ワコーレ垂水五色山一丁目

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4.27

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物件概要

ワコーレ垂水五色山一丁目　外観完成予想図1

ワコーレ垂水五色山一丁目　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目5番　以下未定
• 交通：

1. JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分
2. 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅より徒歩6分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• ワコーレ垂水五色山一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近＆戸数少なめなので高そうですね。。。
• 気にはなっていますが、垂水駅周辺でも人気のエリアなのでバカ高いと予想しています。あと、現地を見る限り、眺望は期待できなそうだなぁと思いました。
• 優先案内会が始まっているそうですが、価格や売り出し方の情報があればお願いします。
  • 価格は4200から8000万でした。7000、5000の部屋がメインかな。高すぎる。でも8000万クラスは既に抽選が確定してるそうで、駐車場は高い部屋から優先だそうです。2LDKで4000万超えで駐車場無しとは…
    • 朝は快速が止まらない駅で4000万は無理やろｗ
• 3LDKで5500?。高いですね。。でも半数は要望済みだそうで、19日には先行申し込み締め切りだそうです。
• 地元民からするとこの場所でバカ高くなる意味がわからない。駅近ではあるけどめちゃくちゃ平凡なとこですよ。3000から5500ぐらいが妥当だと思います。正直垂水区は最近上の方が栄えてますので
• 価格出てたけど4000～8000万！！！高杉でしょ。びっくりしたわ。
• 垂水区って、こんなに高かったですか。最寄り駅まで徒歩６分とアクセスは良いほうだと思いますがここまで高いとはって感じです。ワコーレ物件ってあまり高いイメージがなかったのでびっくりです。
• 駅距離も程よくて、間取りの広さも必要に応じて選べる感じがします。これくらいの値段だと設備仕様にも高級感があるだろうなと想像しますが、どうでしょう？
• 9月下旬入居開始なのにまだ売れ残ってるみたいですね。価格設定がさすがに強気すぎた印象です。
  • かなりの数、売れ残っていますか？先着順販売概要は3戸。全体のうち3戸売れ残りなら、まだいいのかなと思います。販売価格（税込）5,580万円 ～ 7,880万円。7,880万円マンションは買える人少なさそうですよね…ホームズで8000万円マンション買える人は年収1600万円以上だそうです
    • まだ3戸も売れ残っているのですか!?ここは人気学区の立地を一番の売り文句に高めの価格設定をしているようですが、若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯ってどれぐらいあるんでしょうね？それに子育て世帯には神戸市より明石市が人気（子育て支援が手厚く、年収制限も無い）ですし、その明石市ではこれから駅近のマンションがいくつも販売開始されます。この点このマンションにとって逆風のように感じます。新築時に入居開始までに3戸も売れ残ったとなると今後の中古相場も心配ですね。
• 兵庫の新築マンションどこもかしこも売残り、高いよね。駅近は大久保とか長田とかじゃないと庶民が買える値段でないし。値下がる情勢でもないから、今後は値段抑えた微妙な場所のマンションだけになりそうで非常に悩ましい。
• 残り2戸が売れませんね。入居が始まってるのにね。

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構造・建物

ワコーレ垂水五色山一丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60% ／150% ・ 200%
• 敷地面積：1,253.50m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：771.42m2
• 建築延床面積：1,877.04m2（うち容積対象面積1,590.94m2）
• 威圧感の無いすっきりしたデザインも美しいなと思います。エントランスとかラウンジなんてデザイナーズっぽいですね。
• 低層3階建て、すっきりしていて綺麗だなと思います。内側も余計なもののない都会的なセンスを感じます。

