プラネスーペリア芦屋船戸町

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市船戸町47(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅徒歩4分
2. 阪神本線「芦屋」駅徒歩4分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）10月
• 売主：新星和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,980～12,600万円
• はっきり言って安くはないですが、野村の住吉本町レジデンスより断然割安です。ちなみに販売会社は住吉と同じ三井不動産販売です。
• Ｄの３階が6,080万円、Ｅの３階が5,680万円でした（第１期）。Ｄの第２期は４階と５階、Ｅの第２期は４階だけです。Ｄ、Ｅとも階数１階あがると約300万円上がります。
  • びっくり。同じ芦屋でＪＲ駅近と阪急駅近の違いがあるにしても、たった２年でほぼ同等の立地、同じ施工主で、同じシリーズでこんなにも価格に差があるなんて。(Θ.Θ)
• 平成16年の路線価でＰＳ芦屋（月若町）あたりが、㎡１６０万円、ＰＳ芦屋船戸町あたりが㎡２６０万円。土地で約1.6倍の開きがある。月若で８０㎡４０００万円前後だったのが、船戸で８０㎡５０００万円台はそんなにびっくりするような話ではないでしょう。むしろＰＳ芦屋から２年たってもそれほど価格があがっていないようなので、船戸町はお買い得だと思う。
  • やはり土地の仕入れ値の差なのですね。固定資産税も相当高そうで気になります８０ｍ２で年２０万?２５万くらいかな？？？５年後は２倍か・・。
    • この辺だとそのぐらいでしょうか。土地購入担当者に聞くとよく言われるようにやはりこの周辺の土地実売価格はすでに上昇しているようですね。デベの入札希望価格を２?３割上回る価格が落札エリアのようです。今度竣工する大原町のジオグランデの南に古い分譲マンションがありますが、あの辺の価格を見ると、上物をゼロ査定として、土地の実勢価格を実際に反映していそうですね(船戸町ではないですが)。やはり船戸町は芦屋の中でも土地価格が下落しにくいエリアでしょう。この物件の南、東西、すべて予定が賃貸で分譲でない理由もその辺にあるのかもしれませんね。
• 土地の価格とかよりこの物件はまわりに建物がくる可能性が高いから中古価値を気にする人はその点を注意されたし。

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交通

• 何と言ってもＪＲ芦屋徒歩４分。

構造・建物

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  外観

共用施設

• ここってエレベーターが全体で一つしかないのですか？
  • ２７戸しかないから、エレベーター１基は別に普通では?？あんまり幾つもつけたら、けっこう煩いものよ。機械音というよりも、その前に立っている人の話し声とか。
  • エレベータの保守管理費用って＊＊にならないですしね。

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  エントランスアプローチ

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  エントランス

設備・仕様

• 最新設備でも立地的に快適に過ごせるかどうかわからないものにお金はなかなか出せないでしょう。それでも住所に芦屋がほしい人は買うんでしょうなあ。

間取り

• それなりの広さは魅力です。
• この価格では当たり前でとくに広いとは思えない・・・
• 北面（Ｆタイプ）は以外といいかもしれません。北面と言っても、南側以外の３面がバルコニーor窓になっていてそこそこ明るいと思います。それと隣地ですが、北側は６メートル道路で関係ありませんし、リビング＆メインバルコニーのある西側はマンションの駐車場に入る車道（６メートル）があり、西側の賃貸マンションは驚いたことに窓がない（西側マンションから見たら東面に窓がないのです）。きっとＰＳが建つことを知っていてプライバシーに配慮したんでしょう。ということでＦタイプは今後大きく周辺環境が変わる可能性が少ないという意味でいいと思います。

買い物・食事

• コープこうべ(203m)、いかり(335m)、芦屋Naturalism(599m)。
• 船戸町や大原町あたりはお買い物も便利だし雰囲気もいいですね。

育児・教育

• 甲陽幼稚園(148m)、さくら保育園(585m)、愛光幼稚園(608m)、西山幼稚園(680m)。

周辺環境・治安

• 西側は賃貸マンション、南側はすぐに何か建ってもおかしくない駐車場・・・
  • まったくそのとおり。芦屋とはいえこの物件はごちゃごちゃしている。落ち着きがない。
• 隣地については重要事項説明がありました。南側駐車場は「高齢者向け賃貸マンション」、東側駐車場は「５階建集合住宅」が建つ可能性があるとのことです。景観、日当たり等は割り切りました。
  • 建つ可能性があるって言う場合は、１００％建つ！ってことですよ。マンションの場合。不確定な場合は「今のところ聞いてません・・・」というのが常套句。高齢者ムキ賃貸マンションとは、最悪ですね。
• 駅近くなのに静かだし街並みは綺麗。

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周辺施設

• 芦屋セントマリア病院(254m)

その他

• プラネスーペリア宝塚の方に住んで実感してることは、このシリーズは間取りもよく考えてあるし、例えコンセルジュサービスがただの管理人の叔父さんでも（笑）管理体制はしっかりしているし、新星和不動産の対応には、満足しています。半年以上暮らしてみて、不満に思うことは今ところありません。立地も、基本的に「利便性＆環境」の双方を出来るだけバランスよく得られるように、努力していると思います。

掲示板

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