プレサンス ロジェ 伏見

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物件概要

プレサンス ロジェ 伏見　外観完成予想図

• 所在地：京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
• 交通：

1. 京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分
2. 近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中川工務店
• 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 伏見（検討スレ）

構造・建物

プレサンス ロジェ 伏見　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,850.69m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
• 1,845.25m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：854.84m²
• 建築延床面積：3,755.76m²
• 容積率：174.71％（指定200%）
• 建蔽率：46.33％（指定60・80％）

共用施設

プレサンス ロジェ 伏見　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付）
  • 月額使用料：300円～500円
• ミニバイク置場：5台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、屋外平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］
  • 月額使用料：7,000円～20,000円

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：56.56m²～83.00m²
• アルコーブ面積：0.66m²・1.17m²
• バルコニー面積：5.13m²～10.80m²
• サービスバルコニー面積：4.20m²
• 間取り：2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：67.39m²～82.39m²
• アルコーブ面積：0.97m²～6.95m²
• バルコニー面積：9.27m²～11.43m²
• サービスバルコニー面積：1.56m²・3.61m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 御菓子司まなゆり徒歩 3分（約190m）
2. ファミリーマート伏見京町店徒歩 4分（約270m）
3. デイリーヤマザキ伏見墨染店徒歩 4分（約270m）
4. ファミリーマート伏見墨染店徒歩 4分（約280m）
5. フレスコ墨染店　　徒歩 4分（約310m）
6. 業務スーパー深草店　　徒歩 6分（約450m）
7. 墨染薬局　　徒歩 6分（約460m）
8. カナートモール伏見　　徒歩 7分（約520m）
9. チャコルマート墨染　　徒歩 7分（約530m）
10. 椿堂茶舗　　徒歩 7分（約540m）
11. 茶房 竹聲　　徒歩 7分（約540m）
12. Salut　　徒歩 8分（約570m）
13. Bistro四川食堂　　徒歩10分（約730m）
14. ドラックユタカ伏見深草店　　徒歩11分（約850m）
15. Papacu（パパク）　　徒歩12分（約920m）
16. ブーランジェリ ブロン　　徒歩13分（約970m）
17. 深草商店街　　徒歩13分（約970m）
18. 成城石井 近鉄丹波橋店　　徒歩15分（約1,140m）
19. ツルハドラッグ伏見直違橋店　　徒歩15分（約1,150m）
20. 万代 丹波橋店　　徒歩16分（約1,240m）
21. ウェルシア ダックス伏見丹波橋店　　徒歩16分（約1,280m）
22. 京都生協コープ桃山　　徒歩18分（約1,390m）
23. ワッツ丹波橋店　　徒歩18分（約1,430m）
24. フレスコ竹田店　　徒歩19分（約1,490m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 墨染保育園　　徒歩 4分（約270m）
2. 伏見いろどり保育園　　徒歩 5分（約360m）
3. にじの木保育園 墨染ルーム　　徒歩 8分（約570m）
4. 第二かがやき保育園　　徒歩 8分（約610m）
5. 住吉保育園　　徒歩 8分（約620m）
6. モーツァルトしずかこども園　　徒歩11分（約830m）
7. あすか保育園　　徒歩11分（約860m）
8. 第二うづらこども園（うづらこども園分園）　　徒歩11分（約870m）
9. うづらこども園　　徒歩15分（約1,130m）
10. 西福寺幼児園　　徒歩15分（約1,150m）
11. ももやま白菊保育園　　徒歩15分（約1,170m）
12. 第二あけぼの保育園　　徒歩16分（約1,230m）
13. 市立伏見住吉幼稚園　　徒歩10分（約790m）
14. 京都教育大学附属幼稚　　徒歩13分（約1,000m）
15. 市立伏見板橋幼稚園　　徒歩20分（約1,550m）
16. 市立伏見住吉小学校　　徒歩9分（約720m）
17. 市立伏見中学校　　徒歩20分（約1,560m）
18. 京都教育大学附属桃山小学校　　徒歩14分（約1,050m）
19. 京都教育大学附属桃山中学校　　徒歩13分（約1,040m）
20. 京都教育大学附属高等学校　　徒歩6分（約480m）
21. 府立桃山高等学校　　徒歩20分（約1,550m）
22. 京都教育大学　　徒歩12分（約950m）

周辺施設

• 公園

1. 真斉公園　　徒歩5分（約370m）
2. 北鍵屋公園　　徒歩5分（約380m）
3. 柴田屋敷町公園　　徒歩7分（約560m）
4. 井伊公園　　徒歩9分（約670m）
5. 藤の森公園　　徒歩10分（約800m）
6. 泓ノ壷公園　　徒歩11分（約820m）
7. 越後屋敷公園　　徒歩11分（約830m）
8. 住吉公園　　徒歩11分（約860m）
9. 泓ノ壺西公園　　徒歩12分（約900m）
10. 小久保公園　　徒歩12分（約900m）
11. 七瀬川公園　　徒歩13分（約1,030m）
12. 加賀屋敷公園　　徒歩14分（約1,050m）
13. 長岡公園　　徒歩14分（約1,080m）
14. 六躰公園　　徒歩14分（約1,080m）
15. 万帖敷第二公園　　徒歩16分（約1,260m）

