サーパス南郷通

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4.40

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サーパス南郷通　外観1

サーパス南郷通　外観2

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北18-2、9（地番）
2. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、1-32（住居表示；イースト棟1-31，ウエスト棟1-32）

• 交通：札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅から徒歩4分
• 総戸数：114戸（イースト・ウエスト各57戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：ＲＣ(鉄筋コンクリート)　地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年10月
• 売主：穴吹工務店札幌（2010年6月15日破産手続き開始）
• 施工：奥村組
• 瑕疵担保責任・アフターフォロー：再生会社「穴吹工務店」へ移譲済み。

【売主の破産手続きについて】

• 「穴吹工務店札幌」の破産手続き（負債総額9億3000万円）は、2009年後半より北海道内でマンション建設及び分譲販売の在庫も無くなった開店休業状態の会社を整理したものと思われます。

【住宅瑕疵担保責任について】

• 6月19日開催された破産説明会によると、売主の『住宅瑕疵担保責任』を再生会社「穴吹工務店」へ移譲し、売主「穴吹工務店札幌」は破産手続き（年内を目処に会社を整理・消滅）することが発表されました。
• 今後は「穴吹工務店」が同責任とアフタフォローに当り、これらに関する説明文書（2010年7月9日付け）が全戸へ配布され、売買時の契約内容が引き続き有効であることを確認しています。

【再生会社「穴吹工務店」について】

• 2009年11月24日に会社更生法を申請して倒産した「穴吹工務店」（負債総額1403億3400万円）は、2010年5月28日に再建スポンサーに投資ファンド「ジェイ・ウィル・パートナーズ」とマンション販売大手「大京」の合同会社を選定しました。
• 現在、再生会社「穴吹工務店」は、再建スポンサーの合同会社と組んで事業再生に当っています。

掲示板・口コミ

• サーパス南郷通（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 発売当初の分譲価格は、2200万円台（3LDK）～3000万円台（4LDK）で、2007年11月竣工から半年経過した時点で7割以上販売され、残る3割は、それから更に1年ほどかけて完売されました。
• 駐車場代は、機械式駐車場下段の月額3500円～ピロティ（屋根付き駐車場）12000円まで幅はありますが、最も多いタイプは屋外駐車場（ロードヒーティング仕様）6000円です。なお、この価格は当初5年間の設定額で、「長期修繕計画書(案)」によると段階的（5年毎を目安）に駐車場代を改定する計画が盛り込まれています。
• 管理費と修繕積立金は、18000円台～25000円台であるが、これも「長期修繕計画書(案)」によると段階的（5年毎を目安）に改定する計画が盛り込まれています。

交通

【最寄り駅】

• 札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目駅」（南郷通り・清田通りの交差点直下、徒歩4分）
• 南郷18丁目駅バスターミナル

【南郷18丁目駅発着の路線バス】

• 北海道中央バス；平岡営業所，ヒルズガーデン清田，清田団地，真栄，福住駅，真駒内駅行き

【南郷18丁目駅発着の空港連絡バス】

• 北都観光；新千歳空港行き（地下鉄円山公園駅からの発着便）　※乗車または下車のみ

【南郷18丁目駅発着の都市間バス】

• 道南バス・北海道中央バスの共同運航；苫小牧，室蘭行き　※乗車または下車のみ
• 北海道中央バス；苫小牧西港フェリーターミナル行き　※乗車または下車のみ
• 道南バス；浦河，日高，登別温泉，伊達行き　※乗車または下車のみ

【札幌市街・新さっぽろ市街への交通手段】

• 札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目駅」　※休日は1日乗車券『ドニチカキップ』を利用すると安くて便利です。
• ＪＲ北海道バス「流通センター通り」（国道12号線沿い、徒歩5分）
• 北海道中央バス「栄通20丁目」（東北通り沿い、徒歩9分）

【臨時運行　札幌ドーム行きバス】

• 札幌ドームで開催のプロ野球やコンサートに合わせて臨時バス（北海道中央バス）が運行され、臨時バス乗り場はスイートデコレーションなんごう店そばの専用停留場（清田通り沿い、徒歩3分）から発車します。

