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サーパス南郷通

提供: すてき空間
2010年12月26日 (日) 16:34時点における125.30.210.82 (トーク)による版 (→‎価格・販売時状況・コスト)

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    4.40
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    アカシアのまちに、あたらしい暮らし、咲く。 ～ サーパス南郷通 イースト／ウエスト ～　(=^・^=)
    サーパス南郷通　外観1
    サーパス南郷通　外観2
    サーパス南郷通　外観3
    サーパス南郷通
    外観4（イースト棟側）
    サーパス南郷通
    外観5（ウエスト棟側）
    • 外観1～3の画像は分譲販売カタログのパース図から、外観4～5の画像は住宅情報の検索サイトに
      掲載された画像を引用しました。

    物件概要

    • 所在地 ：
    1. 地番 ： 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北18-2、9
    2. 住居表示 ： 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、1-32
    • 総戸数 ： 114戸（イースト棟・ウエスト棟住居各56戸、管理事務室各1戸）
    • 構造、建物階数 ： ＲＣ（鉄筋コンクリート）造り、地上15階・地下1階
    • 用途地域 ：
    1. 地域 ： 近隣商業地域
    2. 地目 ： 宅地
    3. 比率 ： 建ぺい率90％、容積率300％
    • 敷地の権利形態 ： 所有権
    • 敷地面積 ： イースト棟1816.73㎡、ウエスト棟1871.37㎡
    • 建築面積 ： イースト棟497.40㎡、ウエスト棟509.62㎡
    • 完成時期 ： 2007年10月竣工
    • 入居開始 ： 2007年12月上旬
    • 管理組合設立時期 ： 2008年6月下旬
    • 売主 ： (株)穴吹工務店札幌 （2010年6月15日破産手続き開始、年内に会社整理終了予定）
    • 設計、監理 ： 北海道建築設計監理(株)
    • 施工 ： (株)奥村組 札幌支店
    • 瑕疵担保責任（売主責任）、アフターフォロー ： 再生会社「(株)穴吹工務店」へ移譲済み。

    【売主の破産手続き、住宅瑕疵担保責任等について】

    • 「(株)穴吹工務店札幌」の破産手続き（負債総額9億3,000万円）は、2009年中頃より北海道内で新規のマンション建設及び分譲販売の在庫も無くなり開店休業状態となり、2009年11月の親会社「(株)穴吹工務店」の会社更生法申請後も事業継続に奔走してグループ会社との合併も計画されましたが、最終的に自主再建は不可能の判断し会社整理を決めたものと思われます。
    • 2010年6月19日に開催された破産説明会によると、売主の『住宅瑕疵担保責任』（売主責任）を再生会社「(株)穴吹工務店」へ移譲し、売主「(株)穴吹工務店札幌」は年内を目処に会社を整理することが発表されました。
    • 今後は再生会社「(株)穴吹工務店」が同責任とアフターフォローに当り、これらに関する説明文書（2010年7月9日付）が全戸へ配布され、売買時の契約内容が引き続き有効であることを確認しています。
    • 再生会社とは、2009年11月24日に会社更生法を申請して倒産した「(株)穴吹工務店」（単体の負債総額1,403億3,400万円）を、2010年5月28日に再建スポンサーとして選定された投資ファンド「ジェイ・ウィル・パートナーズ」と「(株)大京」の合同会社『ＪＬＫ』と経営再建中の会社のことです。

    【(株)穴吹工務店の再建動向】

    • 合同会社「ＪＬＫ」の経営支援の下で、2010年7月30日に東京地方裁判所へ更生計画案を提出しました。
    • 2010年8月6日～9月24日まで、更生計画案の内容について債権者の同意を得る書面投票などが行われました。
    • 2010年9月30日、債権者の同意を得て東京地方裁判所より更生計画認可が決定し、翌日10月1日より更生計画がスタートしました。
    • 2010年11月4日にグループ会社の「古久根建設」を医療･福祉関連の「ワタキューセイモア(株)」へ、12月13日に上海（中国本土）の法人2社を「東急不動産(株)」へ売却しました。
    • 更生手続き終結は、「(株)穴吹工務店」のホームページに掲載のニュースリリースによると、2014年9月期中を目標にしています。

    掲示板・口コミ

    価格・販売時状況・コスト

    【価格・販売時状況】

    • 発売当初の分譲価格は、2,200万円台後半（3ＬＤＫ）～3,300万円台半ば（4ＬＤＫ）で、2007年11月竣工から半年経過した2008年春時点で7割以上販売され、残る3割は、それから1年ほどかけて完売されました。
    • サーパス南郷通の販売坪単価は、間取りタイプや階数によって差はありますが、粗々で試算（販売坪単価＝{ 分譲価格÷専有部面積 }×3.3㎡/坪）すると、1坪当り95.6万円～115.3万円（平均104.3万円）くらいです。
    • 2008年秋にアメリカで起きた「リーマン・ショック」の影響で、全国的に住宅・不動産不況とマンション販売戸数の鈍化が現れて、サーパス南郷通も販売末期は、当時の広告表示額によると200～300万円ほど値引きされた物件もありましたが、時勢を考えるとやむを得ないことと思われます。
    • 南郷18丁目駅周辺の他社マンション建設予定を見ると、2008年時点で2棟計画されていましたが、2010年12月現在、駅北側・清田通り沿いの予定地「ブランズ南郷」は2012年1月完成予定で建設工事が進んでいます。また、駅東側・南郷通り沿いの予定地は月極駐車場に転化しました。
    • 「サーパス南郷通」分譲販売時の競合他社物件
    物件名所在地売主竣工年月総戸数最寄り駅
    ダイアパレス
    白石南パークヒルズ    		白石区南郷通16丁目南ダイア建設(株)2007年9月26戸地下鉄東西線
    南郷13丁目・18丁目駅、徒歩7分
    ライオンズ
    南郷ステーションマークス    		白石区南郷通17丁目北(株)大京2008年1月69戸地下鉄東西線
    南郷18丁目駅、徒歩3分
    グランファーレ
    南郷18ＣＨＯＵＭＥ    		白石区南郷通18丁目南日本グランデ(株)2008年8月27戸地下鉄東西線
    南郷18丁目駅、徒歩3分
    クリーンリバー
    フィネス白石グランパークス    		白石区本通14丁目北(株)クリーンリバー2008年6月139戸地下鉄東西線
    南郷13丁目駅、徒歩11分
    ロジェ北野西公園清田区北野6条2丁目(株)タカノ2007年5月75戸地下鉄東西線
    南郷18丁目駅、徒歩13分

    【コスト】

    • 駐車場代は、機械式駐車場下段の月額3,500円～ピロティ（屋根付き駐車場）12,000円まで幅はありますが、最も多いタイプは屋外駐車場の6,000円（冬期はロードヒーティング稼動で除雪不要）です。
    • 管理費と修繕積立金等の合計額は、「さーぱすねっと」のインターネット保守管理費（＝月額使用料）を含めて15,000円台～17,000円台です。なお、この合計額は、当初4年間（1期目2008～2011年）の設定額です。
    • 管理組合が結成された2008年から30年間を6期に分けて想定した『長期修繕計画書(案)』によると、修繕積立金は、1～20年目（1～5期目2008～2027年）までは4年毎、21～30年目（6期目2028～2038年）は10年一括りで段階的に改定する計画が盛り込まれています。
    間取り1期目
    （2008～2011年）
    入居1～4年目    		2期目
    （2012～2015年）
    5～8年目    		3期目
    （2016～2019年）
    9～12年目    		4期目
    （2020～2023年）
    13～16年目    		5期目
    （2024～2027年）
    17～20年目    		6期目
    （2028～2037年）
    21～30年目
    ３ＬＤＫ
    （79㎡台）    		4,000円/月6,300円/月8,700円/月10,700円/月12,200円/月13,800円/月
    ３ＬＤＫ
    （83～84㎡台）    		4,200円/月6,800円/月9,300円/月11,400円/月13,100円/月14,800円/月
    ４ＬＤＫ
    （90㎡台）    		4,500円/月7,300円/月10,000円/月12,300円/月14,100円/月15,900円/月
    ４ＬＤＫ
    （95～96㎡台）    		4,800円/月7,700円/月10,500円/月12,900円/月14,800円/月16,700円/月
    • ガス契約料金は「ゆ～ぬっく24ネオ」の1メーター方式が採用され、従来型の一般ガス＋ガス暖房料金の2メーター方式と比べて2～3割安価になるそうです。なお、利用状況に応じて割安感は異なることもあります。
    • 固定資産税は、住居面積よって前後しますが、年額14万円台（分納1期当り約29,000円×5期分）納付しています。マンションは木造住宅より耐久性が高いので、建物部分の課税評価額が高くなる傾向にあります。
    • 売主の団体扱いで加入の1年更新型「地震保険」は年額3,000円台です。
    • 浄水器カートリッジの交換について
      • 「メイスイ」製の浄水器を頻繁に使うお宅は、メーカーの仕様通り1年毎にカセットボンベ型の「浄水器カートリッジ」（型番Ｍ-50、Ｍ-75、Ｍ-100）を交換した方が無難です。
      • 浄水器本体を動かす電池（カメラ用リチウム電池ＣＲ123型×1本、店頭価格600～1000円台）の消耗以外で浄水の出が悪い場合は、カートリッジ内のフィルター目詰まりが主な原因なので早急に浄水器カートリッジを交換しましょう。
      • カートリッジ交換の作業やコストは、以下に示す4パターンがあります。
    1. 半年毎に管理会社を通じて告知されるものは、カートリッジ交換と浄水器蛇口などの清掃作業を含めて14,000～17,000円台で行ってもらえますが、集団扱いとなるため交換作業日時はある程度拘束されます。
    2. まず、現在使用中の浄水器の種類をメーカーへ「ユーザー登録」し、それに対応した浄水器カートリッジをメーカーから1年毎に定期配送してもらいます。次に交換の作業方法は、メーカーへ交換希望日時を連絡して作業員を呼び交換作業を行う「フルサービス」（作業代込みで14,000～19,000円台）と、自分で交換作業を行う「セルフサービス」（カートリッジ代のみ9,900～15,000円台）の2つから選んでください。
    3. ネット通販などで浄水器カートリッジを入手（店頭価格9,000～14,000円台）し、自分で交換作業を行う方法もあります。
    • 熱交換型24時間換気システム本体に組み込まれている清浄フィルター（価格不明）の交換は5年くらいを目処に行うらしいです。

