エコヴィレッジ坂戸

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エコヴィレッジ坂戸外観

物件概要

• 所在地：埼玉県坂戸市元町1140-1(地番)
• 交通：東武東上線/坂戸 徒歩11分
• 総戸数：88戸(他に管理事務室、森の教室各1戸)
• 完成時期：2007年11月
• 売主：リブラン

価格・コスト・販売時状況

• エコヴィレッジ坂戸について、かなり本気で購入を考えております。先週モデルルームを見に行きまして、かなり良い印象をもちました。ひとつ気になる点が、道路に面しているということで、車の排気ガスの影響です。ヨメは、子どもがぜんそくになるのではないかと心配しています。
• 価格は具体的に書くのはちょっとアレなんですが、立地と部屋の面積から考えると、ちょっと割高な感じはします。まあわざわざ木を植えたりしてるんですから、付加価値ってことで。ちなみに、レーベンハイム坂戸の方が安かった気がします。
• ぜんぜん売れてないって噂聞きましたが・・・。本当の所どうなんでしょう
• 営業の方に聞いたところ今月で１０部屋程度売れたと言ってました。販売開始３週間で１０部屋って多いんですかね、それとも少ないんでしょうか。
• 1月中は、まだ一般公開はしてなかったと思います。つまり、まだ第1期販売も始まってなかったのだから、まだ売れてる売れてないの段階ではないのではないでしょうか。そう考えると、総戸数が88戸ですでに売れてるのが10戸というのは少なくはないのでは・・・？
• 即日完売するような大人気物件ならともかく坂戸の物件ですからね。ジワリジワリといくんでしょうきっと。
• 金額的には南側が若干高いですよね。確かに部屋は迷います。
• コンセプト型のマンションを購入するのに客観的な見方は必要ありません。自分が欲しいと思うものを購入すればいいだけです。
• 一律で４００万円引きで販売することになった（既入居者に対してても、購入後でも値引きを実施したそうです）との情報を得て、土日で続けて現地を見学してきました。
• 既に入居済みも割引になるのですか！そんなことあるんですね。リブラン良いじゃないですか。
• すでにＨＰの価格も発売当初の価格から４００万円引いた価格になってますよ！自分も、入居中の方にも値引きするときいて、正直驚きました。。
• 値下げしてからは売れてるみたいですね。よかったです。
• 結構値引きされちゃいましたね。いまはどこもだめですね。

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交通

• バスですね。残念ながら無いようです。坂戸駅からただひたすら直進あるのみ。駅の近くじゃないと・・・という方には向かない物件なんでしょうかね。
• ただやっぱり駅から遠いなぁ。

構造・建物

• 私も、88戸は多いなーと思いました。10階建てというのも大きいし・・・もっと、こぢんまりしてる方がよかったんですけどね。でも、私はそこを妥協してしまいました。やっぱりある程度広くないと、どんぐりの森もさみしいですからね。
• エコヴィレッジっていうけど、換気扇の排気口の真下に吸気口。（油くさい空気が逆戻り）給湯器の真横に吸気口。（万が一、一酸化炭素が発生したら死んじゃう）空気の流れも設計できないなんてぜんぜんエコロジーじゃないよ！なんとかいってよ、リブランさん！
• ・・・なんだか仕上がってくればくるほど安っぽいマンションにみえてくるんですが・・。ガックリ。
• 下の部屋に若いご夫婦（子供はたぶんいない）が住んでますが、音はまったく聞こえないですね。基本的にとても静かですよ。
• 他マンションに比べコンセプト、造りがしっかりしている印象があります。

共用施設

• どんぐりの森って２００坪ですが、意外に狭いかも。もちろん無いよりマシで、魅力に感じるのですが。パーゴラ設置や子供の遊び場（公園）以外に住人はどんな使い方をするのでしょうか。正直イメージが湧きません。単に私の想像力の問題かな・・・それとも考えすぎ？
• どんぐりの森については、実際現地で敷地の広さを見てもホントにマンションと森が出来るの？？・・・と感じます。出来上がりを見たら実際狭いでしょうね。うちの嫁さん曰く、森の使い方は小さい子供を遊ばせるだそうです。子供が大きくなって使わなくなったら？の質問にはその時はその時だそうな。嫁さんの中ではどんぐりの森はあくまでも脇役のようです。
• どんぐりの森の広さは、テニスコート約２面分だそうです。できあがってみたら、思ったほど広くはないんでしょうね・・・でも、近くに大きな公園もありませんし、マンションの敷地内に緑があることはとても良いと思ってます。それに、エコビレッジには緑のカーテンや風通しなど、他にも良いところがありますしね。
• どんぐりの森のＣＧによると桜が一本植わってましたが実際のところも植えられるのでしょうか？？来年は敷地内で花見が出来るかもと思うとちょっと楽しみです。
• いいですねー、敷地内に桜があるっていうのは。
• 88戸に対して1基のエレベーター。三階以下の人は下り時にエレベーターを使わないと考えても通勤時間帯のラッシュは凄そうですね。
• 冬の今は少しショボイどんぐりの森も夏になればもっとイイ感じになると思います。