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共用施設

【来客者用駐車場】

• 正面エントランスに1台分あり、来客者用駐車場の利用は現在「早い者順」です。（特定者の占有、長時間・数泊の利用を防ぐため、新しい利用ルールを管理組合で検討中とのこと）
• 現在施行中の来客用駐車場の利用ルールは、フロント窓に訪問先の部屋番号が印刷された『駐車札』を掲げれば駐車時間の制約なく利用することができます。ただし、管理組合で幾度も協議された議事録によると『1回当りの利用時間は2～3時間以内とする呼びかけ』が明記されているので、これを遵守した方がよいでしょう。
• 来客用駐車場が埋まっている時は、最寄りのコインパーキングを利用しましょう。（日中30分100円，泊まり1000円）

【エントランスロビー】

• エントランスロビーは2区画あり、南郷通りに面した区画は1人掛けソファー2脚＋3人掛けソファー1脚と長テーブル、その奥の区画はイス3脚と円形のガラステーブルが設置されています。

【共用部トイレ】

• 温水シャワー式便座の洋式水洗トイレが1階の管理人事務室向かいにあります。

【宅配ボックス】

• フルタイムシステム製の宅配ロッカーで、不在宅荷物の預け入れの他に、衣料品クリーニングと宅配便発送の取次ぎがロッカーを介して行えます。

設備・仕様

• エスコートサービスで入り口の開錠がカードでできたり、エレベータの設定ができる。
• エントランスの照明ON/OFFは、外の明るさを機械が感知して照明のON/OFFするオートライトなんだそうです。
• ペット対応、公営水道・下水、都市ガス、トランクルーム、オートロック、エレベーター、フローリング、駐輪場あり（無料）、バイク置き場あり（月額1000円）、角部屋、床暖房、自動食器洗い機　等
• 熱交換型24時間換気システム、直結加圧式給水システム、潜熱回収型ガス給湯暖房機（ファクト）、シンク内蔵浄水器（メイスイ製）、浴室暖房乾燥機、フルオートバス　等

間取り

• 3LDKと4LDK（イースト棟・ウエスト棟ともLDK別に各2タイプあり）

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買い物・食事

【スーパー】

• コープさっぽろルーシー店 （白石区栄通18丁目）※最寄りの大型店
• 東光ストア南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目北）※最寄りの24時間営業小型店
• マックスバリュ北野店 （清田区北野7条3丁目）

【ドラッグストアー】

• サンドラッグ南郷通ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• ツルハドラッグ大谷地店 （白石区栄通18丁目），北野7条店 （清田区北野7条3丁目），北野6条店（清田区北野6条2丁目）
• サッポロドラッグストア北野店 （清田区北野6条2丁目）

【その他量販店】

• スイートデコレーションなんごう店 （白石区南郷通19丁目北）
• ゲオ南郷通店 （白石区南郷通20丁目南），文教堂ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• 文教堂書店札幌ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• 洋服の青山大谷地本店 （厚別区大谷地西2丁目）
• 西松屋清田店 （清田区北野6条2丁目）
• カメラのキタムラ札幌厚別大谷地店 （厚別区大谷地西1丁目）
• ベスト電器大谷地店 （厚別区大谷地西2丁目）　等

【コンビニ】

• セイコーマート南郷通18丁目店 （白石区南郷通18丁目南），南郷通19丁目店 （白石区南郷通19丁目北）
• セブンイレブン札幌南郷通21丁目店 （白石区南郷通21丁目南）
• ローソン札幌南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目南）　等

【食事】

• みよしの南郷店，そば処南郷信州庵 （白石区南郷通20丁目北）
• とんかつ玉藤南郷店 （白石区南郷通20丁目南）
• いろはにほへと札幌南郷店 （白石区南郷通21丁目北）
• 和風カフェレストラン盆栽南郷店，やきにくキング南郷店 （白石区南郷通19丁目南）
• 和食レストランとんでん南郷通店 （白石区南郷通18丁目南）
• 回転寿司花まる南郷店 （白石区南郷通19丁目南）
• 回転寿し海天丸北野店 （清田区北野7条2丁目）
• すしおんど大谷地店 （厚別区大谷地西1丁目）　等