    【共用部の省エネ対策(案)】

    • ロードヒーティングの省エネ対策
      • 2008年と2009年冬期の運用実績より、ロードヒーティング稼動期（12月初め～4月上旬の約4ヶ月間）に消費される灯油代は、灯油税込み単価65円/Lで試算すると1シーズン200万円ほど（灯油消費量3万Ｌ前後）掛かっていました。
      • 近年、価格変動幅が大きい灯油単価に対応して、管理組合の年間予算が大幅な赤字計上にならないよう稼動コストの削減方法などを管理会社と管理組合で検討し、2010年11月開催の理事会議事録によると、屋外駐車場やエントランスなどの路面に設置のロードヒーティングを遠隔装置で監視・制御する省エネ運転システム『ゆりもっと』（(株)エコモット）の導入を2010年12月中旬開催の臨時住民総会議案に上程されました。
      • イースト棟とウエスト棟の管理組合毎で臨時住民総会が開催され、投票の結果同システムの導入が決まり、2010年12月下旬に設置・運用開始します。
    • 機械式駐車場などの共用施設で消費する電気についても、稼動コストの削減方法を管理会社と管理組合で検討中のようです。
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    交通

    1. 市内近郊の公共交通機関は、「さっぽろえきバスnavi」より検索できます。
    2. 2010年8月から北海道内の都市間高速バスを紹介するサイト「楽得バス13」が開設されました。
    3. 地下鉄路線図の画像は、「札幌市交通局」のホームページに掲載のものを引用しました。

    【最寄り駅】

    • 札幌市交通局地下鉄東西線「南郷18丁目駅」 （南郷通り・清田通りの交差点直下、徒歩5分）
    札幌市交通局の地下鉄路線図
    • 南郷18丁目駅から地下鉄他駅までの乗車時間
    乗車時間到着駅名駅の所在地片道料金
    6分新さっぽろ駅
    白石駅    		厚別区厚別中央2条5丁目
    白石区東札幌2条6丁目    		240円
    10分菊水駅白石区菊水2条2丁目240円
    14分大通駅中央区大通西3丁目280円
    16分西11丁目駅
    すすきの駅
    さっぽろ駅    		中央区大通西11丁目
    中央区南4条西3丁目
    中央区北4条西3丁目    		280円
    18分学園前駅豊平区豊平6条6丁目280円
    20分北24条駅北区北23条西4丁目310円
    21分西28丁目駅
    平岸駅
    環状東通駅    		中央区北4条西28丁目
    豊平区平岸2条7丁目
    東区北15条東16丁目    		310円
    24分麻生駅北区北40条西5丁目310円
    25分琴似駅
    福住駅    		西区琴似1条4丁目
    豊平区月寒東1条13丁目    		310円
    26分栄町駅東区北41東15丁目340円
    30分真駒内駅
    宮の沢駅    		南区真駒内
    西区宮の沢1条1丁目    		340円

    【南郷18丁目駅に接続する路線バス】

    ファイル:南郷18丁目駅バスのりば図.gif
    南郷18丁目駅バスのりば図
    • 南郷18丁目駅バスターミナル 発着
      • 北海道中央バス ： 平岡営業所 （清田区平岡4条1丁目・北野3条5丁目）、ヒルズガーデン清田
        （清田区清田10条4丁目）、清田団地 （清田区清田8条1丁目）、真栄 （清田区真栄1条1丁目・平岡
        1条1丁目 西友清田店周辺）、福住駅・真駒内駅 （真105 真駒内線） 行き
    • 南郷18丁目駅停留所 発着
      • 北海道中央バス ： 平岡営業所～月寒中央駅、真栄・平岡営業所～福住駅 行き
    1. 「スイートデコレーション なんごう店」前 （白石区南郷通19丁目北、地下鉄駅3番出入口の北向い）の停留所には、大谷地駅行き （真105 真駒内線）の路線バスが停車します。
    2. 「和食レストランとんでん 南郷通店」東側 （白石区南郷通18丁目南、地下鉄駅1番出入口の左側）の停留所には、月寒中央駅行き （月62 北野線）、福住駅行き （福63・福68 大谷地線）の路線バスが停車します。
    札幌ドーム3塁側天井にあった「あなぶきんちゃん」の垂れ幕と、サーパス協賛試合の応援風景
    • 臨時運行 札幌ドーム行きバス
      • 札幌ドームで開催のプロ野球やコンサートに合わせてシャトルバス（運行は北海道中央バス）があり、「スイートデコレーション なんごう店」西側、清田通り沿いの乗車専用停留所（徒歩4分、片道200円）から発車します。

    【南郷18丁目駅に接続する空港連絡バス、都市間高速バス】

    • 南郷18丁目駅停留所 発着
      • 北都交通 ： 新千歳空港 行き （地下鉄円山公園駅の発着便）
      • 道南バス、北海道中央バスの共同運行便 ： 苫小牧、室蘭 行き
      • 北海道中央バス ： 苫小牧西港フェリーターミナル 行き
      • 道南バス ： 浦河、平取・日高町日高、登別温泉、伊達 行き
    1. 「スイートデコレーションなんごう店」前 （白石区南郷通19丁目北、地下鉄駅3番出入口の北向い）
      の乗車専用の停留所には、新千歳空港行きの空港連絡バスと都市間高速バスが停車します。
    2. 南郷通り沿いのバスターミナルビル東側 （白石区南郷通19丁目南、地下鉄駅3番出入口の右側「コモセン南郷通パーキング」そば）の降車専用の停留所には、北海道中央バス札幌ターミナル（中央区大通東1丁目）・札幌駅バスターミナル行きの都市間高速バスが停車します。
    3. 「和食レストランとんでん 南郷通店」東側 （白石区南郷通18丁目南、地下鉄駅1番出入口の左側）の降車専用の停留所には、地下鉄円山公園駅行きの空港連絡バスが停車します。

    【札幌中心街、新さっぽろ市街への交通手段】

    • 地下鉄を利用する場合
      • 地下鉄東西線「南郷18丁目駅」 （大通・すすきの・さっぽろ駅 片道280円、新さっぽろ駅 片道240円）
      • 土日・祝日に地下鉄料金280円以上の駅を往復利用する際は、1日乗車券『ドニチカキップ』（大人500円、子供250円）を購入した方がおトクで、地下鉄全駅を1日何度も乗降できて便利ですよ。
    • 路線バスを利用する場合
      • ＪＲ北海道バス「流通センター通」 （国道12号線沿い 徒歩5分、ＪＲ札幌駅行き 片道230円、新札幌駅行き 片道200円）
      • 夕鉄バス「流通センター通」 （ＪＲバスと同位置、札幌大通（西3丁目）行き 片道230円）は、1日数本の運行で少ないです。
      • 北海道中央バス「栄通20丁目」 （東北通り沿い 徒歩9分、61 月寒東線 ： 豊平・すすきの経由札幌駅前（みずほ銀行前）行き 片道230円）

    【最寄りのタクシー会社】

    【その他アクセス】

    • 他駅に接続するバス路線
      • 1駅となりの地下鉄「大谷地駅」上の『大谷地バスターミナル』（厚別区大谷地東3丁目、徒歩13分）から、20分間隔で発車する新千歳空港行きの空港連絡バス（北都交通と北海道中央バスの共同運行便）、都市間高速バス（「南郷18丁目駅」発着便の他に、函館・湯の川温泉、帯広・十勝川温泉、釧路、えりも、根室・厚床、別海・中標津 行き）が発着しています。
      • 都市間高速バスの発着時刻や空席照会などは、「発車オ～ライネット」や「楽得バス13」より検索できます。
      • 別海・中標津行きの深夜都市間バス「オーロラ号」は、乗車時間9時間30分を要する北海道No.1の『なまらキング･オブ･深夜バス』であーる！
      • 2010年9月30日の「東日本高速道路（ネクスコ東日本）」のプレスリリースによると、道東自動車道（夕張ＩＣ～占冠ＩＣ間34.5km、現状より30分短縮）と道央自動車道（落部ＩＣ～森ＩＣ間20.2km、現状より5分短縮）が2011年秋に開通するとの見通しを発表しました。
      • 大谷地バスターミナル発着の近郊路線バスは、「北海道中央バス」の北広島市大曲方面、「ＪＲ北海道バス」の北広島市西の里・北広島駅方面と南幌町・長沼町方面、「夕鉄バス」の由仁町・夕張市方面の路線があります。
    • 他駅に接続するＪＲ列車
      • 3駅となりの地下鉄「新さっぽろ駅」に接続のＪＲ千歳線『新札幌駅』から、新千歳空港 行きの快速、室蘭・函館方面 行きの特急、帯広・釧路方面 行きの特急列車が停車します。（ＪＲ北海道 特急・快速エアポート時刻表を参照）
    • 最寄りのＪＲ駅ですが・・・。
      • ＪＲ貨物駅がある流通センター地区から「柏山跨線人道橋」を300ｍほど渡るとＪＲ千歳線『平和駅』（白石区北郷1条12丁目）があります。ただし、同駅には函館本線の列車が停車しないこと、地下鉄南郷18丁目駅周辺から同駅へ連絡するバス路線が無いこと、サーパス南郷通から徒歩35分ほど掛かるなど利便が悪いので、同駅の利用は脚力に自信がある方へオススメします。
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    共用施設

