垂水アーバンコンフォート リアヒルズ

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外観

外観

物件概要

• 所在地：

1. 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目2252番1287、1865（地番）
2. 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27（住居表示）

• 交通：

1. JR山陽本線「垂水」駅バス7分「上高丸団地」バス停から徒歩1分
2. 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅バス7分「上高丸団地」バス停から徒歩1分

• 総戸数：235戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階地下1階建て（建築基準法上は地上14階地下2階建て表示となります。）
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）12月
• 売主：

1. アーバンライフ株式会社
2. 近鉄不動産株式会社
3. 近畿菱重興産株式会社

掲示板・口コミ

• 垂水アーバンコンフォート リアヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,180万円～5,480万円
• 管理費は１万円ぐらい。ちょっと高いように思いますが・・・
• 購入する時に色々と見ましたが、1万円は平均かと思いました。管理費が安いところは、「自主管理」か又はその他の設備維持費が高めの所だと思います。また駐車場費が「0円」のところなどは、逆に修繕費がいずれ高めになる物件だそうです。
• 管理費はネット代込みなんで安い方だと思いますよ。

交通

• ４系統のバス、商大筋の拡幅と、駅前パスターミナルが出来てから、本当に早くて便利になりました。以前は、朝のラッシュ時には歩くよりも遅くて、みんな途中で降りて駅まで歩きましたから。
• 駅まで普通に歩けますよ、帰りは上りなので少ししんどいですが。
• 駅まで距離ありますよね・・・。みなさん勘違いされますよ。まあ、可能性だけの話しで言うと歩けます。
• 私は、雨の日以外は駅まで歩いてますよ！会社帰りも、しんどくなければ歩きますし！そんなに、大変な距離とは思いません。行きは２２分・帰りは３０分って感じですね！毎日、ウオーキングをしてると思えば足取りも軽いです。ただ、アリランのコースは道幅も狭く朝鮮学校の生徒が、道幅一杯まで占領しているのでバス道コースをお勧めします。
• 私は休日、駅に行く場合、アシスト付きの自転車を利用します。行きは所要時間約5分、玄関から自転車までと駐輪所からホームまで5分くらいかかるのでトータル10分くらい。帰りは自転車に乗っている時間が7,8分なので12,13分といったところです。もちろんアシストは必要ですが、アシストがあれば帰りも息が上がることもなく意外と楽です。駐輪所も80円ですし。
• 駅まで歩こうと思えば歩けるし、バスの本数は多いし、バス停は近い。

構造・建物

• 車でマリンピア神戸に行ったついでに見てきました。高丸インターを降りたあたりから良く見えていたけど、近くに行ったらまわりが白い建物ばかりなので特に目立っていました。でも、わたし的にはもっとタイルが貼ってある方が好きです。高級感に欠けているかな、という感じでした。

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共用施設

• 共用の温浴施設は興味ありますねー。
• 温泉好きだけど、こういうの見て不安なんだけど。http://mrs.allabout.co.jp/contents/mrs_g2_gs_c/mansionlife/CU20071029A/index/
• 温泉施設ですが、知り合いの不動産屋が言うには、正直、温泉を楽しむのは始めのうちだけだろうし、温泉施設の管理費などが結構かかるんじゃないかと言ってました。
• 温泉メインでマンション購入を考えるのは、閉鎖のことも考えておく必要がありますね。
• 駐車場が、平面駐車場（雨の日は、傘要らずで駐車場へ）
• 温泉・・・意見は様々ですが、温泉好きにはたまりません。敷地内に温泉があるのはうれしいです。（我が家に来る友達・親戚は必ず、入浴して帰ります。）
• 来客者駐車場が確保されていますが、入り口には機械式のチェーンがあります。ご友人・ご親戚がこられた際の開閉はどうされていますか？
• 友人がマンションに到着！！⇒友人が携帯で、私に連絡！！⇒私は、リモコンを持ち機械式チェーンに行く！！⇒リモコン動作！！こんな、感じのフローでお迎えをしています。
• 温泉は購入するに至り最後まで悩みました。先月、総会がありましたが、組合で話しがまとまれば、閉鎖も選択の1つとの意見があったそうです。

