ワコーレ夙川ブランデュオ

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神垣町15番5（地番）
• 交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩14分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）1月
• 売主：和田興産株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ夙川ブランデュオ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,670～5,090万円
• モデルルームに一度行って確認したのですが、３８００万円前後で４ＬＤＫで８５㎡位だったと思いますが・・・。この辺一帯では安い方だと思いますよ！(何か安い原因でもあるのですかね～？)
  • たしかに他に比べて安いですね。駅から遠い／坂道／スーパーがないなどの利便性でしょうか。静かで環境は良い感じがしたのですが。
  • どこの担当者でもですが、土地を安く買えたとかと理由で安く提供出来るというと思います。坂道であっても阪神間は大抵、山手で不便でも高額なマンションが多いですね。３８００万前後でなら、買い易い価格ではあると思いますが・・・墓地の隣って事ですか？

交通

• 駅はちょっと遠いですが、阪急西宮北口や阪神西宮、ＪＲ西宮へも自転車で十分いける距離ですよ！
  • ですよねー。夙川駅方面へはそんなきつい坂でもないように思うので自転車を利用すれば良いかなと思います。マンション前の東方面へはかなりの急坂になってますが。。

構造・建物

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  外観

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共用施設

• 個人的にはコンシェルジュサービスやおっきなエントランスは必要ないと思しました。

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  エントランスアプローチ

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  エントランスアプローチ

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  エントランス

設備・仕様

• 中の作りはワコールとのコラボをしてるだけあって、女性の視点にたった作りだと営業マンが言ってました。ただ、高級仕様でもなく中の上のいたって普通のマンションですと言われると、ちょっとテンションが下がるような・・。
  • 高級仕様の中の作りだと疲れそうで嫌ですね。チャチなのが好きではないけど、中の上ってちょうどいいんじあないですか。
• ワコールとのコラボがどういうところに生きてるのかがいまいち分からなかったです。設備等は最近のマンションでは普通ぐらいなんでしょうか。

間取り

• 間取りの作りが全体的に下手（実際の平米数よりせまくみえる）気がします。
  • それは居室だけ見てるからじゃないですか？逆に言えば、収納とかキッチン、洗面、バス、玄関等にゆとりがある造りかと。

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買い物・食事

• 関西スーパー(455m)、関西スーパー(560m)。
• スーパーが近くにない（駅からの帰り道にも）。

育児・教育

• 大社保育所(262m)、大社幼稚園(403m)。
• 友達の子供が大社小学校に行ってましてかなり人気らしいです。以前テレビで取り上げられたそうですよ。

周辺環境・治安

• 環境はすごくいいとこだと思います。ただ気になるのが駅から遠いのとマンションの前の坂がすごい坂なようです。環境面だけで考えると落ち着いたとこなんでしょうが、利便性を求めるとどうだろう・・？って感じです。
  • 確かにマンション前の坂道はすごかったですね。地図で見るとマンション南側に墓地があるのですが、窓から見えるのかが心配です。あと斜面のような所に立つのですが、地盤的にどうなのでしょうか？今後長い目で見たときに、阪神大震災の時の様な地震が来ても大丈夫なのでしょうか？
• 坂道は高齢になった時でも歩けるぐらいの坂なんでしょうか？自転車でも楽に上り下り出来るくらいの坂なんですか？車を運転しているうちはでかけるのも平気だけど、逆に若いうちは通勤がしんどいかな・・・朝時間に余裕ない日もあるだろうし。。。帰りは疲れてると駅前にしとけばよかったかなあ。。。と思う日があるかも？
• 地図で確認しましたが、墓地って少し離れてるように思います。方角的にはマンションの南西方向でしょうか。バルコニーから見えるかもしれませんがすぐ隣っていうわけではないようです。
• 夙川と名は付いてはいるものの駅にはとても歩けそうにありません。前の黄色い坂はすごいですね、子供が通学路に使う道なのも気になりました。冬の朝や夜中など凍ったら困りますね。あと、前に鉄塔がありますが、電磁波とかは大丈夫なんでしょうか？
  • 私も現地に行き歩いてみました。歩いた場所は、阪急苦楽園駅→現地→阪急西宮北口とかなりの距離を歩きましたが、歩けない距離でもなかったですよ。前の坂については、おっしゃるとおり凍結した時が心配です・・・。電磁波についてですが、大丈夫だと思いますよ。身近で携帯電話や電子レンジ等を使用している事に比べれば、真下という訳でないので・・・。(あくまで人から聞いた話なので、詳しくはＷＨＯ(世界保健機構)を見られては・・・)
• 東西両方にマンションが隣接しています。

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周辺施設

• おがわこどもクリニック(425m)、寺井小児科(474m)、市川医院(550m)、おりやま小児科クリニック(569m)、田村医院(693m)。

掲示板

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