ワコーレ明石マイルシティ

この物件の評価はいかがですか？

4.00

(4 票)

外観

外観完成予想図及び周辺イラスト

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市田町１丁目10番9、10番12（所有権）、10番11（借地権）（登記簿）
• 交通：

1. 山陽電鉄本線「西新町」駅徒歩5分
2. JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩19分
3. 山陽電鉄本線「明石」駅徒歩19分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：敷地:3,376.24平米のうち2,353.75平米所有権の共有・1,022.49平米借地権（賃借権）の準共有　借地権の存続期間:2008年8月29日から2058年10月31日（契約更新可能）　借地料（月額）:3,080円・3,090円　・借地料充当基金（一括）/18,480円・18,540円　・契約更新の条件/自動更新　・契約期間/第1回は20年間、第2回以降は10年毎　・借地権の譲渡/可（地主に承諾要）　・借地料/2013年を初年度改定年とし、以後5年毎に改定可。改定借地料:前面道路の路線価に変動があった場合、借地料を改定可。
• 完成時期：平成21年（2009年）12月21日
• 売主：和田興産株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ明石マイルシティ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,780万円～3,430万円
• 設備やサービスに余計なものがないから、管理費が安いのかなぁと思います。
• ワコーレ110周年記念価格。
• このマンションは全戸の価格にあまり格差が無かった。他のマンションは階が1つ上がる毎に百万円単位で値段も跳ねていくんですが、ここは30万円ですよね。うちの薄給でも広く眺めの良い部屋を購入することができて満足しています♪
• 山電沿線のマンションの資産価値は低く、１０年超のマンションには１０００万円以下の売値しかつかないことも多い。
• ランニングコスト…広いとそれなりにいろいろ費用がかさむ。 見落としがちなところかも。 ここのマンションは、広い割には安いと思うが、住み続けるというところを見れば それなりの収入がないといけないか。部屋数・広さの点から子供がいるファミリー向けだとしたら、 子供育てながら住むのを維持できる人が入ってるって事で 結構高所得者が多いって事？
  • このご時世マンションを購入すること事態、安定した企業に勤めているのでは… ローンも審査が通らないのではないか。 変動金利ならわりと審査もおりやすいかな。 高所得かどうかは微妙ですね。
• ここは1/3が借地ということなので、借地料が13000円もしないのでしょう。 ただ、土地の部分は地主が固定資産税を払うので、地代というのは、「固定資産税＋地主への賃料」という ニュアンスですので、その部分は所有権のときよりも割高です。 その分土地購入費がいらないということになりますので、お得という理屈になりますが、 このあたりは元々安いですし、そんなに相場よりも安くはないと思います。 ざっとの計算ですが・・・ 土地購入の場合、１坪３０万円として、一部屋の土地持分が約１５坪とすると４５０万。 その内1/3が借地として購入代が安くなったとすると150万円という感じでしょうか。 もし１００～２００万円程度の話なら、いっそその分お金出してでも全部所有権の方が、 地代や更新料のことを考えると良いかと・・・。 地代は土地の評価額を決められた式に当てはめて、増減を数年おきに見直すというものが一般的です。 勝手に増減はできなかったと思います。 評価が上がれば支払い金額もあがるでしょう。 場所的に良くないので、少々景気が良くなっても評価が上がりにくいと思いますが、まったく上がらない ということは言い切れないと思います。 借地の場合、一般的には更新料を数十万～百万単位で払うのが通常だと思います。 建築費はだいたいどこ行ってもそんなに変わらないので、東京や都心部など土地が高い場所では、 メリットが大きいと思います。実際借地の物件は関西よりも多いようです。 ただ、特にこのような場所ではメリットを感じにくいのが現状なので、あまり売れてないんだと思います。 賃貸感覚の分譲マンションという感じですね。