    【来客者用駐車場】

    タイムズ南郷18丁目
    （入口は道銀の裏側、ローソンの
    手前で左折してください）
    コモセン南郷通パーキング
    （入口は南郷通り沿い
    白石・菊水方向の車線です）
    • 正面エントランスに1台分あり、来客者用駐車場の利用は2010年10月1日より、管理人事務室のカウンターに設置の『来客用駐車区画予約表』へ訪問先の部屋番号を書き込む事前予約方式に変わりました。
    • 上記の『予約表』へ記入後、車のフロント窓へ訪問先の部屋番号が印刷された『駐車札』を掲示すれば、9:00～12:00，12:00～15:00，15:00～18:00，18:00～21:00の4つの時間帯（4コマ）は3時間駐車でき、21:00～翌9:00までの時間帯（1コマ）は12時間（1泊）駐車できるようになります。
    • 新しい利用ルール下で、特定者の占有、長時間・数泊の利用が起こらないよう気遣いしましょう。
    • 管理組合理事会では、新しい利用ルール下の利用実態を把握して利用ルールの長所・短所を分析し、改善策などを検討して利用ルールを見直しする用意もあるそうです。
    • 来客者用駐車場が埋まっている時は、右図に示す最寄りのコインパーキング（「タイムズ」の駐車料金は、日中20分100円、夜間60分100円です）を利用しましょう。
      • タイムズ南郷18丁目 （南郷18丁目駅バスターミナルの東となり、24時間営業）
      • コモセン南郷通パーキング （南郷通り沿いの飲食店「盆栽」と「やきにくキング」の敷地内、営業時間8:00～2:00まで）

    【エントランスロビー】

    • エントランスロビーのラウンジは2区画あり、南郷通りに面した区画はソファー（1人掛け2脚＋3人掛け1脚）と長テーブル、その奥の区画はイス3脚と円形のガラステーブルが設置されています。
    • ロビー内が薄暗い時に使いたい手動の照明スイッチ、冬期間に使いたい暖房設備はありません。
    • 待ち合わせなどの他に、夏場は管理組合理事会の会場にも利用されています。

    【共用部トイレ】

    • 温水シャワー式便座の洋式水洗トイレが、イースト棟は1階駐車場側の「エントランスロビー」裏に、ウエスト棟は1階「管理人事務室」の向かいにあります。

    【宅配ボックス】

    • 「フルタイムシステム」製の宅配ロッカーで、不在宅荷物の預け入れの他に、衣料品クリーニングと宅配便発送が「取次ぎ専用ロッカー」を介して行え、代金精算は『サーパス・ラクデス・システム』で事前登録した銀行口座から引き落としされます。
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    設備・仕様

    • 「サーパスエスコートサービス」で入口の開錠がカードでできたり、エレベーターの階数設定ができます。
    • エントランスロビーや各階廊下の照明ON/OFFは、外の明るさを機械が感知して照明をON/OFFするオートライトシステムです。
    • 公営水道・下水（札幌市水道局）、都市ガス（北海道ガス、種別13Ａ）、電気（北海道電力、標準40Ａ、最大50Ａまで増設可能）
    • 24時間セキュリティシステム「サーパスＳＯＳ24」、オートロック（正面・裏口玄関など）
    • 24時間宅配ボックス、トランクルーム、エレベーター（1棟に2基設置）、ロードヒーティング（灯油式、エントランスや屋外駐車場など）
    • インターネット回線「さーぱすねっと」
      • ＶＤＳＬ回線のＬＡＮ方式、性能最大速度100Mbps、実感の平均速度は15～20Mbpsくらいです。
      • 使用有無にかかわらず月額2835円徴収されます。
      • 「ＳＴＢボックス」が各戸へ配布されているので、これをテレビに接続するとインターネットが楽しめます。
      • ＮＴＴなどで提供の光回線やＡＤＳＬ回線でインターネットを既に利用している方が入居する場合、「さーぱすねっと」以外のプロパイダーは利用できないので、既設ネット回線の解約手続きが必要になります。
      • ＩＰ電話、インターネット回線とＩＰ電話のセット契約を既に利用している方が入居する場合、「さーぱすねっと」以外のプロパイダーは利用できないので、既設ＩＰ回線を解約して「サーパスＩＰフォン」（月額基本料617円）か、「サーパス・テレフォンサービス」（ソフトバンクテレコム『おとくライン』、同1,575円）やＮＴＴ東日本「加入電話」（同1,785円）などの固定電話へ契約変更する必要があります。
      • 「サーパスビデオサービス」を利用すると、無料と有料の放送（映画・ドラマ・アニメ：1本税込み105円～）が視聴できます。
      • 2010年12月1日から本格運用が始まったＩＰサイマルラジオ「ｒａｄｉｋｏ（ラジコ）」が配信エリア外の札幌で受信できるそうです。
        受信可能な理由は、サーパス南郷通に敷設の「さーぱすねっと」のＩＰアドレスが、「ラジコ」側で配信可否を決めるＩＰアドレス認証で関東エリアのアクセス者と判断されるようで、おそらく、インターネット回線サーバーが関東エリア内に在るからだと思われます。
    • ケーブルテレビ「Ｊ：ＣＯＭ」
      • Ｊ：ＣＯＭ（ジェイコム）のＣＡＴＶ回線が敷設されています。
      • テレビ受信設定を行うと、空きチャンネル11chに自動設定され（古い機種は手動設定で）契約不要で無料放送チャンネルが視聴できます。
      • 同社の有料放送チャンネルは、受信エリア局の「Ｊ：ＣＯＭ札幌」へ視聴契約を任意で行ってください。
    • 住民用駐車場
      • 駐車場は全戸に1台分確保されています。
      • 駐車場の種類は、ピロティ駐車場、屋外駐車場、機械式上段・下段駐車場の4種類です。
      • 機械式駐車場下段は車高1550mm以下の入庫制限があり、車高が高い軽自動車やコンパクトカーは入庫できません。
      • 機械式駐車場下段の出入庫時間は、昇降動作で各40秒、車の乗降で数十秒加味すると約2分掛かるので、雨天や雲行きが怪しい時は傘を持参しましょう。
    • 24時間屋内ゴミ置き場
      • 2009年夏から「札幌市のゴミ分別ルール」変更を機に、入居当初より起きていた収集日時に関係なくゴミ出しされる実態を含めてゴミ置き場の運用方法を管理組合で再検討した結果、「ゴミ出しは、収集日前夜から当日8:30までに行う」旨が全戸へ周知されました。
      • 分別ゴミの収集日を間違わないよう、ゴミ置き場の出入り口に収集ゴミの種類と収集料金を告知する札が掛かっています。
      • 有料ゴミの料金徴収は、札幌市専用の黄色いゴミ袋（容量5Ｌ～40Ｌ、袋代1Ｌ当り1円）に付加されており、専用ゴミ袋をスーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどで購入する前金制です。
      • その他不明な点があれば、上記のリンク先「札幌市のゴミ分別ルール」を参照してください。
    • 住民用自転車・バイク置き場
      • 自転車置き場は各棟に2区画あり、その内1区画はバイク置き場を併設しています。
      • バイク置き場は各棟に4台分あり、使用料金は月額1,000円です。
      • 自転車置き場の使用料金は無料ですが、自転車置き場や敷地内に駐輪された自転車が住民の物か否かを判別するため、管理会社へ「自転車使用届」を行い、自転車に「駐輪シール」（1枚500円）を貼ることが義務付けられました。
      • 自転車の買換え・追加購入・廃止の際も、管理会社へ左記の届け出やシール発給の手続きを行ってください。
    • 直結加圧式給水システム、熱交換型24時間換気システム、潜熱回収型ガス床暖房・給湯システム（ファクト）
    • ガラストップコンロまたはＩＨクッキングヒーター、ホーローパネル、同時給排気型レンジフード、静穏シンク、自動食器洗い機、浄水器
    • 床暖房（リビングに設置、一部の間取りタイプはキッチンも）、温水エアコン（リビングに設置）、暖房ファンコンベクター（全ての洋室、和室に設置）
    • 給湯フルオートバス、フラット床・手すり付きのバスルーム、浴室暖房乾燥機
    • フルフラットのフローリング　等
    • 角部屋の間取りあり、全戸南西向き、ペット飼育可能
    • 正面はアカシア並木の中央分離帯が続く「南郷通り」（道路幅員＋歩道幅員＝32.0ｍ）に面し、採光は1階エントランスロビーでも十分入ります。
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    間取り

