小石川アインス

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小石川アインス外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区小石川3丁目94番36（地番）
• 交通：都営三田線「春日」駅から徒歩10分
• 総戸数：80戸（他に管理室あり）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：藤和不動産 三菱地所

掲示板・口コミ

• 小石川アインス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段「だけ」でみれば、文京区とは思えない坪単価最安値のマンションがある地区です。播磨坂・小石川植物園・小石川後楽園の周りという文京区の高級住宅街のちょうど真ん中あたり。ここら辺の名所に遠いともいえるし、どこへも10分ちょっとでいけるともいえる。後楽園・春日・茗荷谷・白山が使えるともいえるし、どの駅からも遠いともいえる。
• 小型のユニットが多いので、結構賃貸に回りそう。最大？で７０平米チョイなので、４人家族計画には無理。
• Ｄタイプは7000万円台です。
• 坪３２５万
• 立地に難があり、その他にもこれといった特徴の無い物件でしたので、価格だけは割安感を打ち出してくるのかと思っていたのですが・・・。予想よりも相当高値でしたね。
• ３ＬＤＫの価格は６０００万円代後半から７０００万円台

交通

• 10分歩くのが苦痛でない人は買い。そうでない人は見送り。
• 三田線の春日駅ならぎりぎり10分だと思います。しかし、大手町方面は信号を渡らなければ、とてつもない大回りというとんでもない設計のため、そちらはもう少し時間がかかります。南北線は深いため10分以上、丸の内線と大江戸線はさらにかかります。丸の内線では後楽園から帰るほうが時間的に短いのですが、播磨坂がきれいなので、茗荷谷からのほうがなぜか時間がかからない気になります。下りですしね。
• 文京区は都心部で唯一、JRの駅が1つもない区ですから小日向に限らず、利便性という点では疑問ですね？バスと地下鉄が主な交通手段だし、坂が多いからそういう意味では不便です。
• 余計なお世話ですが、春日・後楽園から徒歩１０分に騙されないよう気をつけてくださいね。確かに出口までは１０分くらいだと思いますが、なんせあそこの駅は地下要塞と化してますから。路線によりますがホームにたどり着くまで相当時間がかかります。
• 徒歩10分について:駅からグルメシティまでは、屋根つきの商店街もあるし体感時間はけっこう短いですョ。ただグルメシティからアインスまでの道は薄暗いし夜はちょっと怖いかも。
• ４路線走っているのはかなり便利です。新宿、銀座、池袋、東京、赤坂（溜池山王）、秋葉原（上野御徒町）に乗換えもなく15分以内で行けます。水道橋駅までも徒歩20分ほどです。
• 最近都心の駐車違反の取り締まりは、デジカメ、パチリで10分ですから駐車場が少ない都心では、うかつに動けません。

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構造・建物

• このあたりはたしかに起伏があって、一番低いのは事実。逆に仙川通りから数十メートル離れれば水害リスクは減るんですけどね。小石川植物園の中にいくと、園内で露骨に高低差があるので非常に分かりやすいかな。

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  工事中（2007年11月撮影）

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  工事中（2007年12月撮影）

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  工事中（2008年1月撮影）

共用施設

• 80戸にEV１基は朝の通勤時は階段利用になってしまいそうですね。。
• 都心の割には駐車場・バイク置場・駐輪場台数多いですよね。

設備・仕様

• ゴージャス感は無かったけど、普通のパークハウスに近いかな。食器洗浄器やディスポーザーは標準装備だったと思います。あとは車寄せもありましたね。
• ウォークイン/ウォークスルークロゼットがあります
• 仕様については、最近時々見る、洗面台の下に体重計をしまえるスペースが、こちらでも採用されていたこと、洗濯機の上の収納棚に、ハンガー用のスペースが設けられていたこと（これは便利そう!!と感動）など、細かい気配りを感じました。
• 24時間換気。湿気がこもるどころか、人間がカサカサになります。冬の加湿器は欠かせません。

間取り

• 狭いなりには工夫されてるように私も思いました。どの間取りも無駄がなさそうですし。

買い物・食事

• 播磨坂（環3通り）の上に元祖高級スーパー三徳とか庶民的なら下の道に肉のハナマサ、柳町商店街がありますから便利そうです。
• それとスーパーもたくさんあるので日常品の買い物も、何の不自由もないですしね。商店街の八百屋は安いですョ。
• 小石川のハナマサは他エリアの店より、けっこう品物も良いですよ（笑）基本は同じでも品揃えが、地域性によって微妙に違います。西麻布にもハナマサがありますが、欧米人が大勢ステーキを買いに来るのでワンランク上のお肉が置いてあるんですよ。
• 千川通りを大塚方面に向かえば「肉のハナマサ」や「スーパーライフ」も深夜12時くらいまではオープンしていますから、困ることもないでしょう。オリンピック白山店もありますから、電動自転車でも上手に使えば大丈夫。