[PR] スポンサードリンク

交通

• デメリットはJR沿いで働く者としてはJR明石駅から遠いことですね。徒歩１０分以内なら許容範囲ですが、１００㎡は魅力だけどやっぱ駅から遠いというのが残念。
  • ＪＲの駅から遠いという話ですが、私もＪＲ沿線で働いています。山陽西新町駅までは近いですし、２分で明石駅に行けるのは、バス停で待って１０分も２０分もバスに乗るよりずっと快適と思います。バス停よりストレスはありませんし、終電もバスより遅く２４時すぎまであるのでさほど苦にならないと判断しました。
• 西新町駅は整備された無料駐輪場があるので、自転車だと２～３分で駅まで行けるのでは♪明石駅前は完全に駐輪禁止になったので、明石駅から１駅離れますが、子連れの方や買い物などを通勤帰りにされる方には便利ですよね。
• 毎日通勤する身としては不便すぎると感じます。 家の中は広くていいのすが、外に出るとガクッとくるので最初は悩みましたが、毎日何を占めるかと優先順位を並べていくとやはり交通至便が欲しかったので買いませんでした。 専業主婦にとっては便利いいかもしれませんが。
  • 確かに電車通勤の方は明石駅の方が便利ですもんね。でも車通勤ならあんまり問題にはならないかな？と思います。
• 山陽電車なら12時すぎまで走ってるし、西新町なら電車が無くなっても明石駅から歩ける範囲ですし。ですので、立地条件では申し分ない。

構造・建物

• 横から見るとどっしり存在感のある建物でした。太っ！という感想です。
• マンションって、敷地にきちきちに建っているイメージが多いのですが、 ここは、中も広ければ、外も広くて、見た目にも敷地的に余裕がある感じですよね。 心の余裕につながってきますよね。
• 夜中に通るとライトアップされていて、 幻想的な感じでした。パンフレットのイメージに近かったですよ。 外観を見る限り、とっても良い感じに仕上がっていますよね。
• マンションの外観はどっしり重厚な感じで気に入ってます♪

• 

  敷地配置図

• 

  望海浜公園の南にある波止から（2009年10月3日撮影）

• 

  船上東公園からのショット（2009年10月3日撮影）

• 

  明石川河口の堤防から（2009年10月3日撮影）

• 

  とても明るいイメージの外観（2009年10月3日撮影）

• 

  工事中外観（2009年11月7日撮影）

• 

  工事中外観（2009年11月7日撮影）

• 

  ほぼ完成の外観（2009年11月16日撮影）

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 共有スペース（集会スペースやキッズルーム）がない。
• エントランス、ホテルみたいでかっこいいですね♪
• 浜国側の歩道からマンション敷地への出入口もありよかったです。車寄せは想像していたより狭く車一台が通られる幅しかないですね。
  • 車寄せ、確かにパンフレットのイメージ図より 圧迫感ありますね。イラスト図だと2台ぐらい通れそうな？？ 来客用駐車場も、パンフレットのイメージ図とは、かわりましたね。 イラストでは、もっと敷居が低かったのに、フェンスにかわってますね。 洗車用にもなってるので、横の車の方への配慮でしょうか？ なんかぶつけてしまいそうな・・・。
• エントランスは、決して豪華ではないですが、シンプルで、でも、洗練された感じで良かったです。