    • イースト棟 ： 3ＬＤＫ（83.10～84.44㎡）の3タイプ、4ＬＤＫ（96.17㎡）の1タイプ
      • イースト棟の平均分譲価格は、３ＬＤＫ 2665.6万円、４ＬＤＫ 2970.9万円です。
    • ウエスト棟 ： 3ＬＤＫ（79.01～84.64㎡）と4ＬＤＫ（90.80～95.83㎡）の各2タイプ
      • ウエスト棟の平均分譲価格は、３ＬＤＫ 2518.0万円、４ＬＤＫ 3021.9万円です。
    • 分譲販売当時、売主が作成した物件紹介ブログに掲載されたモデルルーム写真など（2007年冬～2008年秋頃撮影）を引用しました。

    • Ｌ字型キッチン
      （ガラストップコンロ）

    • 対面型キッチン

    • 窓付きのバスルーム
      （一部のタイプのみ）

    • リビング１
      （対面キッチンからの眺め）

    • リビング２

    • リビング３
      （温水エアコン標準装備）

    • リビング４
      （奥の部屋は和室）

    • 【曇り時】低層階リビング
      のアカシア並木の眺め

    管理・運営

    【マンション管理業務】

    • 「(株)穴吹コミュニティ」へ委託しています。
    • サーパス南郷通のハウスマネージャーさんの勤務時間は、平日朝8時～夕方5時頃までの午前と午後の半分ずつの交代制です。
    • 管理人事務室は両棟にあり、午前中はウエスト棟の事務室、午後はイースト棟の事務室に常駐しています。
    • 平日夜・土日・祝日は、ハウスマネージャーさんの代わりに「穴吹コンタクトセンター」が24時間無休で電話相談を受付し、故障など緊急を要するものは管轄エリアの担当者さんが出動して対応しています。

    【管理組合について】

    • イースト棟・ウエスト棟別に管理組合が結成され、管理費や積立修繕金なども棟別の管理組合名義の口座で管理しています。
    • 管理組合の役員は任期1年間の輪番制で、毎年5名（理事長1名、副理事長1名、理事2名、監査役1名）選出されます。
    • 管理組合の役員在任期間の報酬はゼロです。
    • 次年度の管理組合役員の選任は、管理会社から該当者へ集合希望日時を事前聞き取りして1月下旬から2月中旬の間に招集日を設定します。
    • 管理組合の任期は当年3月1日から翌年2月末日まで、次年度管理組合の役員や管理業務計画予算などの承認を行う「住民総会」は、毎年2月中旬から下旬の間に開催されます。（12月締めの決算報告や役員引継ぎの都合で最遅日は2月末日）

    【町内会について】

    • 「大谷地第２町内会」への入会は任意で、年に2回ほど棟内掲示板やエレベータの壁面に告知が行われます。
      • また、札幌市役所「地域振興のページ」のホームページ上に、居住地を入力すると該当地域の町内会が検索できる「町内会・自治会検索」があり、ここを経由して町内会加入の連絡ができます。加入までの流れは、同サイトに掲載されています。
    • 町内会費は1戸当り月額300円、納入方法は管理費・積立修繕費と一緒に月額分ずつ口座引落しされます。
    • 町内会行事は、年1～2回の街の清掃活動、夏休みのラジオ体操、旅行会、町内会の総会などです。
    • 2010年5月より班長の選出はイースト・ウエスト棟別に、町内会加入者の中から任期1年間の輪番制で毎年1名ずつ選出されることになりました。
    • 班長になると、2～3月頃の班長交代時に町内会から少額の報酬（原資は「広報さっぽろ」の配布手当）が頂けます。
    • サーパス南郷通の町内会加入率は、2010年7月現在で約30％です。

    【防火管理者の選任について】

    • イースト棟・ウエスト棟別に、職場で既に「甲種防火管理者」を取得済みの住民、または同講習を受講する意志がある住民の中から1名選ばれます。
    • 「札幌防火協会」が主催する『甲種防火管理者新規講習』及び、資格取得から5年以内毎に受講する『甲種防火管理者再講習』に掛かる講習代，テキスト代，申込み願書に添付する証明写真代，受講会場（「市民防災センター」内の会議室、白石区南郷通6丁目北）までの交通費は、管理組合より全額前払いまたは後日精算で支払われます。
      • 職場で危険物保安監督者に選任されている「甲種危険物取扱者」の方は、左記免状を持参して「防火管理者」の資格を消防署へ申請すると新規講習免除で取得できます。
    • 『甲種防火管理者・防災管理新規講習』を受講する方は、「甲種防火管理者講習」分のみの精算となります。
      • 集合住宅においては「防災管理者」の選任は不要ですが、防災知識も得る良い機会なのでお時間がある方は同講習をオススメします。
    • 防火知識を身につける一環として、防火管理選任者以外の住民の講習参加を奨励しています。
    • 防火管理選任者の報酬はゼロ、選任期間は現在のところ特に定められていません。

    【セカンドカーの駐車場について】

    • サーパス南郷通の住民用駐車場に空きがあれば管理会社より募集告知と抽選会が行われていますが、基本は敷地外の月極駐車場を地主さんから直接または管理・仲介会社経由で借りることになるでしょう。
    • サーパス南郷通周辺の月極駐車場の料金は、月額8,000円台～12,000円台まで、駐車場の種類も屋外駐車場から自走式立体駐車場まで幅広く、駐車場の管理・仲介会社は「(株)常口アトム」の物件が多いです。

    【資源回収について】

    • サーパス南郷通では毎月第4水曜日、札幌市の「集団資源回収」に参加しています。
      • 回収対象物は、新聞紙、雑誌、チラシ、ダンボールで、紐や袋などで左記の種類別にまとめて出しましょう。
      • 資源回収物の置き場は「地階、階段横の踊り場」ですが、回収物を乱雑に置かないようお願いします。
      • 資源回収で得られた収入は、管理組合の収入に組み入れられます。
    • 小中学校などが行う「学校資源回収」へ参加する場合は、回収日時や置き場所など指定事項を守って出しましょう。
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    買い物・食事

    1. コンビニは、徒歩5分以内、または最寄り駅近くのお店を挙げました。
    2. コンビニ以外のお店は、サーパス南郷通を中心に半径1km圏内のお店を主に挙げました。

    【スーパー】

    • コープさっぽろ ルーシー店 （白石区栄通18丁目、徒歩7分）
    • 東光ストア
      • 南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目北、徒歩5分、24時間営業）
      • 大谷地店 （厚別区大谷地東3丁目 キャポ大谷地内、徒歩15分）
    • マックスバリュ 北野店 （清田区北野7条3丁目、徒歩12分、24時間営業）

    【ドラッグストア】

    • サンドラッグ 南郷通ルーシー店 （白石区栄通18丁目 コープさっぽろルーシー店内、徒歩7分）
    • ツルハドラッグ
      • 大谷地店 （白石区南郷通18丁目南 徒歩5分、深夜0時まで営業）
      • 北野7条店 （清田区北野7条3丁目、徒歩12分、マックスバリュ北野店 併設）
      • 北野6条店 （清田区北野6条2丁目、徒歩12分）
    • サッポロドラッグストア 北野店 （清田区北野6条2丁目、徒歩13分、西松屋清田店 併設）

    【家具・インテリア】

    【ビデオレンタル・書店】

    • ゲオ
      • 南郷通店 （白石区南郷通20丁目南、徒歩2分）
      • 文教堂ルーシー店 （白石区栄通18丁目 コープさっぽろ内、徒歩7分）
    • 文教堂書店 札幌ルーシー店 （白石区栄通18丁目 コープさっぽろルーシー店内、徒歩7分）
    • くすみ書房 （厚別区大谷地東3丁目 キャポ大谷地内、徒歩15分）
      • 西区琴似から移転した「なぜだ!?売れない文庫フェア」や店内朗読会などの企画で有名なお店です。

    【その他量販店】

    • ダイソー 札幌ルーシー店 （白石区栄通18丁目 コープさっぽろルーシー店内、徒歩7分）
    • 洋服の青山 大谷地本店 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩8分）
    • ファッションマーケット クラップ・クラップ 北野店 （清田区北野6条2丁目、徒歩12分、ツルハドラッグ北野6条店 併設）
    • 西松屋 清田店 （清田区北野6条2丁目、徒歩13分、サッポロドラッグストア北野店 併設）
    • パドルクラブ 札幌店 （厚別区大谷地西1丁目、徒歩8分）
    • カメラのキタムラ 札幌厚別大谷地店 （厚別区大谷地西1丁目、徒歩8分）
    • ベスト電器 大谷地店 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）　等

    【リユース・アウトレット店】

    【コンビニ】

    • セイコーマート
      • 南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目南、徒歩5分、24時間営業）
      • 南郷通19丁目店 （白石区南郷通19丁目北、徒歩2分、朝6時～深夜0時まで営業）
    • ローソン 札幌南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目南、徒歩5分、24時間営業）
    • セブン-イレブン 札幌南郷通21丁目店 （白石区南郷通21丁目南、徒歩3分、24時間営業）　等

