ラコント越谷蒲生

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4.00

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物件概要

ラコント越谷蒲生　外観

• 所在地：埼玉県越谷市蒲生茜町7番13（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「蒲生」駅 徒歩2分
2. 東武伊勢崎線 「新越谷」駅 徒歩12分
3. 武蔵野線 「南越谷」駅 徒歩13分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• ラコント越谷蒲生（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅に近い！と思ったらシングル・DINKs向けなんですね。残念。ルピアだと遠すぎるし、ここならいいと思ったのに。
• ラコントっていうマンションブランドは初めて聞いてのですが評判はどうなのでしょうか。売主は北九州のタクシー会社の不動産事業部門のようで、首都圏でもある程度の実績はあるようでした。
  • 私も初めて聞きました。九州でいくら実績あっても首都圏ではまったく無名ですよね。ちょっと心配です。
    • 聞いたことない会社だなと思ったら九州の会社なんですね。東京にも支店がありました。九州地方と大阪と東京で不動産分譲や賃貸を行っている会社のようです。支店が沢山ありますからマンション分譲に関してはそれなりの実績はありそうですが、関東地方は本社が一社しかないという点では不安要素はありそうです。
• 何も無い静かな街。蒲生は新越谷や南越谷に比べると静か。駅前にコンビニもオリジンもスーパーもいくつかあるので、ひととおりお買い物施設はありますし便利で悪くないです。新越谷行きたいなら、今みたいな涼しい季節に歩いていけばいいのだし。
• 伊勢崎線沿線で探してる人ならここはありだと思う。最近の伊勢崎線とSR線は割安な物件が多い気がする。

構造・建物

ラコント越谷蒲生　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：768.15㎡
• 延床面積：1997.93㎡

• 内廊下の物件が増えた気がします。ニーズがあるからだとも思いますがやはり、綺麗に維持していくことも考えると内廊下のほうが良いのだと思います。維持には費用も掛かりますが、綺麗な方がいいですよね。
  • 外廊下、人気ないけど。個人的には窓があって自然光が入るのが、なんか落ち着くんだよね。内廊下の方が高級感あるのは分かる。雨の吹き付けもないしね。
    • 内廊下の方が高級感がありますもんね。廊下も汚れにくいですし、マンションの入ったときに内廊下の方が断然ホテルライクのイメージできれいに感じます。外に出た時の温度差もないし、廊下に雨風が入ってこないのもポイント高いです。外廊下は最初はきれいですが年数がたつにつれてやはり砂ぼこりや汚れが目立ってきます。見た目でいったら断然内廊下でしょうね。ただし、管理費のことを考えると断然外廊下の方が経費が掛かりません。
      • ここみたいに角部屋が多いマンションなら開口面が複数とれて風通しが確保できるので内廊下もいいですね。大規模で長～い内廊下だと行燈部屋ばかりになって閉塞感が強くなっちゃいます。
        • なるほど、内廊下と外廊下ではどちらにも良さと欠点とがあるんですね。どっちがいいのかな。皆さんの言われることもそれぞれよくわかる気がします。角部屋で内廊下というのが一番良さそう。廊下側の採光が無くても、窓から光が入ればいいですものね。角住戸ではなくても、1LDKなどは廊下側に水場を固めてあって、寝室とリビングダイニングが窓側なのであまり影響はないと思われます。
• 個人的な意見ですがマンションを購入するうえで予算があるなら自分なら内廊下にしますね。外廊下のマンションも住んだことがありますが、外に出た時に寒い時期や風が強いときや横殴りの雨の時などは雨が廊下まで入ってきたりするのでうわーという気持ちになりました。廊下も汚れやすいのでもちろん共用部分のドアや小窓もかなり汚れます。掃除が案外大変でした。
  • 内廊下の方が費用がかかるから値段次第じゃないかな。外廊下のメリットは共用廊下側の部屋の窓からの換気かな。あと立地によっては眺望も期待できるし、開放感があること。

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共用施設

ラコント越谷蒲生　エントエランスホール

• 駐車場：平置き12台
  • 月額使用料：12,000円～14,000円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：54台
  • 月額使用料：100円・300円

• 36戸で駐車場は12台ですか抽選になるのかなあ
• 車通勤なので平置きの駐車場は良いですね。どのくらいが車利用なんだろう。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：35.70㎡〜52.16㎡
• バルコニー面積：7.35㎡〜9.10㎡
• サービスバルコニー面積：1.28㎡～1.52㎡

• 2LDK 52.16㎡のDtypeならお子さんありの3人暮らしも可能な気がしますが、まわりが単身とかディンクスだと肩身が狭いかな・・・子育てするには周りにも同じようなファミリーがいたほうが暮らしやすいかも。1LDKだと43.28㎡ Atypeがダントツだと思います。広さはもちろんグッドですが、キッチンに独立したカウンターが付いているのでダイニングセットが不要と思われ、くつろぐためのリビングセットを置いてもゆったりと過ごせそうです。
• 南向きなので日当たりは良かったです。スカイツリーは見えました。西側に富士山も見えると営業の人が言ってましたけど私が行った日は見えませんでした。残念！

