リビオタワー板橋

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3.50

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リビオタワー板橋外観

物件概要

• 所在地：　東京都板橋区板橋三丁目3-24（地番）
• 交通：

1. 都営三田線「板橋区役所前」駅　徒歩4分
2. 東武鉄道東上線「下板橋」駅　徒歩9分
3. 埼京線「板橋」駅　徒歩12分

• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上23階／地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成22年11月
• 売主：株式会社新日鉄都市開発 財団法人首都圏不燃建築公社
• 施工：戸田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 平均すれば２２０～２３０くらいでは。
• 抑えられた価格
• 75m^2クラスで管理費2万、修繕積み立て5000円ちょいくらい
• 修繕積み立ては基金も含めて明らかに少ない。
• 売り主・設計・施工・管理会社・販売代理が全部別
  • 保証は売り主の１０年保証になってましたが。
• 地権者を除く住居が86戸で販売戸数は69。残の17戸はもう売れたのか次期販売か？　旧地権者の年齢層がずいぶん高かったりすると、相続による中古販売や賃貸化が完全新規より早めに起きてくるかもしれない。
• 販売提携（代理):野村不動産アーバンネット株式会社

交通

• 駅近
• 三田線が近いですし、多少歩きますけど、ＪＲや東上線もあるし。

構造・建物

• 低層は地権者が住むようですよ。中層以上が販売だそうです。
• レベルの高いマンションぽいですが、立地が最悪ですね。二重サッシを採用してるので騒音はなんとかなるとは思うんだけど、窓は開けられないだろうね。
• 設計:株式会社三菱地所設計

共用施設

• 駐輪場装備率約150％、駐車場装備率約50％ 　駐車場はともかく、この立地だと駐輪場は不足するでしょう。自転車をエレベータであげてアルコーブに駐輪って問題がたぶん出る。

設備・仕様

• 基本仕様の良さ
• ２ＬＤＫ以上の住戸は、みなリビングが天井カセットエアコンですし、それもほとんどが２機以上。フローリングは本木、二重床の中には吸音材がしっかり入っているし、壁紙もおしゃれな布風、機器類も全て「中の上」以上のものは使われていました。
• スロップシンク無し、トランクルーム無し？

間取り

• 1LDK〜3LDK
• 37.56〜100.67平米
• キッチン出入り口が２本確保されているケースが多くて、使いやすそう
• 各部屋同士が壁一枚で収納等がはさまれていないから寝室と子供部屋の音的分離が弱い可能性あり。
• P-P分離をそれほど重視していない間取りが多い

周辺環境・治安

• 首都高が目の前
• 中山道の隣 排気ガスと騒音で窓は開けられないだろうな。
• このあたりは空気が悪くて有名ですからね・・・。
  • ここに２５年住んでますが、とても快適ですよとても便利だし。
  • 空気悪いので有名なのは、大和町（板橋本町）交差点ですね。日本一空気の悪い場所、として過去、ニュースにもなりました。（最近は改善策、取られてるハズ）ここの高速の部分は、ちょうど北区方面へと伸びる線ですね。だから、池袋方面の渋滞は少し避けられると思います。高層階なら、そんなに気にするほどでは無いのではないでしょうか。
• 区役所・警察署・集配郵便局・銀行・商店街、と、最強の条件です。

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