    【新聞販売所】

    • 北海道新聞 玉田販売所 （白石区本通11丁目南、日経新聞・道新スポーツなど併売）
    • 読売新聞 ＹＣ白石 （白石区本通5丁目南、スポーツ報知など併売）
    • 朝日新聞 ＡＳＡ東北通 （白石区栄通17丁目、日刊スポーツなど併売）
    • 毎日新聞 東北通専売所 （豊平区月寒東5条18丁目、スポーツニッポンなど併売）

    【携帯電話ショップ】

    • ドコモショップ
      • 南郷店 （白石区南郷通8丁目北 第3タヂカビル内、徒歩24分・距離2.4km）
      • 大谷地店 （厚別区大谷地東3丁目 キャポ大谷地内、徒歩15分）
    • ａｕショップ
      • 南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目北 大光壱番館ビル内、徒歩5分）
      • キャポ大谷地店 （厚別区大谷地東3丁目 キャポ大谷地内、徒歩15分）
    • ソフトバンク
      • 南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目南 フォレストＯＫＡＰⅡ内、徒歩6分、水曜定休）
      • 南郷店 （白石区南郷通14丁目北 南郷14丁目ビル内、徒歩15分）
      • 大谷地店 （厚別区大谷地東3丁目 アルファ･ロジェ内、徒歩17分）

    【自転車販売・修理】

    • サイクルショップこばやし （白石区南郷通18丁目北、徒歩5分、自転車修理と冬期間の保管預かりのみ）
    • 大谷地サイクルセンター（白石区栄通18丁目、徒歩8分）
      • 宮田工業(株)（現在は(株)モリタホールディングス傘下で自転車事業を分社して「(株)ミヤタサイクル」となる）出身の主が独立開業したミヤタ製を中心に品揃える自転車販売・修理のお店でしたが、2010年11月22日をもって閉店しました。
    • 自転車ドーム札幌 （厚別区厚別中央2条1丁目、徒歩17分）
    • アイアイ自転車レスキュー（出張修理の専門店、中央区宮の森3条10丁目）

    【メガネ、補聴器、コンタクトレンズ販売】

    【飲食チェーン店】

    • 和食チェーン店
    • 洋食チェーン店
    • 焼肉チェーン店
    • 居酒屋チェーン店
      • つぼ八 南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目南 徒歩5分、ツルハドラッグ大谷地店 併設）
      • いろはにほへと 札幌南郷店 （白石区南郷通21丁目北、徒歩3分、ランチ営業あり）
      • 串鳥 栄通店 （白石区栄通19丁目、徒歩8分）
      • ぴよっと 栄通り店 （清田区北野7条1丁目、徒歩9分）
    • 回転寿司チェーン店
    • 喫茶チェーン店

    【ファストフード】

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    育児・教育

    札幌市立大谷地小学校　全景
    （南東：厚別方向）
    札幌市立大谷地
    小学校（通学区域校）
    札幌市立東白石
    中学校（通学区域校）
    北海道札幌清田高等学校
    （最寄りの公立高校）

    【保育園】

    • 柏葉保育園 （白石区南郷通15丁目北、徒歩14分）
    • 大藤子ども園 （白石区南郷通18丁目北、徒歩5分）
    • 双葉保育園 （白石区栄通15丁目、徒歩19分）
    • 大谷地たかだ保育園 （白石区栄通19丁目、徒歩5分）
    • 東白石雪ん子保育園 （白石区本通14丁目南、徒歩19分）
    • 白石うさこ保育園 （白石区平和通17丁目北、徒歩17分）
    • にれ第２保育園 （豊平区月寒東5条16丁目、徒歩15分）
    • ちびっこランド南郷通園 （豊平区月寒東5条18丁目、徒歩11分）
    • 札幌北野保育園 （清田区北野7条4丁目、徒歩17分）　等

    【幼稚園】

    ※南郷通りや国道12号線沿いでよく見掛ける幼稚園送迎バス

    【通学区域の小中学校】

    ※バス、地下鉄1本で通える私立中学校

    • 希望学園北嶺中学校、立命館慶祥中学校 （「南郷18丁目駅」停留所から専用スクールバス発着）
    • 北星学園女子中学校 （地下鉄東西線「西18丁目駅」下車）

    【最寄りの高校】

    ※バス、地下鉄1本で通える公立高校

    • 北海道札幌東高等学校 （ＪＲ北海道バス「菊水9条3丁目」下車）
    • 北海道札幌月寒高等学校 （北海道中央バス/61 月寒東線「月寒中央通2丁目」下車）
    • 北海道札幌東商業高等学校 （地下鉄東西線「新さっぽろ駅」、ＪＲ北海道バス「東商業高校前」下車）
    • 北海道札幌啓成高等学校 （ＪＲ北海道バス「開拓の村入口」下車）
      • 土日・祝日の通学は、サーパス南郷通の最寄りバス停「流通センター通」から大麻・江別方面行きのバス本数が少ないので、「新札幌バスターミナル」で同方面行きのバスへ乗り継ぐ必要があります。

    ※バス、地下鉄1本で通える私立高校

    ※バス、地下鉄1本で通える通信制・単位制の私立高校

    • 池上学院高等学校 （本校 ： 北海道札幌市豊平区豊平3条5丁目）
      • 本校 （北海道中央バス、61 月寒東線「豊平3条4丁目」、地下鉄東西線「菊水駅」下車）
      • 学園前キャンパス （北海道中央バス/61 月寒東線「豊平3条8丁目」下車）
    • クラーク記念国際高等学校 （本校 ： 北海道深川市納内町3丁目）
      • 札幌白石キャンパス（ＪＲ北海道バス「白石本通5丁目」下車）
      • 札幌大通キャンパス（ＪＲ北海道バス「北1条東10丁目」、地下鉄東西線「バスセンター前駅」下車）
    北星学園大学（第1研究棟）
    （最寄りの大学）
    北星学園大学
    （Ａ館・Ｂ館）
    札幌商工会議所付属専門学校
    （最寄りの専門学校）

    【最寄りの大学・短期大学】

    ※バス、地下鉄1本で通える大学・短期大学

    • 札幌医科大学 （地下鉄東西線「西18丁目駅」下車）
    • 北海学園大学、北海商科大学 （北海道中央バス、61 月寒東線「豊平3条8丁目」下車）
      • 北海学園大学の工学部生は、原則2年次以降「山鼻キャンパス」で学びます。
        （地下鉄東西線「西11丁目駅」経由で、じょうてつバス/南4・南54・南64 真駒内線を乗り継いで
        「南27条西11丁目」下車）
    • 札幌国際大学 （北海道中央バス/南77・南85・南86 清田団地線「札幌国際大学前」下車）
    • 札幌大学、札幌大学女子短期大学部 （北海道中央バス/真105 真駒内線「西岡3条8丁目」下車）
    • 光塩学園女子短期大学 （本校 ： 北海道札幌市南区真駒内上町3丁目）
      • 真駒内キャンパス （北海道中央バス/真105 真駒内線「上町5丁目」下車）
      • 西岡キャンパス （北海道中央バス/真105 真駒内線「西岡3条11丁目」下車）

    【最寄りの専門学校】

    ※バス、地下鉄1本で通える専門学校

    【その他教習施設】

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    周辺環境・治安

    サーパス南郷通のキャッチコピー
    （分譲販売カタログの表紙より）
    • 誌面を見ていて、物件そのものよりも南郷通り沿いに続くアカシア並木の立派さに目が行ってしまいました・・・。
    • 市内有数の交通量が多い「南郷通り」に面していること、朝晩のラッシュ時に南郷18丁目駅上の交差点が混雑するので車の騒音はそこそこありますが、二重窓を閉めれば騒音は苦にならないと思われます。
    • 元々風が吹き降ろしやすい地域ですが、近年はマンション棟の増加でビル風並みの強い風が吹くこともあります。
    • 「イオン北海道(株)」（白石区本通21丁目南）の本社職員さんらが、南郷18丁目駅上から本社間の南郷通りや中通りに落ちているゴミを拾う社会奉仕活動を冬季を除く月1回ペースで行う姿を見かけます。ありがたいことです。
    • サーパス南郷通北側の中通りやその周辺は頻繁に駐車違反の巡回があるので、違反切符を切られる代償を考えると、最寄りのコインパーキングへ駐車した方が安上がりです。
    • 夏の地域イベント
      • 「白石区役所」の駐車場内（白石区本郷通3丁目北）で『白石区ふるさとまつり』が7月中旬に催されます。
      • 「白石区土木センター」そばの「月寒川河畔公園」（白石区本通15丁目南、徒歩16分）で『月寒川にぎわい川まつり』が7月下旬に催されます。
      • 清田区北野にある「北野中央公園」（清田区北野5条4丁目、徒歩20分）で『北野ふれあい夏まつり』と花火大会が7月下旬に催されます。
    • 秋の地域イベント
      • 白石神社（白石区本通14丁目北、徒歩20分）で『白石神社例大祭』が9月中旬に催されます。祭り期間中は、国道12号線と平和通り間の道が歩行者天国化されて道の両脇に屋台がいくつも並び、白石区内で最も賑わいのある秋祭りです。
      • サーパス南郷通から最も近い大谷地神社（厚別区大谷地西2丁目、徒歩10分）で『大谷地神社例大祭』が9月下旬に催されます。

