道後姫塚ハイツ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：愛媛県松山市道後姫塚12-2
- 交通：伊予鉄道城南線「道後温泉駅」徒歩10分
- 総戸数：41戸
- 構造、建物階数：RC7階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：昭和49年3月
価格・コスト・販売時状況
- 分譲当時の価格は不明
- 現在は中古で販売している部屋が少しある。価格的には600万円～740万円
交通
- 伊予鉄道の道後温泉駅を利用して市内に行くことも割と行きやすい。
- バスもJR松山駅や松山市駅まで行くのが1時間に3本平均である。バス停までは徒歩4分。
構造・建物
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共用施設
- エレベータにカメラ等もあり古い割には綺麗に住民の人が使っている様子。
- スロープ等もエントランスにはあり、古いマンションながら住んでいる人の意見も反映されているマンションのようだ。
設備・仕様
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間取り
- 当時の分譲では4DKの部屋で分譲が多いみたい。
- 現在販売されているものは3LDKにリノベーションしたものから分譲当時の間取りのものとがあるみたい。
買い物・食事
- スーパー等が近くになく、車があれば便利だが。
- 道後温泉本館が近くにあるとはいえ観光客用の店が多く、生活のためのお店はあまり無い。
育児・教育
- 道後小学校区 道後中学校区で松山市内では一番の人気校区。
- 道後校区に通わせるためにこの校区にマンションを借りて住民票を移す人も昔は多くいた人気エリア。
周辺環境・治安
- 道後温泉本館は近い。
- 散歩に最適な道後公園もありゆっくりと過せれるエリアだと思う。
周辺施設
- 道後温泉本館
- 子規記念博物館（松山にゆかりのある正岡子規）
- 道後公園（道後湯築城跡、20年前までは動物園だったが現在は公園）
- 石手寺（四国八十八箇所霊場の第五十一番札所）
その他
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |