ロイヤル甲子園口 ザ・レジデンス

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市二見町140(地番)
• 交通：JR東海道本線｢甲子園口｣駅徒歩5分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）2月
• 売主：ダイドーサービス

価格・コスト・販売時状況

• 3,790～12,190万円（最多価格帯4,300）
• 高いですねえ。ただデベさんいわく最上階の１億３千万？は即売、６、７千万の部屋もそれなりに売れてるみたいです。すげえ。ちなみに現地見に行ったらこのあたりはもう完全な邸宅街でお屋敷ばかりでした。おそらくこの場所で戸建を狙いにいったら軽く億は超えるかと。実は一戸建ても探して不動産屋にも行ったんですが、６、７千万円出してもかえるのは川沿いの狭めの建て売りだけでした。幹線内側？のこの辺りは更地もなかなか出ないらしくて。

構造・建物

• 外観見た印象ってどうでした？
  • 外観ダッサイよ。
  • 外観の印象ですが、このデベさんの他の物件と似てる感じですね。明るく、薄いベージュという感じです。好みはありますが、私的には落ち着いた感じでしょうか？
  • たしかに外観を見ると、せっかくの素晴らしい立地には見合っているかは疑問の余地があります。ただ、デベも精一杯に立地負けしないよう、自ら持てる能力？技術？駆使して頑張っている姿はひしひし伝わってきますが…。だから、『このデベさんの他の物件と似ている感じ』なんて言っちゃうとデベさんに気の毒だよ？

• 

  ファサード

間取り

• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• この辺ってなにかあるのかな?？私が一つ思うのは駅前が寂れていることかな。スーパーの野菜もへたれているよ。

周辺環境・治安

• 立地はいいと思いますね。幹線から近いし２号線も出れますし、それでいて意外と静かそうですし。
• ここは場所が本当にすばらしいですよね。かなり高級住宅街というカンジで。近くの大きな公園も素敵でした。
  • 本当にそうですね。同じような感じの立地ですが、山手幹線で区切ってたたずまいが若干違いますしね。駅直結でないマンションだったら、やはり大世帯じゃないほうが、私としてはいいですね。勿論好みもあると思いますでしょうが。。中々この辺はもうマンション立つ立地は無いでしょうから。西北よりも落ち着いてるでしょうし。
    • 確かに落ち着いているね。なんか全体的に古い感じかな?。住み心地はよかったですね。ただ何もない街でいつも梅田や三宮に行ってたかな。あっ落ち着いていないね。
• 「甲子園口」の良いところは、静かで大阪（梅田）、神戸（三ノ宮）に電車で便利ということ。それが徒歩数分以内に両立する物件がたくさんある（ありすぎる）こと。だから、その希少価値が、相対的に高くないこと。ただそれだけ。それだけの街だし、でもそれが最大の魅力。近くには魅力的な商業施設があるわけでもない。駅近で比べるなら、(阪急)西北＜モールができた後でも＞、（ＪＲ）尼崎、（阪神）甲子園が近くにそんな施設があって便利かもしれない。でも駅に近づけはそれなりのザワザワ。それに結局はここ一番には大阪、神戸に出たくなる。おそらく他の地区の人から見たら甲子園口の評価って２つに分かれると思う。ひとつは「落ち着いた高級（？）住宅街」、もうひとつは「そことなくさびれた駅前」。でも、そんな甲子園口の良いところは、住んだ人しかわからないと思う。それほど高級でないし、されど生活に困るような不便さなんてどこにもない。スレを見ると売れ残りマンション云々・・・ってある。結局は、、高いと思う不動産が高いかどうかは、他の地区と比べてのこと。だから、たとえ割高かと思う物件を買ったなと思う人も、割安で買ったと思う人も、住んでみてその良さがそれらを帳消しに、あるいは儲けものと思っているのではないかな。おそらく住んで後悔している人は少ないと思う。ましてや賃貸に人なら一層に。「静かさ」と「便利さ」。この両方を満たすところは他にはないかもしれない。ただし、述べたように、ここで言う甲子園口の魅力は、駅近のことであり、徒歩５分圏内のこと。

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周辺施設

• 三好病院(408m)

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