ルジェンテ西日暮里

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4.50

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物件概要

ルジェンテ西日暮里　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目53番11（地番）
• 交通：

1. JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分
2. 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分
3. 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩4分
4. 京成線「新三河島」駅徒歩8分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 入居時期：2025年4月
• 売主：株式会社東急リバブル
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• サンクレイドル西日暮里II・IIIと比較してどうなのか気になる。50㎡～で6000万前後の部屋があれば買うんだけど…サンクレイドルは6000万円台でまだ残ってるみたいだけど。ルジェンテ西日暮里は引き渡しが25年4月でかなり先になっちゃいますね。当たり前ですが…
• ルジェンテは広告を全然打たないしモデルルームもバーチャルで、その分安かったり仕様がよかったりするイメージ
• 30台で4,000万る方にとっては良いマンションかもしれません。駅まで距離は資産性の重要な要素となりますが、ルジェンテで初採用となるZEH-M Orientedは資産性に影響してきますか？
  • ZEH基準が遠からず義務化されるとなると、ZEHだと高く売れる、というよりはZEHじゃないとキツい、という事になりそう。ZEHが当たり前となればそうでない物件はキツいかもですね。
• 路線の利便性や再開発の期待値を考えると値頃感はあるけど、その分住環境は少し妥協が必要、って感じですかね。山手線内側に入ったら1000万以上高くなるし。
• 西日暮里でも山手線の内側の方だとお値段が高いのはわかるけど微妙に外側なのでもう少し控えめの価格は期待している方は多かったかもですね…千代田線も山手線も使えるのでたしかに交通面的には便利な場所ではあるのですが。
• 坪単価425万は2Fのみ、ライナーは目の前にあるから。高層階は坪単価490万あたり、割高と思うなぁ。

構造・建物

ルジェンテ西日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図

間取り

• 間取りが狭いですね。どこもコンパクトな間取りが多いとはいえ、３ＬＤＫで専有面積が６０㎡以下だと、二人暮らしがやっとかな。通勤時間を短縮したい単身やDINKS向けのマンションなのでしょうね。
• 間取りがメニュープランにできるみたいです。Bタイプだと洋室を狭くしてウォークインクロゼットを大きくしたりもできるようです。洋室いっぱいにベッドを置いたり個性的なインテリアにもできそうな気がしました。

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周辺環境・治安

• 現地見てきました。線路と大通りの音が少し厳しかったです。バルコニーがそちらむきなので、余計気になりそうでした。

周辺施設

• ガソリンスタンドの跡地か。西日暮里駅から現地まで商店がないのがネックですが信号渡ってすぐにセブン、冠新道行くまいばすけっとや八百屋、肉屋、ドラッグストア、中華料理他飲食店がありますね。オススメは味噌カツのとんくに。ただ店主が店内で喫煙するけど…

掲示板

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