• 

  エントランス

• 

  エントランスホール

設備・仕様

• 贅沢を言えば、この広さなのにシューズインクロークとトランクルームが無いこと、トイレが狭い(手洗い場が無い)ことが惜しいなと思いました。
• ガスレンジは しょぼいですね。それ以外は申し分ないと思います。
• リビングはエアコン2台ですか？大きいの1台ですか？ 悩んでます・・。2台つける所があるので、2台の方がいいのかな と思ってます
  • 付ける位置と広さで、どの程度のエアコンがいいかは、かなり違う様です。 家電屋さんに図面を見せて、相談するのがよいと思います。 うちは相談して、２０畳用を付ける事にしました。 後々の光熱費を考えた時に、大きい物を取り付ける方がいいとの判断でした。
  • うちも悩んでいます。電気屋さんによって、言うことが違うので・・。 大きいの1台という店もあれば、2台の方が電気代が安く済むという店も あったりで・・・。すごく悩んでいますが、今のところは、10畳用と１４畳用の ２台にしようかなと傾いています。１台故障しても安心かな・・・と思ったりして。 でも、必ず２台同時に稼動させなければ、電気代がかえって高くつくらしいです。 悩ましいですね・・・。
    • お部屋の間取りで、2台設置可能なタイプと、うちの様に1台しか付けられないタイプがあるんですね。 うちは何畳用を付けるかで悩むだけでした。 確かに、バルコニー全面にDKが面している間取りは、2台付けて2台一緒に稼動が良さそうですね。 和室があって、そちらもカバーするなら、例えば14畳2台とかの方が、後の光熱費は抑えられると思いますよ。 (小さいサイズをフル回転させるよりも、大きいサイズを80%の力で動かす方が電気代がかからないそうです)
• 一つだけがっかりしたことがあります。 ガスファンヒーターが使えないことです。 入居して初めて知りました。これまでは当たり前のように使っていましたが、 入居前の大阪ガスさんの開栓立ち会いでわかりました。 エアコンだと暖まるまで時間がかかるし、灯油ファンヒーターだと面倒だし。 大阪ガスさんからリキッチンまできているガス栓からリビング用に有償で穴あけできますよって 言われたけど、そこまでしたくないな。
  • 希望の所にガス栓を付けるのは、オプションになることが多いみたいですね。我が家の契約時には、もうオプション工事を依頼できる時期を過ぎていて、断念しました。 今、手持ちのオイルヒーターは、この広いLDではカバーできないし、 広いが故の悩みです。 ま、床暖房を上手に使えば、日当たりもいいですし、大丈夫そうな気がします♪
• キッチンにタオル掛けがありませんが、みなさんホームセンターで売っている吸盤タイプのものをキッチンに付けるのですか？
  • 確かにキッチンにタオル掛が無いのは不便です^^; ホームセンターで、お玉掛とタオル掛を買いましたよ マンションから北側の2号線沿いにコメリがありましたが、 お城の横のダイキの方が私はお勧めです^^
• 少し冷え込むと結露がすごくないですか？ 玄関もびちゃびちゃ＞＜ 寒い日は、24時間換気を止めているからなんですかね～？ 新築マンションはカビやすいと聞くので心配です
  • 24時間換気は、しばらくはずっとつけっぱなしがいいと聞いていますが… しばらくっていうのが、どのくらいなのかは判りませんが（コンクリートが乾くまで？） 冬から春の季節は、新築でなくても結露がひどい時期だし、つけておくのがいいでしょうね。 我が家は、少々肌寒いですが、つけっぱなしですよ。 結露はもちろんないですし、むしろ部屋が乾燥気味なくらいです。 止めるとそんなにびちゃびちゃになるんですね！気をつけます…
  • うちも北側の洋室の結露がすごいです。 換気はずっとしてますが、寝室は加湿器をしているからだと 思います。 反対の洋室は、そうでもないので・・・。
• 食器洗い機が不満です。 前は、卓上型を使用していたのですが、たくさん入ったし、 きれいに汚れが落ちていました。’念入り’ボタン以外ですると、 全然汚れが落ちないですし、コップが全然入りません！！ 後、お風呂が広いのがいいなと思ってましたが、広すぎて シャンプーとるのに立たなきゃ届かないし、お風呂の湯も 広すぎるためか冷めるのが早いような・・・・。 入浴している間に２回は追いだきしてますね。 オール電化のお風呂の方が快適でした・・・。 贅沢な悩みですね・・・。 でも、それ以外はおおむね満足してます。 トイレが狭いと思ってましたが、意外と落ち着きます（笑）
  • 食洗機、そんなに入りませんか？食器の形状では…？ うちは問題なく入っていますよ。 お椀が深いので、収まりがちょっと悪いかな？ あと、予洗いというか、油汚れなどはふき取っておくと、普通コースでちゃんと仕上がってます。 快速はいまいちですね^^; お風呂、笑！同感です^^　あとシャワーもね！ お風呂入る時に、換気は止めていますか？ 止めるのを忘れてたら確かに寒いですが、止めるとそんなには寒いと感じません。 真冬は暖房いるかもですね。 まぁ、これも個人差ですかね～？ 広すぎて寒いのは、贅沢ですよね～♪ 私が気になるのは、トイレットペーパーのホルダーです。 見た目はいいのですが、紙が引き出しにくいというか、途中で切れてしまうのでコツがいります。 慣れれば済むことですけどね♪