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設備・仕様

• ウォシュレットは標準では付いてないですね。オプションになります。
• Ｆタイプのベランダには、避難ハッチがあるんですよー。必要なものですけど、ちょっとジャマだったりするかな・・・？
• 鍵がサムターン回し対応になっていたり、ガラストップコンロがオプション設定されていたり、設備が微妙に向上しているみたいですね。でも、相変わらず標準だとウォシュレットじゃないんですね。大したコストアップでもないのになあ(苦笑)。
• エコヴィレッジ、とても快適に住んでいますよ。無垢のフローリングと風通しの良さはすばらしいです。
• 今のアパートと比べると床がとても気持ちよく、やわらかい？と思いました。ぬくもりがあり子どもの肌に優しそうでしたね。
• 無垢の床さいこーですよ。
• 無垢フローリングは本当に良いです。他のマンションに必ずと言っていいほどある床暖房など、エアコン炊いておけばいらないです。風呂上がりに裸足で歩くととても気持ちがいいですよ。
• 悪いところは、風が強い日にすきま風の音が結構あります。雨の日なんかは共用廊下部分に雨が入り込んできます。
• 無垢の床は気持ちいいです。前の家の合板の床とは全く！違いますね。まあ、隙間風のボロ家から引っ越したので、そんなに参考になるかどうかですが。合板では裸足で歩くなんて考えられないほど冷たいものでしたが無垢は部屋の温度と一緒に温まり、柔らかいので冬でも裸足で気持ちがいいです。エアコンの設定温度も低くて平気だし電気代節約でエコですね。
• どこもそうなのかもしれないけれども、上の階の足音どころか隣の足音さえきこえますね。2重床？防音的にあまり意味のなすものではないのでしょうね。
• ちなみに、二重床は防音性というよりも、メンテナンス性の面で使われていると、みたことがあります。
• 「二重床は防音性に関しては比較的良いです」というような説明を建物見学会のときにゼネコンの方がいっていましたが置き床式の二重床にスラブ厚200ミリではやはりこんなものでしょうね。床の防音もですが私は強風の時のすきま風の音が気になります。どうにかならないものでしょうか。

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間取り

• Ｆタイプがいいなーと思っております。二方向から日が差す、カウンターキッチン、リビングインの居室などがよいですね。南東角部屋ということで、たしかに割高ですよねー。
• Ｆタイプの難点としては、やはりベランダの幅が狭い＆角がけずれてる、リビングが縦長なので家具のレイアウトが制限される、そして価格が高いってことでしょうか。エレベーターが近いのは良いのか悪いのか？
• 眺望は東側の方が見晴らしがよかったです。西側に行けば行くほど前方にそびえ立つマンションが意外と邪魔にみえました。向かいの交差点にあるテルルの存在感がつよく、永源寺のお墓がみえるのがおどろきました。

買い物・食事

• 坂戸駅周辺なら、インテルナかわはた、宮田家具、キンカ堂などがありますよ。
• 鶴ヶ島のオオカワ（表記がよく解りません）にも行きました。ここはとても見やすかったです。お安くはなるようでしたが、いかんせん予算が足りず…。
• 関越道鶴ヶ島インター近くのニトリはどうですか？結構品揃えもあるし１度行ってみたら！！
• 川越の「ホームズ」がいいと思いました。以前島忠だったところです。種類が結構あり、全般的に買いやすい値段でした。あと鶴ヶ島のビバホームもカーテン専門のコーナーがありましたか。

育児・教育

• 子供がいるので育てるには中々の環境じゃないかと思います。
• 自然も庭にあるし子育てするにはいい環境かなと。
• エコヴィレッジ坂戸は、小学校は近いようですね。

周辺環境・治安

• 今現在坂戸に住んでますが現地の道路はそこまでの交通量はないかと。ただ階数によっては多少は影響があるのかもしれませんね。懸念材料はずばり地域が近隣商業地域ということです。南側の駐車場とその周辺が将来どうなるのかなぁ、と。
• あの辺りはたまに車で通りますが、確かにあの道は交通量は多くないですよね。横の道は407の影響もあってか結構こみますけど。
• 南側にある砂利の駐車場ですが、敷地自体が狭いのと、その北にある住宅への日影制限があるため、あまり大きな建物は建てられないそうですよ。それに、立派な（？）一戸建てが多いですから立ち退くことはなさそうですし。
• 南の戸建は確かに立派ですよね。確かに立ち退きは考えにくいですね。
• 交通量ですが私は東側に関していえば数年後には増えると予測しています。というのもこの道はいずれＲ４０７に繋がるから。Ｒ４０７沿いのアルペン辺りに出られる道が開通しそうです（現在工事中みたいです）でも、Ｒ１６の様な渋滞になる事はないだろうし大丈夫かと個人的には楽観視してます。ただ先の事なので何とも申し上げられませんが・・・
• マンション前の道が４０７につながるというのは、知りませんでした。交通量は増えるでしょうね。騒音とか排気ガスが気になる・・・
• 坂戸よさこい祭りですね～。。。マンションの前も通るみたいで、家にいてもうるさそう・・でも自分家のベランダから見下ろすのも一興かしら！？
• 坂戸よさこい祭りやってますねー。マンションの前も踊りまくってました。来年上から眺めるの楽しみです。ただ、あの低音の効いた音は響くんでしょうね。

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周辺施設

• ここら辺ですと総合病院だったら坂戸中央病院でしょうか。小児科は我が家は三菱UFJ銀の隣にある渋谷小児科にお世話になってます。なかなか有名な先生のようですよ。

掲示板

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