プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィ

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4.50

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物件概要

プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィ 外観完成予想図

• 所在地：兵庫県伊丹市南本町6丁目5番1（地番）
• 交通：阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りからして駅前ブリリアやお隣の稲野とあまり客層は被らなさそうかな。ただ新伊丹は単身やDINKSには中途半端な町なので…価格で勝負できないなら狭めの部屋は長く残りそうな気もします。
• 坪単価気になりますね。小規模なので尚更。。
  • いっても坪210くらいじゃない？それより高いなら3LDKは予算や条件妥協して稲野の低層買う方が良さそう
    • このご時世でそれはないですよ。240.250くらいでは？
• 駅徒歩6分、間取りの種類も広さもちょうどいい感じで、総戸数も少なめ。なんとなくバランスの良さそうなマンションに思えますが、お値段次第な感じでしょうか。
• 間取りが多彩ということは住民の家族構成も色々で意見がまとまりにくい。その割に戸数も多くなく、金食い虫の機械式駐車場もあって、10年後には修繕計画が破綻しそう。
• 販売開始は3月下旬なら、来月に入ったら間取り等の情報くらいは公開されそうな気はしますが。一般的にはそんなタイミングだと思うので。完成までもあと1年なので、詳細は早く知りたい感じではありますね。42戸という規模だから、販売が始まったら完売まで時間がかからないのかもしれませんが。
  • 販売開始は3月中旬となっているので、そろそろ価格などは出てきても良い時期ですが

まだ出ていないというのは決まっていないのでしょうか？問い合わせてもまだ詳しい情報が見れないというのはちょっと残念ですね。

• • • もう3月中旬というか下旬に突入しつつある時期ではありますが、物件概要はしばらく更新されていない雰囲気？管理会社が未定だったりもしてちょっと信頼度落ちちゃうんじゃ・・・という感じがしなくもないですが、どうやら明日情報が更新されるのかも。あれ、だけどトップページには4月上旬分譲開始予定になってます。概要の変更が遅れただけかもしれません。
• ここ、狭めの間取りが多いから一見安く見えるけど坪単価で見ると高くないですか？
• 50平米～の部屋は他のマンションと競合するから少なくとも稲野が完売するまでなかなか売れなさそう。40平米台以下で探してるとここか西台かくらいかなあ（西台はもう一段高そうだけど）一番小さい部屋は収納なさすぎるし45平米になると3500万くらいになるしちょうど40平米で3000万円くらいがあったら良かった
• 専有面積は少し狭い感じもしますが買いやすい価格帯なのは魅力的ですね。駅までそんな遠いというイメージはないですが。。。この価格帯なら許容範囲かな。

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構造・建物

プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,112.82m²(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)1,106m²(登記簿面積)
• 建築面積：432.64m2
• 建築延床面積：2,599.59m2
• 容積率：199.995%(指定200%)
• 建蔽率：38.87%(指定60.00%)

共用施設

プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィ　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：90台（屋内3人乗等対応平面式 15台・屋内ラック式19台・屋内スライドラック式56台）
  • 月額使用料：300円・600円
• ミニバイク置場：5台(屋内平面式)
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場：4台(屋内平面式)
  • 月額使用料：3,000円
• 駐車場：21台［屋内平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）・ 屋外平面式3台（内1台電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式17台］
  • 月額使用料：5,500円～17,000円
• 3LDKの間取りまであるので、ファミリー層の方もいらっしゃるかと思います。駅は近い立地ですが、買い物や休日の外出には車は必要な立地のように感じるので駐車場は抽選となる可能性は高いかもしれませんね。

設備・仕様

• インターネット、プロバイダ料金も入ってしまっているんですよね…ずっと使っているプロバイダがあるので、各種サービスのメールアドレスの変更が面倒だ汗。気になるのが通信速度なんですがいいタイプに入ってくれているといいなぁ。夜、みんなが動画を見だす時間帯になって重くなるのは困るので。
  • たしかに・・・それ、あるなと思いました。プロバイダの変更って、面倒。仕事で使ってたりすると、できるだけ変更したくないから現状維持するかも。そうすると二重に支払いすることになるのか、あるいは集合住宅で契約するから使えなくなるのか？あと、Wi-Fi利用料金てのは、個別のやつなのかな？マンション全体で使えるWi-Fiになるの？そのへんよくわかってないのだけど。まあ、便利で安ければそれでいいのかもしれないですが。
    • ネット環境の詳細はまだ公開されていないのですね。近日中に公式サイトで未公開になっている設備・仕様に掲載されるでしょうか。マンションのネット環境は通信方式によって通信速度が変わってくるようなので早めに知っておきたいです。