    • お風呂入る時は、換気を止めるんですね。 ありがとうございます。これからは、そうしたいと思います。 今まで、マンションに住んだことがなかったので、換気は止めたら だめだと思ってました・・・。 でも、戸建より全然あったかくて本当に機密性が高いですね♪ 部屋は、前よりかなり広いのに暖房器具を使う割合がかなり 減りましたぁ♪ あんまり静かで、雨が降ってたり、風が強く吹いてても 外に出るまで、気付かないぐらいです。 後、夕日が超きれいで、洗濯物を取り入れるたびに、 ため息がでるぐらい感動しちゃいます！！
• 不便そうなところはキッチン台が狭いところかなあ。作業スペースがもう少しあったほうがよかったかな。あと収納が少ないですね。食洗機が付いているので仕方ないんですけどね。
• トイレなのですが、便器の容量が小さく、水が上の方まで上がってきてヒヤヒヤしませんか？もし詰まらせてしまうと、一瞬で洪水になりそうで怖いです。
  • トイレって、容量に差が有るものなのですか？違和感が無いのですが…
  • 私もトイレの容量が小さく感じてます。 って言うか、先日いつもより多くペーパーを流したら…水が溢れてトイレの床が水浸しになり焦って急いで拭き取りました(T_T) マンションのトイレはこんなものなんでしょうか？
  • 便器不安です。小で流しても水が飛び出そうになり怖いです。 便器小さいですよね？？節水型なので水の量は溢れても洗面器一杯程度かもしれませんが、バリアフリーなので廊下まで水浸しになりそうですよね。
  • うちは一見して｢便器小さい！｣という感想でした。 便座は標準なんですが、水が溜まっている排水口？あたりが狭く、流れにくそうな形で・・・。いつか詰まらせてしまいそうです。また、便座あたりに溝があり、掃除が大変そうです。毎日使うものくらい、いい物にしてほしかったですね。残念です。
    • 私はあんまり違和感なかったけど、注意してみると「そうかなあ」くらいですよ。 マンションは初めてなので分からないけど、便器の大小なんて知れてるでしょって思いますけどね。 あふれると困るけど。
• トイレ等の設備は最低ランクを設けて、床暖房等の売りになる？設備はランニングコストが高くつく安物が付いてんじゃないだろうね。心配事が増えた。
  • 正直、ランニングコストはかかります。 設備云々より、なんせ広いんで＞＜ クーラーや照明の電気代、浴室暖房や床暖房のガス代等、お風呂の水道代 狭い家に住んでたので、今月の請求額にビックリ！！ そして今後、フローリングや壁紙等の修繕費は㎡/円なんで 広ければ広いだけ費用が掛かりますよ あと、濃い色のフローリングは、かなりほこりが目立ちます お金じゃないですが、掃除する体力も！！ 少し広すぎたかな？と考える今日この頃^^;
  • 濃い色のフローリングは傷も目立ちますね・・・ちょっと後悔・・・
• リビングがけっこう広いんですが、エアコンは一つで間に合うものなんでしょうか？
  • リビングのエアコンは１台にするならば6.3ｋｗか7.0ｋｗは必要です。うちは6.3Ｋｗですが、外気が５度以下の時は２５度の設定でエアコン運転中しても足元が少し寒いですね。
• 浜国側の建物の波板が、強風でめくれ上がってバタバタ音を立てていたのですが、 リビングにいると全く聞こえてきませんでした。 廊下でもなんとなく聞こえる程度。 遮音性はいいですよね。 ただ、換気口からの音が^^;　 自然の音だから耳障りではないですが、真冬だったら寒さを感じそうな音です。 そういえば、駐車場からの音も気にならない。 前の住まいは、ドアを閉める音とか聞こえてきていたのですが、そういうのは全く聞こえないです。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 3LDK＋N・4LDK＋N
• １００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）これなら戸建でなくても・・・です。
• 明石でマンション？？とは、思ったのですが、中途半端な狭小の一戸建てに住むなら、海を眺められて、優雅なリビングで過ごすのもいいなと思い、検討しましたよ。30坪ぐらいの戸建てでは３０畳近く｢和室含む）あるリビングは有り得ませんもんね。
• 眺めは、橋がはっきりよく見えていい感じです。 日当たりも言うことなし。また、北側（玄関）の眺めも いいですね♪山も見えますし、明石城やJR・山電の 電車が走っているのも見えます。子供たちが喜びそうな 感じです。
• ここのマンションは部屋に梁が出ていなくスッキリ広々しててよいですね！狭くて6畳～だし。
• やっぱり、眺めが素晴らしいですね。 海側ももちろんですが、玄関からも高い建物がないため 山や城が見えて、気分が良くなります。 今までは、戸建てでしたので、マンションってこんなに 爽快感があるものだと知らずに終わるところでした・・。 ダイニングからも橋が見えるので、毎日の食卓が楽しくなります。 キッチンで、料理しながら、飛行機雲や夕日、海を眺められて 本当に幸せです。
• 電話で喋っていると、広いせいか音が響くんですよ～。気になるのは、リビングから玄関の部屋にいる人を呼ぶのに、つい大きな声を出してしまうことです。 広いから（笑） 気をつけないと～！！