    【管轄区域の警察・消防施設】

    【災害発生時の避難場所】

    • 札幌市危機管理対策室のホームページより引用しました。
      • 「一時避難場所」とは、災害が発生して一時的な避難が必要な時に家族や近所の人の安全を確保する場所のこと。
        主に地域の公園などが指定され、最寄り先は、吉田山2号公園 （白石区南郷通20丁目北、徒歩2分）　等。
      • 「収容避難場所」とは、冬の災害や長い時間避難が必要な場合に身体や生命を守る場所のこと。
        主に学校や地区の会館などが指定され、最寄り先は、大谷地小学校 （白石区本通18丁目南、徒歩6分）、白石東まちづくりセンター （白石区本通18丁目南、徒歩8分）　等。
      • 「広域避難場所」とは、大規模な火災が発生した時、炎や煙から身を守り安全を確保する場所のこと。
        主に大規模な公園などが指定され、最寄り先は、東部市場旧予定地 （白石区流通センター7丁目、アクセスサッポロ近くの臨時駐車場、徒歩19分）、北星学園大学 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）　等。

    【主要幹線道路、高速道路】

    • 国道12号線 ： 片道2車線
      • 平日7:30～9:00まで札幌中心街方向の左車線が「専用バスレーン」になり、一般車両が走行すると違反切符を切られるのでご注意ください。
    • 国道274号線（札幌新道） ： 片道3車線、一部区間は2車線
      • 「道央自動車道」と「札樽自動車道」に並走し、物流トラックの通行量が多いです。
      • 通行量が多いものの、白石区内の東米里～流通センター間に限れば沿線に量販店は無くコンビニも少ないです。
    • 南郷通り ： 片道3車線、地下鉄白石駅以西は2車線
      • 菊水円形歩道橋（白石区菊水3条5丁目）～札幌市青少年科学館（厚別区厚別中央1条5丁目）間は、通り直下に地下鉄東西線があり、アカシア並木の中央分離帯には地下鉄トンネルの換気口が点在します。
      • 3車線区間は、道路・歩道に積もった除雪を左側車線へ寄せて仮置きし、ある程度の山積み量に達しないと排雪作業が行われないため、冬期間は車線が1つ減の2車線になります。
    • 東北通り ： 片道1車線
      • この通りを境に4つの区境が存在し、住宅街を貫く片道1車線道の割に交通量が多く、朝夕のラッシュ時は渋滞しやすいです。
      • 1960年代から市域拡大で宅地化された沿線ゆえ、個人商店や飲食店などがそこそこ残っています。
    • 清田通り ： 片道2車線、地下鉄南郷18丁目駅以北は3車線
      • 地下鉄南郷18丁目駅以南は、沿線に量販店がそこそこ立ち並び、国道36号線や羊ケ丘通りに接続します。
      • 同駅以北は、住宅街背後に大谷地流通センターがあり、夜間は物流トラックの往来が多く、札幌新道や札幌貨物ターミナル駅に接続します。
    • 東月寒通り： 片道1車線
      • 東月寒地区の月寒東1条～5条17・18丁目境の住宅街を南北に貫く白樺並木の道路で、福住・真駒内駅行きの路線バスが走っています。
      • 国道36号線沿いの「札幌ドーム」へ行く最短ルートであり、東月寒通り沿いやその周辺には隠れ家的なそば屋さんが多くあります。
    • 向ヶ丘通り： 片道1車線
      • 「札幌ドーム」近くの国道36号線（豊平区月寒東1条16丁目、輸入車販売のヤナセ札幌支店が目印）へ通じる道路で、通り沿い西側の大半は「北海道農業専門学校」の畑作地・牧草地が広がっています。
      • 下り勾配が急な凹地にある北野通りとの交差点、国道36号線とつながる道幅が狭い交差点など、朝夕のラッシュ時、「札幌ドーム」や「月寒グリーンドーム」でイベント開催時は渋滞しやすい道路です。
    • 道央自動車道（札幌南ＩＣ，大谷地ＩＣ）
      なお、大谷地ＩＣの出入口は、上り苫小牧方面は出口のみ、下り小樽・旭川方面は入口のみのハーフＩＣです。
      • 入口は、小樽・旭川方面へは「大谷地ＩＣ」で、苫小牧・夕張方面へは「札幌南ＩＣ」で乗り入れると便利です。
      • 出口は、小樽・旭川方面からは「大谷地ＩＣ」で、苫小牧・夕張方面からは「札幌南ＩＣ」で降りると便利です。

    【自転車・歩行者専用道路】

    【河川】

    • 厚別川 （豊平川の支流の1つで、白石サイクリングロード「虹の橋」が目印）
    • 吉田川 （南郷18丁目駅周辺の白石区内は暗渠化されています）
    • 月寒川 （豊平川の支流の1つで、本通15丁目南の川沿いに「月寒川河畔公園」があります）

    【南郷18丁目駅交差点の風景】

    • 交差点1（南）
      道銀・バスターミナルビル

    • 交差点2（南）
      清田通り 北野・清田方向

    • 交差点3（西）
      駐輪場そばのカンダビル

    • 交差点4（西）
      南郷通り 白石・菊水方向

    • 交差点5（北）
      東光ストア南郷18丁目店

    • 交差点6（北）
      地下鉄駅2番出入口
      身障者用のエレベータあり

    • 交差点7（北）
      清田通り西角の谷口ビル

    • 交差点8（北）
      清田通り 流通センター方向

    • 交差点9（東）
      ｽｲｰﾄﾃﾞｺﾚｰｼｮﾝなんごう店

    • 交差点10（東）
      南郷通り 大谷地・厚別方向

    • 交差点11（東）
      飲食店とメディカルビル

    • 交差点12（東）
      地下鉄駅3番出入口

    ※上図の「交差点1」を起点に時計回りで見た風景写真です。（「交差点6」以外は2010年8月16日撮影）

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    周辺施設

    【公共施設・札幌市の出先機関】

    リフレサッポロ
    （温水プール、体育室など併設）
    白石東地区センター
    （地区図書館など併設）
    白石東まちづくりセンター
    （最寄りの会館「白石東会館」）

    【金融機関】

    • 北陸銀行 白石支店 （白石区南郷通13丁目南、徒歩16分）
      • 明治時代の北海道開拓で富山県などの北陸地方出身者が多かった縁もあり、北海道内にも営業地盤を持っています。また、東京都23区内の東側と大阪市内に複数支店があります。
    • 北海道銀行
      • 流通センター前支店 （白石区南郷通19丁目南、徒歩4分）
      • 大谷地支店 （厚別区大谷地東3丁目 キャポ大谷地内、徒歩15分）
    • 北洋銀行
      • 東月寒支店 （清田区北野7条1丁目、徒歩9分）
      • 大谷地支店 （厚別区大谷地東3丁目、徒歩13分）
    • 札幌中央信用組合 東北通支店 （清田区北野7条1丁目、徒歩9分）
    • ＪＡさっぽろ
      • 北野支店 （清田区北野7条2丁目、徒歩9分）
      • 東白石支店 （白石区本通16丁目北、徒歩11分）
    • 日本振興銀行 札幌東店 （白石区南郷通19丁目南、徒歩5分）
    1. 日本振興銀行は2010年9月10日に経営破綻しましたが、「ペイオフ制度」により預金者1人当たり元本1,000万円までとその利息が保護されます。
    2. 札幌東店は、2010年9月27日に営業再開しました

    【郵便局】

    • 白石南郷十八郵便局 （白石区栄通18丁目、徒歩6分）
    • 大谷地郵便局 （白石区本通18丁目南、徒歩8分）
    • 大谷地東郵便局 （厚別区大谷地東3丁目 キャポ大谷地内、徒歩15分）
    • 札幌白石郵便局 ゆうゆう窓口 （白石区平和通7丁目南、距離3.6km）
      • 年中無休で郵便物の発送・引渡し、切手・はがきなどの販売を局舎西側の窓口で行っています。

    【宅配便】

    • 下記の会社営業店では、荷物の持ち込みや受け取りの窓口が設置されています。
      • 佐川急便 札幌店 （白石区本通18丁目北、徒歩8分）
      • ヤマト運輸 札幌南郷通センター （白石区流通センター5丁目、徒歩19分）

    【最寄りの引越会社】

    【病院】

    1. ホームページを持たない病院の中には、「ｉタウンページ」へ受診時間などの詳細情報を広告掲載している所もあります。
    2. 「札幌市医師会」提供の『夜間休日診療案内』を添付しますが、自己都合や軽度の症状で安易に利用すると、夜間・休日診療先での混雑、札幌市の医療費負担増の要因になるので、救急以外での利用は控えましょう。
    3. 厚別区大谷地東地区の病院は、地下鉄大谷地駅とバスターミナルのそばと「キャポ大谷地」向かいに在るものを挙げました。
    4. 白石脳神経外科 （白石区本通15丁目南、徒歩13分）は、2011年度内に白石区本通8丁目南 （距離3.2km、ＪＲ北海道バス「白石本通8丁目」下車）へ新築移転します。

