ミオカステーロ大倉山

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4.67

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物件概要

ミオカステーロ大倉山　周辺空撮画像

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3（地番）
• 交通：

1. 東急東横線「大倉山」駅 徒歩10分
2. 相鉄新横浜線・東急新横浜線「新横浜」駅 徒歩16分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩16分
4. JR東海道新幹線・JR横浜線「新横浜」駅 徒歩18分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月下旬
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• 東横線はどこももう高すぎるのでこれぐらいの立地じゃないと手が出づらい
• 手が出やすい価格になるのかなあ…
• いくらになるのだろうか？坪４００万超えるのだろうか？
• いい場所のマンションだと、すぐ売れたりしますよね・・・
• 価格気になります。聞いた方いらっしゃっいますか？
• プレミストと規模が違いすぎますが、立地はこちらの方がいいかも？学校も近い。
あちらは導線に歩道橋あるのがなぁ、、ただ、距離は伸びるけど菊名も使えるのは結構強いかも。
プレミストより高くなることってあるかな
  • ブランド的にもないでしょう
    • メジャー7よりミオカステーロのほうが高かった、とか全然ありますよー
• 価格はどのくらいでしょう？
• ドレッセとターゲット層丸かぶりなのが勿体無いところ。

メイツが新横5分で坪320くらい、ドレッセが新横7分で坪340くらいとすると、大倉山10分は280-300くらいが妥当なラインですかね？

• ただ落ち着いた良い場所なので坪350弱で攻めて来そうな予感はします。
• 自分は１場に安い部屋（55㎡）しか眼中になかったけど３階で5,500～5,999万円だったような気がする。60㎡前後で３階6,000～6,499万円だったかなあ？価格は客の反応見て価格発表までに変えるようなことを言ってたけど。
• @300ちょいってとこでしょう。60m2で6500？は流石にふざけすぎている。5000後半。
• ドレッセとほぼ変わらない/少し安いくらいですね。
• ずいぶん攻めた価格できましたね。。
• パークハウス大倉山やプレミスト大倉山と同等くらいの価格感。ブランドや高級感、立地を考えると、正直攻めてるなぁという所感。正式価格決定はこれかららしいが、、、んー...
• 予定価格を提示して、来場者の反応や希望住戸が集中したり、その逆ってことがないように調整するのが一般的。この調整にてこずったり、見込み客のあつまりがわるいと販売開始予定がずれ込むなんてこともある。みんなで高いって連呼すれば安くなるかも（笑）。
• 徒歩10分の少し薄暗い通りで、三菱や大和と同価格帯かい...強気だなぁ設備がいいんですかね。
• そろそろマンションギャラリーオープンの予定時期だけど、どうなってるんでしょう。来月上旬には販売予定のはずだけど。延期かな？価格が公開されてもいい時期でもあると思うけど。70㎡～だと東南向きのワイドスパンでふんだんに陽光が入りそうな感じ。明るく楽しい生活が想像できそうです。気になるのはやはり価格でしょうか。ほぼアウトフレームなこととか、自遊空間システムというのがあって間取り的にはいいのかも。
• ギャラリーを見に行った感じ、マンションのグレード(設備)は普通という感じで、価格帯高く感じました。　西側は駐車場で、これから建設可能性あり。東南側は、道路挟んで10階建てレベルの建物有り。抜け感はないですね。。全体的に強気な気がします
  • 東南側、そうなのですか。せめて日当たりは良好だと良いですね。Googleマップで航空写真？を見てみたら、けっこう幅の広い建物のようです。救いは、道路と決行広めの駐車場が間にあることでしょうか。日差しはさえぎられていない様子が見られます。販売時期は変更になったようで、物件概要では11月下旬予定となっています。少しでも早く価格くらいは知りたいなという人、たくさんいるでしょうけど。
• ギャラリーオープンしてるのに事前案内3日からってどういうこと。

ギャラリーも3日からオープンとなっていまね・・・変更になったのかしら。反響はどうだったのでしょう、価格とか詳しいことはまだ未定のままだけど。連休だったからたくさんの人が訪れたのかしら？

• 駅も近くはなく、デザインも設備仕様もまだわからないですけど、価格は安くはなさそうに思います。
• 今月下旬から販売予定なので、そろそろ価格などの詳細が公開されるころかとは思うのだけど。
• 他の新築がなければあきらめて買う人はいると思うけど、比較してしまうとやっぱりプレミスト大倉山の方がいいかなあ。
  • あまり選択肢ないので辛いですよね。大規模で共用設備それなりに欲しい人はプレミスト大倉山行ってしまうのかなと思ったり。
• 2LDK、お値段的にはどんな感じになるんでしょう。
• 価格いくらくらいですか？
最低70平米以上で6500万位が希望ですがありますでしょうか。ご存知の方がいれば教えてください。
• 70m2で7700万円って。笑　多くの方は解散でしょうか。デベの方頑張って売ってください。