• 金融機関

1. 伏見墨染郵便局　　徒歩 3分（約210m）
2. 伏見郵便局　　徒歩 5分（約360m）
3. 京都中央信用金庫 墨染支店　　徒歩 6分（約470m）
4. 京都信用金庫 北伏見支店　　徒歩 7分（約500m）
5. 京都銀行 墨染支店　　徒歩 7分（約560m）
6. 伏見京町北郵便局　　徒歩 8分（約580m）
7. 京都中央信用金庫 竹田南支店　　徒歩15分（約1,180m）

• 医療施設

1. 中島医院　　徒歩3分（約220m）
2. あゆみ助産院　　徒歩4分（約270m）
3. 吉川歯科医院　　徒歩4分（約280m）
4. 山本耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分（約330m）
5. タブシ歯科医院　　徒歩5分（約360m）
6. 伊藤クリニック　　徒歩5分（約380m）
7. 木谷医院　　徒歩6分（約420m）
8. しらす内科・外科クリニック　　徒歩6分（約440m）
9. 黒田医院　　徒歩6分（約480m）
10. 伊藤人工透析クリニック　　徒歩6分（約480m）
11. 伏見岡本病院　　徒歩7分（約510m）
12. いなの歯科クリニック　　徒歩7分（約520m）
13. 余みんたく整形外科　　徒歩7分（約520m）
14. にしだ内科・外科クリニック　　徒歩7分（約520m）
15. しんどうキッズクリニック　　徒歩7分（約520m）
16. 中山整形外科クリニック　　徒歩7分（約520m）
17. 竹内歯科診療所　　徒歩7分（約540m）
18. 京都リハビリテーション病院　　徒歩7分（約560m）
19. 本田歯科クリニック　　徒歩8分（約570m）
20. 安岡歯科医院　　徒歩8分（約580m）
21. 央整形外科　　徒歩8分（約620m）
22. きもと医院　　徒歩8分（約620m）
23. 下村歯科医院　　徒歩8分（約620m）
24. 吉田ファミリー歯科　　徒歩8分（約630m）
25. 伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック　　徒歩9分（約650m）
26. 松本医院　　徒歩9分（約700m）
27. 丸山歯科医院　　徒歩9分（約710m）
28. おちあい医院　　徒歩10分（約740m）
29. おくだこどもクリニック　　徒歩10分（約800m）
30. 飯田眼科医院　　徒歩11分（約810m）
31. 中津川内科診療所　　徒歩11分（約830m）
32. 堀田医院　　徒歩11分（約850m）
33. 眼科 田中医院　　徒歩11分（約860m）
34. 斎藤耳鼻咽喉科　　徒歩11分（約860m）
35. 片尾デンタルオフィス　　徒歩11分（約870m）
36. 若林内科胃腸科医院　　徒歩11分（約870m）
37. 辻整形外科医院　　徒歩11分（約880m）
38. 河野医院　　徒歩12分（約910m）
39. カグチ歯科医院　　徒歩12分（約940m）
40. 林整形外科医院　　徒歩13分（約980m）
41. 小島矯正歯科　　徒歩13分（約1,000m）
42. 松永医院　　徒歩13分（約1,010m）
43. 改進診療所　　徒歩14分（約1,110m）
44. やまな脳神経クリニック　　徒歩15分（約1,150m）
45. みずもと内視鏡・消化器内科クリニック　　徒歩15分（約1,150m）
46. 山本クリニックソフトメディ　　徒歩16分（約1,250m）
47. 山本整形外科　　徒歩16分（約1,250m）
48. 織田歯科医院　　徒歩16分（約1,220m）
49. 河野歯科医院　　徒歩16分（約1,270m）
50. はせがわ歯科医院　　徒歩18分（約1,430m）
51. 京都医療センター[動物病院]　　徒歩19分（約1,480m）
52. めばえ動物病院　　徒歩11分（約850m）
53. 桃山犬猫病院　　徒歩14分（約1,060m）
54. 吉田家畜病院　　徒歩14分（約1,070m）

• 公共施設

1. 伏見税務署　　徒歩 2分（約140m）
2. 伏見インクライン跡（墨染発電所）　　徒歩 3分（約240m）
3. 墨染交番　　徒歩 7分（約510m）
4. 墨染まちとくらしセンター　　徒歩 7分（約540m）
5. 藤森神社　　徒歩11分（約810m）
6. 住吉児童館　　徒歩13分（約980m）
7. 京都市呉竹文化センター　　徒歩15分（約1,140m）
8. 京都市伏見いきいき市民活動センター【本館】　　徒歩14分（約1,070m）
9. 京都市藤森竹田児童館　　徒歩14分（約1,070m）
10. 伏見区役所 深草支所　　徒歩17分（約1,300m）
11. 京都市深草児童館　　徒歩17分（約1,300m）
12. 京都市伏見板橋児童館　　徒歩19分（約1,520m）
13. 京都市伏見中央図書館　　徒歩20分（約1,600m）
14. 伏見区役所　　徒歩21分（約1,640m）
15. 伏見桃山城　　徒歩25分（約1,950m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 伏見北部地域体育館　　徒歩14分（約1,060m）
2. MILLION FITNESS　　徒歩14分（約1,060m）
3. WIZARD KICK BOXING GYM　　徒歩14分（約1,080m）
4. カーブス京阪藤森　　徒歩17分（約1,340m）
5. スポーツクラブNAS伏見桃山　　徒歩17分（約1,350m）

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