• 

  専用庭完成予想図

買い物・食事

• スーパーもコンビニもドラッグストアも近所にある。
• お買い物エリアを車で時間計りながら廻ってきました。明石のマックスバリュやイズミヤ、サティ、ｶｲﾑ、林崎のマックスバリュ、カイムまで(^^ゞ いずれも10分以内でした♪
• 林小学校までに、最近HM（ホットモット）のお弁当屋さんもオープン したり、MRの近くにマクドナルドや業務スーパーや吉野家やコメリ、 カッパ寿司などもあって、マンションから近距離で色々と便利な 施設があって、楽しみです。
• マンションの場所から西に少しいったところに、 ふじきち　という有名なうどん屋さんがあるそうです。いつも客待ちで並んでるそうです。 webでみると、ほんとにおいしそう。 皆さん行ってみては！
• ふじきち　行ってきました。 メニューが多くて迷いましたが、麺を味わいたかったので、かまたまうどんにしました。 できたてのうどんに生卵と醤油をかけただけでしたが、とてもおいしかったです。
• 大蔵のﾗﾑ-にに行ってきました。大橋も壮大で海岸も美しく素晴らしかったです(^O^)あんな美しいところがお買い物エリアになるなんてうれしくなってしまいました。自転車で行きたくなりますね♪
• 林崎小学校の少し西へ行ったところにキリン堂ができてました。
• いかなごの釘煮は昔からかなり林崎方面はかなり盛んですよ。ショウガ風味、ゆず風味が好みです。皆さん　魚の棚やマルアイや業務スーパーで買っています。今年は昨年に比べると、豊漁です。キロ１０００円位。いかなごの親のフルセを禁漁（淡路、明石で）した効果が現れたようです。 春や秋は近所で、スルメイカやケンサキイカ、紋甲イカ、アオリイカがよく釣れます。当然タコも釣れます。ハマチやスズキ、カレイ等も釣れます。陸から釣れます。かなり研究しないとイカや高級魚はつれませんが・・・。でもガシラやメバル等はお手軽に釣れます。
  • そうでした！魚の棚がありました！まだ行ったことがないんです。来年は是非行こうと思います！それと、ゆず風味があるんですね！知りませんでした。うちの近所ではしょうがか山椒の2種類なんです。ゆず風味って美味しそうですね！

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 衣川中学校は、昔あまり評判が良くはなったですが、人に聞いたところによると最近はすごく良くなってきているとのことです。林小学校の評判は分からないですが、通学路の浜国は、道が広くなり、歩道もかなり広くてまっすぐ歩いていけば学校なので、道は昔に比べるとかなり良くなっています。
• 子供の生活範囲が浜国以南で完結するのがいいですよね。うちもちびっこがいるので小学校までの通学路とかいつも遊ぶ公園とか環境面すごくシミュレートしましたよ。今どきの閑散とした公園と違い、船上東公園は子供たちの元気な声が響いてましたよ！警察署もすぐ近くにあるし、通学路も歩道が広くなったし、葬儀屋（近くないから気にしないで！）が途中にあり、夕方のお通夜時間には駐車場整理の警備員が立ってて、遅くなっても何となく安心？かな。
• 船上東公園は、子供達の間では「田町（の公園）」で通ってます^^ ただ、あそこは土曜はキリスト教の布教に、大人が数人で来て、子供を集めて座らせて話を始めます。 思想が偏っているような内容なので、私は子供には近付かない様に注意しています。

