セルヴァ灘駅前フォーシーズン

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区脇浜町1-334-1
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩3分、阪急電鉄神戸線「王子公園」駅より徒歩8分、阪神電鉄本線「岩屋」駅より徒歩4分
• 総戸数：235戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：共有
• 完成時期：2006年1月
• 売主：東急不動産

価格・コスト・販売時状況

• 1,898～4,098万円（㎡単価36万円）
• なぜ安いのかは説明員によれば神戸製鋼はHAT神戸でのマンション販売との競合を避けるため安価で東急側に土地分譲が行われたため？？？とのことでした地震当日にここを歩いたときは確かに電柱が折れ、建物は押しつぶされていたと思いますから断層はあるのでしょうそれでも便利さ、安さに購入決定です。

交通

• 三宮に一駅で阪神も使える。
• 駅から近くて安いですよね。JR灘駅もきれいになるみたいだし。阪神岩屋駅も近いですよね。駅前にいろいろ出来るみたいですね。

構造・建物

• 建築士のこのマンション評価は躯体の基本的な垂直、水平とかはよくできている、床下、天井裏なども点検したが問題はないとのことでした（3時間かかってチェックしてくださいました）参考まで。

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  サウスコート外観（平成21年12月14日撮影）

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  フォレストコート外観（平成21年12月14日撮影）

共用施設

• キッズステーション
• 当初８０パーセントの駐車場を確保する。っていっておきながら、抽選時の資料には８０パーセントを下回る台数しか確保されていない・・・これってナニ？販売戸数２３５戸の８０パーセントは１８８。なのに設置区画数は１８４なんで？（上記の件について、４戸は駐車場込みの部屋なので間違いではないそうです）現状は１８４の駐車スペースに１９７台の申込。だから１３台は駐車スペースはなし。近隣駐車場に全額個人負担で契約だって！
• バイク置き場もっと増やしてほしいです。

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  車寄せ（平成21年12月14日撮影）

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  エントランス（平成21年12月14日撮影）

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  サブエントランス（平成21年12月14日撮影）

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  セルヴァの森（平成21年12月14日撮影）

設備・仕様

• 標準では、60cm幅のガラストップコンロが設置されていると思います。これを、オプションで注文すると75cm幅のワイドタイプになります。どうしてもワイドが良いというなら別ですが、標準のコンロで必要十分かと思います。まぁ、メーカーにもよりますが、75cm幅だとそれなりの値段になりますね。（20万超えも珍しくないです）上吊戸棚は、シンク上に設置される収納ですね。トールタイプだと床から天井までの作り付けのものが設置できる感じです。
• 実態を採寸してひとつ気がついたことは、確かに廊下は広い（９０ｃｍ）が玄関ドアは７７ｃｍでこれで大物の搬入に悩むことになりそうです玄関がひねってあるタイプですがひとつの部屋はエアコンの冷媒管、ドレインのとり回しがむき出しになる部分があること想定外でした。
• 実は内覧会立会いの建築士を連れて一緒に診てもらっていたのですその方にお聞きしたらこういうタイプのマンションでは冷媒管等取り回しは最近珍しいことではないとのことです室外機置き場が直接取れない対策としてこういう方法と工事中に冷媒管等を埋め込んでおく方法などもあるが後のメンテの問題もあるので一長一短という話でした。
• 玄関扉の有効は扉をはずさない状況で７７W×１９５H程度でした扉をはずしても幅が８０ぎりぎりでしょう　（マンションギャラリーの廊下幅の広さの強調はなんだったのか）さらに廊下側の窓の有効は１０５W×９３H（面格子ははずれる）ですが、部屋の引き戸の有効幅は80弱でした。

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間取り

• 3LDK・4LDK

買い物・食事

• 神鋼病院の南西にスーパーはあります。もっと南下すると山田電機もありますしダイエーもありますよ。ＨＡＴ神戸の方ですが。
• 買い物は、あのあたりの人は今はグルメシティかな。水道筋はちょっと遠い気がするし大日商店街はマルハチが閉店してイマイチみたいだし。マンダイは最近質が落ちたってよく聞きますね。
• 食料品は、万代八百屋７、シーダー、ダイエー、大安亭市場という感じでしょうか。日用品は、・・・これも同じかな？いずれにせよ、徒歩でも行ける距離ですし（シーダーやダイエーは少し遠い？）自転車があれば、普段の買い物程度ならまったく問題ないと思います。
• 食料品は、万代、ダイエー、ですね。日用品や薬局は、サーバもありますし、岩屋駅にアルカもありますよ。自転車があれば本当に問題ない距離に結構あります。ＨＡＴにも複合施設ができますよね?それも楽しみにしてるんです！！いずれにせよ、そんなに困ることは無いと思いますよ。
• 東の方に行くと、関西スーパーがありますね。コーナンを少し過ぎたところなので、やや遠いですが、ダイエーやシーダーと距離的にはあまり変わらないかな？
• ダイエーはHATの中を指しているのでは？ここなら徒歩10分かからない。関西スーパーは徒歩30分覚悟だと思います。
• 関西スーパー琵琶町店までは少し遠いと思います。ＨＡＴに関西スーパーが出来るので、近くに出来ますね。

育児・教育

• 小学校まで歩きましたが歩いて4、5分くらいであぶなっかしい所は無かったですが。
• 学校区は宮本→筒井台なので悪くは無いと思います。

周辺環境・治安

• 小学校へ通うのに、更生センターの近くを通らねばならない。間取りが気に入り要望書を出したが、あの異様な雰囲気を見てしまい、耐えられず止めた。神戸以外の人間が多く通うことでも有名らしい。物件自体はかなり安いけど。
• このエリアは神戸市の東部新都心計画ということですが、HPで見ると住宅地向きの計画みたいですね。計画エリア内のHAT神戸では関西スーパーや映画館も来年オープンするみたいですし、岩屋駅前もおしゃれな建物がオープンしてたし、この価格はかなり魅力的ですね。
• 更生センターはそんなに気にしなくてもいいと思いますよ。それよりも二つ学校にはさまれているので登下校時間や、体育祭のある日曜なんかの騒音は気になるかもしれないですね。また神鋼病院は救急車の出入りがあるのでそのあたりも考えたほうがよろしいかと。
• マンション前は夜間は人通りが少なく暗いですね。真ん前ではないけど、昔タクシー運転手が殺されたこともあります。震災前の出来事ですが。その頃と比べればマシにはなっています。これからマンションが出来て人が増えればそういったことが起こる可能性もより低くなるとは思いますが。
• 西横の道路が坂道のせいか、道から南棟の部屋の中かなり覗けそうですね。カーテン厚いのつけないと。

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周辺施設

• 神鋼病院まで約３２０ｍ。

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