D'グラフォート清澄白河 Sparkling Tower

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外観（2008年1月27日撮影）

外観（2008年2月16日撮影）

物件概要

• 所在地：東京都江東区白河3-13-2(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩6分
2. 都営新宿線「菊川」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩9分

• 総戸数：155戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上32階、地下1階
• 完成時期：2008年2月下旬
• 施工：前田建設工業
• 売主：大和ハウス工業

価格・コスト・販売時状況

• 今日説明会ですね。近隣の方に配られた資料ないのですが、行ってみます。眺望は仕方ないのかもしれないけど、日照権が気になりますね。西側のマンションの方はイーストコモンズとあれだけ離れてても冬至時1時間程度影になるらしいです。
• 2007-02-25現在、１５５戸−９５戸（第１期販売）−２０戸（第二期販売）＝４０戸ですので、次回は最終販売期か？３期販売（２０戸）＋最終期販売でしょうかね？販売価格はこれ以上は大幅に上がらないのではと思いますが・・中央区のDINKS向けマンション販売価格次第では？
• 2007-02-27現在、第３次の予告広告では、まだ販売個数は未定になっていますが第２次は２タイプのみ販売で、今回は４タイプ販売予定のようですのでほぼ新規かと。
• 2007-03-16現在、10戸販売のみという事は残りは25戸ぐらいですね。一気には販売しないのは価格維持の為かな？購入契約者としては早く完売して欲しいですね。話は変わりますがうちはUVカットフィルムは諦めました、あんまり意味無いかなと思いまして。それよりは地震が怖いから備え付け家具を多く購入しようと考えてます。
• この物件は他の物件と異なり”先着順受け付け”ではないし、抽選物件だから。また、32階建てのタワーとでは建設進捗管理方式が異なるのでは？その辺の差が同じ売主でも出ているのでは？（そう願います）他の物件はまだ完売していないみたいだしね。次の３期販売で完売の模様ですのでダイワさん宜しくお願いしますね。

交通

• ここの立地・利便性は本当に良いですね！半蔵門腺の始発・終点駅ですので遅延が出ても始発に乗ればいい。今は水天宮から乗車してますが、清澄白河発は電車内はガラガラですね。余裕で座れますね（座る距離でもないが）大手町方面からの最終電車も確か、清澄白河止まりだったと思いますし。大江戸線も便利だしね。

共用施設

• コンシェルジュは曜日時間限定のようなので殆どお目に掛かったことがなく、まだ利用していません。

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設備・仕様

• インテリジェンストイレの型が古く、気になってます。手洗器は別にしたいし、タンク式は今時ではないし、そもそもウォッシュレットの型も古いですし。これら全てを変更したいのですが、どなたかダイワ等とお話になった方いらっしゃいますか？情報があれば教えて下さい。
• 私もインテリジェンストイレみたいなテストケースを抱き合わせで押し売りするのはやめてくれと強く言っています。こういうこと書くと、私が書いている事は三井レジの方にわかっちゃうと思いますが、その日だけでも同じ事を言ったのが私で３人目だったらしいので、きっと大勢そういう方がいらっしゃるんでしょうね。
• インテリジェンストイレも、プレスリリースのようにタンクレスで手洗いが別なら割とスッキリしていますが、タンク付のものはどうも古めかしくて仕方ありません。別のダイワさんの物件でプレスリリースと同タイプのものを見ましたが、そちらは「まあこれなら納得」と感じました。いずれにせよ、手洗いの排水口がないのは、今後のリフォームを含めても選択肢が少なくなります。
• 食洗乾燥機は今回見送る予定です。オプションと購入予定品総額があまりに膨大で、今、優先順位付けて上位３品だけに絞っているところです。流しの周りは狭くて外付けの食洗乾燥機は置き場はなさそうだし、本当は付けたいですが。。。ちなみに、オプションは高いけど入居前に付けてくれるし、故障したらダイワラクダに電話一本！という楽さがあると思います。価格comとかで見ると、本体11万が最安値ですね。ただし、設置費他諸々最低7万位かかりますので、総額18万。オプションより8万節約して自分でがんばって手配するか。ですね。定価は18万位？なので、今すぐということでなければ、正規代理店？ナショナルに直接依頼すれば安心かもしれません。

間取り

• やはり皆様は開放的な広々とした空間が好きですね、ちなみに私はキッチンに幾つ変更の見積もりを依頼したら、1.吊戸高さの変更（500mm）：25800円、2.人造大理石天板色変更：38700円、3.カウンターを人造大理石に変更：86000円、4.モデルルームみたいに右壁開口：33000円、の結果でした。１の費用は思ったよりかなり安かった、キッチンの高さは2250mm、1750mmの高さであれば、目線の支障は確かになくなりますが、建築ソフトで３Ｄの模型を作って、何回も見比べ。
• 私もキッチンはかなり悩んでいます。ちなみにキッチンの変更ってこれからのインテリアオプションの中で見積もってもらえるんですかね？

