Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘

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4.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩18分
2. 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩18分

• 総戸数：79戸（販売戸数79戸（一般分譲77戸、提携企業優先住戸2戸））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月下旬
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)新百合ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 地下鉄の新駅ができた時に資産価値上がりそうな物件かと思ったけど位置見たら結局10分以上はかかりそうで残念すぎる
  • 近くに駅ができるわけではなさそうですね。車通勤、リモートワークなら住むのに良さそうです。
    • 地下鉄新駅の詳細情報出てきてないけど、10分前後のロケーションなら、新百合18分よりはアピールできる。このタイミングで出してきて、東建はどういう値付けするか。
      • 新百合ヶ丘南口付近の駅が徒歩10分圏内だとありがたいですね。延伸で新たにできる4駅のおおよその駅の場所は決まってるみたいですが、当物件の近距離には出来なさそうです。
• ホームページにある間取りでいくと『72平米5,000万円～』『84平米6,000万円～』と予想してみます。中古相場からすると駅遠はかなり価格下がるイメージですが、平米数を確保すると総額はこれぐらいかなと。
• リセールはあまり期待しない方がいい。道路の反対側にあるマンションはこちらのマンションより眺望抜群、目の前にバス停だが、3000万円台での成約ばかり。価格が上がらないのは、やはり立地の問題なのだろう。そのあたりも営業マンの話ばかり鵜呑みにせず、自分で情報を集めた方がいい。
• いちばん広い90m2の部屋（南向きルーバル付きの部屋？）で7600万円なんですね。バス便とはいえ魅力的です。

構造・建物

• 敷地面積：2,930.31m2
• 建築面積：1,584.09m2
• 建築延床面積：6,732.38m2
• エントランス階を地盤面にして１５ｍに収めるって、まさしく斜面地地下室マンション。
  • イメージCG見るとエントランスは（見た目上の）３階かな。思いっきり地下室。

共用施設

• 駐車場台数／37台（機械式：36台、平置き（身障者用）：1台）
• 駐輪場台数／151台（スライドラック：77台、傾斜ラック：63台、平置き（子供用6台含む）：11台）
• バイク置場台数／3台

買い物・食事

• ショッピング

1. オリンピック王禅寺店　　徒歩5分・約340m
2. ファミリーマート 王禅寺西店　　徒歩5分・約370m
3. ローソン 王禅寺東交差点前店　　徒歩7分・約500m
4. ウェルパーク川崎王禅寺店　　徒歩9分・約660m
5. いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店　　徒歩13分・約1,000m
6. スーパー三和百合ヶ丘店　　徒歩14分・約1,070m
7. 西松屋 三和百合ヶ丘店　　徒歩14分・約1,070m
8. ココカラファイン 百合ヶ丘店　　徒歩14分・約1,070m
9. イオンスタイル上麻生　　徒歩16分・約1,240m
10. 新百合ヶ丘エルミロード　　徒歩16分・約1,280m
11. フィット・ケア・デポ長沢店　　徒歩16分・約1,280m
12. 新百合丘オーパ　　徒歩18分・約1,390m
13. ゆりストア百合ヶ丘本店　　徒歩18分・約1,430m
14. イオンスタイル新百合ヶ丘　　徒歩18分・約1,440m
15. 小田急アコルデ新百合ヶ丘I　　徒歩18分・約1,440m
16. 小田急アコルデ新百合ヶ丘II　　徒歩18分・約1,440m
17. 小田急アコルデ新百合ヶ丘北館　　徒歩20分・約1,530m
18. OdakyuOX万福寺店　　徒歩22分・約1,730m
19. ボンヴィボン 新百合ヶ丘店（ベーカリー）　　徒歩5分・約370m
20. Cafe&Sweets Apricot（カフェ）　　徒歩10分・約730m
21. 焙煎工場ビーンズ（コーヒー豆専門店）　　徒歩10分・約730m
22. メルシーサンク（洋菓子）　　徒歩13分・約980m
23. 禅寺丸本舗 百合ヶ丘店（和菓子）　　徒歩13分・約1,030m
24. Paopao Bar -パオパオバール-（レストラン）　　徒歩14分・約1,050m
25. 田園ぽてと 新百合ヶ丘本店（カフェ）　　徒歩14分・約1,100m
26. トラットリア ラ・カンパァーナ（イタリアン）　　徒歩14分・約1,110m
27. ニコラス洋菓子店　　徒歩15分・約1,130m
28. アジアンビストロDai 新百合ヶ丘店（アジア料理）　　徒歩15分・約1,140m
29. HYACINTH HOUSE（カフェ）　　徒歩16分・約1,230m
30. たてたて よこよこ（ベーカリー）　　徒歩17分・約1,340m
31. 楠本（寿司）　　徒歩17分・約1,350m
32. 新百合ヶ丘 土と青（居酒屋）　　徒歩17分・約1,350m
33. Flora（レストラン）　　徒歩17分・約1,360m
34. うなぎ山崎　　徒歩17分・約1,360m
35. コナズ珈琲新百合ヶ丘（ハワイアンカフェ）　　徒歩18分・約1,400m
36. kitchen もんだけ。（居酒屋）　　徒歩18分・約1,400m
37. 手打ち蕎麦 わ　　徒歩18分・約1,410m
38. Coffee&beer 轍 Wadachi　　徒歩18分・約1,420m

