沿って歩いてみると南竹屋町に接する辺りでは道ばたに「子供・女性のための護身術教室」案内とか「最近不審者が出ました」といった注意書きとかがあったりして防犯に心配な面はあります（マンションの敷地外に関してはトータテの関与するところではありませんが）。
• 私には紙屋町・八丁堀から遠すぎず近すぎずのちょうどいい場所のように感じられます。しかし、それを遠いと感じる人もいるでしょう。
• 近くに住んでいるものです☆とても場所は良いと思いますょ！！住むにつれて良さがわかってきます♪
• 千田町のあたりは生活環境としてはなかなかお勧めですよ。
• 気をつけるべきなのは、救急車、消防車のサイレンや、市電のブレーキが結構響く事でしょうか。でも、窓を閉めていれば、気になりません。たまーに、トレーラーが大きな音を立てて通っていきますが、窓を閉めている限りそんなに嫌な思いをしたことはなく、テレビが聞こえないと言う事はないですね。無論、窓を開けていると、気になります。今、静かな所に住まれている方はつらいかもしれません。
• 夜間の交通量は驚くほど少なかったですね。電車通りの方も、びっくりするくらいです。ただ、逆に救急車と消防車のサイレンには驚きました。音の大きさもですが頻度が・・　やはり、病院と消防署が近くにあるので。それが嫌で結構窓は閉めて寝てます
• 網戸を閉めておけば虫はほぼ入りません。ベランダとかには結構カメムシがいたりしますが。
• 私は２０階で網戸無し窓全開ですが、カメムシが一度入ってきたくらいで特に網戸の必要性は感じません。逆に見晴らしが悪くなるのでつけなくて良かったと思います。排気ガスも気になりませんよ。風通しが良くて気持ちいいです。ただ、道路の騒音が結構あがってくるので、寝室の窓は基本的に閉めています。網戸よりも寝室エアコン必須かもです。

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