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育児・教育

• 不便で文教地区という感じ。高校は日比谷がいいけど国立付属もいい
• 柳町小の子達はすごくいい子ですし、茗台中も荒れた雰囲気は全くないですし、近くの高校もミニスカ率が高いですが（というかほとんど）、偏差値70を超える娘達が多いので、これまた荒れた感じがしないです。
• 近くの高校って、お茶だけでなく、中大とか竹早も含めてです。淑徳もいいこ多いです。全般いい感じだと思います。
• 少子化ですから都心の保育園は、けっこう場所によっては空いているようです。千代田区なんて待機児童が、ほとんどいないそうです。文京区に直接問い合わせて見たらいいと思います、私立保育園はあんまり聞かないです。
• 文京区は保育園少ないですよ。ママが公務員さんか保育士さんだと有利ですね。柳町は環境がいいし、近くて最高ですが、なんせ１才児は昨年２０倍近いですから、よほどでない限り無理です。

周辺環境・治安

• 前の道は暗渠河川なので、震災時壊れるかも。元河川だけに水害ハザードマップビンゴ。両サイド台地で、千川のあたりが谷という地形なので、大雨の時は両サイドから水が攻めてくる。
• 播磨坂の桜は有名で見事です。私も何回か見に行ったことがあります。地元の人の場所取りで、真ん中の分離帯公園がなんともいえない雰囲気になってるのはなんですが、まあ上野みたいに荒れてはいないので、あんなもんなんでしょうね（悪い意味ではなく）
• 工場は、大きい工場は規制が厳しいので、すごい騒音はないのですがむしろ、工場にパラサイトしている中小さんの方が・・・あと、出入りする車ですよね。ここの印刷工場が、新聞を扱ってるかは分かりませんが、新聞を取り扱っている工場は超早朝に出入りの車がブボブボ走って（むしろ工場より車の方がうるさい）そっちの面から環境が・・・
• 小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。ここは千川（暗渠）通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。駅からも遠いしね。どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいのではないかと思うけどね。
• 印刷・製本関連業の工場が近くにあるし、駅から遠いからね。土曜日もフォークリフトやトラックが動いているから、静かなのは日・祝日だけかも。
• 千川通り。閑静な住宅街と比較したらうるさいだろうけど、夜は交通量多くないしね。適度に明るいし女の人とかは夜遅く帰るのに怖くない感じだと思う。
• 想像はしてましたが現地周辺の小汚い工場関係がなあ・・周囲２００Ｍは高級感全くなしと言ったところでしょうか。ちょっと歩くと播磨坂とか最高なんですけどね。
• 印刷工場について：確かにアインス周辺は小さな印刷工場がたくさんあります。フォークリフトやトラックも多いので私も住むまではかなり気がかりでした。でも実際に住んでみると・・・匂いも音もよっぽど近くにいかないと感じないし迷惑だと感じたことは一度もありません。それと年々、工場の数も減っていますしね。特にアインスに住む方なら何の影響もないのではないかと。それでも気にかかる方は、平日の朝８時〜９時に現地の様子を見に行くことをオススメします。その時間帯が一番フォークリフトやトラックが行き交う酷い時間なので。
• 町会もけっこう活発なので、こちら側が近寄っていけば近所の方と交流する機会もかなりあります。
• グルメシティからアインスまでの道のりは、今まで事件が起こったという話は聞いたことはないですが（ひったくりならあるかも？）私は夜（22時以降）に歩く時は自転車や人の音がする度にビクッとしてしまいます。車通りも少ないです。
• 小石川のあたりは風向きによってはLaQuaのジェットコースターに乗っている人達の叫び声や東京ドームでのコンサートの音が聞こえてきたりするんですョ。窓をあけないと聞こえない程度の小さな音なので、決して「騒音」ではないですが。
• 生まれも育ちも千川通り沿いですが、救急車や消防車が結構通りますよ。私は慣れっこなので、気にはなりませんが。。。あと余談ですが、横断歩道ではないところでの交通事故が多いです。（交通量が比較的少ないので、車道を横断してしまうのでしょうか。）
• 日本医大、順天堂、東京医大などなどすぐ近くではないですが、春日通りや不忍通りと同じくらい救急車が通ると思います。

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周辺施設

• となりが工場。（さらに工場が将来移転とかしたら、巨大開発が起きるかも？って土地がら無理か？）
• 小石川植物園
• タンタローバは何度か利用しています。なんと言っても桜が咲き誇る頃のランチは最高。テラス席の方が楽しめますね。それに苦手な食材を聞いてくれるのも嬉しい。
• 近くの一幸庵のわらび餅も美味。すぐに売り切れちゃいますが。播磨坂越えた千川通り沿いにある萬盛園はめちゃくちゃ量があるのに安くてオススメ。
• 小石川周辺は、タンタローバも美味しいですが私はヴォーロコズィがオススメです！アインスからだと、小石川植物園を超えて徒歩20分ほど歩きますが、開店当初は、全国のイタリアンシェフがこぞって視察に訪れたという実力店です。特にランチがオススメ！予約なしでは入れないのでお気をつけて。
• レンタルは伝通院前の交差点にゲオがあります。また、クイーンズが入っている建物にもあります。酒屋は、小石川ザ・レジデンスウエストとイーストの間にもありますし、カクヤスでも宅配は可能です。フィットネスは、ラクーアが一番近いと思いますが、教育の森公園の区の建物内も登録すればマシーンなど使えます。
• ニッポンレンタカー白山営業所がありますよ。白山通り沿いです。

その他

• プロレタリア文学の徳永直の「太陽のない街」の舞台になったところですから、歴史を感じられるところですよね。
• ペット可。小石川アインスにはペット用の足洗い場があります。

掲示板

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