• ここのオリンピックは食料品置いてないよ。いなげやかイオンスタイルへ自家用車か電動チャリ必須。

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育児・教育

• 教育施設

1. 保育室みによん　　徒歩13分・約980m
2. 保育園キディ百合丘・川崎　　徒歩14分・約1,050m
3. 天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園　　徒歩14分・約1,100m
4. 天才キッズクラブ陽だまりの家百合ヶ丘園　　徒歩14分・約1,100m
5. リトルピエノ保育園新百合ヶ丘room　　徒歩14分・約1,100m
6. 天才キッズクラブ楽遊館上麻生園　　徒歩16分・約1,260m
7. 保育所どんぐり山潮見台園　　徒歩16分・約1,280m
8. 至誠館ゆりがおか保育園　　徒歩17分・約1,290m
9. 百合丘ルミナス保育園　　徒歩17分・約1,320m
10. 天才キッズクラブ新百合ヶ丘駅園　　徒歩17分・約1,340m
11. つくしんぼ保育園　　徒歩17分・約1,360m
12. 百合丘さくら幼稚園　　徒歩5分・約360m
13. ルミエール幼稚園　　徒歩13分・約1,020m
14. 百合丘めぐみ幼稚園　　徒歩13分・約1,030m
15. 潮見台みどり幼稚園　　徒歩19分・約1,480m
16. 市立南百合丘小学校［通学校］　　徒歩9分・約710m
17. 市立長沢中学校［通学校］　　徒歩5分・約380m
18. 田園調布学園大学　　徒歩9分・約720m
19. 昭和音楽大学 南校舎　　徒歩19分・約1,460m