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 蒲生駅東口　　徒歩2分/約150m
2. ローソン 蒲生駅西口　　徒歩3分/約170m
3. 全日食チェーン ヤオミ蒲生店　　徒歩3分/約200m
4. 東武ストア 蒲生店　　徒歩3分/約240m
5. マツモトキヨシ 蒲生茜町店　　徒歩5分/約400m
6. ヤオコー 越谷蒲生店　　徒歩6分/約480m
7. Big-A 蒲生店　　徒歩10分/約750m
8. 新越谷西口商店会　　徒歩10分/約770m
9. 越谷サンシティ　　徒歩11分/約840m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立大間野小学校【通学指定校】　　徒歩11分/約840m
2. 市立武蔵野中学校【通学指定校】　　徒歩27分/約2,120m
3. あかねキッズランド　　徒歩1分/約50m
4. エンジェルハウス 蒲生第一園　　徒歩1分/約50m
5. エンジェルハウス 蒲生第二園　　徒歩1分/約70m
6. あぜがみりんご保育園　　徒歩3分/約210m
7. 蒲生ちゃいるど園　　徒歩3分/約220m
8. ふぇありぃ保育園 蒲生園　　徒歩4分/約290m
9. モンクール.保育園 蒲生園　　徒歩6分/約450m
10. 越谷わかば幼稚園　　徒歩9分/約720m
11. ふぇありぃ保育園 南越谷園　　徒歩10分/約740m
12. 市立蒲生保育所　　徒歩11分/約820m
13. 市立七左保育所　　徒歩12分/約930m
14. 精華幼稚園　　徒歩15分/約1,160m
15. 南越谷保育園　　徒歩16分/約1,240m
16. 愛隣幼稚園　　徒歩18分/約1,420m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 蒲生クリニック　　徒歩3分/約170m
2. こしがや脳神経外科　　徒歩5分/約400m
3. 南越谷内科クリニック　　徒歩6分/約420m
4. こしがや胃腸内科・皮膚科　　徒歩6分/約440m
5. 萬屋クリニック　　徒歩7分/約540m
6. とくまる耳鼻咽喉科　　徒歩9分/約690m
7. 吉田耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩10分/約760m
8. 南越谷病院　　徒歩10分/約790m
9. 佐々木医院　　徒歩11分/約880m
10. 南越谷たかせクリニック　　徒歩13分/約990m
11. ひまわりクリニック　　徒歩13分/約1,010m
12. 南越谷健身会クリニック　　徒歩14分/約1,060m
13. 秋山内科小児科医院　　徒歩14分/約1,110m
14. 獨協医科大学 埼玉医療センター　　徒歩16分/約1,280m
15. 佐藤産婦人科　　徒歩18分/約1,370m
16. 越谷市立病院　　徒歩57分/約4,540m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATM　蒲生駅前　　徒歩2分/約160m
2. 川口信用金庫 蒲生西口支店　　徒歩3分/約210m
3. みずほ銀行 ATM 東武ストア蒲生店出張所　　徒歩3分/約240m
4. 埼玉りそな銀行 ATM 蒲生駅東口出張所　　徒歩4分/約260m
5. 栃木銀行 蒲生西支店　　徒歩5分/約390m
6. 越谷大間野郵便局　　徒歩9分/約670m
7. 常陽銀行 越谷支店　　徒歩13分/約990m
8. 三井住友銀行 ATM 新越谷出張所　　徒歩13分/約1,010m

• 公共施設

1. 蒲生駅前交番　　徒歩2分/約150m
2. 南越谷交流館　　徒歩6分/約420m
3. 越谷市消防署蒲生分署　　徒歩7分/約500m
4. 蒲生交流館　　徒歩7分/約530m
5. 南部出張所　　徒歩11分/約840m
6. 越谷コミュニティセンター（サンシティホール）　　徒歩11分/約840m
7. 南部図書室　　徒歩11分/約840m
8. 児童館ヒマワリ　　徒歩12分/約920m
9. 蒲生地区センター・公民館「パコム」　　徒歩13分/約1,010m
10. 越谷市役所　　徒歩38分/約2,980m

• 公園・文化・スポーツ施設

1. FASTGYM24 蒲生　　徒歩2分/約140m
2. カーブス 蒲生東口　　徒歩3分/約170m
3. 蒲生寿町公園　　徒歩5分/約400m
4. ふみきり公園（高架下３号公園）　　徒歩6分/約420m
5. 公園　　徒歩6分/約420m
6. 公園　　徒歩7分/約540m
7. 南越谷第一公園　　徒歩8分/約570m
8. 南越谷第三公園　　徒歩8分/約590m
9. 公園　　徒歩8分/約590m
10. カンナ公園　　徒歩9分/約690m
11. NTT公園　　徒歩11分/約820m
12. 越谷市科学技術体験センター ミラクル　　徒歩14分/約1,110m
13. 市立南体育館　　徒歩32分/約2,550m
14. 出羽公園　　徒歩38分/約2,990m
15. 県民健康福祉村　　徒歩47分/約3,710m

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