アルカンシエル高井戸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地
〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号 - 交通
京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
関東バス使用により、JR中央線荻窪駅・吉祥寺駅・中野駅、および京王井の頭線高井戸駅、京王線千歳烏山駅・芦花公園駅へアクセス可能 - 総戸数
31戸（他、管理事務所1） - 構造、建物階数：
8階（低層等4階、高層棟8階） - インターネット・ケーブルテレビ
引き込み済（契約は各戸任意） - 駐車場
車4台（内、身障者優先1） - 駐輪場
自転車有り、自動二輪無し - ゴミ集積所
有り - 敷地の権利形態
専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 - 建物の権利形態
専有区分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有 - 完成時期
2001年09月 - 売主
リアルネクスト株式会社 - 販売
株式会社システムプランニング - 設計
デク建築設計企画株式会社 - 施工
株式会社福田組 - 管理
株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～） - 管理形態
巡回管理
構造・建物
- 第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
- 登記簿面積734.25㎡
- 建物面積502.72㎡（建物確認対象面積）
- 建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
- 鉄筋コンクリート造 地上8階
- 接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
- 建物確認番号第1333号（平成12年10月06日付）
設備（共有部分）
- 屋上
屋上はアスファルト防水工法 - 外廊下
ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水） - 基礎
基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ - エントランスホール
壁：大理石
床：御影石 - エレベータ
9人乗り1基（60m/min） - エントランスホール設備
メールボックス
宅配ボックス
管理事務室 - ゴミ置き場
敷地内に接地 - 防犯設備
TVモニター付オートロックシステム - 防災設備
消火器
避難ハッチ
非常用照明
自動火災報知機
SOK24時間遠隔監視警備システム - 駐車場
敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先）） - 駐輪場（自転車）
ラック敷き26台
平置き7台
設備（専有部分）
- 窓
エアタイトサッシ - 壁
戸境壁180mm - 床
乾式置床工法（二重床） - 天井高
居室の天井高は2400mm～2550mm - 電気
東京電力株式会社 契約容量40A（60Aまで増量可）各戸別メータより検針 - ガス
東京ガス 13A（11,000kcal/㎡）各戸別メーター（マイコン制御）より検針 - 給水・排水
東京都水道局、公共水道より各戸へ供給、公共下水道に直接放流 - 給湯
24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯 - 換気
キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置） - 自動火災報知機（各戸・各居室設置済）
- TVアウトレット
各居室に設置 - 電話アウトレット
各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可） - ケーブルテレビ
J:COM - インターネット（各戸個別契約、マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式）
UCOM
KDDIひかりone - インターホン
各戸玄関にインターホン子機、リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除） - 冷暖房
各居室に冷暖房用スリーブ設置、一部先行配管 - 照明器具
玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置 - バスルーム
UB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付） - 洗濯機置場
防水パン設置 - トイレ
暖房便座付ウォシュレット - ペット
飼育可（但し管理規約による制限有り）
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価格・コスト・販売時状況
- 入居状況：全戸入居済み
- 大部分は区分所有者が居住。ごく一部について区分所有者が賃貸している。
交通
- 徒歩
京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
JR中央線荻窪駅徒歩21分 - 最寄バス停（関東バス）
柳窪まで5分、宮前一丁目まで3分、日本年金機構入口3分（始発、通勤時間帯のみ運行） - バス経由（関東バス）
JR中央線荻窪：日本年金機構入り口、もしくは柳窪からバス15分程度