• 南百合小は良いとしても長沢中の評判は最近どうなんでしょうか。私が中学生の頃（25年ほど前）はヤンキーが多かったです。ちなみに私は麻生小、麻生中だったのですこぶる平和でした。この辺の近況が分かる方教えて下さい。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 新百合ヶ丘に久しぶりの大型マンション！スーパー、銀行(出張所)も近く、住みやすい環境だなとは思いました。バス停が目の前にありますが、仮にバスを使ったとしても駅までは15分ほどはかかりそうですね。
• 平均専有面積72m2超はいいですね。起伏が多い地域なので通勤はおとなしくバスに20分揺られて新百合が最適なようです。利便性よりも環境重視の方向けですね。
• 土地勘がないのですが、駅まで歩いて18分、バスでも20分かかるのですね？電車に乗らないご家庭なら関係ないのかもしれませんね。私は駅近希望なので残念…
  • 駅近にこだわる人向けのマンションではないし、新百合はそもそも駅近物件が少なくて住環境重視の人向けの街ですよ。ここは駐車場設置率90%+だし、車持ち前提ですね
• マンション前道路は広く、バス停も近いので多少不便でも価格が抑えられれば売れると思います。ただ、近くに宗教団体施設があるので、気になさる方が少なからずいるかもしれませんね。
• バスの所要時間は時刻表にしたがってるようですが、駅のひとつ手前のスポーツセンター入口から駅まで10分～12分かかる設定になってます。実際は10分ちょっとで着く体感ですよ。
• 尻手黒川道路で、東名川崎インターまで、10-15分くらいでいけますので、都心までの車でのアクセスは割といいです。渋谷までドアドアで、空いていれば30分強。とは、町田のアウトレットモールもドアドアで空いていれば30分以内くらい。また、よみうりランドという人気の行楽地、日帰り温泉も車やバスですぐバスでたまプラーザまでも割とすぐに出られますので、羽田へのリムジンバスなどの利用にも便利かもしれません（新百合からもリムジンありますが、やや遠回り）以上、自家用車、バスの利用を前提とした比較的若い、30-40代の子育て世代には割といい環境かもしれません。ただ徒歩や自転車中心の生活の場合は、やめておいたほうが良いでしょう。新百合ヶ丘駅周辺、尻手黒川道路沿線、百合ヶ丘駅周辺はリリエンベルグを筆頭に美味しいグルメもたくさんありますよー
• ここは目の前のバス停じゃなくて長い長い階段を登った所にある「団地坂上バス停」から百合ヶ丘駅に出るのが正解。朝でも10分で着く。もちろん階段は体力勝負だが坂のある街じゃ普通程度。現地見に行ったら登ってみて。
  • 行き（下り）が18分、帰り（登り）か23分かもしれない、脚力次第
    • そうですね。1.5km位あるみたいなので、時速4キロで歩くと22分ですね。ベビーカーを押したり、子供と歩くと25分以上かかるかもしれませんね。
• 駅からギリ徒歩圏ですか？現地見学行こうか迷ってます
  • 先日現地を見に行きましたが、日常的に駅から歩くことは難易度が高そうに感じました。やはり普段はバス利用前提で休日等に運動のために駅まで歩くという感じかなと思いました。駅までの往復は結構いい運動になりそうです。
    • 普通の電動自転車で、駅前の駐輪場まで、行きは5分です（下りのみですからね）帰りは自転車で10分です　歩きで２０分です。原付を乗り回せる人なら、行きが４分、帰りは５分です。近所住みなのでかなり正確な数値です。駐輪場はマプレを抜けたあたりに、大きい、３階建てが有ります。そこに原付も停めれます。正直真冬や真夏の帰りの徒歩は若い世代でも結構辛い距離ですがうまーくバスや自転車、原付を使い分ければ通勤通学できます
• 宗教施設。。近いというのはやっぱり気になりますね。時間帯関係なく、人が集まってきそうです。治安が良いとはいえないのかなぁ。
  • 大きな宗教団体（政治団体もある）なので、カルト教団みたいではないでしょう。ただ道路の目の前に大きめの施設およびその横に巨大な駐車場があるので、多くの人が来てますよ。気にならない人が買う。気になる人は買わない。という判断をするだけです。
• 新百合ヶ丘、百合ケ丘にながーく住んでいる人は分かってると思うけど都心や世田谷区とは違って、みなさん車やバスでの移動が主体な人が都内よりもずっとずっと比率では多い街です。
• 駅から少し離れたら急な坂が多いので、歩きで駅まで行ける人の範囲は都内よりも狭い印象（簡単にいうと、行きは下り坂で15分だけど帰りは20分強みたいなエリアが王禅寺西です、旧三井第一エリアなど）
• バスではおそらく新百合ヶ丘駅まで、朝の早い便だと15分かからないくらいです。時間帯によっては20分強かかるかもしれません雇用主がバス代定期券を支払う基準は企業によって様々ですがギリギリオッケーなラインだと思います。払ってもらえたら土日でも使えるのでラッキーです。
• 皆様おっしゃる通り日本最大の宗教施設のすぐ隣なので逆の発想で、売るときにはその団体の関係者なら喜んで買ってくれそうですよね。特に危険な施設ではないので普通に生活する分には、気にならない人にはマイナスにはそれほどならないかも知れませんが
• 向かいのオーベルを以前検討していたが、その真向かいなんだね。その時検討していての懸念事項は、バス便本数が少ない、雨の日時間が全く読めないプラス15分とか見ておいた方がいいかも(通勤時駅までは右折右折しないとならないから余計に)、駅徒歩は坂道慣れしていないと25分とかは掛かる、目の前の坂道まあまあ急坂冬場はスタッドレス必須、近くにコンビニ、スーパーがほぼ無い(近くのオリンピックはかなり今一です)、戸建てエリアなのでマンションの優位性？、広域検討者の方は車生活になるとはおもうので土日の駅や商業施設の混雑度は必ず見ておいた方がいい。いつも慢性渋滞です。少し前なら新築70平米3000万円台のエリアだけど、今はほんと高くなったね～。

