リーフィアレジデンス練馬中村橋

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4.18

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物件概要

リーフィアレジデンス練馬中村橋　外観完成予想図1

リーフィアレジデンス練馬中村橋　外観完成予想図2

• 所在地：東京都練馬区中村南3丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋 ・豊島線「中村橋」駅 徒歩13分
2. 西武池袋線、東京メトロ副都心線・有楽町線（相互運転）「中村橋」駅徒歩13分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス練馬中村橋（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• いい場所に素敵な外観のマンションですね。中村橋駅への中杉通りは歩きづらいので電車なら新宿線の鷺ノ宮一択で、バス利用なら阿佐ヶ谷へ出てしまったほうが便利な場所です。間取りからうかがえるクオリティは高級ではないものの安普請でもなく、今どきの標準だと思われます。
• 建物は素敵ですね。立地はよく言えば駅前の喧騒から離れた静かさのある場所ですが、悪く言えば中村橋からも鷺宮からもそこそこ遠いので徒歩距離は注意しないといけませんね。
• ここのすぐ近く、中村中学校西側の社宅跡地でもマンション建設が始まります。規模は倍くらいで全敷地が一低層の4階建てです。トヨタホーム、清水、住友商事のジョイント。
• すごく子育て世帯にクローズアップしてアピールしているようですね。小学校が近いので、子供がいる人的にも安心じゃないかとは思います。この一番近い小学校が通学区の学校でいいんですよね？駅までは遠目だけど、マンション周辺の環境自体は静かな印象。
• 駅までやや距離がありますが。ファミリー層なら全然ありに考える人は多そうですね。ここなら結構安心して通わせられそう。
• だいたいの価格を聞きましたが、南だと8000から9000高いですね。この距離感で、この価格かあと、諦めようかと思いました。
  • 今はマンション価格が高騰してるとはいえ、この駅距離で相当強気な金額設定ですね
• 駅遠マンションって売却しにくいし、価格下落率高くね？つまり入居即残債割れ、とか
  • 23区の駅距離11～13分であれば流石に残債割れはなさそうですがどうなんでしょう。一応2路線使えて池袋や新宿にも好アクセスですし、エリアとしては良いのかなと思ったのですが。
    • 残債割れするのはエリアにもよると思います。このあたりはファミリー世帯にも人気がある地域なので駅からの距離がある程度あっても残債割れするということは可能性としては低いと思いますよ。どのマンションもちょっと距離があったり戸建てに関してはもっと距離がある場合がありますから。西武池袋線と新宿線両方利用できるということを考えると立地条件としてはメリットが高いです。
      • ここではないけど最近近場のマンションを買いました。今の市場が続けば残債割れどころか即売っても500万は乗るでしょうね。
• この近辺に住んでますが、この立地でこの価格は高すぎると感じました。最寄りの小学校が割りとマンモス校なので、どうしてもそこに通わせたい人には良いのかな。同じ価格帯ならもっと便利な練馬最寄で探せそう。
• 同じ価格帯でいうと確かにまだ便利なとこはあるかもしれませんが個人的にはここは良いところだなと思いました。若干駅は遠いですが、子育てに良さそうです

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交通

• 西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分だそう。価格もありますし、もうちょっと駅から近いといいのにと感じてしまいました。
• ここから中村橋までの中杉通りって歩道がないんですよね。バスがバンバン通り抜ける横を歩行者や自転車が歩いてます。裏道を使うと遠回りになってしまうし。阿佐ヶ谷までバスで行くのが楽なのですが、鷺ノ宮駅横の踏切が開かないのでこれまた大変。
  • 歩道がないのはちょっと怖いですね。そもそも歩道がないところを歩くのは当然ダメですが、子供とか危ない道を歩くようになったら心配です。

構造・建物

リーフィアレジデンス練馬中村橋　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,370.78㎡
• 延床面積：5,220.82 ㎡

共用施設

リーフィアレジデンス練馬中村橋　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：機械式24台、平置１台
  • 月額使用料：16,000円～24,000円
• バイク置場：平置5台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：101台（2段式上段ラック式40台、下段スライド式61台）
• 月額使用料：300円、500円

