ロジュマン京都山科

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北東からの全景

南西からの全景

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（琵琶湖線）「山科」駅徒歩8分
2. 京都市地下鉄東西線「山科」駅徒歩5分
3. 京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）3月
• 売主：MID都市開発株式会社

掲示板・口コミ

• ロジュマン京都山科（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,190～5,990万円
• かなり価格が高いようですよ。JRまで歩けるマンションだから仕方ないのかも。
• 結構高いとありましたが（もちろん高いのは高いです。）、南向きということと広さ（７０㎡中心）を考えれば周辺の物件とそう変わらないのでないだろうかと思いますが・・・
  • 山科にしては高いです。たとえ山科でも外環より北で五条より東でもあの価格で床暖房なしであまり住人にとって住み安そうな住宅ではないのでは・・・。子供がいない共働き夫婦にとっては駅地下でスーパーも近くでもってこいの物件だと思います。ただあの金額では京都市内（トンネルより西側）でもそんなに変わらないと思います。私の第一印象は「山科でこの値段なの！？」と思いました。（山科住民の方、すみません）ロジュマンのブランドで買うならこの山科が超最低価格だと思います。（神宮道のロジュマンは億ションらしいですから・・・）
• 大阪に通勤であれば、ＪＲですと山科駅は新快速もとまりますし通勤にはかなり便利だと思います。
• 京都東IC近いし、琵琶湖近いし、新名神利用で伊勢まであっという間、はるかも停まり、地下鉄も外環沿い住民ならその恩恵は絶大。

交通

• 山科駅まで８分と書いてありますけど上り坂だから実際にはもっとかかりそうだし、かといって地下鉄東野までは距離があるし、中途半端なんですよね場所が。
• 前の道狭すぎ！いつも車で詰まっているし。車通勤するなら毎朝ストレス溜まりまくりですよ。高い駐車場代払って、やっと車を出せたかと思うとすぐ信号そして外環にでたらもちろん渋滞。
  • 車の出入り口はほとんど車が通らない西側の道路に面しているので、マンションから出てすぐ北に行けば三条通りに出れて便利だと思いますが、そうではないのでしょうか。渋谷街道は私も抜け道としてよく使います。朝夕の通勤時に1号線と三条通りが混み、地元の人間が抜け道としてよく使いますが、夜とか他の時間帯はメインの通りも混まなくてそちらを使いますので、車はあまり通ってませんよ。メインの通り沿いならまだしも排気ガスがどうとかはどう考えてもないでしょう。
  • 渋谷街道は日曜日の夕方も多少混みますけど、出るのは三条通左折、渋谷西に、一号線まで南下のどれでも、帰りは外環渋谷を西に入れば余裕です。
    • 外環から三条通りにでるまでが大変なんですよ。右折ならともかく左折するための車の行列知ってます？さらに横断歩道をわたる歩行者が多いため一回の青信号でも数台しか曲がれませんしイライラしたことないですか？京都方面に向かうなら渋谷街道を一気に抜けて東山トンネルの前の五条通りに出れますけど、それまでの道が狭いし、無駄な信号はあるし、バイクはうざいし、通勤時は使いたくないですね。パデシオンの横の陸橋みんな使ってますけど睦備建設のもんだし、正直睦備建設で建てた人以外使ってほしくないですね。いっそ稲荷山トンネルはどうですか？ETCなら２５０円だし。
• 渋谷街道はかなり込みますね。最近は地元民以外の通過車両が多いし、事故も起こります。西側の道路は、通勤する歩行者が多いので、かなり気をつけないといけません。あと、通学道でもあるので、朝通行止めっていう道路も多々あるので気をつけましょう(標識の確認)
• 現地から駅まで歩きました。やっぱりすごく近いですね。三条通の信号にひっかかりましたが、改札まで１０分弱で行けました。京阪にひっかかるともう少しかかるかな。地下道を通るとどうなんでしょうか？そんなに変わらないでしょうか。

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構造・建物

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  外観

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  南東からの全景

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  外観パース

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  外観パース

共用施設

• 駐車場は殆ど地下に潜る形で狭そうです。
• 駐車場からマンション内に入る扉が無いと聞きました。（一度車道に出てから入らないといけないみたいです）今住んでいるマンションは、わざわざ車道に出なくてもマンションに入れる扉が数ヶ所あります。一度車道に出ないといけないのは、不便なのでは？と思うのですが普通なのでしょうか…
  • 駐車場からマンションへの出入口はあることが多いけど、無い場合もあるよ。この物件はどうかわからないが、１Ｆの防犯面を考えてのことが多いらしい。