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周辺施設

• 病院

1. 東ゆり歯科クリニック　　徒歩4分・約300m
2. 王禅寺公園クリニック　　徒歩5分・約400m
3. 浜地歯科医院　　徒歩6分・約420m
4. 藤木内科医院　　徒歩6分・約460m
5. 米田胃腸科外科　　徒歩10分・約780m
6. 上麻生内科　　徒歩11分・約870m
7. いしだクリニック　　徒歩12分・約890m
8. 百合丘外科産婦人科　　徒歩12分・約940m
9. みねき内科クリニック　　徒歩13分・約1,040m
10. 岡崎医院　　徒歩13分・約1,040m
11. 新ゆり内科　　徒歩14分・約1,110m
12. 百合ヶ丘水野クリニック　　徒歩15分・約1,140m
13. クロキ形成外科クリニック　　徒歩15分・約1,180m
14. かじもと耳鼻咽喉科　　徒歩15分・約1,180m
15. 小林内科医院　　徒歩15分・約1,180m
16. 吉松クリニック　　徒歩16分・約1,230m
17. 新百合ヶ丘石田クリニック　　徒歩16分・約1,280m
18. しんゆり皮フ科クリニック　　徒歩16分・約1,280m
19. ふるたクリニック　　徒歩17分・約1,320m
20. 光永医院　　徒歩17分・約1,330m
21. 耳鼻咽喉科よしだクリニック　　徒歩17分・約1,340m
22. 百合ヶ丘駅前クリニック　　徒歩17分・約1,340m
23. ひろわたり眼科　　徒歩17分・約1,350m
24. 新百合ヶ丘総合病院　　徒歩32分・約2,540m
25. 王禅寺ペットクリニック 本院　　徒歩6分・約430m

• 金融機関

1. 三井住友銀行東百合丘出張所　　徒歩5分・約330m
2. 横浜銀行新百合ヶ丘支店　　徒歩16分・約1,230m
3. 三井住友信託銀行新百合ヶ丘支店　　徒歩16分・約1,250m
4. 川崎信用金庫新百合丘支店　　徒歩16分・約1,270m
5. みずほ銀行新百合ヶ丘支店　　徒歩16分・約1,280m
6. りそな銀行新百合ヶ丘支店　　徒歩17分・約1,290m
7. 川崎信用金庫百合丘支店　　徒歩18分・約1,400m
8. 三菱UFJ銀行新百合ヶ丘支店　　徒歩19分・約1,450m
9. 三井住友銀行新百合ヶ丘支店　　徒歩20分・約1,530m

