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アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：兵庫県明石市藤江字若林1037-1、1042-1、1043-2、1044-3(地番)
- 交通：
- JR山陽本線（神戸線）「西明石」駅徒歩7分
- JR山陽新幹線「西明石」駅徒歩7分
- 総戸数：62戸うち管理員室等1戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
- 完成時期：平成21年（2009年）5月
- 売主：穴吹興産株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 1,880～3,888万円
交通
構造・建物
工事中外観
共用施設
設備・仕様
間取り
- 1LDK-4LDK+F
買い物・食事
- 業務スーパー(364m)、マックスバリュ(476m)。
育児・教育
- ゆたか保育園(670m)、藤江保育所(672m)。
周辺環境・治安
- この物件、売れ行き好調だったんですね。立地の面で北側にＪＲの線路沿いにあるため騒音が若干気になるのではと思いますが。
周辺施設
その他
- この物件、名前に『Ⅲ』が入っています。ってことは『Ⅰ』『Ⅱ』もあったのでしょうか。
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
