パークハウス文京関口

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パークハウス文京関口外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区関口1丁目206番3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）

• 総戸数：125戸（非分譲住戸40戸含む、他に管理員室1戸・店舗2区画）
• 構造、建物階数：鉄骨造　地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年10月上旬
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：東亜建設

掲示板・口コミ

• パークハウス文京関口（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,770万円予定～6,110万円予定
• 販売代理:三菱地所リアルエステートサービス株式会社
• 決して安くはないけど、場所と仕様を考えたら妥当だよね。
• 非分譲住戸が４０戸
• ７０平米超のお部屋は完売になったようですね。

交通

• 山手線内で交通の便が良さそう
• 最寄り駅は物件現地から「江戸川橋駅徒歩３分」「神楽坂徒歩７分」「新宿行のバス停は目の前」ってとこでしょうか
• 東西線のほうが使えそうだし。大手町までなら自転車で通勤できそうだね。
• 神楽坂まで歩いていけるのは魅力だな。
• 江戸川橋駅にはエレベーターがないので、ベビーカーの方には不便です。隣り駅の護国寺は講談社の許可でエレベーター設置できているのに
• 飯田橋まで自転車で15分かかるかかかんないぐらいだったし、御茶ノ水は30分かかりませんでした。
  • 山手線の内側で新宿、池袋、銀座、上野…等から概ね等距離ですからね。飯田橋までは徒歩で２２～２５分程度かと… 自転車ならば１０分以内で可能かと思いますよ。「江戸川橋」という地名がマイナーな印象かも、でも道路の向いは新宿区（２０メートル先）ですからね。
  • 飯田橋からだと坂がキツイような 高速も近いし、空気も悪いような
  • 飯田橋駅からは坂を通らずに首都高沿いの道を通るのが早いのではないですか。
• 雨が降ったら江戸川橋まで来ちゃえば、出口から100m。

構造・建物

• 地権者多すぎ、外廊下設計
• 4階以上なら良いと思います。2階だとやはり前のお家が気になるでしょうし、角部屋としても東、北側にあれだけ近く建物があると採光も難しいでしょう。

• 

  パークハウス文京関口施工中（2010年2月撮影)

• 

  パークハウス文京関口施工中（2010年3月撮影)

• 

  パークハウス文京関口施工中（2010年6月撮影)

共用施設

• 駐車場は30台あります。そのうち24台は優先住戸に割り当てられるので、優先住戸を購入すれば駐車場を確保できると思います。

設備・仕様

• 充実した内装、
• 24時間低風量換気システム
• Ｉ、Ｊタイプは食洗機かディスポーザーのどちらかを無償で選べる。他のタイプの部屋は両方オプション。

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間取り

• 1DK・1LDK・2LDK
• 40.67平米～62.30平米
• ３ＬＤＫ、約７５平米。南向き。
• 南向き、合理的な間取り

買い物・食事

• 買い物はコモディイイダや地蔵通り商店街がすぐなので、便利ですよ！小奇麗な下町商店街って感じでしょうか
• スーパーも商店街も最寄にあり、駅近で非常に便利そうです。
• 地蔵通り商店街も良いですよ、商店街ってなんだか味わいあるっていうか。