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買い物・食事

• 先週の週末に現地を見に行ったついでに清洲橋通りと三つ目通りの角にある七福（実用洋食）でランチをしてきました。ネット上ではこの店の口コミ情報が結構あって、以前から気になっていたもので。どんなお店なのかは、キーワード「洋食　七福」で検索していただければ分かると思いますので省略しますが、ご近所になるので一度いってみてはいかがでしょう。
• 清洲橋通りを東陽町方面へ歩いていくと、右側の通りにちょっと入ったところに「肉の田じま」というお肉屋さんがあります。そこの2階が焼肉屋さんになっているのですが、この店は安くてうまいことで近所で評判の店です。前から噂は聞いていたのですが、先日はじめて行ってきまして、噂にたがわず美味しかったです。夜は行列が出来てしまうので、待ちたくない方は5：30ごろ店に行くのが良いと思います。
• コーヒー豆とパン屋さんですが、近所と言うにはちょっと遠いのですが、私はイースト21のクイーンズ伊勢丹に期待しています。確か、来週あたりOPENだったような。
• コーヒーは、引越し前まで愛用していた店の通販にしましたが、大丸のイノダコーヒーを試しに買ってみました。パンは日本橋三越に狭いながら色んなお店が入っていますね。木場ギャザリアのモンタボーは以前からたまに利用していますがちょっと遠い。地元の焼きたてパン屋さんがあればな。
• 清洲橋のたもとに、「エーデルワイス」の工場があります（白い建物です）。そこは、パンの「ルビアン LE BIHAN」と洋菓子の「アンテノール ANTENOR」の製造工場なのですが、側道沿いに、工場直営店が併設されていて、小売をしています。ちなみに、ルビアンは大丸東京店に入っていて、なかなかの人気店のようです。バケット・パンドミー・食パン・クロワッサンなど定番を試してみましたが、なかなかおいしいですよ。洋菓子の方は、焼き菓子は充実していますが、ケーキは数に限りがあるような・・。こじんまりした、静かでこぎれいなお店で少しですが、イートインコーナーもあります。

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周辺環境・治安

• 木場公園で江東区民祭りが行なわれます。毎年、結構な人出で、かなりにぎやかです。この辺りの町の雰囲気を知るには絶好のチャンスだと思いますので、遊びにいらしてはいかがでしょう。祭りの内容は、角材乗り（水に浮かべた角材に乗るやつ）や素人バンドや得体の知れない着ぐるみなど、ほのぼのとしたイベントが木場公園のあちらこちらで行なわれます。また周辺企業などがブースを出していて、アンケートなどに答えると粗品がもらえたりします。ブースめぐりをしていると粗品で荷物いっぱいでちょっと得した気分になれます。まぁ粗品ですが。また、無料ゲームコーナー(勝つと粗品）などもあり、小さなお子様も楽しめることだと思います。
• 三つ目通りと清洲橋通りの昼間の車量は凄いですが、意外にここは静かです。あの嵐の日、風が物凄く部屋の中でも風の音が聞こえるようでしたが、普段は特に風が強いこともないようです。引越し当初、管理人さんに色々と教えてもらって助かりました。

周辺施設

• D'グラフォートの南側に高層マンションが建設されるようですが、どなたか現地を確認されましたたか？
• 高層マンションではないのでは？土地の保有者である「財団法人労働衛生会館」の定款内容を確認すると未だに定款登記住所は江東区白河三丁目（現住所）になっています。通常、定款内容を変更するには財団法人の統括機関である厚生労働省の決議が必要となると思いますがその様な内容の通知は発見する事は出来ませんでした（どなたか情報があれば教えてください）となると労働衛生会館の立替工事ではないかと思われますが・・相当、古い建物ですしね。
• すでに南側にマンションが建っていた場合、またその計画が明白だった場合に、南面の部屋が同じ価格で販売されるとは思えませんし、部屋の作り自体、南側1面採光の部屋もあるので、設計段階で変更があるべきだと思います。となると設計段階で高層マンションが真南に建つことを想定していないため、ダイワさんの調査不足、または説明不足は否めないと思います。
• 私も営業担当に契約のキャンセル、及び機会損失(既にこの価格帯での物件が購入ができなくなったことに対して)に対する頭金の倍返しを要求しました。本件、重要事項説明に記載すべきものであることは明白です。また、こういった条件の住戸であれば、現状の価格での販売は無いはずです。平成１８年９月頃には東京都市開発が都に建築計画の相談をしていることを考えると、ダイワ及び三井が売主としての責務を果たし、調べ、それを説明していれば、私は現条件では契約をせず、別条件での検討、又は別物件の検討に入れました。これら売主としての怠慢、及び限りなく計画的に思われる一連の流れに対してきちんとした責任をとってもらいたいと考えています。
• 私も北西高層階購入者です。確かに購入時には南側には既にイーストコモンズがあること、そして今後も高層マンションが幾つか立つ様な気がして、南側を避けました。だからといって自分には関係の無い事などでは全くありません。何よりもこの嫌がらせとしか思えない建築計画は絶対許せないし、三井・大和の対応も酷すぎます。もちろん反対運動に参加するしないは自由ですが、私は参加します。
• キャンセル派の方へですが、ダイワ三井には重説を根拠に拒否されたわけですよね。つまり相手には「重説」という錦の御旗があるわけです。であるので、ダイワ三井とこのまま話し合いを続けても時間が経過するだけで平行線で何の進展も無いでしょう。残された道は法廷闘争しかありません。訴えられて敗訴しない限りダイワ三井は見解を変えることは無いでしょう。そのあたりも考えた上で、あくまでキャンセル闘争なのか、それともキャンセルは諦めて建設反対なのか態度をはっきりさせてください。態度があいまいなままでは戦う相手もあいまいのままになってしまいます。
• 実際に入居し「居住者」となるまでは東京都市開発に契約者が直接要望を出しても無効、ということですよね？それまでは大和を通じて伝えてもらうしか手立てはないので、個々に大和へ訴求し集約してもらうのか、あるいは契約者同士で自ら集約した総意を大和に託しそのまま伝えてもらうのか、そのどちらかになりますが、後者は集会などを度重ねる必要があるので難しいですよね？近隣の対三菱地所で頑張られている方々のように「実際に住んでいる」からこそ分かる論点を見出し、それを独自に調査することも現段階では不可能に近いかと思います。なので頼るべきは現時点では売主である大和しかないのですから、このことに関する契約者を集めた会合なり、会合が無理であれば最低でも契約者へのアンケート調査なりを実施して欲しいものです。

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