周辺環境・治安

• ここは工業地域だからね。まあ、現地みればわかるように工場等の需要ないからマンションになってるわけだけど。
  • たしかにこのあたりは工業地域で近所に大規模工場は無いものの町工場が点在していますね。この立地にも町工場があったようで、借地料を滞納したまま倒産したそうです。分譲マンションに貸したら借地料が滞納される心配も無くて地権者にもメリットがあるようです。
• 海が近いが大丈夫か（塩害、津波・高潮の被害とか）→やはり明石川が近いので、洪水による氾濫や津波の遡上がないとはいえません。塩害もあるとは思いますが、塩害のない建物より寿命が短いという程度で、ただちに危険というわけではありません。
• ホントに閑静なところですね。浜国の音は気になりませんね。
• マンションから西新町駅までに踏切もありますが、この数年の うちに高架になるようなので、踏切の待ち時間も解消されますし、 駅も新しくきれいな設備になるそうなので、本当に新生活がワクワクです♪
  • 明石市ホームページの西新町駅高架事業計画を見るとH24年に完成となっていますね！完成予想図では駅北側にロータリーができて駅前広場も造るみたい。
• 私は今マンション北側の道路沿いのマンションに住んでるのですが車や電車の音は意外と気にならないですよ。 夜になると車もあまり走ってないですし(^^)
• 西新町の駅前すぐの所にラブホテルがありますが環境は気になりませんか？ 西新町駅が新しくなれば、こういった所も消えていくといいですね。 さびれた町並みも変わることを期待します。
• やっぱり、決め手は”海”ですよね。海が好きなので、できれば海が眺められて 海に近くて・・・という生活に憧れていました。でも、海の際すぎると 塩害の被害や水害などがあるので、そこそこ離れていて、でも海が眺められて というところがよかったです。釣りや海岸でのＢＢＱ，海水浴、川沿いのサイクリングロード からの明石大橋を眺めながらの散歩や桜の花見など、住んでからの楽しい生活を 思い描くことができました。
• 公園や学校、スーパー、警察などが近くて、閑静な場所で良いなと 思いました。浜国に面しておきながら、少し奥まった敷地でとっても良い 立地だと素人ながらに分かりました。
  • そうなんですよ！主要道路に面していながら、圧迫感のない距離なんですよね。それでいて、浜国より南は住宅と海(行き止まり)なんで通り抜けする車もなく静かなんですよね。安全な場所です。
  • そうですよね、マンションの南に廻るとびっくりするぐらい閑静で窓を開けてても静かでしょうね。
• 救急の受け入れ病院が比較的近いところにあるせいか、救急車のサイレンはよく聞こえます。
• 知り合いの話によれば、明石は空き巣が多いらしいです。派出所の隣の家に空き巣が入るなんていう笑えない話もあるぐらいです。
• ここのマンションの環境、私もとっても気に入ってます！橋や海、空気が綺麗で神戸みたいに坂もなくごちゃごちゃしていないんですもん。父は林崎の海浜ベランダをとっても気に入ってました！散歩がてら歩いて魚釣りが出来るんですよ！マンション契約後に知ったので大喜びでした。 わたしも投資用としてもここのマンションおいしいと思いました。明石駅まで自転車で10分弱だし神戸までも余裕の通勤圏内、100平米、駐車場無料、子どもも安全な環境。他になかなか無い物件ですよね！ ここに決めてよかったです。
• ５：３０頃、目が覚めて海の方からゴーという音が響いていました。 何だろうと思ってベランダから眺めてたら、漁船のエンジン音のようでした。いかなごのエンジン音が気になるというような話があり、冗談かと思っていましたが、 本当なんですね。 それ以外は静かでＯＫです。
• 西新町の駅はきれいになるとしても…駅横の踏切付近の道路ぐちゃぐちゃしてて危ないですよね…何とかならないんでしょうか～
  • 駅がきれいになるのは、線路を高架にし、踏切付近の渋滞を無くすためです。 道路は整備されます。 商店街がどの様になるかは、わかりませんが… 今よりはきれいになるのではないでしょうか。
• 北側の部屋は窓を開けるとバイクや車の音がよく聞こえます。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 浜国に面しておきながら、ちょっと中に入っていてそんなにうるさくなくて、でも便利で、警察や税務署が近くにあるので、安心です。またすぐ近くの望海海浜公園や明石川のサイクリングロードからは、明石大橋が一望でき、緑も多く、明石駅からは一駅離れますが、穴場だと思います。
• 釣り公園(というのかな)はですね、望海公園の横を通り抜けると林崎漁港があるんですけど、その漁港が釣りが楽しめる綺麗に整備された場所になっています。漁船がたくさんあって、一瞬、立ち入ってはいけないのかと思ったのですが、一般の人達が休日にはたくさん来てましたよ。結構横長の釣り場ですので、車も楽に止められますよ。私たちのマンションからは歩いて行けますが♪きれいなトイレもあって、一部がウッドデッキでいい所(穴場)でした。ぜひ行ってみてください！明石海峡大橋も綺麗に見えますよ！きっと売り主さんも知らない穴場だと思います。釣りに来てた人に聞くと、年中何かが釣れるそうですよ。
  • その釣り公園（正式には林崎漁港の海浜ベランダ）に娘を連れて釣りに行ってきました！週末なのでファミリーフィッシングで盛況でした。柵があるので小さなお子さんがいても心配ありませんし、神戸の釣り公園の様に入場にも駐車場もお金がかからないのがいいですね。イワシが釣れて大喜びしてました。ツバス（ハマチの小さいの）も回ってくるようです。新居からは歩いて行けるのでめちゃおすすめです♪あと、夕方の景色が最高でした。
• 子供連れてマイルシティの近くの船上東公園で遊んできました。 あんまり綺麗な遊具は無い普通の公園ですが、子供がたくさんいて活気がありましたよ。 マンションから歩いて２分ぐらいで子供も滑り台を気に入ってました。
• マンションのすぐ隣に駐車場ができますね～！ 24時間最大500円ですって。 うちはじじばばがよく遊びにくるので 今後は来客用の空きの心配から開放されました(＊＾＾＊)