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）、3LDK
• 専有面積：58.43㎡～75.04㎡
• バルコニー面積：9.72㎡～11.16㎡
• テラス面積：8.55㎡

• 間取りは全体的に悪くないと思いますが、このGタイプのLDはちょっと…LDKで16.2畳表記ですが、洗面室横からキッチン横の通路部分(2畳程度でしょうか)も含まれていて、Kが3.2畳なので、LD部分は実質11畳程度くらいしかありません。16.2という数字だけ見ると広く感じられますが、実際にはそうでもないと思うので、留意が必要です。
  • 本当ですね。キッチンに3.2畳の表示があるのは親切だと思いますが16.2畳の中にはそのキッチンも含まれていて。LDで13畳とした表記の方が分かりやすかったと思います。Gタイプだとデッドスペースも多いので、実際の部屋を見たら少々狭さを感じてしまいそうです。Eタイプもそうなっているので他の部屋もきちんと確認ですね。
    • 少し前ならそういう間取りはスミフの専売特許でしたが、最近はどこでもやるんですね。常識的に考えたらドアは洗面入口のリビング側が妥当ですよね。
      • 確かにLDの広さはもう少し欲しいですね。ただ収納スペースが充実しているのと、各洋室が広めなのでしょうか？67㎡のお部屋でも5畳以上取れている３LDKは良いなと思いました。これで下がり天井が少なければさらに嬉しいですね
• dgタイプは大きめな専用庭が良いですね。ちょっと手狭ですが間取りも田の字型でシンプルですし、とても暮らしやすそうです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ina21練馬中村南店　　徒歩4分/280m
2. ファミリーマート中村南店　　徒歩4分/290m
3. セブンイレブン練馬中村南2丁目　　徒歩5分/370m
4. スギドラッグ鷺宮店　　徒歩7分/470m
5. まいばすけっと 中村橋駅南店　　徒歩7分/530m
6. オーケー中杉店　　徒歩7分/520m
7. ローソン練馬中村南一丁目　　徒歩8分/610m
8. 西松屋練馬中村橋店　　徒歩10分/770m
9. どらっぐぱぱす 中村橋店　　徒歩10分/800m
10. コープ中野鷺宮店　　徒歩11分/830m
11. ウエルシア 中野さぎの宮店　　徒歩11分/840m
12. ジェーソン練馬中村橋店　　徒歩11分/850m
13. マルエツ 都立家政駅前店/　　徒歩12分/910m
14. ピーコックストア 都立家政店　　徒歩12分/950m
15. サンツ中村橋商店街　　徒歩12分/960m
16. ライフ練馬中村北店　　徒歩12分/960m
17. サミットストア 鷺宮店　　徒歩13分/980m
18. オリンピック中村橋店　　徒歩13分/990m
19. 西友中村橋店　　徒歩13分/1,020m
20. トモニー中村橋駅店　　徒歩13分/1,030m
21. マツモトキヨシ中村橋駅前店　　徒歩14分/1,060m
22. キャンドゥ中村橋駅前店　　徒歩14分/1,070m
23. エミオ中村橋　　徒歩14分/1,090m
24. ザ・ガーデン自由が丘中村橋店　　徒歩14分/1,090m
25. 生鮮市場アキダイ 中村橋店　　徒歩15分/1,190m
26. オオゼキ 練馬店　　徒歩19分/1,490m
27. 業務スーパー 練馬駅前店　　徒歩21分/1,640m
28. コモディイイダ 中村橋店　　徒歩18分/1,370m
29. Coconeri　　徒歩24分/1,860m

育児・教育

• 教育施設

1. 平和保育園　　徒歩3分/230m
2. みらいく中村2丁目園　　徒歩4分/320m
3. ワカバ幼稚園　　徒歩7分/500m
4. ベネッセ中村橋保育園　　徒歩7分/530m
5. みらいく中村橋園　　徒歩9分/720m
6. 小さな保育園ともそだち　　徒歩10分/730m
7. アートチャイルドケア中村橋　　徒歩11分/860m
8. 風の子保育園　　徒歩15分/1,190m
9. 浄風幼稚園　　徒歩24分/1,900m
10. 向南幼稚園　　車3分/2.0km
11. 練馬区立中村小学校　　徒歩7分/510m
12. 練馬区立中村中学校　　徒歩5分/340m
13. 学校法人山崎学園富士見中学高等学校　　徒歩13分/1,020m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

