グローリオ与野本町

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グローリオ与野本町外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 中央区下落合4丁目70番4（地番）、埼玉県さいたま市中央区下落合4-10-14-以下部屋番号（住居表示）
• 交通：埼京線「与野本町」駅から徒歩6分
• 総戸数：49戸（住戸48戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階
• 完成時期：2008年01月
• 売主：セコムホームライフ
• 施工：イチケン

価格・コスト・販売時状況

• いきなり５０万円相当のプレゼントを契約者に始めましたね。苦戦必至！
• 50万円のプレゼントって最初からあったものではないのですか？？売れないという事なのでしょうか。
• モデルルームリニューアルって今日のチラシに書いてありますよ。オープン初日に行きましたけど、価格が高かった（私達にはですけど）。
• このマンション、完成在庫になっている総戸数の約半分の売残り部屋を約半値！で野村不動産に一括売りだってさ！！ほんとに客を舐めているふざけた最悪の会社だねセコムは・・・。
• 半値で買ったんだから元値より７〜８割で販売でしょ
• ここ買った人怒るでしょうね。特にここは旧価格で買っている人のほうが多いはずだから・・。住んだ後も、管理組合は最悪の雰囲気だろうから、住み心地は・・・怖・・。
• 1/10から売出し開始ですねー。与野でこの価格は確かにやすいですね。
• 完売ですか！？野村での価格もそれほど安くなかったように思いますが、ずいぶん早いですね。
• 駅まで徒歩６分、南向き、２２９８万〜。そりゃ〜即完売だよ。

交通

• 今はやっているらしい新都心も通勤はともかく遊びでなら歩いて行ける距離ですから。
• 駅までも歩けるし、魅力満載なんですが
• 大宮駅に行くとすると、徒歩で37分ぐらいかな。自転車なら10分ちょっと。信号待ちなしなら。
• 北与野駅まで実際に歩いてみたのですが、急がずに歩いておよそ６〜７分で改札口にたどり着きました。駅までの遊歩道が美しく、途中で公園やカフェなども散見されたため、通勤が楽しくなりそうです。
• 駅からはすぐ近くですし、しかも駅までは遊歩道があり、また、さいたま新都心まで徒歩圏内というのも魅力的だと思います。

構造・建物

• 現地のお部屋を見てきました。天井が260cmと高く、実際の平米数よりも広く感じましたよ。(但し、中層階以上は250cmだったような気がします)

共用施設

• 敷地内に小さいけれど専用公園もありますし、実際見てみたらかなり気に入りました。
• 駐車場にある洗車スペースが地味ですがかなりいい感じ。

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設備・仕様

• 見てきましたが、鉄道が近いけれども二重サッシを採用していて、電車が通っても音などはぜんぜん気になりませんでしたよ。
• 子育て中なのでセキュリティ＆災害対策に重きを置いているのは安心です。敷地内の専用公園(狭いですが我が子は喜んでました)の映像がリビングから確認できるのも嬉しい。内装は特別ときめくような斬新さはないけれど、床暖と食洗機、食器棚(西側は小さめ、東側はそれなりに大きい)が標準装備です。
• グローリオは広い、設備が良い、割安感がある。でもやはり立地が辛すぎる。
• 音って上にくるから、線路から近いこのマンション、結構音ひろいそうですよね。
• 低階層入居の者なので、上階層がどうなのかはわかりませんが、二重サッシ（？）を締めていればまったく気にならないですね。さすがに窓を開けていると響いてきますけどね。個人的には、どこにでもあるであろう生活騒音の感覚です。
• 埼京線より新幹線がキーキーうるさい。ちょうど、カーブだから音がなるのかな？

間取り

• 角部屋の多いいいMSだと思うけど、自分ならちょっと様子見するかな。
• 見た目と立地の華やかさはないけれど、実際中を見てみると思いがけず気に入ってしまいました。３部屋内覧しましたが、西側の角部屋を購入検討中です。ポーチの広さや間取りが気に入りました。これからの季節は北側のベランダからも川沿いの桜が見えてキレイかな、なんて思ってます。
• 収納が少なくやや小さいのは気になるところでしたが、これを機会にいらないものは全処分で不問に
• 全体的に間取りも狭いし南側の更地は特に気になる。

買い物・食事

• 行列で有名な「肉のわたなべ」もすごく近所。
• 大型コインランドリーも近くスーパーもいくつも近くにあって埼京線が気にならないならすごくいいと思いますよ。

育児・教育

• まだ子供が小さいのでマンション内に公園があるのは非常に魅力的。公園をきっかけにいいご近所付き合いができそうでいいんじゃないかなと。

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周辺環境・治安

• 線路に近いのが少し不安材料。それと坂を下りたちょっと窪んだところに立地しているので今はもう川の氾濫の心配はないだろうけど好き嫌いはでるかな。
• 国道17号から西に向かうと途中下り坂になって窪地になるんだ。そしてその窪地を抜けると17号バイバスに向かって上り坂になるのね。昔はその窪地はたいがい田んぼか原っぱだったんだけど埼京線ができてすこしづつ宅地化されて行ったいきさつがありますこれはこのMS周辺に限ったことではなく埼京線沿線全般にあてはまります。
• 現地を見に行ってきました。モデルルームはまだ見てないんですけど、駅にも近くて周辺も整備されてて良いかな〜と思ってたんですけど、埼京線の電車が迫ってくるような感じがしたんです。あれって怖くないですか〜？
• この物件を見てきました。正直本当に線路のすごい近くというイメージを持ちました。私自身冷房が嫌いなので窓を開きぱなしにしたい人間なので少々音について気になりました。（あと振動も）ただ駅まで歩いて５分ですし、市役所・郵便局なども近いですし、ライフスタイルに合えば良いと思います。ただ昼に行ったので夜の街灯など治安面は見れませんでした。
• 立地がイマイチという感じでした。駅までの距離はまずまずだけど、地味でつまんなさそうな場所だし、線路の横で電車がうるさいと思います。せっかくマンション買うならトキメキが欲しいけど、なんの特長も感じられないのが率直なところです。ここは値引きで妥協して買う物件でしょう。
• 立地はそんな悪くもない。例の川があるのが非常に問題ではあるが、治水工事が終わればいいんじゃないかな。
• 線路に近いですよね。埼京線から眺めているとベランダとかよく見えます。
• 線路に近いというか…まさに沿い！！
• 駅近なのはいいが、騒がしい埼京線の真横＆川沿いなところは微妙。電車通過する時は相当騒がしいんじゃないかな？
• 埼京線の高架下は夜ちょっと雰囲気が悪いね。

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周辺施設

• 与野本町は区役所もあるし駅前は花壇も綺麗でいい駅の一つだと思う。
• 近くに図書館、プール、体育館があるのも頼もしく思いました。
• 区役所・郵便局・図書館・プールなど徒歩圏内。

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