    【歯科】

    • 谷口歯科医院 （白石区南郷通18丁目北 谷口ビル内、徒歩4分）
    • ちかげデンタルクリニック （白石区南郷通18丁目北 小林ビル内、徒歩5分）
    • 赤泊歯科医院 （白石区南郷通18丁目南、徒歩6分）
    • 斉木歯科医院 （白石区南郷通19丁目南 クリスタル85ビル内、徒歩4分）
    • ルーシー歯科医院 （白石区栄通18丁目 コープさっぽろルーシー店内、徒歩7分）
    • ココ歯科 （白石区栄通19丁目、徒歩8分、土日診療あり）
    • えんどう歯科医院 （白石区栄通20丁目 おおたビル内、徒歩9分）
    • 西村歯科医院 （白石区本通17丁目南、徒歩7分）
    • 五十嵐歯科医院 （豊平区月寒東5条17丁目、徒歩12分）
    • あの歯科医院 （清田区北野6条3丁目、徒歩12分）
    • エリヤ歯科医院 （清田区北野7条1丁目 長井第1ビル内、徒歩8分）
    • やなせ歯科医院 （清田区北野7条3丁目、徒歩11分）
    • アリスト歯科 （厚別区大谷地西3丁目、徒歩15分、土日診療あり）

    【動物病院】

    • 南郷どうぶつ病院 （白石区南郷通16丁目南、徒歩9分）
    • うすだ動物病院 （清田区北野7条3丁目、徒歩11分）
    • ペットクリニックぽち＆たま （清田区北野5条2丁目、徒歩15分）
    • 北央どうぶつ病院 （厚別区大谷地西5丁目、徒歩18分）

    【鍼灸、整骨院】

    • なんごう治療院（白石区南郷通18丁目北 谷口ビル内、徒歩4分）
    • 南郷整骨院（白石区南郷通18丁目南 大光弐番館内、徒歩5分）
    • はり灸すずき治療院 （白石区南郷通20丁目南、徒歩5分）
    • 南雲治療院 （白石区栄通17丁目、徒歩8分）
    • ひまわり整骨院（豊平区月寒東5条17丁目、徒歩12分）
    • 宮脇はりきゅう整骨院 （清田区北野7条4丁目、徒歩15分）

    【公園】

    1. 札幌市環境局みどりの推進部のホームページ 「公園検索システム」 に掲載の画像を引用しました。
    2. 「大谷地駅跡」の文書リンクは、白石区役所ホームページ内『白石歴しるべ』より引用しました。

    • 吉田山公園
      （最寄りの公園、南郷通南）

    • 吉田山２号公園
      （最寄りの公園、南郷通北）

    • 白石東冒険公園
      サイクリングロード併設

    • 東月寒公園 その1

    • 東月寒公園 その2

    • 東月寒公園 その3

    • 大谷地の森公園 その1

    • 大谷地の森公園 その2

    • のぞみ公園 （白石区南郷通18丁目北、徒歩5分）
    • かまきり公園 （白石区南郷通19丁目南、徒歩5分）
    • 吉田山公園 （白石区南郷通20丁目南、徒歩3分、最寄りの公園）
    • 吉田山2号公園 （白石区南郷通20丁目北、徒歩2分、最寄りの公園・一時避難場所）
    • 白石東冒険公園 （白石区栄通19丁目、徒歩6分、国鉄旧千歳線大谷地駅跡にできた「白石サイクリングロード」沿いの公園）
    • 東月寒公園 （豊平区月寒東5条18丁目、徒歩11分）
    • 北野西公園 （豊平区北野6条2丁目、徒歩14分）
    • 大谷地の森公園 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）

    【貸し練習場・スポーツクラブ】

    【娯楽施設】

    【神社・寺院・教会】

    • 大谷地神社 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩10分）
    • 玉宝禅寺 （清田区北野7条2丁目、徒歩9分、すすきのにある曹洞宗「豊川稲荷札幌別院」の本院）
    • 天理教 統北分教会 （清田区北野7条4丁目、徒歩14分）
    • 念法眞教 札幌念法寺 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）
    • 成田山 大照寺 （厚別区大谷地東3丁目、徒歩16分）
    • 道央イエス之御霊教会 （白石区本通16丁目南、徒歩14分）
    • 崇教真光 白石小道場 （白石区南郷通18丁目北、徒歩4分）　等

    【葬儀場】

    • 公益社 南郷斎場 （白石区南郷通15丁目北、徒歩12分）
    • ベルコ 大谷地シティホール （白石区本通21丁目南、徒歩4分）

    その他

    1. 以下の地図は、無料で作成できる「ここでねマピオン 待ち合わせ地図作成サービス」サイトを利用しました。
    サーパス南郷通の周辺地図
    （地図内に記載のビルがサーパス南郷通の所在地です）
    札幌市白石区役所
    （2015年度を予定に地下鉄白石駅前へ移転）
    白石保健センター
    （区役所北側に隣接）

    【4区の境について】

    • サーパス南郷通の所在地は白石区のほぼ南東端にあり、サーパス南郷通を中心に半径600ｍ圏内に4区の境（白石区、厚別区、豊平区、清田区）が存在し、商業施設や幼児・高等教育施設などは区境を跨いで通う方が意外と近いので、同じ白石区内でも場所によっては4区境の地区（大谷地、北野、月寒東の北東部）より遠い地区もあります。
    • 4区の境は、1989年に白石区から厚別川を境に分区して「厚別区」が成立し、1997年に豊平区から吉田川を境に分区して「清田区」が成立しました。以後、東北通り沿いの栄通19丁目交差点（白石区、豊平区、清田区）と、栄通21丁目の厚別川に架かる柳瀬橋（白石区、清田区、厚別区）で、それぞれ区境が交わる所となりました。

    【白石区役所・区民センター、白石保健センターへの行き方】

    • 「白石区役所」、「白石区民センター」、「白石保健センター」の所在地は、国道12号線から近い白石区本郷通3丁目北の1ヶ所に固まってあります。
    • 3施設への行き方は、3駅となりの地下鉄東西線「白石駅」（地下鉄片道240円）で下車すると、起伏の多い道を11分ほど歩くことになります。
    • 2010年12月1日より白24/川下線の運行経路が区役所前経由に変わり、地下鉄白石駅バスターミナルから乗り継ぐ路線バス（北海道中央バス 白24/川下線、白34/本郷線）が1時間に3本以上の運行になりました。（地下鉄・バス乗り継ぎ片道340円）
    • 地下鉄のみで行く場合は、2駅となりの地下鉄東西線「南郷7丁目駅」（地下鉄片道200円）で下車して起伏の少ない道を14分ほど歩くと、地下鉄東西線「白石駅」下車よりも安く移動できます。
    • サーパス南郷通からは、国道12号線を走るＪＲ北海道バスを利用して「流通センター通」（徒歩5分）から6つ目のバス停「白石本通2丁目」で下車（片道200円、乗車時間14分）すると、徒歩5分ほどで3施設へ最も安く・早く移動できます。
    • 2015年度を予定に「白石区役所」、「白石区民センター」、「白石保健センター」や民間商業施設などが入居する複合型の新庁舎が地下鉄白石駅前（南郷通1丁目南）に建つ方針が決まりました。これで、地下鉄1本で楽に通えるようになりますね。

    【白石区を管轄区域とする公共の出先機関】

    • 札幌国税局 札幌東税務署 （厚別区厚別東4条4丁目、ＪＲ北海道バス「厚別東4条4丁目」下車）
    • 札幌道税事務所 税務管理部 （中央区北3条西7丁目 北海道庁別館、地下鉄南北線「さっぽろ駅」下車）
    • 札幌道税事務所 自動車税部 （北区北22条西2丁目、地下鉄南北線「北24条駅」下車）
    • 札幌市財政局税政部 中央市税事務所 （中央区北2条東4丁目 サッポロファクトリー2条館内、ＪＲ北海道バス「サッポロファクトリー前」下車）
      • 固定資産税（償却資産分）や軽自動車税などは、札幌市内全区域を一括して上記事務所で受け付けています。
    • 札幌東公共職業安定所（ハローワーク札幌東） （豊平区月寒東1条3丁目、北海道中央バス「月寒東2条2丁目」下車）
      • 2010年10月12日より庁舎建て替え工事のため、仮庁舎が地下鉄東豊線「月寒中央駅」上のJA月寒中央ビル内（豊平区月寒中央通7丁目）外2施設へ一時移転します。
    • 北海道労働局 札幌東労働基準監督署 （厚別区厚別中央2条1丁目、徒歩15分）
    • 日本年金機構 札幌東年金事務所 （白石区菊水1条3丁目、地下鉄東西線「菊水駅」下車）
    • 全国健康保険協会（協会けんぽ） 北海道支部 （北区北7条西4丁目 新北海道ビル内、地下鉄南北線「さっぽろ駅」下車）
    • 札幌法務局 白石出張所 （白石区本通1丁目北、ＪＲ北海道バス「白石本通2丁目」下車）　等

    【自動車運転免許証の更新、記載事項変更の手続き先】

    1. 更新申請の手続きは、下記の「運転免許試験場」や「優良運転者免許更新センター」で行ってください。
    2. 有効期限切れ申請、再交付申請、国外運転免許証の手続きは、下記の「運転免許試験場」で行ってください。
    3. 姓名・住所などの記載事項変更は、下記の「運転免許試験場」や「優良運転者免許更新センター」、札幌市内の各警察署で手続きできます。
    • 札幌運転免許試験場 （手稲区曙5条4丁目、距離22.4km、ＪＲ手稲駅北口からＪＲ北海道バス「運転免許試験場前」行き乗車）
    • 厚別優良運転者免許更新センター （厚別区厚別中央2条4丁目 厚別警察署内、ＪＲ北海道バス「東商業高校前」徒歩1分）
    • 中央優良運転者免許更新センター （中央区北1条西5丁目 中央警察署内、地下鉄東西線「大通駅」徒歩7分）
    • 北海道札幌方面 白石警察署 （白石区菊水3条5丁目、地下鉄東西線「東札幌駅」徒歩8分）　等