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交通

• 大倉山駅から徒歩10分かーちょっと遠いなぁ…
• 駅からちょっと距離はあります
• 新横には16分もかかる
• 複数路線が利用できるようですが、他の路線はかなり距離があるように見受けられます。
• 通常利用はできないかな。ただ、新横浜までは一応徒歩圏内ということで歩けない距離ではないですね。東急東横線の大倉山駅までは１０分程度で行けそうなのでこの駅が主要駅になりそう。
• 各駅停車のみなので都心までは、乗り換えていく感じになりそうでしょうか。
• 交通の選択肢がたくさんあって便利そうです。でも徒歩16分～は日常使いにはちょっと遠いかな。歩くのが好きな人にはいいと思うけど。

構造・建物

• 敷地面積：989.33㎡
• 建築面積：587.80㎡
• 建物延床面積：2,512.26㎡
• 建ペイ率・容積率：60％・200％

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場7台、平置駐車場2台（内1台Itpタイプ専用）
• バイク置場：バイク置場2台、原付バイク置場3台(内１台Itｐタイプ専用）
• 自転車置場：2段ラック式54台、平置式20台（内1台Itpタイプ専用）
• サイクルポート：1区画

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.01㎡～78.71㎡　※A・Atg・D・ItpタイプはMB面積を除外
• バルコニー面積：9.07㎡～21.04㎡
• 2LDKと4LDKの間取りが最高すぎるな
• 間取りいいですね。大手のやや大雑把な間取りに比べて頑張っていい間取りを作ってる感がある。
  • 確かに周辺戸建ては近いので角住戸でもすぐにお隣さん的な感じはあるかもしれないけど。いわゆるこんにちは状態もあるかな。
• 3LDKで70㎡以上の間取りがあるので、少しゆったりできそうだと思っています。Dタイプの間取りを見ましたが、洋室1にウォークインクローゼットがあるだけでなく、洋室2や洋室3にもウォークインクローゼットがあるので、収納力もあると思います。
• 子どもがうまれてから、どうしてもものが増えてしまっているので、こういった収納力がある部屋はいいと思います。
• いい感じの間取りというご意見があるので見てみましたが、たしかにいい感じかもしれません。
• リビングインの部屋もあるけどワイドスパンなので開放感があるし、引き戸になっているので個室にせずに広く使ってもいいし。その反対に、2LDKは2部屋ともプライバシー性の高い廊下側なので、落ち着いて暮らせそうな感じに思えます。収納もしっかりあるようなので生活しやすそうに思います。
• ちゃんと考えられ、丁寧に作られたプランという感じで印象よいですよね。わたしも2LDKいいなと思っています。2LDKとしては希少な角部屋、センターイン、開口部豊か、収納もありと文句のつけようがない。(LDの梁だけがちょっと残念ポイントですがかなりレベルが高いかと…)
• 平米数が小さくても角住戸で東南向きの3面バルコニー、お風呂に窓、キッチンにドアあり。他のプランよりはずっとお安くなるんでしょうけど、想像よりは高くなりそうにも思います。お値段次第ではすごくコスパの良い間取りとも言えそうですが。洋室の広さも5帖以上あるので、お子さん一人の三人暮らしでも大丈夫そうに思えます
• 自在空間システムというので間取を自由に決定できるというのがコンセプトになっているようです
• プラン細部まで決められて床やドアの色なども決められる。ちょっと面白いなと思ったのがペットスペースを設計できるということ。これはワンちゃんや猫ちゃんを飼っている方にとってはかなりうれしい内容です。その他収納も個人で決められるのはうれしいですね。
• 他社でも自由設計ってたまにあるよ。青田売りしているんだから注文建築的なことはあって当然だと思うんだけど、最近は間取り変更オプションってのもすっかり減った。ただ、注意すべきは水回りが変更できないってことで、スケルトンインフィルの物件と比べると、間取りレイアウトの変更の自由度は低い。
• 間取りの変更を出来ると言っても、お部屋の広さは決まっているのでそんなに変更する所はないというか…。でもペットスペースは良いですね。売るときにも良い気がします。
• 間取りの変更いいなと思いました。でも住んでみてから気づくことが多いと思うので、住む前に希望を出すのって素人には難しそうにも思います。相談できるということなのでプロのアドバイスもあるのだろうけど。収納を増やすとかはアリかなと思います。

