パークタワー グランスカイ

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3.83

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パークタワーグランスカイ　外観1

パークタワーグランスカイ　外観2

物件概要

• 所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大崎」駅 徒歩6分
2. 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
4. 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
5. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩6分
6. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩6分

• 総戸数：736戸（事業協力者住戸123戸含む　※総販売戸数613戸　※他に店舗あり、戸数未定）
• 構造、建物階数：地上44階・地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年06月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：鹿島・奥村建設共同企業体

掲示板・口コミ

• パークタワー　グランスカイ（検討スレ）｜（住民スレ）

間取り

• 1LDK　41.36平米～45.39平米
• 当方は９０㎡前後の３LDK　低層階でもいいので、できれば、８０００万以下をさがしておりました。チェックしてみると、低層階には、その間取りがほとんどなし、２３階から３５階ほどに設定されておりました。低層階３階から８階くらいまでは、事業協力者の方で結構　占有されていました。南側で６０から８０平米クラスが５室ほど用意されていました。価格は、ほぼプラウドと同じレベルだと思います。正式な価格は、発表できないとのことでした。参考価格で、９０平米の３７階で１．４２憶　３３階で　１．２憶から１．１億２７階で１憶前後だったと思います。あと事前案内会ということで、サンプルルームは、高層階の１３０平米クラスのものだけだったので、我が家的には全く参考にならず、どんな人がこの部屋に住むのか想像するを楽しむばかりでした。
• 私の場合は80平米クラスで検討中なのですが、予算としては、8,000台でと思ってます。お聞きになった価格帯で言うと、プラウドよりは若干、割安なのかとも思いますが。
• ここは間取りが微妙ですね。中住戸が圧倒的に多いし、最高層部じゃないと、いろんなものが見えてくるし。ランドマークねぇ。

育児・教育

• 図面によれば更に保育施設もあります。
  • 一階と二階がスーパーだとかなり大きな店舗になりますね。日本橋網町のピーコックみたくでしょうか？
  • そりゃ楽しみですね。北品川５丁目の再開発時にも大型スーパーができる計画があるそうですがそっちは計画自体ちょっと遅れていると聞きました。そういえば先日積水ハウスから、御殿山のソニー本社跡地開発にあたってのアンケートが投函されていました。集合住宅は１２月に追加で取得する土地を含めて２棟あるようで、オフィス棟には店舗も入るようですが、選択肢にはコンビニ、カフェ、レストランクリニック、花屋といったようなものが並んでおり大型スーパーは予定はないようでした。

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周辺環境・治安

• 建築反対運動が起きてるマンションですね。
  • 反対運動って、現地ではぜんぜんそんな印象ないです。ほんの一部の人がいってることだと思います。
• 昔このあたりは目黒川が氾濫してよく浸水した地域なんですよね。今では下水も整備され、大雨でも浸水しなくなりました。大崎はかつて山手線の駅の中でも最も栄えていない駅だったんですけどね。
• マンション全般気に入ってますが、最近、管理下の親水公園に浮浪者が住み着いてて気になります。せっかく子供の遊び場として利用しようとしてたんですが。これって仕方ない事なんですかね。。
  • 日の夜、終電間際で帰宅したときも見かけました。 今日の朝もいました・・。 治安のためにも、防犯カメラをつけたりして欲しいです。 （公園内にカメラってないですよね？）
  • 浮浪者、私もすごく気になります。 先週末ぐらいから毎日朝から夜までずっといます。 夜はテラスの前辺りで寝ているようです・・・ 子供を連れてゆっくり遊ばせていたのですが、最近は気持ち悪くて近寄っていません。 親水公園の階段下りて横の水のところにも浸っていたので、もうそこで子供と水遊びすることはないでしょう・・・ 管理下であるのならば警察等にお願いして出て行ってもらうことはできないのでしょうか。 どんどん同じような方々に住み着かれると衛生面でも安全面でも気になります。

周辺施設

• 親水公園で区民祭りが毎年あります。
  • 《品川・大崎地区》

1. 五反田ふれあい水辺広場（東五反田２－９）
2. 【日　時】2010年８月７日（土）　午後３時～８時
3. 【内　容】ステージ、盆踊り、模擬店刃か
4. 【問合せ】大崎第一地域センター　電話３４９１－２０００

その他

• 高評価できる点

1. 直接基礎、内廊下、Ｔ２のＬｏｗーＥ複層ガラス、高強度コンクリ、制振構造、床暖房、300〜330のボイドコンクリ、二重床二重天井、ディスポーザ、各階ゴミ出し、全室トランクルーム付、
2. 必要十分のエレベーター数（非常用を除き８機）、
3. 充実の共用施設：（４方向眺望の屋上スカイテラス、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、ゲストルーム２部屋、ガーデンラウンジ）、コンシェルジュサービス、強固のセキュリティ（エレベータ制御を含む）

• やや評価できない点

1. 線路脇でも二重サッシ不採用、
2. Ｓグーレード仕様の値段の割りには仕様が若千弱い
3. タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
4. 天井高がやや低い
5. 自然吸排気システムの換気（全熱交換機不採用）
6. ２５階以下は、かなりひどいお見合い状態

• • Ｓの平均坪単価はおおよそ３５０万円程度。Ｐグレードの仕様は間違いなくパーク・コート級。ここ最近の三井の湾岸物件仕様に比べれば価格がアップした分、Ｓグレードでも相応に仕様はやや上。
• 電波時計が全然電波を拾えません。。。 階数や向きによるのでしょうか ちなみＡＭラジオもまったく受信できませんでした 皆さんのところはどうですか？
  • AMラジオは鉄筋コンクリート造の建物内では受信は難しいのでは？（AM用 アンテナでも立てない限り） 電波時計もAMラジオと同じ理由で受信しにくいのかと。
  • 電波時計、窓際に持って行っても全然ダメでした やっぱりアウトフレームだから仕方がないのかしら

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掲示板

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