育児・教育

【保育園】

• 大谷地たかだ保育園 （白石区栄通19丁目）
• ちびっこランド南郷通園 （豊平区月寒東5条18丁目）
• にれ第２保育園 （豊平区月寒東5条16丁目）
• 柏葉保育園 （白石区南郷通15丁目北）　等

【幼稚園】

• 大藤学園札幌白樺幼稚園，大藤子ども園 （白石区南郷通18丁目北）
• 大藤学園北野しらかば幼稚園 （清田区北野5条2丁目）
• 札幌きたの幼稚園 （清田区北野6条5丁目）
• 大谷地幼稚園 （厚別区大谷地東3丁目）
• 札幌市立ライラック幼稚園 （厚別区大谷地東5丁目）　等

【通学区域の小中学校】

• 札幌市立大谷地小学校 （白石区本通18丁目南）
• 札幌市立東白石中学校 （白石区南郷通15丁目北）

【高校】

• 北海道札幌清田高等学校 （清田区北野3条4丁目）

【大学】

• 北星学園大学 （厚別区大谷地西2丁目）

【専門学校】

• 札幌商工会議所付属専門学校 （白石区本通17丁目南）

【その他教習施設】

• コベルコ教習所北海道教習センター （白石区南郷通21丁目南）

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周辺環境・治安

• 誌面を見ていて、物件そのものよりも南郷通り沿いに続く並木の立派さに目が行ってしまいました・・・。
• 札幌市内有数の交通量が多い幹線道路「南郷通り」に面していること、朝晩の通勤ラッシュ時に南郷18丁目駅上の交差点が混雑するので車の騒音はそこそこありますが、二重窓を閉めれば車の騒音は苦にならないと思われます。
• 元々風が吹き降ろしやすい地域ですが、近年はマンション棟の増加でビル風並みの風が吹きます。
• 「イオン北海道」（白石区本通21丁目南）の社員さんが、南郷18丁目駅上から本社間の南郷通りや中通りに落ちているゴミを拾う社会奉仕活動を月1回ペースで行っています。
• 白石区主催の『白石区ふるさとまつり』が区役所駐車場内で7月に催されます。
• 白石区土木センター（白石区本通15丁目南）そばの「月寒川河畔公園」で町内会主催のお祭りが7月にあります。
• 清田区にある「北野公園」（清田高校の近く）で花火大会があります。
• サーパス南郷通北側の中通りやその周辺は頻繁に駐車違反の巡回があるので、違反切符を切られる代償を考えると、最寄りのコインパーキングへ駐車した方が安上がりです。

【管轄区域の警察・消防施設】

• 白石警察署東白石交番 （白石区本通16丁目南）
• 白石消防署東白石出張所 （白石区本通18丁目北）

【主要幹線道路】

• 国道12号線，国道274号線（札幌新道）
• 南郷通り，東北通り，清田通り

【高速道路】

• 道央自動車道（札幌南ＩＣ，大谷地ＩＣ）　※大谷地ＩＣは、苫小牧方面は流出、小樽・旭川方面は流入のみ可能

【自転車専用道路】

• 白石サイクリングロード（北広島市／ＪＲ北広島駅前～白石区東札幌／イーアス札幌）

【河川】

• 厚別川（豊平川の支流の1つで、白石サイクリングロード「虹の橋」が目印）
• 吉田川（南郷18丁目駅周辺の白石区内は暗渠化されています）

周辺施設

【公共施設】

• リフレサッポロ （白石区本通16丁目南）
• 白石東地区センター （白石区本通16丁目南）
• 白石東まちづくりセンター （白石区本通18丁目南）
• アクセスサッポロ （白石区流通センター4丁目）