プランの変更例で具体的な変更箇所を見て行くと、なるほどなと納得できました。

• 生活スタイルや個々人の住みやすい条件を加えていくと、こういう変更になるんだなと。
• そもそもは基本のプランが一番効率よくできているんだろうとは思うけど。どうしてもこだわりたい点があれば変えても良いんじゃないかと思います。床暖房を増やすとかいうのはオプションになるんでしょうか、それとも無理？

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン横浜大豆戸町店　　徒歩1分（約70m）
2. ユーコープ大豆戸店　　徒歩2分（約160m）
3. ヨークマート大倉山店　　徒歩5分（約380m）
4. ウエルシア横浜大豆戸店　　徒歩5分（約380m）
5. MEGAドン・キホーテ新横浜店　　徒歩8分（約610m）
6. 地産マルシェ大倉山店　　徒歩9分（約720m）
7. まいばすけっと大倉山店　徒歩11分（約810m）
8. 東急ストアフードステーション大倉山店　　徒歩11分（約810m）
9. マルエツ大倉山店　　徒歩12分（約940m）
10. ライフ大倉山店　　徒歩13分（約980m）
11. まいばすけっと大倉山1丁目店　　徒歩14分（約1,060m）
12. サミットストア菊名店　　徒歩15分（約1,180m）
13. 新横浜プリンスペペ　　徒歩15分（約1,200m）
14. オリンピック大倉山店　　徒歩16分（約1,220m）
15. キュービックプラザ新横浜　　徒歩18分（約1,430m）
16. トレッサ横浜　　徒歩30分（約2,380m）

育児・教育

• 教育施設

1. 横浜市太尾保育園　　徒歩5分（約360m）
2. アスク大倉山保育園　　徒歩5分（約370m）
3. 大豆戸どろんこ保育園　　徒歩6分（約410m）
4. 港北こども園　　徒歩7分（約500m）
5. くっくおさんぽ保育園ふとお　　徒歩7分（約530m）
6. 聖保育園（本園）　　徒歩9分（約650m）
7. 聖保育園（分園）　　徒歩9分（約700m）
8. 天才キッズクラブ楽学館大倉山　　徒歩9分（約710m）
9. きゅーぴーるーむ大倉山園　　徒歩9分（約720m）
10. グローバルキッズ大倉山園　　徒歩10分（約740m）
11. おおくらやまえきまえのぞみ保育園　　徒歩11分（約850m）
12. 大倉山アソカ幼稚園　　徒歩12分（約940m）
13. わおわお大倉山保育園（本園）　　徒歩13分（約980m）
14. 横浜市立大豆戸小学校　　徒歩5分（約360m）
15. 横浜市立大綱中学校　　徒歩5分（約380m）

• 大綱中学、大綱小学校区で閑静な立地はもうあまりでない。
  • 前、家族が迷っていて買えなかった時がありました。やはり運命だと思ったら、早めに契約しないとと思います。
• ここは大豆戸小の学区ですね。大綱小学区は戸建てメインなので大倉山ハイムの建て替えくらいしかマンションは期待出来ないです。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・第一種住居地域・第4種高度地区 ･緑化地域
• むっちゃいい立地じゃん。大豆戸小に大綱中なら未就学児のいるファミリー層が多少の無理をしてでも買いに来そう
• あまり駅近にこだわらないなら、いい場所だとは思う。
• 小ぶりだが、静かで大倉山徒歩１０分のマンションは貴重。大倉山３，４丁目のマンションはかなり前だが野村が出したがすぐ売れた。

この辺りは静かで狭いけど歩道があって近くでは大倉山ハイムが作った植栽が半端なくきれいでコンビニはそこに、スーパーも近く、新横浜駅も歩けるし、区役所、社会保険事務所、税務署、スポーツジム、商店街は近く、太尾第二公園は本当に近い。子育て環境は多分最高だと思う。

• 徒歩１０分あるからこんなに環境のいい立地なのかな。
• 欲を言えば敷地が狭いので角の駐車場も一緒だったらどれだけ良かったかとは思う。
• 子育て環境としてもよさそうでした
• 駅徒歩10分と各駅しか止まらないことを飲めれば立地が良い物件ですね。
• 駅までフラットアプローチなのは普通にいいと思う。新横浜までまともに歩く人はあまりいないかもだけど、タクシーだったらかなり安く行き来できるところはよい。出張帰りにさっと帰ってこれたりするのは良きかと。自転車だったら歩き程負担感ないし、買い物とかには行きやすそうです。
• 徒歩10分とのことでしたがGoogleマップの通りに歩くと15分以上かかった気がします。
• 仕事帰りのへとへとな時だったからかもしれませんが，皆さん10分でいけたのでしょうか・・。
• 私は男性ですが、ストップウォッチで測ったら建物入口～大倉山駅改札までで10分切るか切らないかくらいでした。大綱中の近くに信号が一個あるくらいで、そんなにブレないかと思います。逆にマンション～新横浜は東急新横浜線の改札が深いので、16分と書いてますがもう少しかかりそうです。ご参考まで。
  • ありがとうございます！やっぱり私のルートが違ったのかもしれないですね・・地図で見るとすごく近そうなのに実際歩いてみると住宅地でもあり，若干複雑さを感じました。男性の股幅で差が出そうですが女性だと記載よりかかりそうです。新横浜ルートを歩く元気は残っておらず，参考になります！