JR中央線吉祥寺：宮前一丁目からバス15分程度
JR中央線中野：宮前一丁目からバス30分程度
京王井の頭線高井戸駅：柳窪よりバス10分程度
京王線千歳烏山駅、芦花公園駅：柳窪からバス20分程度
間取り
- 概要：
専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸） - Type-A
101号室・204号室・304号室
専有面積：37.09㎡、バルコニー面積4.33㎡ - Type-B
102号室・205号室・305号室
専有面積：60.05㎡、バルコニー面積4.90㎡ - Type-C
103号室・206号室
専有面積：62.43㎡、バルコニー面積4.10㎡ - Type-D
104号室・207号室
専有面積：81.54㎡、バルコニー面積4.96㎡ - Type-E
201号室・301号室・401号室・501号室・601号室
専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡ - Type-E1
701号室
専有面積：63.12㎡（トランクルーム含む）、バルコニー面積5.20㎡ - Type-F
202号室・302号室・402号室・502号室・602号室
専有面積：45.77㎡、バルコニー面積4.64㎡ - Type-G
203号室
専有面積：62.53㎡、バルコニー面積5.84㎡ - Type-H
303号室
専有面積：55.01㎡、バルコニー面積13.35㎡ - Type-I
306号室
専有面積：85.97㎡、バルコニー面積9.06㎡、ルーフバルコニー面積11.11㎡ - Type-J
404号室
専有面積：87.72㎡、バルコニー面積9.24㎡、ルーフバルコニー面積17.60㎡ - Type-K
403号室・503号室
専有面積：55.01㎡、バルコニー面積6.82㎡ - Type-L
603号室
専有面積：45.96㎡、バルコニー面積4.75㎡ - Type-M
702号室
専有面積：79.33㎡、バルコニー面積9.57㎡、ルーフバルコニー面積4.45㎡ - Type-N
802号室
専有面積：54.50㎡、バルコニー面積3.64㎡、ルーフバルコニー面積8.10㎡ - Type-O
801号室
専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡
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買い物・食事
- スーパー
コープとうきょう店舗高井戸店まで約150m
西友高井戸東店まで約190m
オオゼキ高井戸店まで約670m
サミットストア高井戸東店まで約880m - コンビニ
ミニストップまで約410m
ファミリーマート荻窪一丁目店まで約540m
セブンイレブン高井戸西店まで約500m
セブンイレブン杉並高井戸東4丁目まで約580m - ファミレス
華屋与平衛高井戸東店まで約280m
スエヒロ杉並店まで約300m
ガスト杉並宮前店まで約330m
デニーズ高井戸店まで約410m
ジョナサン高井戸西店まで約640m - ファーストフード
マクドナルド井の頭通り高井戸店まで約750m - 衣料品・小物
ユニクロ杉並高井戸店まで約680m
ダイソー高井戸店まで約750m - レンタルビデオ
TSUTAYA浜田山店まで約1134m
育児・教育
- インターナナショナルスクール（幼・小・中）
アオバ・ジャパン・インターナショナルスクール杉並校まで約630m - 保育園
宮前保育園まで約580m
荻窪南保育園まで約676m - 幼稚園
双百合幼稚園まで約450m - 小学校
杉並区立高井戸小学校まで約770m
杉並区立荻窪小学校まで約960m
杉並区立西田小学校まで約950m - 中学校
杉並区立宮前中学校まで約840m
杉並区立松渓中学校まで約940m
杉並区立高井戸中学校まで約1500m - 高校
東京都立西高校まで約1340m
東京都立豊多摩高校まで約1328m
東京都立荻窪高校まで約1440m
医療・介護
周辺環境・治安
- 警察署・交番
高井戸東交番（高井戸東地域安全センター）まで約400m
高井戸警察署まで約720m - 消防署
杉並消防署高井戸出張所まで約790m - 役所
杉並区役所高井戸駅前事務所まで約860m（京王井の頭線高井戸駅直結） - 郵便局
杉並高井戸東郵便局まで約640m - カルチャー
高井戸地域区民センターまで約890m（管理組合総会の場所としてよく使用される）
南荻窪図書館まで約870m - スポーツ
高井戸温水プールまで約890m
会員制総合スポーツクラブ Vim Sports Avenueまで約600m
ナフウェルネスクラブまで約670m - 癒し
善福寺川緑地まで約930m
高井戸天然温泉美しの湯まで約670m
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周辺施設
- ガソリンスタンド
JOMO（ジョモネット東東京みやまえステーションまで約510m
JOMO（ネット東東京VALUE5荻窪店）まで約534ｍ
ENEOS 太陽鉱油 環八四面道SSまで約300ｍ - 自動車関連
トヨタカローラ高井戸店まで約200ｍ
東京日産自動車販売杉並店まで約240m
Honda Cars 杉並宮前店まで約834m
スズキアリーナ杉並まで約390m
Audi杉並まで約930m
中古車のガリバー環八荻窪店まで約560m - カー用品
オートバックス高井戸店まで約150m
ミスタータイヤマン高井戸店まで約610m
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |