イニシア浦安ステーションサイト

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3.57

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物件概要

イニシア浦安ステーションサイト　外観完成予想図

• 所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
• 交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ライト工業・小野良組共同企業体
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア浦安ステーションサイト（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 昨年販売されていたレジデンシャル浦安よりも総合的に優れている（駅に近くブランド力もある）ので、あちらの物件より高くでてくるのは間違いないでしょうね。一階でも6000万円から、上の方だと7000万円強くらいかなと。新築マンションが高い昨今、広域検討者からも選ばれそうです。
• 昨今の物価高騰を考えるとプラウド浦安並みの価格ではないでしょうか。まあここは北栄ではなく当代島で、かつ目の前の道路が狭いかつ交通量多くて、少し住環境で劣るかもしれませんが。
• １LDKは上階のみの数戸になるんでしょうか？珍しいですね。確かにﾊﾞﾙｺﾆｰ側の前立てがなかなか辛い物件、現地を要確認ですね。担当者インタビューやその他動画もありイニシアとしてもそれなりに力が入っているのかと思います。徒歩3分物件、売れてくれないと困りますよね。
• ウェビナー開催するようですが、その後モデルルームの流れなんでしょうか？
• エントランス上とホテル側、同じ平米間取りならどっちが高いでしょう？間取りパターンが多いのは良いけど肝心の情報が無さすぎ、ウェビナーで聞けるのかな？
• ウェビナー参加しましたが、プラウドの坪350を意識している感じでしたね。プラウドよりは下記の点で劣ると思うのですが...
  • 同じ駅3分だが、こちらは西口という信号機付きの横断歩道を渡った先の出口からの距離
  • プラウドはスーパー直通
  • 当代島 vs 北栄
    • パッと思い付くだけでもこれだけありますが、皆さんいかがお考えでしょうか？個人的にはプラウドと同じ坪350ならスルーが無難、坪300ならアリと思っていますが、どうでしょうか。
      • プラウドと同じ坪単価ならラッキーじゃないですかね。昨今の値上がりを考えると。
        • 350万が都内に比べて安いってウェビナー説明はちょっとアレでしたね…高く出てきそうな滲み出し。南側の環境の悪さ、マンション設備のレベル感がプラウドに劣るなぁと。350なら高い、330ならまぁ妥当、300万なら大抽選会。ウェビナー情報でいうと最上階が内廊下と言うのが意外でした、でもそのせいか間取りが狭くて1番広くて64平米代。子無し金持ちDINKS狙いかな。
          • レジデンシャルが坪290ですからね。プラウドと同じ坪350かそれ以上と考えます。
• 3LDK最安値でグロスいくらくらいになるんでしょうか…6000万とかかな…
  • グロスだと6900万円くらいみたいですよ。
• 2LDK+Sの66.9m2の予定価格が6100万円台みたいですけど、間取りが公開されてないのでどうなんだろう、、、個室3部屋あるのかな、、、今のところグロスの最安値は59m2で5800万台みたいです。
  • ネットに出てるバルコニー半分で洋室付いてるタイプです。眺望はなしですね。
• 検討させていただきましたが、価格が全然理解できません。
  • 価格に関してはみなさん納得がいかないようですよね、、
• 第一期32戸はちょっと少なめですかね。想定より要望書入らなかったのかな。
• 一階は値段と駅近だけを見ると魅力的ですよね。今より眺望悪くなることはないだろう、なんなら今後南側の建て替えがあれば離隔は拡がるかも！とスーパーポジティブな考えの人には良いかも。
• 2次１期が4戸のみで今日の1日で申し込み&抽選となってますね。申し込みの入る部屋を小刻みに捌いてるんでしょうか。随分のんびりとしたスケジュールで、引き渡しまでに売り切る気がないのかな？
• 2期2次が8月売り出し開始予定、一応広い部屋も入ってるみたいですね。確かに小まめに売っていく方針のようですね。上げるのか、下がるのか、そのままなのか。どうなりますかね。

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構造・建物

イニシア浦安ステーションサイト　奥庭イラストイメージ

• 南の境界線ギリギリまで建ててるから、1、2階はもちろん3、4階でも圧迫感有るね。サンホテル側はもちろん、エントランス上も目の前の道路が思ったより狭くて前の9階建？のマンションに思いっきり被ってる。
• 現地、基礎から1階が立ち上がってきてました。やはり現地みるとホテルと近い…一番西でも片側2車線道路の幅くらいしか開いてない気がします。最接近してる部屋は手を伸ばせばホテルさわれるんじゃ。せめて2メートルでも建物が南にずれていたら印象違う気がするんですけどねぇ。

共用施設

• 花火やプールができる共用部はいいですね。浦安というとディズニーばかり注目されますが、子供が幼いうちは連れて行くのも親の満足感だけだし、低学年くらいまではマンション内の花火やプールの方がよほど思い出になりそう。後からでは規約変更の合意形成はできにくいので、当初のこのコンセプトは素晴らしいと思いました！潜在的なニーズに見事に応えてると思います！
  • 自分は子持ちですがあんまり要らない設備だと思ってます…花火にプールは恩恵を受けられるのは多分数年。場所がエントランスのそばすぎて花火の煙、声の通りも気になるかな～と、少なくともエントランス側の2、3階に住むのは避けたいと思います。
    • 私もこの施設はいいと思いますよ。マンション内でコミュニティ醸成に役立つと思います。
• 85戸に対しエレベーターが1基なのは妥当なのですかね。プラウド浦安が98戸に対し2基なのと比較すると、階数の違いはあれど少し頼り無く感じます。2～3階あたりの方がどれ位エレベーターを使用されるかにも寄りますが。
  • エレベータ小さいみたいですね。1m×2mより少し大きいサイズのエレベータで9人乗りらしいのですが、そんなもんなんですかね？感覚的には9名乗れないような気がするのですが…。
    • 三人×三列で9人乗りということですかね。コロナ禍でエレベーター内でもソーシャルディスタンスということに慣れた身からするとぎゅうぎゅう詰めだなあと感じてしまいますが、これからそれも普通になっていくでしょうか。9人も乗っていると上にあがっていく時にバラバラ降りることになるので、それがちょっと面倒かもしれません。