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周辺施設

• 公園

1. 太尾町第二公園　　徒歩2分（約120m）
2. 太尾町公園　　徒歩2分（約150m）
3. 北大豆戸公園　　徒歩3分（約220m）
4. 太尾堤緑道　　徒歩5分（約400m）
5. 太尾南公園　　徒歩6分（約410m）
6. 大豆戸公園　　徒歩6分（約430m）
7. 北大豆戸第二公園　　徒歩6分（約460m）
8. 太尾公園　　徒歩9分（約710m）
9. 市ノ坪公園　　徒歩10分（約750m）
10. 大倉山公園　　徒歩13分（約990m）
11. 新横浜公園　　徒歩23分（約1,780m）

• 金融機関

1. 横浜太尾南郵便局　　徒歩2分（約90m）
2. 横浜信用金庫大倉山駅前出張所　　徒歩10分（約790m）
3. みずほ銀行大倉山駅出張所　　徒歩10分（約800m）
4. 三井住友銀行大倉山出張所　　徒歩11分（約840m）
5. りそな銀行大倉山駅前出張所　　徒歩11分（約850m）
6. 横浜銀行大倉山支店　　徒歩11分（約870m）
7. 三菱UFJ銀行ATMコーナー大倉山駅前　　徒歩12分（約940m）
8. 横浜大倉山郵便局　　徒歩13分（約970m）

• 医療施設

1. タチバナ歯科医院　　徒歩2分（約160m）
2. 松林歯科　　徒歩3分（約200m）
3. 横山クリニック　　徒歩3分（約210m）
4. 吉川歯科医院　　徒歩7分（約530m）
5. 志村整形外科医院　　徒歩8分（約580m）
6. 大倉山メディカルビル　　徒歩8分（約610m）
7. さいだ耳鼻咽喉科気管食道科クリニック　　徒歩9分（約660m）
8. 大沼クリニック　　徒歩9分（約660m）
9. 港北医療センター休日急患診療所　　徒歩9分（約680m）
10. 三保クリニックビル　　徒歩9分（約690m）
11. シブヤチャイルドクリニック　　徒歩10分（約770m）
12. 里見医　　徒歩11分（約820m）
13. 服部クリニック　　徒歩13分（約1,040m）
14. 大倉山記念病院　　徒歩18分（約1,440m）
15. 横浜労災病院　　徒歩21分（約1,680m）
16. 菊名記念病院　　徒歩24分（約1,880m）

• 公共施設

1. 港北年金事務所　　徒歩7分（約500m）
2. 港北警察署　　徒歩8分（約590m）
3. 神奈川税務署　　徒歩8分（約640m）
4. 港北区地域子育て支援拠点どろっ　　徒歩11分（約850m）
5. 横浜市大倉山記念館　　徒歩15分（約1,160m）
6. 港北消防署　　徒歩16分（約1,230m）
7. 港北区役所　　徒歩16分（約1,250m）
8. 港北公会堂　　徒歩16分（約1,250m）
9. 横浜市港北図書館　　徒歩17分（約1,320m）
10. 菊名地区センター　　徒歩17分（約1,320m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 横浜市港北スポーツセンター　　徒歩7分（約500m）
2. スポーツスパアスリエ大倉山　　徒歩9分（約710m）
3. カーブス大倉山　　徒歩11分（約870m）
4. 横浜アリーナ　　徒歩11分（約880m）
5. FASTGYM24大倉山　　徒歩13分（約980m）
6. セントラルスポーツジム24菊名　　徒歩15分（約1,190m）
7. 新横浜ラーメン博物館　　徒歩17分（約1,360m）
8. KOSÉ新横浜スケートセンター　　徒歩20分（約1,590m）
9. スパ新横浜天然温泉　　徒歩21分（約1,680m）
10. 日産スタジアム（横浜国際総合競技場)　　徒歩27分（約2,120m）

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掲示板

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