• 公共・レジャー施設

1. 王禅寺見晴し公園　　徒歩2分・約120m
2. 百合ヶ丘第6公園　　徒歩3分・約170m
3. 東百合丘4丁目緑地　　徒歩3分・約230m
4. 餅坂第3公園　　徒歩3分・約240m
5. 餅坂第5公園　　徒歩4分・約260m
6. 餅坂第2公園　　徒歩4分・約290m
7. 塔ノ越公園　　徒歩5分・約360m
8. 王禅寺公園　　徒歩6分・約420m
9. 百合丘3丁目けやき公園　　徒歩6分・約440m
10. 百合丘第5公園　　徒歩7分・約490m
11. 餅井坂公園　　徒歩7分・約530m
12. 餅坂第4公園　　徒歩7分・約540m
13. 王禅寺北第1公園　　徒歩9分・約660m
14. 弘法松公園　　徒歩9分・約670m
15. 百合丘第2公園　　徒歩10分・約730m
16. 王禅寺北第3公園　　徒歩10分・約740m
17. 王禅寺源左エ門谷公園　　徒歩11分・約820m
18. 百合丘第1緑地　　徒歩11分・約870m
19. 百合丘第3公園　　徒歩13分・約970m
20. こやのさ緑道　　徒歩13分・約1,030m
21. 百合丘1丁目公園　　徒歩13分・約1,040m
22. 百合丘第4公園　　徒歩14分・約1,080m
23. 万福寺檜山公園　　徒歩16分・約1,250m
24. 鶴亀松公園　　徒歩17分・約1,320m
25. 新ゆりアートパークス　　徒歩18分・約1,400m
26. 山口白山公園　　徒歩19分・約1,520m
27. 川崎生田南郵便局　　徒歩3分・約180m
28. 王禅寺交番　　徒歩9分・約650m
29. 東百合丘こども文化センター　　徒歩9分・約680m
30. 地域子育て支援センターみなみゆりがおか　　徒歩12分・約890m
31. 百合丘こども文化センター　　徒歩14分・約1,070m
32. 川崎西税務署　　徒歩16分・約1,210m
33. 横浜地方法務局麻生出張所　　徒歩16分・約1,210m
34. 麻生消防署 百合丘出張所　　徒歩17分・約1,330m
35. 百合丘地域包括支援センター　　徒歩17分・約1,330m
36. 麻生市民交流館やまゆり　　徒歩17分・約1,350m
37. 新百合トウェンティワンホール　　徒歩21分・約1,630m
38. 福祉パルあさお　　徒歩21分・約1,630m
39. しんゆり市税事務所　　徒歩21分・約1,630m
40. 麻生区役所　　徒歩21分・約1,670m
41. 麻生区役所地域みまもり支援センター　　徒歩21分・約1,670m
42. 麻生文化センター（麻生図書館・麻生市民館）　　徒歩22分・約1,750m
43. ヨネッティー王禅寺　　徒歩12分・約910m
44. 百合丘ゴルフクラブ　　徒歩12分・約960m
45. カーブス 麻生百合丘　　徒歩14分・約1,070m
46. ベリーパーク in FISH ON! 王禅寺　　徒歩15分・約1,170m
47. ティップネス新百合ヶ丘　　徒歩16分・約1,280m
48. 百合ヶ丘カントリー倶楽部　　徒歩18分・約1,410m
49. イオンシネマ新百合ヶ丘　　徒歩18分・約1,440m
50. FASTGYM24 百合ヶ丘　　徒歩18分・約1,440m
51. コナミスポーツクラブ 新百合ヶ丘　　徒歩19分・約1,450m
52. ハイパーフィットネスクラブ新百合ヶ丘　　徒歩19分・約1,490m
53. ロッククライミングジムZEN百合ヶ丘店　　徒歩20分・約1,600m
54. 麻生スポーツセンター　　徒歩21分・約1,650m
55. 川崎市アートセンター　　徒歩23分・約1,780m

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