周辺施設

• 医療機関

1. 手塚医院　　徒歩4分/300m
2. こうち医院　　徒歩5分/350m
3. 横川歯科医院　　徒歩5分/350m
4. 扇内医院　　徒歩6分/420m
5. 大野醫院　　徒歩6分/450m
6. 中村三丁目皮フ科　　徒歩6分/450m
7. いかいクリニック　　徒歩7分/500m
8. もろいクリニック　　徒歩7分/500m
9. 臼井医院　　徒歩7分/510m
10. ソフィア歯科医院　　徒歩7分/510m
11. つちやハートクリニック　　徒歩7分/540m
12. 中杉通り整形外科　　徒歩8分/570m
13. はたクリニック　　徒歩9分/690m
14. やまぐち内科ハートクリニック　　徒歩9分/710m
15. 寺門医院　　徒歩10分/760m
16. 塩崎クリニック　　徒歩10分/790m
17. 清水内科クリニック　　徒歩11分/850m
18. 総合東京病院　　車4分/2.2km

• 官公署・金融機関

1. 練馬中村二郵便局　　徒歩9分/650m
2. 鷺ノ宮駅前郵便局　　徒歩10分/760m
3. 鷺宮駅前交番　　徒歩12分/940m
4. 中村橋交番　　徒歩12分/960m
5. 野方消防署鷺宮出張所　　車2分/1.3km
6. 練馬消防署　　車3分/1.5km
7. 練馬区役所　　徒歩18分/1,430m
8. 練馬区保健所　　車3分/1.5km
9. 西京信用金庫鷺宮支店　　徒歩8分/580m
10. 東京三協信用金庫 鷺宮支店　　徒歩8分/590m
11. 三菱UFJ銀行鷺宮出張所　　徒歩11分/860m
12. 東京信用金庫中村橋支店　　徒歩11分/870m
13. ゆうちょ銀行本店西武新宿線鷺ノ宮駅出張所　　徒歩12分/890m
14. りそな銀行練馬中村橋出張所　　徒歩12分/930m
15. 三井住友銀行中村橋支店　　徒歩12分/940m
16. みずほ銀行鷺宮支店　　徒歩13分/980m

• 文化施設

1. 中村八幡神社　　徒歩1分/40m
2. 中村地域集会所　　徒歩4分/260m
3. 中村児童館　　徒歩5分/340m
4. 鷺宮児童館　　徒歩9分/700m
5. 中野区立鷺宮図書館　　徒歩10分/740m
6. 練馬区立貫井図書館　　徒歩16分/1,220m
7. 練馬区立美術館　　徒歩16分/1,220m
8. サンライフ練馬　　徒歩16分/1,230m
9. 練馬区立中村橋区民センター　　徒歩17分/1,320m

• 公園・スポーツ施設

1. 練馬区立中村南公園　　徒歩2分/110m
2. 中村三丁目ちびっ子広場　　徒歩7分/550m
3. 練馬区立中村公園　　徒歩8分/580m
4. 練馬区立中村第二児童遊園　　徒歩8分/580m
5. 練馬区立中村緑地　　徒歩8分/620m
6. 練馬区立学田西さくら緑地　　徒歩9分/650m
7. 鷺宮児童遊園　　徒歩9分/670m
8. 練馬区立中村かしわ公園　　徒歩9分/720m
9. 練馬区立中村富士児童遊園　　徒歩10分/750m
10. 練馬区立中村北公園　　徒歩10分/750m
11. 練馬区立 美術の森緑地　　徒歩15分/1,180m
12. 練馬区立中村南スポーツ交流センター　　徒歩11分/820m
13. FASTGYM24 鷺ノ宮　　徒歩11分/830m
14. 学田公園野球場　　徒歩11分/860m
15. 鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ　　徒歩13分/1,030m
16. 西武フィットネスemifit鷺ノ宮　　徒歩13分/1,030m
17. 練馬城址公園　　徒歩21分/1,680m

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