【金融機関】

• 北海道銀行流通センター前支店 （白石区南郷通19丁目南）
• 北洋銀行東月寒支店 （清田区北野7条1丁目）
• 札幌中央信用組合東北通支店 （清田区北野7条1丁目）
• 日本振興銀行札幌東店 （白石区南郷通19丁目南）
• ＪＡさっぽろ北野支店 （清田区北野7条2丁目）
• 白石南郷十八郵便局 （白石区栄通18丁目）

【病院】

• 札幌徳州会病院 （白石区栄通18丁目）　※数年後に区境の厚別区大谷地東1丁目へ移転
• 札幌協全病院 （白石区栄通17丁目）
• やまうち整形外科 （白石区栄通19丁目）
• おおしま内科胃腸科クリニック （白石区南郷通18丁目北）
• さわと内科クリニック （白石区南郷通19丁目南）
• えんどう皮膚科クリニック （白石区南郷通19丁目南）
• なかの耳鼻咽喉科医院 （白石区栄通21丁目）
• ＥＶＥウィミンズクリニック （白石区南郷通21丁目南）

【歯科】

• 谷口歯科医院 （白石区南郷通18丁目北）
• ちかげデンタルクリニック （白石区南郷通18丁目北）
• 赤泊歯科医院 （白石区南郷通18丁目南）
• 斉木歯科医院 （白石区南郷通18丁目南）
• ルーシー歯科医院 （白石区栄通18丁目）
• ココ歯科 （白石区栄通19丁目）
• えんどう歯科医院 （白石区栄通20丁目）
• 西村歯科医院 （白石区本通17丁目南）
• エリヤ歯科医院 （清田区北野7条1丁目）
• 柳瀬歯科医院 （清田区北野7条3丁目）

【動物病院】

• 南郷どうぶつ病院 （白石区南郷通16丁目南）
• うすだ動物病院 （清田区北野7条3丁目）
• ペットクリニックぽち＆たま （清田区北野5条2丁目）
• 北央どうぶつ病院 （厚別区大谷地西5丁目）

【公園】

• 吉田山2号公園 （白石区南郷通20丁目北），吉田山公園 （白石区南郷通21丁目北）　※ともに最寄りの公園
• 白石東冒険公園 （白石区栄通19丁目）　※国鉄旧千歳線大谷地駅跡にできた公園
• 東月寒公園 （豊平区月寒東5条18丁目）
• 大谷地の森公園 （厚別区大谷地西2丁目）

【神社・寺院】

• 大谷地神社 （厚別区大谷地西2丁目）

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その他

【4つの区境】

• サーパス南郷通の所在地は白石区のほぼ南東端にあり、サーパス南郷通を中心に半径400ｍ圏内に4つの区境（白石区，厚別区，豊平区，清田区）が存在し、商業施設や幼児・高等教育施設などは区境を跨いで通う方が意外と近いので、同じ白石区内でも場所によっては4つの区境の地区（大谷地，北野，月寒東の北東部）より遠い地区もあります。

【管理業務】

• (株)穴吹コミュニティへ委託。
• このマンション（イースト棟とウエスト棟）の管理人さんの勤務時間は平日朝8時～夕方5時頃までの午前と午後の半分ずつの交代制です。
• 管理人事務所は両棟にあり、午前中はウエスト棟、午後はイースト棟の事務所に常駐しています。

【町内会について】

• 町内会の入会は任意で、年に2回ほど棟内掲示板やエレベーターの壁面に告知が行われます。
• 町内会費は1戸当り月額300円、納入方法は管理費・積立修繕費と一緒に月額分ずつ口座引落しされます。
• 町内会行事は、年1～2回の街の清掃活動、夏休みのラジオ体操、旅行会、町内会の総会などです。

【掲示板に登場するコテハン者】

• 自称「ねこ大名」を名乗る方がマイペースな擬人化投稿をしています。

掲示板

• サーパス南郷通 検討板
• サーパス南郷通 住民専用板

売主・管理会社のホームページ

• http://www.anabuki.co.jp/　穴吹工務店グループ
• http://www.anabuki-community.com/　穴吹コミュニティ