共用施設

ワコーレ垂水五色山一丁目　ラウンジ完成予想図

ワコーレ垂水五色山一丁目　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：7台〔賃貸：7台（屋内機械式･3段）〕
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：14,000円 ～ 18,000円
• バイク置場：4台
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円 ・ 1,500円
• 自転車置場：22台（スライドラック式）
  • 自転車置場使用料（月額）：200円
• 駐車場と自転車置き場の数が不足している気もします。ファミリー向けの間取りがどれくらいの割合なのかにもよるでしょうけど。
  • 駐輪場の数は、確かに少なすぎますね。折りたたみ自転車を準備するとかの検討は必要かな。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：58.02m2 ～ 85.42m2
• バルコニー面積：8.27m2 ～ 20.51m2
• 間取り見ています。FタイプとGタイプが「横並び」になっていて、3LDKと3LDK＋Fの広さ比較ができる感じ。70m2台と80m2台の比較できます。フリールームは日当たりの問題でフリールームと書いてあるんでしょうか。子供2人で3人目ができるかわからない家庭とか、テレワーク用に部屋がほしい家庭とか、1部屋余分にあると重宝しそうです。気になったのは、どちらも洗濯機パンがそんなに広くなさそうなこと。ドラム式の洗濯機も入るんですよね？Fタイプはバスルームの窓を開けておけるのがよさそうでした。
• ＦタイプとＧタイプはＡタイプからＤタイプの棟とは別棟なのでしょうか？ちょっと特別感を感じます。一番広い間取りのＤタイプも気になります。角住戸は高めのお値段になってしまうのだろうけれど。
• 1戸あたりの広さは結構確保されているように見えるので、ゆったりとはしていそう。収納もまあまああると思う。これだったら普通に腰を落ち着けてクラスにもいいと感じました。
• リビングの窓がとても大きいので、かなり日当たりが良さそう。この広さだとホームパーティなども十分にできそう。どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽かなと思います。
• アウトフレーム設計で、部屋が広く使えるのはいいですね。専有面積も広めですし、使い勝手が良さそう。価格が高めなのですが、垂水駅まで徒歩６分とアクセスも良いので仕方ないかな。

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買い物・食事

• ショッピング施設

1. コープミニ霞ヶ丘　　徒歩3分(約200m)
2. ウエステ垂水　　徒歩3分(約210m)
   1. イオン 垂水店
3. 垂水センター街　　徒歩5分(約370m)
4. ダイコクドラッグ 垂水駅前店　　徒歩5分(約380m)
5. トーホーストア 垂水駅前店　　徒歩 5分(約400m)
6. ローソン 垂水駅前　　徒歩6分(約410m)
7. ローソン 垂水仲田三丁目店　　徒歩6分(約460m)
8. PLiCO垂水　　徒歩6分(約460m)
   1. 上北野エース
   2. マツモトキヨシ
   3. スターバックスコーヒー
9. 業務スーパー 垂水駅前店　　徒歩6分(約470m)
10. 三井アウトレットパーク マリンピア神戸　　徒歩7分(約550m)
11. レバンテ垂水1番館　　徒歩8分(約610m)
    1. コープ 垂水店

育児・教育

• 教育施設

1. かすみがおか虹こども園　　徒歩4分(約270m)
2. たるみ保育園　　徒歩10分(約730m)
3. 認定こども園霞ヶ丘幼稚園　　徒歩10分(約800m)
4. 市立霞ケ丘小学校　　徒歩10分(約740m)
5. 市立歌敷山中学校　　徒歩17分(約1,350m)