[PR] スポンサードリンク

その他

• 借地権というのはどういうことなのでしょうか？自分の土地ではないということですか？
  • 借地権というのは字の如く「借地」＝地主から土地を借りる契約をもって使用する権利という解釈ですかね。ですので契約時に売買契約とは別に地主さんとの借地分の契約が生じます。一部借地になるという事は、不安もありましたが、その分の地代に固定資産税がかかりませんし、分譲時の物件価格も割安になってるのだと思います。ただ、その分、中古売却時に割り引かれるのでは、と思います。
• 引っかかってるのは借地権だけ？だと思うのは私だけでしょうか？他ﾚｽで50年間は安心ってあったけど、最初は20年、後10年ごとに更新って資料に記載ありました。何があるかわからない世の中だけど、もし更新されなかったらどうなるの？一部借地権だから価格も安い。もし売るときはどうなる？契約した人にお伺いしたいのですが、何故せっかく購入するのに一部自分の土地じゃない分譲ﾏﾝｼｮﾝを購入しようと思ったのでしょうか？それなら賃貸と同じ…と思うのですが。
  • 私なりの考えです。ご参考になればと思います。借地料は月に3000～3800円ぐらいです。100平米だと普通は固定資産税がだいたい10数万円/年間かかりますよね。そのうち、土地にかかる1/3が借地なのでその分に税金がかかりません。マイルシティは駐車場が無料なので、この辺りの相場の月10000円を考えるとお得だと思います。（車を乗り続ける年齢までの年数分を計算してみて比較して下さい）所詮、マンションは土地の価値なので、建物はどんどん価値は落ちます。1/3借地でも2/3は自分たちのものです。特徴のある物件は中古でも売れると思います。私の場合、狭くなっての買い替えですが私なりの納得方法で購入を決めました。神戸市内で100平米分譲はとても手が出ません。いい買い物だと思ってます。
  • 定期借地権ならともかく、普通借地権だと地代払うのと固定資産税がないのを除けば所有権と殆ど変わらない。特にマンションだとね。建物は全部所有だし、土地も2/3は自分の物そうこだわる必要もないと思う。全部借地権ならともかく、一部借地権。立ち退き迫れば、立ち退き料払うことになる。それも64戸相手にいちいち交渉。とてもあり得ん話。実質的に地主は手放したも同然。譲渡益に税金かからず、しかも好不況に拘わらず地代が入る道を選んだ。値段は元が安いから売るときは当然それより安い。それより、地主がある意味不利な契約を受け入れるこの地域の将来性の無さの方を心配した方がいいと思う。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 「ワコーレ明石マイルシティ」についての口コミ掲示板
• ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？