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アルカンシエル高井戸

提供: すてき空間
2010年8月31日 (火) 21:56時点におけるPhantom (トーク | 投稿記録)による版 (→‎物件概要)

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    物件概要


      所在地〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号
      交通京王井の頭線高井戸駅徒歩10分

      関東バス使用により6駅利用可能

        • JR中央線 荻窪駅
        • JR中央線 吉祥寺駅
        • JR中央線 中野駅
        • 京王井の頭線 高井戸駅
        • 京王線 千歳烏山駅
        • 京王線 芦花公園駅

      荻窪駅からは4路線が利用可能

      総戸数31戸（他、管理事務室1）
      構造、建物階数8階（低層等4階、高層棟8階）
      ケーブルテレビ回線引き込み済（契約は各戸任意）
      インターネット回線引き込み済（契約は各戸任意）
      駐車場車4台（内、身障者優先1）
      駐輪場自転車33台、自動二輪無し
      ゴミ集積所有り
      敷地の権利形態専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
      建物の権利形態専有区分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有
      完成時期2001年09月
      売主リアルネクスト株式会社
      販売株式会社システムプランニング
      設計デク建築設計企画株式会社
      施工株式会社福田組
      管理株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～）
      株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
      管理形態巡回管理


    構造・建物


      地域地区第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
      敷地面積734.25㎡（登記簿面積）
      建築面積502.72㎡（建物確認対象面積）
      建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
      構造・規模鉄筋コンクリート造　地上8階
      接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
      建築確認番号第1333号（平成12年10月06日付）


    設備（共有部分）


      屋上屋上はアスファルト防水工法
      外廊下ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）
      基礎基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ
      エントランスホール壁：大理石
      床：御影石
      エントランスホール設備TVモニター付オートロックシステム
      メールボックス
      宅配ボックス
      管理事務室
      エレベーター9人乗り1基（60m/min）
      ゴミ置き場敷地内に接地
      防犯設備TVモニター付オートロックシステム
      防災設備消火器
      避難ハッチ
      非常用照明
      自動火災報知機
      SOK24時間遠隔監視警備システム
      駐車場敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））
      駐輪場（自転車）ラック式26台
      平置き7台


    設備（専有部分）

    • 窓
      エアタイトサッシ
    • 壁
      戸境壁180mm
    • 床
      乾式置床工法（二重床）
    • 天井高
      居室の天井高は2400mm～2550mm
    • 電気
      東京電力株式会社　契約容量40A（60Aまで増量可）各戸別メータより検針
    • ガス
      東京ガス　13A（11,000kcal/㎡）各戸別メーター（マイコン制御）より検針
    • 給水・排水
      東京都水道局、公共水道より各戸へ供給、公共下水道に直接放流
    • 給湯
      24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯
    • 換気
      キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）
    • 自動火災報知機（各戸・各居室設置済）
    • TVアウトレット
      各居室に設置
    • 電話アウトレット
      各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）
    • ケーブルテレビ
      J:COM
    • インターネット（各戸個別契約、マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式）
      UCOM
      KDDIひかりone
    • インターホン
      各戸玄関にインターホン子機、リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）
    • 冷暖房
      各居室に冷暖房用スリーブ設置、一部先行配管
    • 照明器具
      玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置
    • バスルーム
      UB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）
    • 洗濯機置場
      防水パン設置
    • トイレ
      暖房便座付ウォシュレット
    • ペット
      飼育可（但し管理規約による制限有り）


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    価格・コスト・販売時状況

    • 入居状況：全戸入居済み
    • 大部分は区分所有者が居住。ごく一部について区分所有者が賃貸している。


    交通


      路線駅名交通手段徒歩所要時間バス所要時間合計所要時間
      JR中央線中野駅バスマンションから宮前1丁目まで3分宮前1丁目から約31分約34分
      荻窪駅徒歩マンションから荻窪駅まで21分約21分
      バスマンションから日本年金機構入口まで3分柳窪から約13分約16分
      バスマンションから柳窪まで5分柳窪から約10分約15分
      吉祥寺駅バスマンションから宮前1丁目まで3分宮前1丁目から約13分約16分
      京王井の頭線高井戸駅徒歩マンションから高井戸駅まで10分約10分
      バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約7分約12分
      京王線芦花公園駅バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約14分約19分
      千歳烏山駅バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約17分約22分


    • 徒歩による所要時間の算出は「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」第15条第11号に基づき、地図上での道のり道路距離80mにつき1分間とし、1分未満の端数は1分に切り上げて表記している
    • バスの所要時間は関東バス時刻表に基づき推測値で表記している
    • 荻窪駅への通勤は日本年金機構入口停留所が便利（最も近く、かつ始発であるため）
      柳窪停留所より乗車する場合は、五日市街道営業所からのバスを待つと通勤時間帯であっても高い確率で座れる
      荻窪駅から柳窪までは深夜バスも運行している
    • 吉祥寺、中野へもバスでダイレクトにアクセスでき料金も安い
    • 芦花公園、千歳烏山へのバスのアクセスは、旧環八～環八～甲州街道（国道20号）など渋滞により所要時間がかかる可能性が高い


    間取り

    • 概要：専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸）
      タイプ部屋専有面積バルコニー面積ルーフバルコニー面積
      Type-A101号室・204号室・304号室37.09㎡4.33㎡
      Type-B102号室・205号室・305号室60.05㎡4.90㎡
      Type-C103号室・206号室62.43㎡4.10㎡
      Type-D104号室・207号室81.54㎡4.96㎡
      Type-E201号室・301号室・401号室・501号室・601号室62.08㎡5.20㎡
      Type-E1701号室（トランクルーム含む）63.12㎡5.20㎡
      Type-F202号室・302号室・402号室・502号室・602号室45.77㎡4.64㎡
      Type-G203号室62.53㎡5.84㎡
      Type-H303号室55.01㎡13.35㎡
      Type-I306号室85.97㎡9.06㎡11.11㎡
      Type-J404号室87.72㎡9.24㎡17.60㎡
      Type-K403号室・503号室55.01㎡6.82㎡
      Type-L603号室45.96㎡4.75㎡
      Type-M702号室79.33㎡9.57㎡4.45㎡
      Type-N802号室54.50㎡3.64㎡8.10㎡
      Type-O801号室62.08㎡5.20㎡


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    買い物・食事


    育児・教育


    医療・介護・福祉


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    周辺環境・治安


    周辺施設


    その他


    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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