グランスイート神戸NORTH HAT

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区脇浜町1-324-1、323-2(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線｢灘｣駅徒歩10分
2. 阪神本線｢春日野道｣駅徒歩5分
3. 阪急神戸線｢春日野道｣駅徒歩7分

• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）9月
• 売主：

1. 丸紅
2. 東急不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,418～4,788万円（最多価格帯3,500）
• 価格は3LDK（60㎡台）で2,700万円～、3LDK（70㎡台）で2,900万円～、4LDKになると4,000万円台ですね。

交通

• アクセスがちょっと微妙。たとえば三宮の中心部に出ようとする際の交通機関は、ダイヤが不規則な阪神バスか、１時間に１～２本の市バス、もしくは徒歩１０分弱のJR灘駅、阪神岩屋駅、阪急春日野道駅のいずれかになります。もうちょっとだけ、便利だったらなあ。

構造・建物

• 一つだけ気になる点が、騒音かな。この物件は、二重床じゃないですよね。他のグランスーツ物件も、同じような構造？？であろうから、インターネットで検索してみました。何件かは上下階で騒音が聞こえるとの書込みが掲示板にありました。住宅の性能評価も全10項目あるところ、この物件では9項目のみ評価するとありました（遮音対策は評価項目に含まれていません。）物件のHPには、「LL-45等級」のフロアリングと説明されているのですが、※印で竣工後の遮音性を表す訳ではないとありますが、どうなんでしょう？他の物件には、「性能評価取得予定」とか、ここまで詳しく評価項目を載せていないのも見受けられるので、正確に表示している点は評価できるのですが、かえって「遮音対策」の項目がない点が気になってしまいます。

共用施設

• 

  アプローチ

• 

  エントランス

設備・仕様

• 適度な便利設備。いまどきのマンションですが、「これはいらない」と思うような華美な設備はありません。食器洗い乾燥機や床暖房、浴室まわりなど、かなり気に入っています。

間取り

• 3LDK-4LDK
• 西向きは、バルコニーから山が見えて、素敵だと思います。
• 西側なら、８階以上にならないととなりの住宅を超えることは出来ないと言っていましたよ。

買い物・食事

• 近くの春日野商店街とか大安亭商店街とかは庶民的ですよ。特に大安亭の油かすはお好み焼きに最高です。油かすなんていかりスーパーなんかには売ってませんよ。
• この辺りはいいですよー、ともかく安いんです、飲んでも食べても。
• 徒歩１分のスーパーが予想以上に使えて便利です。
• スーパーが徒歩１分以内。これは思った以上に便利でした。万代は最安ではないですが、規模も値段も、納得できる範囲です。