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  メインエントランス

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  エントランスホール

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  ゲストルーム

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  集会室

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  大浴場

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  緑の屋上テラス

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  自走式駐車場

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  自走式駐車場

設備・仕様

• ゴミドラムは便利ですよ、私の親が購入したマンションにあるのですが、家に生ゴミが溜まらないので夏場は重宝しているそうです。
• オール電化で、経済的！！(^。^)y-.。o○ゴミドラムのお陰で、ゴミ出しがメチャ楽～♪(^^♪（臭いを感じた事は、ありません。）
• 隣や上の方の生活音は気になりますか？ →窓を閉めていれば全く気にならないですよ。窓を開けていると少し聞こえるくらいですね。
• 湿気は全く気になりません。これまで結露が気になったことは一度もないです。洋室の湿度が高いとういことはないと思います。私自身は住み心地はとても良いです。
• 大規模マンションなので、そもそも高級を要求する物件では無いと思います。私はシンプルな所が気に入りました。

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  対面式カウンターキッチン(S-Jタイプモデルルーム)

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  パウダールーム(S-Jタイプモデルルーム)

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  ワイド浴槽(S-Jタイプモデルルーム)

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間取り

• 2LDK＋DEN～4LDK
• 先日、マンション建設現場をぐるっと回って見てみましたが、日陰にはなりそうにないですね。
• 見晴らしは最高！！（*^_^*）（かなり近くに、橋は見えます。）部屋広ッ！！(+o+)

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  玄関ホール(S-Jタイプモデルルーム)

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  棟内モデルルーム4階S-Gタイプ

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  バルコニー(S-Jタイプモデルルーム)

買い物・食事

• 山陽マートは結構お安いです。

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  コープ 高丸店(徒歩8分・約620m)

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  マックスバリュ星陵台店(徒歩10分・約740m)

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  レバンテ垂水1番館(徒歩22分・約1690m)

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  ウエステ垂水　ジャスコ垂水店(徒歩22分・約1760m)

育児・教育

• あまり学校区域はよくないみたいです。
• 小学校は千鳥が丘、中学校は少し離れて福田中学（坂道は子供の健康には良いかも・・・）
• 千鳥が丘小学校はＮＨＫの「わかば」のロケ地として有名です。
• 住んでる方は何歳くらいの方が多いのでしょうか？一歳や二歳児くらいのお子さん家庭がいっぱいいるといいのですが。→赤ちゃんから高校生くらいまで、いろんな歳の子を見かけますよ。挨拶もきちんとしてくれたりで、感じのいい子が多いですね。
• 残念ながら、キッズルームは・・・ありません(-_-;) しかしながら、徒歩３分以内に上高丸児童館に(ツクシッコクラブ)なるものが、有ります。 ここだと、マンション関係なく近所の小さい子供さんが集まってこられます。

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  市立千鳥が丘小学校(徒歩2分・約140m)

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  市立福田中学校(徒歩14分・約1100m)

周辺環境・治安

• 市営住宅に囲まれすぎてます。
• 郵便局、交番、周辺の自治会活動は活発です。ただし管理組合さんが加入するか、どうかは任意。
• 南側に横たわる「上高丸住宅」は昭和４１年に完成してますが、そろそろ建て替え時期なのでしょうかね？そのへんのことはURのホームページをご覧下さい。「UR賃貸住宅ストック再生・再編方針について」http://www.ur-net.go.jp/stock/
• 高速道路が近いマンションなので排気ガスは心配でしたが特に、気になる事はありません。

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周辺施設

• コイン駐車場は、近所では見かけませんね～(+o+)
• 郵便局は近い。病院も近い。

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  上高丸公園(徒歩1分・約80m)

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  市立垂水体育館(徒歩19分・約1480m)

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  アジュール舞子(徒歩26分・約2080m)

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  垂水スポーツガーデン(徒歩27分・約2090m)

その他

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  15階から撮影

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