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  エントランス＜完成予想CG＞

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  エントランス外観

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  ホール＜完成予想CG＞

設備・仕様

• 暖房が標準でないのとビルトイン食器乾燥機がオプションになるなど今時のマンションにしてはダサかったです。収納も手ごろな金額ではイマイチ・・・。その代わりにリビングにエアコン付きでした。
• キッチンから洗面室などほとんどナショナル製でしたよ。ディスポーザも標準で生ゴミも出ないし、エコキュートのオール電化だし、近くの物件もいくつか見ましたが、断然よかったですよ。床暖房も今の家についていますが、冬場しか使わないし、使っても高いし、絶対にエアコンの方がよく使います。また、ゴミも玄関まで回収してくれるサービスや新聞の朝刊も玄関まで届けてくれるみたいでびっくりしています。

間取り

• 3LDK～4LDK
• お部屋はまあまあ普通のマンションの間取り。

買い物・食事

• サンディ(52m)、ラクト(307m)、フレスコ(324m)、マツヤスーパー(348m)、西友(393m)。
• 歩いて西友や大丸にいけるのはいいんですけど。
• 西友は価格安く（KY）でかなり使えそうですが、さびれたミニ商店街には活気はもどらないのでしょうか。ちなみに西友の駐車場は100円以上のお買い物で無料になりますよ。
• スーパー激戦区になってるのは、「人が多く便利な街」だからです。
• このマンション近くのスーパーサンディめちゃ安いわー。

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育児・教育

• 山科幼稚園(185m)、西念寺保育園(231m)、南殿幼稚園(438m)、京都市安朱保育所(445m)。

周辺環境・治安

• 渋谷街道に面しててうるさそう。ていうか、あの元のマンション…。
  • マンションの跡地とはお聞きしてるのですが前に建ってたマンションて何かあったのでしょうか？
  • 何か事件でもあったのですか？でも建物が違うのなら、問題なさそうですが、土壌汚染とかだったら嫌ですね。
    • いわゆるどんな人もＯＫのマンションでした。（こう書けば分かるでしょうか？）事件もなかったし、土壌汚染とかは大丈夫です。
      • 賃貸でってことですよね？旧マンション名で検索すると老人ホームとかが引っ掛かるんだけど、それとは別物なのかな・・・。
• 隣はコンビニなんですけど夜はいつも＊＊がたむろってますよ。
  • コンビニは隣ではないですが、排ガスと同じで気になるかどうか人によりますね。
• これだけ駅が近いのにマンションの周りはザ・住宅街ですね。ものすごく静かだったので、駅へ歩くまで本当に駅近いのかと疑ったぐらいです。南側道路の車が一時込むのは気になりましたが、それよりも川のせせらぎ？（そんなにいいものではなっかたですが・・・）の音の方がよく聞こえました。ずっと聞いていると癒されますね。周辺の道路の幅も広いことあって、日当たりは文句なしでした。
• 隣の川は大雨時にあふれることはないのだろうか？川幅が狭いのでだょっと心配。
  • 音羽川は上流に貯水できるようになっていて、大雨／長雨で多少増水してもあふれることはないそうですが。ちょっと心配な部分ではあります。
  • 山科育ちですけど川の氾濫は聞いたことが無いですね。記憶違いでしたらスイマセン。山科区の中では良い場所ですよ
• 周りの環境は、にぎやかで、交通量は多いですね。小学校の低学年の子供がいますが、少し危陻かなあと感じました。
• ここはダメだわ。外環と渋谷街道に面していて、週末とかメツチヤ渋滞するやん。そんな所で洗濯したシャツなんて着れないで。
  • 洗濯物は浴室乾燥機で乾かせばいいですよ。風が強くて外になんか干せません。
    • それは季節によるでしょ。
    • 洗濯の話だけでは無いですよね。 前道が渋滞するってことは、その間はずっと車の騒音してるんですよ。窓を閉めっぱなしで暮らすなら関係ないですけど...洗濯は乾燥機で乾かして、窓は閉めっぱなしで味気ない生活ですよねー。

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周辺施設

• 山科病院(195m)、小澤病院(589m)、加藤山科病院(612m)。

掲示板

• 「ロジュマン京都山科」についての口コミ掲示板
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