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間取り

• 一階だと専有庭でリビングの延長線が広く見えるし、子供も遊べて階下への迷惑を考えなくて良いのが圧倒的メリットだと思います。しかも価格が抑えめになっていることが基本なのでやはり先に決まる印象です。
• 間取りが微妙だなぁ。立地は最高だけど。
• プランが2タイプ価格と共に公開されているけれど、一階のほうがちょっと広くてちょっとお高いのですね。1階の洋室（3）が素敵だなと思いました。子供部屋にピッタリな感じもするし、洗濯物の室内干しにもピッタリな感じがします。
• ルーフバルコニー付きのプランS-Icr type、いいなと思いました。西向きのルーフバルコニーが気になるようですが、南側からも光が来ると思われるので、上手に日除けをしたり鉢の置き場所を考えたりすればいい具合に育てられそうな気もします。家庭菜園て、はまると楽しいみたいですし、自分で育てた野菜が食卓にでてくるとテンション上がるだろうなと思います。洗濯物が思う存分干せそうなのもいいなと思いました。

育児・教育

• ファミリー向けなんだろうけど学区も大通り挟んで他の学区地域とは分断されてて子供が苦労しそうだし、スーパーも駅からまっすぐ帰る道には無くて道を逸れる必要有り。
• 保育園も増園したし、周辺の市・区と比較しても子育てサポートは厚い。数年前に浦安市から他の市へ引っ越しましたが、浦安は良いと思います。
• 学校に近いのはファミリーには好まれるでしょうね。中学受験で電車通学するにしても駅までこの距離なら問題ないし。この辺は集団登校なんでしょうか。地図を見たところ小学校に行くには大通りを通らなきゃいけなさそうなのがちょっと気になったのと、歩道の状態がそれほど良くない（？）のでしたら子供が慣れるまでは付き添いとかで親も大変かもしれません。
  • 浦安小までは600m程あり、徒歩10分くらいはかかると思います。子供なら尚更。ものすごい遠いわけでもないですけど、近くもないと思います。

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周辺環境・治安

• 駅近だし裏通りで煩くない感じだし、中々いいんじゃない。サンホテルの傍だけど、サンホテルは低層ホテルだしそんなに気にならない？？元々駐車場だった所だから、謂わば更地だし構造物の撤去費用が上乗せされてる･･みたいな物件ではないね。マンションの駐車場が機械式みたいだけど、多段式なのだろうか？、あの辺のお店はセブンと小林書店ぐらいか？
• このマンションの駐車場の出入り口に面する南北道路は結構混んでますが、交通量が多いというより道が狭くて通りづらいためですね。交差点が十字路でないので流れも悪くなりますし。
  • セブン･保育園方向への道路ね！現地見て来たけど、建物の建て方がサンホテルと接近し過ぎと機械式駐車場だなー、気になる点は･･。戸数から考えて多段式になると思うし。敷地の形が悪いから、こういう配置(建て方)になるんだろうけど、ちょっと気になる物件から外れるなあ。
• 現地を見ると隣接の建て替えリスクを抱えてる感じ。南側のサンホテルも今は4階建てだけど、近隣商業地域なので建て替えとなるとあっさり7階建てが建って陽当たり消滅の可能性もあり。東側も今は駐車場で更地なだけにそのうちアパート建ちそう。そのリスクに怯えながら買うかどうか…
  • 東側の駐車場は一応サンホテルの宿泊客用だけど、まあ借地でしょう。この駐車場、東側角の塗装店、西側角の民家をも買収してマンション用地にできたら、相当いいマンション(120戸ぐらい)ができるだろうにね、残念！
• 線路からも近いから、電車の音も気になるところ。
• 駅近だと騒音や囲まれ感がネックになってくるけど、ここも例外ない感じ。
• 現地見てきましたが、目の前のラブホテルの看板ってチカチカ点滅してるんですね。向かいのマンションでブロックされる正面の部屋のほうが好みかもしれません。
  • 私は夜中に窓から外を見たらラブホのネオンが見えるのが気になっています。暗闇の中に一つだけ明かりがあり、その目立つ明かりがラブホのネオンというのが・・・。安い物件ならよいのですが、それなりの値段すると思いますので気になっちゃいますね。
• 徒歩3分という近さの上にアーケードって、恵まれているなと思いました。雨の日でもぜんぜん平気な感じだろうなと思います。
  • アーケード、雨の日もいいんですがこれからの季節、日差しが強い時にもすごくいいですよね。昼間に駅まで行くのにも、アーケードのところは日傘いらずですから。アーケードだからといって熱もこもるわけではないですし、快適に駅まで行けるのは魅力。

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