グランシティ八千代緑が丘

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3.50

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グランシティ八千代緑ヶ丘外観

物件概要

• 所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前94-2他(地番)
• 交通：東葉高速線「八千代緑が丘」駅 徒歩13分
• 総戸数：165戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 完成時期：平成20年4月
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：株式会社さとうべネック東京支社

価格・コスト・販売時状況

• 「東葉高速鉄道」運賃が高い事で有名。そこからマンションまで、徒歩で１８分位、広告では１３分。そしてあんな田舎で（田舎はＯＫなんですが）、両側に空き地があるにもかかわらず駐車場が立体機械式でした。（現地を見て判明）それだけ考えても最多価格帯３２００万円〜とは、かなり高いのでは？
• 価格は2598万円-3498万円

構造・建物

• 冬の今から虫対策をしておいた方がいいかもです（泣)西側の窓はいっさい虫がいなかったのですが、南側のバルコニーに集中して発生していました。

設備・仕様

• 全部屋にオープンエアリビングバルコニーがついているのは良かったです。

間取り

• 面積は75.5平米-85.57平米程度

買い物・食事

• スーパーはイオン、マルエイ（安売りスーパー）、トライアル（総合ディスカウントスーパー）、ヨークマート、リブレ京成、生協と乱立状態。トライアルがよくポイント１０倍をやっているので、加工品、日用品はそこで買う。生鮮は入居者はほとんどパルシステムだが、私はアンチ生協なのでオイシックスで取り寄せている。

周辺環境・治安

• 成田街道を車で利用するので土地勘はあったのですが、先日最寄り駅「八千代緑ヶが丘」から歩いて行ってきました。広告では１３分とありましたが徒歩で１８分程でした。途中から成田街道沿歩道（自転車１台が通れる幅）に入り５・６分、車はスピード出しているしガードレールなしなので、ここは危険だと思いました。あとマンションから駅に向かうのに成田街道を渡るのですが、なかなか車がとだえることなく渡るのに苦心しました。マンション敷地からの出入り口は他には無いようで、マイカーで成田街道に出るのは大変かなとも思います。（ここは両方向少し先の信号と信号の間になります）
• 思ったより駅から遠いのと、成田街道の歩道が狭くて、小さい子供がいる私としては買い物やお散歩に行くのに危ないと思いました。
• 目の前の国道（成田街道）が混んでいた。（マンションから車で出るとき苦労しそう）マンション入り口までのポプラ道はなかなか迫力があると思う。（結婚式場みたいな・・）
• 土地勘が無いと分からないかもしれませんが、成田街道の渋滞はかなり酷いです。そして、歩道は最悪です。狭いのに電柱があったり、アップダウンもありすぎる。自転車も多いし、すれ違いが大変です。

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周辺施設

• それと一番びっくりしたのが、帰りの駅までのルートで牛舎らしいモノを発見しました。最初は少しクサイ匂いがしたのでまさかと思ったのですが、やっぱり牛さんでした。自然豊かで良いと言えば良いのですが。地元に詳しい方、あの牛舎なぜまだ残っているのか教えて下さい。あるいは私の見間違いだったのであればご指摘下さい。
• あの辺りは『コーシン牛乳』の工場があります。

その他

• 道挟んでマツキヨのところから道路も整備され延長されるし。八千代緑が丘の物件中では管理費修繕費も普通。利便性に関しては駅まで若干あるものの近隣施設もそれなりにある。
• ＜気に入ってるところ＞

1. オープンエアリビング（友達もこれに憧れてるからぜひ遊びに行かせてほしいというくらいです）
2. オートロック入ってすぐの部屋　エンヤの音楽がいつもかかっていて雰囲気があって癒されます。
3. 内装　値段相応かと。購入者のセンスと家具しだいでいくらでも雰囲気かえられます。
4. 外食天国　成田街道沿い＆イオンのタッグで食べるところには困らないですね。
5. カラオケ天国　シダックスが左右に２件も。。。
6. 南と西向きは富士山が見えます。共用廊下からは筑波山が。
7. 街並み　八千代緑が丘最高！！

• ＜いまいち＞

1. 電車賃高い　市役所まで行くのに一駅初乗り２００円。
2. 郵便受けの部屋　扉要らない。
3. 花粉症のエアシャワー　実際あんまつかわない気がする。私が花粉症じゃないからかもしれないが。
4. 近くの牧場のにおいが・・・　マンションの左右にあるため、通勤時結構におってくる。
5. 携帯の電波がよく切れる　階数が高いせいなのか、家の密閉性が高いせいなのかはわからない。
6. 朝、電車で座れない。やちみど以前に乗ってくる住民がすでに座席をキープして乗車率１００％前後になっている。９時２分発の各駅からは劇的に空くことがわかった。帰り、西船橋からやちみどまで乗る場合は、途中座れたらラッキーくらいに考えておいた方がいいと思う。
7. 駐車場　免許ない人も駐車場料金払うのは嫌だ、

• 住み始めて半年以上経ちますが、やはりあのバルコニーはいいですね今ぐらいの季節は風が気持ちよくて、キャンプ用のリクライニングチェアと小説もって出ると、心地よさでふと気づくと1,2時間経っちゃってますあとは、友人を招くと必ず「おぉ～！」といってもらえるところポプラ並木＋外観で「おぉ～！」虹彩認証でのロック解除で「おお～！」エントランスからエレベーターまでの区間で「おぉ～！」去年のクリスマス近辺に出てたツリーもあいまって、友人Aは「イクスピアリみたい」と言ってました（笑）で、部屋に入って、リビング、そしてリビングからつながる広いバルコニーで「おぉぉぉぉ～～！」あとは、見晴らしのいいカウンターキッチンや床暖、ディスポーザー等も「おぉ～！」といってもらえるので来客時には用も無いのに無闇に使っちゃいます（笑）

• 

  ポプラ並木

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