プレサンス レイズ 千種今池

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4.00

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物件概要

プレサンス レイズ 千種今池　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区今池五丁目1401番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩4分
3. 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩13分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 引渡時期：2024年12月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 販売代理：株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス レイズ 千種今池（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• • もしかして１ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
プレサンスレイズ千種今池　応援しています！

• 販売開始予定時期 2023年12月上旬


構造・建物

プレサンス レイズ 千種今池　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：390.60m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：202.49m²
• 建築延床面積：2,473.20m²
• 容積率：473.93％（法定400%・500%）※建築基準法第52条第7項により474.20%
• 建蔽率：51.84％（法定80%）※建築基準法第53条第3項二号により90%
• マンションのパンフレットって、表面的なことしか書いていないです。

いわゆる「スラブ厚」も、この掲示板ではじめて知りました。

スラブの厚みのことであり、スラブとは鉄筋コンクリート造における床と屋根のことです。 スラブ厚は小さいものだと120mm、大きなものだと300mmのものまであります。 標準的なスラブ厚とされているのは150～200mm程度であり、遮音性の優れたマンションほど、この値が大きくなるのです。
  • >いわゆる「スラブ厚」も、この掲示板ではじめて知りました。
>スラブの厚みのことであり、スラブとは鉄筋コンクリート造における床と屋根のことです。

スラブという言葉すら知りませんでしたので
とても参考になる情報ありがとうございます。

遮音性の優れたマンションに住みたいですよね。
表面上のことしか知らないので、こういう情報は今後の参考になりありがたいです。

共用施設

プレサンス レイズ 千種今池　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：56台（屋内3人乗等対応平面式 3台、屋内スライドラック式 31台、屋外スライドラック式 22台 屋根付）
  • 月額使用料：300円～600円
• ミニバイク置場：4台（屋内平面式 2台、屋外平面式軒下 2台）
  • 月額使用料：3,000円
• バイク置場：1台（屋内平面式）
  • 月額使用料：5,000円
• 駐車場：6台［屋外平面式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］
  • 月額使用料：20,000円～22,000円

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間取り

• 間取り：1DK・1LDK
• 住居専有面積：31.04m²～35.05m²
• バルコニー面積：4.22m²～5.08m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. スギドラッグ今池東店　　徒歩2分（約110m）
2. セブン-イレブン名古屋今池5丁目店　　徒歩2分（約110m）
3. ファミリーマート千種今池五丁目店　　徒歩2分（約110m）
4. セブン-イレブン名古屋今池駅南店　　徒歩3分（約240m）
5. セブン-イレブン名古屋今池東店　　徒歩3分（約240ｍ）
6. ドン・キホーテ名古屋今池店　　徒歩4分（約280ｍ）
7. 千里馬薬局今池店　　徒歩4分（約310ｍ）
8. ピアゴ ラ フーズコア今池店　　徒歩5分（約340ｍ）
9. 八百清　　徒歩6分（約440ｍ）
10. ダイソー名古屋今池店　　徒歩6分（約460ｍ）
11. サンエース春岡店　　徒歩7分（約540ｍ）
12. マックスバリュ今池店　　徒歩11分（約810ｍ）
13. パレマルシェ池下店　　徒歩11分（約830ｍ）
14. 成城石井 名古屋セントラルガーデン店　　徒歩11分（約860ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. ほほえみキッズ園CHIKUSA　　徒歩2分（約120ｍ）
2. 名古屋ルーテル幼稚園　　徒歩7分（約500ｍ）
3. 名古屋市立春岡小学校　　徒歩8分（約640ｍ）
4. 名古屋市立若水中学校　　徒歩16分（約1,210ｍ）

周辺環境・治安

• 今池イオンの隣なるも今池イオンは来春解体（来春一時休業へ　新店出店に向け検討）
果たしてどうなるか　運命やいかに！？
  • 今池イオンってマックスバリュのことですか？

ダイエーがマックスバリュになったのも最近な気がしていましたが・・・
リニューアルでしょうか。

閉店している間はピアゴかドン・キホーテかな・・・

• 現地見ました。このあたりは元ダイエー、マックスバリュがあるあたりですよね。スギドラッグもあるので比較的何でも揃う気がします。

飲食店が多いので夜はどんな感じなのかと思います。下見してみてもいいのかも。
近くの磯丸水産に行ったことがありますが、居酒屋が多かった印象。
夜遅くまで明るいと気になる人はいそうだと思ってしまいました。

• 確かに場所だけはいいかも。
しかし、今年2月末でこの辺メインのイオン今池店が閉店。
投資マンションにしてはどうかな？
賃貸仕様投資マンションに幸あれ。
  • で、イオン今池店はビル建て直しの為の一時閉店でしょ
2～3年後にはリニューアル戻ってくるんでしょ

    • イオン今池店は壊した敷地に建設とはまだ決まっていません。
このままなくなるかもしれませんね。
跡地にはまた、大規模分譲マンションが建つかも。

いまのところ解体以外は未定らしいです。

      • そうなんだ。
いいじゃん、ピアゴがあるから。小さいんだけどね。
• サウナ好きならウェルビー今池店も徒歩圏内

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周辺施設

• 公園

1. 仲田公園　　徒歩6分（約480ｍ）
2. 池下西公園　　徒歩7分（約510ｍ）
3. 春岡公園　　徒歩7分（約560ｍ）

• 金融機関

1. 千種郵便局　　徒歩5分（約350ｍ）
2. 瀬戸信用金庫 今池支店　　徒歩3分（約180ｍ）
3. 三十三銀行 今池支店　　徒歩4分（約260ｍ）
4. りそな銀行 今池支店　　徒歩4分（約260ｍ）
5. 三菱UFJ銀行 今池支店　　徒歩4分（約300ｍ）
6. 愛知銀行 今池支店　　徒歩5分（約390ｍ）
7. 中京銀行 今池支店　　徒歩5分（約400ｍ）

• 医療施設

1. 千種区休日急病診療所　　徒歩2分（約110ｍ）
2. ごとう外科・皮フ科　　徒歩2分（約160ｍ）
3. かとう耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分（約250ｍ）
4. 松永小児科医院　　徒歩4分（約280ｍ）
5. 今池ビル歯科　　徒歩4分（約280ｍ）
6. ちくさ病院　　徒歩5分（約340ｍ）
7. メディカルパーク今池　　徒歩5分（約340ｍ）

• 公共施設

1. 千種警察署今池交番　　徒歩5分（約390ｍ）
2. 名古屋市千種文化小劇場　　徒歩13分（約980ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 名古屋ムエタイジム「キング・ムエ」今池ジム　　徒歩2分（約140ｍ）
2. 加圧スタジオACT／ホットヨガスタジオ カルド今池　　徒歩3分（約190ｍ）
3. リラクゼーションスパアペゼ　　徒歩4分（約280ｍ）
4. FASTGYM24今池　　徒歩6分（約430ｍ）

その他

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