生鮮食料品、精肉やお魚、お惣菜などはスーパーより品ぞろいが良くて使えます。ある雑誌によると、この商店街の辺りは裏神楽坂と呼ばれているらしいです。

• 近所にスーパー、酒屋、弁当屋、コンビニ、ファミレスなどあって生活しやすい場所だと思いますよ。
• 浪花家は麻布十番ののれん分けなので、近い味を行列なしで買えてお得。
• しんとはごわごわ系の讃岐うどん、地蔵通りでお昼とかならお勧め。夜もよし。昼弁当なら、ミユキという店が無くなったので地蔵通りを西に抜けて石川という肉屋が良い。ほっともっとも山吹町バス停そばにあります。
• 華水橋渡った新雅は、庶民中華では美味しいので有名。
• 護国寺方面に歩いてちゃぶ屋でらぁ麺もいいよ。有名店ですが開店直後や、夜の部は行列ない。花月がライセンス取ってやってるちゃぶとんより遙かに美味しいので。そこからさらに護国寺に向かうと群林堂の豆大福。有名すぎて込んでますが。
• 早稲田ランプ近くの「東京麺珍亭本舗」は油そばのはしりの店。ちょっと並びすぎだけど。
• 江戸川橋大勝軒は全大勝軒でワースト１。店内臭いし。それでも食べるならカレーライス。そんな店を大勝軒と言っていいものかとは思うけど。
• パンはやっぱり関口フランスパン。胡麻のパンは岸朝子もお勧めしてた。暁星に給食で入れてるとか。　地蔵通りのナカノヤは履物屋さんがパンの勉強して仕事を変えたという変わり種。　ほんとに小さな地場のパン屋です、悪くはないですよ。　パンと言えば神楽坂に行く途中の亀井堂のクリームパンと栗あんパンも有名。
• お菓子は早大通りのle risaが最近評判良い。ちょっと遠いけど、神楽坂のk-vincentも是非。
• 江戸川橋交差点近くの中華らくらくは、エアロスミスなど外タレ御用達だが、別に美味しいのでなく、宿泊がフォーシーズンズホテルの場合、近場かつ深夜までやってる飲食店だとここになってしまうというのが理由らしい。
• 丸正の魚は止めた方が良い。アジのたたきとか食えずに捨てたことあり。地蔵通りの魚谷も悪くないけど、時間がある時はちょっと歩いて魚周行ってみて。
• もつ焼き食べるならみつぼお勧め。
• 「石ばし」は結構待たされますがなかなかの味です。値段もそれなりでしたが・・。「はしもと」なら「石ばし」よりはリーズナブルだった気がします。

「石ばし」に行ってきました。予約時間通りに行き、すぐ席に通されたのですが、そこから30分以上待ちました。のんびり待つのも良いものです。運ばれてきた鰻はとても上品な味付けで、美味しくいただきました。コスト的にちょっと、何回もは行けないですねー。江戸川公園の桜は満開でとてもキレイでした。椿山荘は新郎新婦でいっぱいでした。その後は関口フランスパン本店でコーヒーで一服。

• 江戸川橋駅から近い「ラ・バリック・トウキョウ」ってとっても有名みたいですね。
• 寿司だと小桜方面の喜久佳（喜は本当は七が３つ）。久兵衛出身の方がやってます。でもまあちょっとお高め
• 小桜方面と言えば、焼肉の剣山閣がYAKINIQUESTで紹介されたので有名です。
• 神楽坂方面では、りゅうほうという庶民中華の炒飯もおすすめ。ブラッスリー・グーなんかもリーズナブルなビストロで良いですね。
• 近場のご参考に・・・

1. リストランテ ラ バリック トウキョウ http://www.labarrique.jp/top.html
2. 日本料理　松下　http://tsurumaki.web.infoseek.co.jp/matsushita.html
3. イタリアン　SOPRA ACQUA 　http://www.sopra-acqua.net/
4. パティスリー　サロン・ドゥ・テ アミティエ　http://www.patisserie-amitie.com/index.htm
5. アニバーサリー　早稲田店　http://www.labarrique.jp/top.html
6. 東京麺珍亭本舗　油そば　http://ramen.gnavi.co.jp/rmn00726/

• 超ローカル・・・

1. 南仏居酒屋　タベルヌ　アクア　シャック　（早大通り）
2. お好み焼き　ひろちゃん　（江戸川橋通り　パークハウスの向い側、早大通り超えた辺り）
3. 旬菜ダイニング　OKKO （地蔵通り）