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間取り

• 間取り：1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：30.86m2～70.21m2
• アルコーブ面積：0.98m2～2.94m2
• バルコニー面積：6.22m2～10.42m2
• サービスバルコニー面積：2.51m2
• 今の時点でわかるのはルーフバルコニーもテラスや庭も無いこと、駐車場や自転車置き場事情、42戸で8階建てなのでワンフロアの戸数も少なめで落ち着いた環境になりそうなことかな。
• 新築1LDKはこの辺では希少だけど、ファミリー向けは現状ブリリアや稲野と価格帯が被る分、このタイミングでは買いにくいね。稲野は抽選覚悟、ブリリアは少し狭めになりますが…
• 1LDK間取りを見ています。洋室が3畳なので、1人暮らし向けではありますが、LDKと寝室が扉で分けられるので、お客さんが来た時も寝室をドアで区切れそうでいいと思いました。買えるなら1LDK＋Sの50.74m2の方がいいかと思っています。価格はいくらなのか出ていますか？
• たしかに平米数としては小さいけれども、寝室ふたつが整った形の部屋で5帖、4.5帖の広さあり、リビングダイニングは廊下を含まないでたぶん5帖くらいだと思われ、狭いけれどもキッチンのカウンターが食事できるタイプなら有効に空間を利用できると思います。そうでなかったとしても、キッチン側に細長いテーブルを置けば、ちゃんとしたリビングセットを置いても大丈夫そうに思います。
• 間取り見ました。3LDKは70.21m2。ちょっと狭いのかなといった感じです。ただ、LDKが廊下を長めに取ってある間取りも見たことがあるので良心的かと思います。資料請求しないと間取りを見ることができないのはなぜなんでしょうね。買う人を精査している感じでしょうか。1LDKは30.86m2、2LDKは50.74m2で、こちらもちょっと狭い気はしました。
• 30.86平米1LDK+WIC+SIC　Eタイプ、なんだろう、広いわけではないけど狭いのかどうなのか見れば見るほどわからなくなる。専有面積としては1LDKにあるあるな広さだけど、寝室3帖は狭いと思うし、でも廊下とかの無駄なスペースはことごとく無いのでその分どこかに生かされてるはずなんだけど。住み心地としてはどうなんだろう、動線としてはどうなんだろう、なかなか想像がつかないです。
  • 導線は悪くなさそうだけど収納はたぶんウォークインというのは名ばかりのこじんまりした感じで、何かしら収納家具（引き出し付きベッドとか？）を使わないと厳しそうな気がする
• 70m2クラスの3LDKは限定公開ですか。1LDKと2LDKはけっこうぎりぎりな感じがするのですが、必要なスペースは確保されているという気もします。たしかに、無駄がない点とここ無駄な感じするけど・・・という点とがある感じもします。1LDKも2LDKも収納面では洋服類を仕舞う程度の容量しかなさそうですから、物を減らすとか収納付きの家具を取り入れるとかの工夫が必要かもしれませんね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域・第2種高度地区・法第22条指定区域・景観計画区域
• 新伊丹駅徒歩6分っていうことですが、どこにできるんだろう。公式サイトにまだ物件の地図が掲載されていないので、地元の人がここにできるのかーって知っているだけかもしれない…。阪急もJRも伊丹駅まで自転車で5分だけど、阪急を使うんだったら新伊丹でいいってかんじカナ。
  • ６丁目なので、おそらく新伊丹駅の東口出た側のあたりですね。コープがあってお買い物なども便利そうです。どんな間取りのブランがあるのか、詳細が楽しみです。
    • 新伊丹の駅から東に行き、サイクルショップカンザキ伊丹店の近くみたいです。立地はなかなかいいかも。
      • 場所はピサロ新伊丹の隣です。
• 駅からの距離は程よい距離。１０分圏内なのでリセールバリューも良さそう。駐車場は案外多くて半数くらいの台数を確保されていますが、車持ちの方の割合はこのあたりだとどのくらいなんでしょう？やはり抽選になってしまいそうですか？１LDKや２LDKくらいの平米数なら夫婦二人暮らし、もしくは家族３人くらいなら住めそうな広さかな
• 電車通勤通学だと少し遠い気がします。
• 駅まで徒歩6分はちょうどいい感じがしますけど、それも人それぞれで感じ方が違うのでしょう。あとは、行き先によって遠く感じるとか。でも主要駅までだいたい10分～30分くらいで行けてしまうのは便利だと思います。価格も安いとは言えないけれど、専有面積や駅までの距離などから考えるとコスパは良いほうだと感じます。管理費も高すぎないですし、インターネット･Wi-Fi利用料金等含むとのことなので、良心的だと思います。

掲示板

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