ワコーレThe神戸フロント

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4.50

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物件概要

ワコーレThe神戸フロント　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
• 交通：

1. 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
2. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩7分
4. 神戸市営地下鉄西神線・山手線 「大倉山」駅 徒歩8分

• 総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 入居時期：2025年09月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

掲示板・口コミ

• ワコーレThe神戸フロント（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅からは近いですね。一人暮らしからファミリー多様な間取りですね。坪単価きになる
• 4線4駅利用可能で、各駅まで1分～8分、これはアクセス面では文句無しな感じもしますが、皆さんの投稿だと環境面が要チェックな感じなのかなと思いました。利便性重視で選ぶ感じのマンションなのかなと思いましたが、角住戸率も高く、駅近のわりには専有面積も広めな点も魅力ではあるなと思います。難点としては駐車場が少なすぎる点と、自転車置き場も各世帯に1台分しかないことでしょうか。あと、お値段が高めかもしれない点でしょうか。
• 価格高騰の今はこの辺でも坪単価240以上しますよねー恐らくもっと高いかなぁ。本当どこも最近高くなりましたね
• 特定分譲って地権者部屋かな？ここが希望していたら室内平面確保出来ると思うから実質9台の可能性もあり。
• 公式サイトにはまだ十分な情報が見られないので特別な魅力のアピールは感じられないようです。強いて言えば環境面の魅力なのかな？緑の多い自然を感じられる面と都会的な一面とが身近にあるという。
• 100平米だと8000万円くらいでしょうか？
• ここは高速神戸駅からすぐの好立地なのでエレベーターの数に関わらず価格設定によりますがサクサク売れていきそうです。エレベーター1台だと時間がかかったりゴミ運搬や定期点検の時は利用できないので不便ですがそういう人は4階までの低層階を選べば階段使えます。
• ここ、坪300万くらいになるという噂を聞いたんですが本当ですか？70平米で6000万ほどだと妥当ですか？
  • 今時、中央区で坪３００万の物件なんて出ないですよ。来年以降になれば坪４００万以上の物件も出てくるでしょうに。最低でも坪３５０万以上には絶対なりますよ。
    • 中央区といっても神戸駅以西ですので都心ほどではないと思います。しかし直近のワコーレシティ神戸元町の価格を参考にすると１LDK 2980万円　2LDK3980万円　3LDK4980万円　４LDK5980万円くらいはすると思います。ワコーレシティ神戸三宮の分譲の時からすると1000万円以上は値上がりしています。

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構造・建物

ワコーレThe神戸フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
• 敷地面積：621.08m2（登記簿面積・実測面積）・620.78m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：414.51m2
• 建築延床面積：4404.14m2（うち容積対象面積3706.96m2）

共用施設

• 駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
  • アクセスの良い立地だからなのか駐車場が10台分しかないのはさすがに少なすぎるかなぁ。近くで駐車場があったとしても駅に近いから高そうですよね。今は車離れしている時代だからという設定なのかしら。

• バイク置場：7台
• 自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
• ライフあって便利だけどファミリーマンションで戸数があるわりにエレベーターは1台しかないです。
  • ファミリーマンションでの1台はかなりしんどいですね…ベビーカー等重なれば待つしかなくなりますし。戸数が異なりますが4台あるマンションに住んでた際に1台止まるだけでもかなり待ち時間増えた記憶です。
    • ファミリータイプ60戸でエレベーター1機は正直きついです。日中の定期点検の時とか停止しますしゴミの回収もそのエレベーターで行われます。
      • エレベーターの件は残念過ぎますけど、駐車場はどんな感じですか？立地的に平面ばかりだと思いますけど。
        • 平面5台、機械式5台の10台ですね。

間取り

• 間取り：1LDK + S ～ 4LDK
• 住戸専有面積：53.81m2（防災備蓄倉庫面積0.45m2含む） ～ 100.02m2（防災備蓄倉庫面積0.89m2含む）
• バルコニー面積：9.52m1 ～ 18.36m2
• サービスバルコニー面積：1.57m2 ～ 1.87m2
• ポーチ面積：3.77m2
• アルコーブ面積：3.14m2 ～ 5.63m2
• 室外機置場面積：1.22m2・2.46m2
• MB、PS面積：0.38m2～0.45m2
• ずいぶんとプランのバリエーションが豊富なんですね。しかも角住戸率が高いのでゆとりと開放感のある生活が望めそうな感じがします。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、中央駐車場整備地区
• うーんって感じ。あの道路を横切らないと駅近の利便性などないですしまあ良くも悪くもあの道路を受け入れられるかどうかで買う買わないを判断できる物件
  • 以前近くに住んでたけど割と簡単に横切れるし、何なら大体地下通るから何も問題ない

それより大通りに面してるのが辛いと思う。前の通りからも有馬街道側からも爆音鳴らすバイクが夜中に流れてくるから結構煩煩かったわ。あと治安がちょっとよろしくないからそこが許容できるかどうか

• • • 大開通は歩いて渡る必要なし。地下に入れば何処にでも繋がってる。
• 神戸駅周辺もあちらこちらで再開発始まりましたね。三宮ほど都会都会しておらず、好きだけどなあ～
• 「高速神戸」駅が最寄り。あまり利用しない駅でした。近くにハーバーランド、アンパンマンミュージアムなどあって、便利なのかもしれません。観光地としては人気のエリアですが、住むとしたらどんな感じなんでしょうね。
  • 高速神戸は阪急、阪神、山陽が乗り入れ地下街に連絡しますので便利です。ハーバーランドやアンパンチはイメージよりだいぶ離れています。
• 神戸の中心としては三宮の方が栄えているけど、ここのマンションの周辺に限って言えば、買い物もしやすいし、駅も近いし、新快速使えるし、なんだかんだで悪くはないんじゃないかと思います。あまり賑やかすぎないかんじ。駅の反対側の方がウォーターフロントっていう感じの街だけど、こちら側はわりと落ち着いているような印象。
• とても便利で立地も良いですが、新開地の福原という風俗街のとても近くですから、子育ては心配です。
  • そうなんですね。ただ調べると新開地は隣駅ですのでほぼ関係ないと思います。ちなみにその新開地は阪急電車の始発駅ですね。

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その他

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