    【ムダな知識】

    • マンション建設前後の話　
      1993年頃のテレビＣＭ画像
      （4階建ての横長の建物だった）
      • サーパス南郷通建設時の名称は「サーパス南郷通ツインタワー」だったが、「ツインタワー」の名称が既に商標登録されて他者が使用できず、分譲販売開始時に現在の名称に変更された。
      • サーパス南郷通が建つ前、この場所には山形県山形市が本社の家具製造・小売業「家具の田丸 札幌店」が建っていて、道内ＡＭラジオ局のＣＭで東北訛りのおばちゃんが歌う「♪家具の田丸は幸せたまる～、家具の田丸は南郷通り～」の民謡調ソングが流れていた。
    • 地域の歴史
      • サーパス南郷通近くの斜め通りは、1960年代に区画整理されるまでは吉田川の支流で、この流路に沿って暗渠化された道路である。
      • サーパス南郷通周辺とその北部の流通センター地区は、1960年代に札幌の新たな物流拠点建設計画で区画整理された所で、その事業完成を記録する石碑が「(株)常口アトム」（白石区本通20丁目北）本社屋の南側にある。
      • サーパス南郷通周辺に「大谷地」と名が付く施設が残る理由は、かつてこの地域が湿地帯（谷地）だったことに由来し、開拓当初は、現在の栄通辺りから北側を「大谷地原野」と呼んでいました。1960年代から札幌市の人口増加で市街地がどんどん拡大し、大谷地の西側は「栄通、南郷通、本通、平和通」の地名・丁目に変更されましたが、旧地名は『大谷地流通センター』などの名称に引き続き使われました。
    • 路線バス利用のおトク話
      • 路線バスで札幌中心街へ出かける時、国道12号線を走るＪＲ北海道バスなら「下白石」（白石区本通17丁目北・南、徒歩10分）で乗降すると片道200円で済み、「流通センター通」で乗降するより30円おトクである。
      • 地下鉄東豊線「月寒中央駅」や「福住駅」方面へ出かける時、路線バス（月寒中央駅 ： 1時間に2便運行、福住駅 ： 同3便運行）を利用した方が10分ほど早く移動でき、地下鉄片道310円より110円おトクである。
      • 地下鉄南北線「真駒内駅」方面へ出かける時、地下鉄東豊線「福住駅」と豊平区西岡の南部を経由する路線バス（1時間に1便運行）を利用すると、乗車時間は地下鉄より3分ほど遅いが、地下鉄片道340円より110円おトクである。
      • なお、冬期間の路線バスは路面状況により大幅に遅れることがあるので、運賃が割高でも時間通りに運行する地下鉄の方が確実です。
    • 公共施設の利便性比較（サーパス南郷通 起点）
      • 一番近い体育館は「リフレサッポロ」（距離1.3km）で、次に、北野通り沿いにある「豊平区体育館」（距離2.9km）だが、地下鉄の利便性を加味すると「白石区体育館」（距離3.1km、地下鉄東西線「南郷7丁目駅」徒歩5分）も良い。
      • 住民票などの証明写し発行程度なら、札幌市内他の区役所・出張所などで即日交付してもらえるので、新さっぽろの「厚別区役所」（距離3.3km）が地下鉄・バスの利便性が良くて最も近い。
        ※転出・転入届，健康保険，年金，福祉などの申請手続きは、居住行政区の「白石区役所」（距離3.8km）で行ってください。
        ※これまで各区役所内にあった市税の窓口業務は、2010年10月12日より市内5ヶ所の「市税事務所」へ移管されました。
      • 区民センターで集会や講習会などを催したり参加するなら「厚別区民センター」（距離3.3km）が最も近く、地下鉄・バスの利便性や新札幌駅周辺の商業施設で買物もできて良い。
        次に近いのは「白石区民センター」（距離3.8km）で、現在地の本郷通から地下鉄白石駅前へ移転すると利便性は格段に良くなる。
      • 一番近い温水プールは「リフレサッポロ」（距離1.3km）で、次に、地下鉄・バスの利便性が良い「厚別温水プール」（距離3.7km）である。
      • 一番近い図書館は「白石東地区センター内の図書館」（距離1.1km）だが、地下鉄・バスの利便性や蔵書数を加味すると「厚別図書館」（距離3.5km）も良い。なお、白石区内にある「東札幌図書館」（距離4.9km）は、最寄りの地下鉄東西線「東札幌駅」から徒歩6分、同「白石駅」から徒歩9分掛かる。
    • 天気が悪く雲が厚く垂れこめた日に、恵庭市島松辺り（サーパス南郷通から半径20km圏）の自衛隊演習場で砲撃訓練が行われる偶然が重なると、「ドーン、ドーン」という砲撃音が厚い雲に反射して白石区東部まで届くことがある。
    • 南郷通り沿いのアカシア並木の正式な品種は「ニセアカシア」（北米原産のマメ科ハリエンジュ属）で、和名は「針槐」（ハリエンジュ）である。明治時代に日本に輸入された当初はこれをアカシアと呼んでいたが、後に本来の「アカシア」（ネムノキ科アカシア属）の仲間が輸入されるようになり、品種を区別するため「ニセアカシア」と呼ぶようになったが、今でも混同されることが多い。
    • サーパス南郷通の西隣にある「レオン自動機(株)」（本社 栃木県宇都宮市）の出張所は、和・洋・中華菓子のアンコを包んだり、パンやピザなどを自動で作る機械で国内シェアが高く、世界110カ国へ輸出している食品製造機の会社である。

    路線価の比較

    札幌三越のライオン像
    • 「南郷18丁目駅」近くの南郷通り沿いにあり、サーパス南郷通（地下鉄駅徒歩5分）とほぼ同時期に竣工した某物件（2008年1月竣工、同徒歩3分）と、指標として札幌中心街で代表的な商業施設「札幌三越」も加えて「路線価」（国税庁のホームページより、毎年7月発表）を比較しました。
    年　度サーパス南郷通南郷18丁目駅
    近くの某物件    		札幌三越
    （南1条西3丁目）    		備　考
    平成19年分
    （2007年）    		9.3万円/㎡10.0万円/㎡223万円/㎡ サーパス南郷通10月竣工
    平成20年分
    （2008年）    		10.5万円/㎡
    （前年比＋12.9％）    		11.0万円/㎡
    （前年比＋10.0％）    		278万円/㎡
    （前年比＋24.7％）    		9月 「リーマン・ショック」で
    世界的な金融危機発生
    10月 サーパス南郷通竣工
    1周年記念植樹実施
    平成21年分
    （2009年）    		10.0万円/㎡
    （前年比－4.8％）    		10.0万円/㎡
    （前年比－9.1％）    		250万円/㎡
    （前年比－10.1％）    		3月 「丸正食品南郷店」跡
    に「東光ストア」出店
    11月 親会社「穴吹工務店」
    会社更生法申請
    平成22年分
    （2010年）    		9.5万円/㎡
    （前年比－5.0％）    		9.0万円/㎡
    （前年比－10.0％）    		214万円/㎡
    （前年比－14.4％）    		6月 売主「穴吹工務店札幌」
    破産手続き開始・年内解散
    10月 再生会社「穴吹工務店」
    会社更生手続き開始
    平成23年分
    （2011年）    		　　　5月 「南郷複合商業施設」
    開業予定（南郷通20南）
    ※リユース店と飲食店
    平成24年分
    （2012年）    		　　　ご近所MS「ブランズ南郷」
    1月竣工予定（南郷通19北）
    平成25年分
    （2013年）    		　　　
    平成26年分
    （2014年）    		　　　再生会社「穴吹工務店」
    秋目処に更生手続き終結

    掲示板

    売主・管理会社のホームページ

    修繕・改良の履歴

    • 建物6ヶ月点検 （2008年8月下旬 修理実施） ： 売主の「アフターサービス規準」に準じて対応する無償修理（初回 1/3回目）
      • 委託会社「(株)奥村組 札幌支店」の協力会社により、事前調書で修繕箇所があった戸別（専有部）と共用部の作業が行われました。
    • 住民用駐車場内にカーブミラーを1基設置 （2008年10月下旬 設置完了）
    • 建物1年点検 （2009年7月上旬 修理実施） ： 売主の「アフターサービス規準」に準じて対応する無償修理（中間 2/3回目）
    • 建物2年点検 （2010年5月下旬 修理実施） ： 同上（最終 3/3回目）
    • 雑排水管洗浄 （2010年10月中旬 作業実施） ：
      • 委託会社「(株)富士クリーン」（札幌市東区）により、高圧洗浄機を用いて各棟2日間ずつの工程で作業が行われました。
    • ロードヒーティングの省エネ稼動・監視システム「ゆりもっと」の導入 （2010年12月下旬 設置予定）
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    サーパス南郷通

    物件概要
    所在地 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北18-2、9（地番）北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31・1-32（住居表示）
    交通 札幌市営地下鉄東西線「南郷１８丁目」駅から徒歩4分
    総戸数 114戸
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