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周辺環境・治安

• 土地は工場跡地ですのでおそらく土壌汚染があったはずです。土壌改良による薬の散布か一時期すごい悪臭をを放っていましたからね。この辺は購入する際よく調べたほうがいいかと、つぎに向い側（西側）の筒井住宅ですが住人層がはっきりいって.........です、怖いです。近くのマンダイに買い物に行ってる住民層を見てください。通勤・三宮近い・買い物・ＨＡＴ・ヤマダ・温泉・海（公園）といった衣食遊は関しては理想的でこの辺を重点をおけばこれ以上の環境はなかなか無いかもしれません。震災前はこの当たりは工場エリアって感でしたけど次々と建っていくマンション群でずいぶんと印象がかわったような気がしますね。
• 工場からマンションになって人が増えるのはいいことなのですが・・・。近所の人はみんな知ってると思いますが、ここは以前ＴＶ（確か憤懣本舗とかいう夕方のニュース特番）でも取り上げられてた土壌汚染がひどかった問題の土地です。とにかくものすごい異臭でした。確か樟脳の工場からでた汚染物質のせいだとおもいますが、近くの市営住宅の人や学校では窓を開けると吐き気がするくらいでした。今は土壌改良されて臭いはないようですが・・・。とにかく近くに住む人は長い間ひどい迷惑をこうむってきたので安くても検討しようとは思わないのでは？どの程度土壌改良などの対策をきっちりしたのか説明を聞くのはもちろん、自分でも近所の人に当時の状況を聞いて調べてみることをお勧めします。いらぬお世話かもしれませんが。
• 土壌は何メートルか堀り、土は全て入れ替えているそうです。そのため、以前の異臭などは今後は減るでしょう。
• 病院はすぐ隣にあるからもしかすると救急車の音が気になるかもしれないですね・・。
• 学校、病院などがあれば近くに変な建物も建たず、子育ての環境には良いほうではないでしょうか。
• ここは確か元ダンロップの工場でしたっけ？地震の前は、このあたりは見渡す限り神鋼とか住友系とかの工場でしたね地震後は、震災復興住宅が建って、団地が増えてすっかり街並みが変わってしまいましたね。また「ある団体」に所属されている方々も多く、その事務所もあちこちありますこれらの方々にはマンダイでもお会いすることが出来ます要するに、ここは下町だっていうこと下町が嫌いな人、勘違いな幻想を描いている人には一度周辺を（特に夜）歩き回って、雰囲気をつかんでみることをお勧めします。
• このあたりを夜歩き回るのは絶対やめたほうがいいと思いますが・・・2号沿いかここより東方向はともかく、夜西方向に歩き回るのはお勧めしません。
• 昼は平日と言うこともあってか、人通りも疎ら（JR灘駅←→阪急春日野道駅：JR線路沿い）、春日野道商店街？（阪急春日野道駅←→阪神春日野道駅）は、ちょっとさびしい感じの人通りでした。近くの高校に通っている高校生（下校途中）の雰囲気は、いまどきの高校生みたいな感じで、だらしなく制服を着ていました。髪型は、坊主と短髪だったので荒れているような雰囲気は無かったです。夜は、19時台であるためか、広告のネオン等で思っていたよりも明るかったです（阪急春日野道駅←→神鋼病院）。また、女性一人で帰宅される方もお見受けしたので、近くの住人も特に物騒と感じていないのかなって思いました。ただ、夜遅くになって、広告のネオンが消えたらちょっと怖い雰囲気かな。(JR灘駅←→阪急春日野道駅：JR線路沿い)JR灘駅の南側は、「ひょっとして、結構、にぎわっている？？」と思うくらい、昼と夜の印象が違っていました。夜に、JR灘駅からグランスイート神戸に向かうときは、JR線路沿いよりはいったん南に下がってから西に向かえば、明るい道で帰れそうでした。あと、スーパーｍａｎｄａｉのお客の雰囲気も見てきました。（平日19時台）他の地域とハッキリ違いがあるような感じはしなかったです。ごく普通のお客さんって感じです。
• スーパーの万代やＨＡＴ神戸への道が大きくないので子供が交通事故にあわないかの不安は多少ありますが、大人だとそんなに問題はないかも。買い物には便利なんですけどね。
• ＨＡＴと名が付いても、２号線を境にしてコミュニティーは分断されてます。最寄り駅「灘」「王子公園」が魅力で物色するのであれば、灘区内で選んだほうが住みやすいと思います。ここの物件から線路沿い灘駅に向かって歩いてみてください・・・何もない。線路北側に位置する大日商店街も寂れまくっている。要するに地区のパワーを感じないとこです。最寄り駅「春日野道」については、中央区（旧葺合区内）に言える事ですが、ストレートに北に行くほどガラは良くなります。但し駅からは遠くなっていきます。ＨＡＴが出来てからは薄められてはいますけど。
• 土壌汚染と臭気発生の件の説明を聞き、近隣がこのマンションを嫌ってはいないと思いました。周囲を住宅、学校、病院で囲まれている位置関係は良い印象。山田電機も３線各駅も近いし、途中の道は夜もそれ程暗くないですね。
• すぐ近くに夜間病院があるので深夜の救急車の音は、正直気になります。
• 前の道が一部、狭くて怖い。マンションから高架下まで南北を走る道が車の往来がかなりあるのに道幅が狭くて怖いです。歩道がない区間は、子供だけで歩かせるのが正直怖いので、これは行政による改善を希望しています。

• 

  前の道路は電柱を外側にさげたのか中央線ができて広く感じました。歩道も完成間近でしたよ。（2008年9月10日撮影）

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周辺施設

• HAT神戸はいいですよー。徒歩圏内に映画館・商業施設、さらには美術館のある豊かな日々はプライスレス???!!!!!
• ＨＡＴ神戸はいいですよ～。学校（小・中）町開き後の新設。買い物便利・・・施設充実・・・なぎさの湯あり・・・春には児童館も出来ます。

その他

• ファミリー向きですし、便利な場所なんで。丸紅、鹿島っていうところも魅力と思います。
• 場所や値段、近隣の環境、買い物しやすい、ライフライン（病院が近い、交通機関が整ってる等）を考えると、納得いく物件だったと思います。三宮の騒々しさに値段の高さ、六甲近辺の坂道ばかりで不便にも関わらずネームバリューだけで値段がやたらと高い、西灘の安いんだけど環境が・・・とかに比べると、十分妥協できる物件だと感じてます。

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