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周辺環境・治安

• 道を挟んで新宿区と文京区
• 利便性はよいと思うけれども、すぐ近くにあるパチンコ屋さんと高速、交通量が気になります
• パチンコ屋：はっきり言って営業してるかわからないくらい地味で古いです。ほとんど気になりません。古めのレンタルビデオ屋？って感じです。その周りはコンビニと飲食店です。
• 高速道路：これも自分的には気になりません。ただし、高層階に住んだ場合は確認できないのでわかりませんね、以前この物件より距離的には高速に近い物件に住んだことありますが、通気口が真っ黒になったことがあります。微量ながら粉塵などがあるのでしょうか？まあ、この物件は結構高速かわ離れていますよ。
  • 排ガスはひどいよ。首都高があったり、幹線道路が変に交差して渋滞が慢性化してたりして。谷になっていて排ガスが溜まっちゃうからかな
  • 混んでるのは環状4号線だけだと思います。
  • ２３区内で駅近の物件の中では、よい方だと思いますよ。
  • 平日の夕方の様子を見てきましたが、毎度のこと、渋滞もありませんし、排ガスも気になりません。
• 目の前の道路：いつも通勤で渡っていますが、交通量は少ないです！特に朝晩は少なく、信号待ちしても車が来ないので、信号無視で渡っちゃう人結構います。
• この辺、夜は静か
• 江戸川橋通り沿いにも関わらずうるさくないですね。実際には通りから少し奥まったとこに建つから本当に騒音は気にならないかも。パチンコ屋が近接してるとの情報だったのですが全く気になりませんでした。
  • 比較的広い通りに面している、パチンコ屋の隣については、ほとんど問題なさそうです。
• 最近の川沿い工事後の大雨では、浸水がほとんどなかった
  • 特に神田川は治水があまり良くなく、流域は昔よく氾濫していたみたいですね。ただ平成に入ってからは目立った被害はないようですが。
  • あのあたりの神田川は大量の亀が甲羅干しをしているのが目撃されているようです 特に臭うということは無かったです
  • 夏場江戸川橋公園を散歩していて神田川から臭いを感じたことはまったくありませんね。川をよく見てみるとそれなりに流れがあるので心配ないかと。そもそも川から目白通りはさんで何十メートルも離れてますから気にもしていません。
  • 江戸川橋周辺は川の匂いは無いね、あんまり流れていないからかもしれないけど。コンクリートでがちがちに固められて普段は涸れている。
  • 雨のときとかは高速下を歩くのですが、夏場（台風のときとか）は最悪です。
  • 道路挟んで反対側にいますが、全く問題ありませんね。
  • １０年近く近所に住んでいますが、神田川が臭い、というのは気になったことはありません。
• 桜の季節、神田川を早稲田方面に歩くと素晴らしいですよね。
• 住み心地は快適、この辺は意外と穴場です。 江戸川橋の駅はすぐですから、雨の日もほとんど濡れず、とても便利。ちょっと足を伸ばせば神楽坂です。神楽坂経由で飯田橋までぶらぶら歩けますよ。また、江戸川橋公園は春の桜が素晴らしく、新緑の時期の早大通りをお散歩するのも気持ち良い。椿山荘まで歩いて10分程度、成田空港への高速バスも使えます。ちょっと頑張って歩くと、都電の駅もあり、早稲田大学がすぐです。
• 夜は交通量が少なく、静かです。でもコンビニや飲食店がある程度あるので、夜間でも人通りがある程度あります。夏になると町内会毎にお神輿が出たりお祭りや盆踊りがあり、なかなか楽しいです。神楽坂に比べると地味ですけど、生活はしやすいと思いますよ。
• 椿山荘の見事な日本庭園は入場無料で、初夏には蛍も見学できて、夜とても賑わっています。
• 椿山荘まで10分ちょいですね。いい散歩コースです。
• 関口のあたりは軟弱地盤ですよ
  • 地盤はＯＫでした。

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周辺施設

• 文京区のスポーツセンターが茗荷谷にありますよ。
• 地下鉄や自転車なら、エスフォルタという会員制スポーツジムが市ヶ谷、水道橋、池袋にあります。水道橋にはプールもありますよ。
• スポーツジムはラクーアの中にありますよ。

その他

• 決め手は、

1. 駅から近いし、勤務先への通勤が楽
2. 商店街が近くて生活しやすそう
3. 内装や設備が意外と豪華だった
4. 治安が良く夜は意外と静か
5. 他に検討していた新宿区や千代田区の物件と比べて割安だった
6. 転売するときあまり値崩れしなさそう

• ＜メリット＞

1. 駅に近い。
2. 全戸、南向きの日当たりの良さ。（低層階や部屋位置によっては、季節や時間帯により日当たりが悪くなると思いますが、それでも、前に道があるので採光はある程度確保できると思います）
3. 大手不動産会社である安心感。大手不動産会社の都心物件としての相対的な価格の低さ。
4. 近くに商店街があり、スーパーもいくつかある。また、神楽坂にも近い。
5. 江戸川公園、新江戸川公園など緑のある場所が近隣にある。
6. 管理費が相対的に安い。（内廊下でないことが要因か？）
7. 前の道が狭いのですが、途中で区画が分かれていることや、途中から私道となることで、前に高層マンションが建設される可能性が低い。
8. オプションを付けなくても、あまり問題がない。
9. ＜デメリット＞
10. 外廊下である。
11. 横にパチンコ屋、周辺にある印刷会社の多さ（音が結構あります）。
12. 江戸川橋通りの部屋は、平日の日中は、音が気になる。
13. 水害の危険（但し、それに備え、地下ピットが設けられているが、入口や駐車スペースに心配あり）
14. ある程度距離があるものの、高速道路が比較的に近い場所にある。
15. 周りが低層住宅地で、ごみごみしている印象がある。
16. 駐車スペースがある程度確保されているが、駐車希望者が少ない場合の将来の管理費に与える影響が不明。

• 地所はマンション撤退とか話あるから気をつけてね。

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