ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ

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4.80

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外観パース

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市林崎町3丁目502-62（代表）
• 交通：山陽電鉄本線「林崎松江海岸」駅から徒歩3分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：ハイネスコーポレーション株式会社

掲示板・口コミ

• ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,990～4,190万円

交通

• 山陽電鉄がなじめない…。
• 山陽電車は割高の上、本数も少なく（昼間は15分に１本）、大阪からの転居では、大変不便に感じると思います。まあ、車があればその点は別ですけど。
• この物件、ウリのひとつに「林崎松江海岸駅」徒歩３分というのがあると思うのですが、はっきり言って、山陽電鉄の駅に近くても何の値打ちもありません。通常の物件でのバス停徒歩○分と同等ぐらいに思っておいたほうが良いです。例えばウチの実家は山電の大蔵谷駅から徒歩５分ですが、明石ならともかく神戸に出るときには、徒歩15分かかる朝霧駅まで歩きます。山電のセールスポイントは「いつ乗っても座れること」（裏返せばそれだけ利用者が少ない）だけです。ちなみにこれは明石市内だけではなく、神戸市内に入っても同じで、山陽とＪＲでは、同じ駅近でも、利便性に雲泥の差があります。
• 私の場合は、山陽電車沿線（しかも普通停車駅…）の会社に通勤しているので、駅まで３分という条件は、購入の際の重要なポイントの一つになりました。
• 通勤は大阪までも十分いけますよ。山陽電車は確かにメリット少ないですが、明石まで２駅（７分）ですよ。
• 海パンで海水浴に行ける環境で新快速停車駅まで近いのは恐らく林崎か藤江くらいまでです。

構造・建物

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  ランドプラン

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  外観

共用施設

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  アプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

設備・仕様

• 契約寸前まで行きましたが、最終段階でやめたものです。立地や環境には各自さまざまな意見がありますので、ここでは控えますが、海に近いという物件はあまりないので、その点だけでも価値はあると思います。私がやめた理由は、建築関係の職業なため、図面等を確認して若干不満があったからです。見えないところに、施工会社によってはやらない仕様（壁厚、シール方法等）が見られます。特に構造上は問題ないのですが、施工不良が仮にあれば、問題としてみなされる内容です。施工管理が徹底されているかどうかは、竣工後のため確認しようがありません。しかし、明石以西での分譲物件は、どこも同レベルの仕様である事が後で分かりました。つまり、この地域でマンションを買うとどこも同じようなクオリティということです。さらに、値下げ攻勢で売り急ぐデベの姿勢にも疑問がありました。大手では見られない値下げ幅のため、デベの企業体力への不安があります。それらが気にならない方は、買いだと思います。設備（見えるところ）はそこそこ良いものが入っていますので、コストパフォーマンスは良いです。

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間取り

• 3LDK～4LDK+N

買い物・食事

• マルアイ(512m)
• い物施設が少し遠いのが不満な点でしたが、工夫次第でどうにでもなるかと思い、妥協しました。

育児・教育

• 林神社保育所(611m)

周辺環境・治安

• 海側がもう少しすっきりしてくれればなぁと感じました。と言うのも雑草が背の高さぐらいまで結構生えてて、死角になるような所が多かったような・・・。大蔵海岸みたいに周りが見渡せれば素敵だし安心だし、私も買いたいかな？他には・・・夏の海水浴シーズンは地元以外からの人もやってくるので、不特定多数の車の出入りも気にはなりますね。今の若者はマナーが悪いので、路駐があったり、夏場は時々騒がしい夜もあると聞いたこともあります。
• 林崎方面に限定された治安については存じ上げませんが、明石市全体として体感する、一般的な感想としては平均的ではないかと思います。私はこれまで京都市右京区、倉敷市、伊丹市、広島市南区、草津市、そして現在の東淀川区と色々住みましたが、明石は住みよい街だとは思います。
• 砂浜のある海が近いということでしょうか。近くに散歩ができる海岸があるっていうのがいいなと思いました。
• 私は林崎松江海岸付近に住んでるものです。最初は神戸市内でしたが、転勤の関係で松江に引っ越しました。最初は田舎くさくて後悔してましたが、今では一生住んでもいいかなと思えます。賃貸生活ですが、本当にいいところです。治安の不安？そんなものは感じた事がありません。確かに夜は人気が少ないのは事実。ただしハイネス明石ならそれほど影響は無いのでは？誰かが書いてましたが、海での生活には他では得られない価値を感じてます。夏は週末には必ず海水浴、しかも海パンででかけます。帰ったらすぐにシャワー浴びれて楽ですよ。ＢＢＱも忘れ物があったらあるいて取りに帰れるし最高ですね。人からも羨ましがられますよ。
• 海が近いってことは、洗濯物を外に干せないってことよ。１階にシャワーがあるらしいけど、リゾートマンションじゃないんだから海で遊んでそのまま家へ…って、マンション内砂だらけになるよ。塩と砂は、錆びたり意外とダメージが大きいからね。林崎の海は夏でも夜は真っ暗で不気味だよ。いろいろ集まってくるしね。

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周辺施設

• あさひ病院(427m)
• 気になるのが、病院。(外科、産婦人科など)明石市内にはいい病院は有りますか？神戸市内まで出ないといけませんか？
  • 外科、産婦人科などで、特に良いというのは私が知る範囲ではありません。ただひとつ、脳外科に関しては、江井ヶ島の大西脳外科は一流とのことです。ウチの親父も脳血栓で倒れたとき、ここで手術してもらい助かりました。入院患者の中には、わざわざ和歌山や愛媛から来ている人もいるという話でした。

掲示板

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