• なんだか高いなぁって思っていたんですが学区が良いから高いんですね。人気学区の場合、リセールとかしやすいし賃貸にした場合も借りてくれる人が入りやすいっていうメリットがあると聞きます。孟母三遷じゃないけど、教育熱心な親御さんは子供が学校に上がる際に、評判のよい学区に引っ越すという話は聞いたことがあります。
  • 子育て環境的にはいいけれど、アップダウンのある地形。条件に関しては良し悪しそれぞれあるということか。いずれにしても安定して人気を保てそうな要素はあるので、いざというときには物件の流動性が高そうなのは心強いことだと思います。子どもさんがいる人には特によい立地かな？
    • そうなのですか。人気学区も資産価値に影響があるのですか。ファミリー向けマンションだとそうなるのでしょうかね。ディンクス向けのプランからあるようですが将来のことを考えて一部屋多めで検討してもいいのかなと思えるマンションだと思います。いずれは子育てもしようかなというディンクスにもいい立地ではないでしょうか。広めのプランだと子どものいない時期にはゆとりの生活ができるでしょうし。
• 文教地区だと、わざわざ子供の就学に合わせて引っ越してくる人がいるとは聞いたことがありますが…実際にそうなんですか。
  • 阪神間の学区ではたまに聞くが、ここだと通勤とか色々と不便便な点が学区以上にある。わざわざ学区のためにここを買う人を想像出来ない。
• 小さいお子さんだと小学校の学区のことまで考えて購入するというのはあまりないような気がしますが、幼稚園に通っていて年中さん年長さんくらいで行きたい学区のマンションを借りたり、購入したりするケースはかなり多いと思います。現に、自分の周辺のマンションや戸建てに住んでいる方は学区で決めたという方が多かったです。学校によってかなり教育システムや宿題の多さや課題の進め方などが違いますから、親は気になるんじゃないかな
• 通学区の霞ヶ丘小学校がとても人気がある学校だ、と聞きました。どのような点で人気があるのでしょうか。学力が高いなどの理由から？いずれにしても、学区の小学校の人気があると、マンションの資産価値は維持されやすいとは聞くので、とても良い点ではあるかと思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、準防火地域、第1種高度地区、第3種高度地区
• 東側道挟んですぐにお墓があるのはどうなんでしょう・・・
  • 南&西向きは隣接戸建てビュー。北&東向きはお墓ビュー。といった感じですかね？
    • 東向きの6部屋と南東角住戸以外からはお墓見えないと思います。あとは戸建てビューでしょうね。
• ここのマンションの前を毎日通ります。建物のすぐ脇の地中から水が湧き出し、数週間前からその部分に深く穴を掘りコンクリートで埋める工事をされていますが、その工事の範囲が日に日に広がっています。地盤が緩んだり、建物が傾いたりはしないのか心配です。何の工事なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？
• 近隣住民です。駅近、そして学区が霞ヶ丘小→歌敷山中なので価格が高いのでしょうね。神戸の西エリアでも屈指の人気学区です。正直、垂水の駅前はもう少し何とかなればなぁ…と思う事もありますが。道が狭いとかごちゃごちゃしてるとな坂が多い…とか不便なところを差し引いても、個人的にはこの辺りとても気に入っています。
  • 住民さんのお言葉は重みがありますね。気に入っていますというお言葉、とても良い場所なのだなと思えます。
• この辺りは元々、人気の住宅街…人気というか上品というかそういう感じなので値段も高めなんでしょうね。五色塚古墳があることから、古代からこの辺りは安定した土地であることがわかりますし長く腰を落ち着けて暮らしいくのにベストな街だとは思います。アップダウンはあるので、電動アシスト自転車は必須かな？！
• 駅まで徒歩6分、程よい距離だと思います。近すぎず遠くなく、歩いても苦にならない。帰宅時に買い物するスーパーも途中にあるようですし。ロケーションもかなり便利な感じではないでしょうか。徒歩5分前後にほとんどの施設が揃っていて、徒歩10分以内ならほぼ完ぺきな感じがします。
• デザインもスッキリシンプルでとてもいい感じに思えます。坂があるようですが、自転車などはどうでしょう？やはりアシスト自転車の方が良さそうでしょうか？
• ここはかなり駅近ですよ。三宮、大阪までの通勤に不便は感じません。垂水でもバスで上がらないと行けないエリアだと不便だと思いますが。垂水駅前は再開発でかなり変わりますし…今のカオスな感じも嫌いではないですが、もう少し綺麗になって欲しい気持ちもあります。山と海が近くて、人情もあるいい街ですよ。

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周辺施設

• 医療施設

1. オリーブ歯科クリニック　　徒歩2分(約160m)
2. 池垣クリニック　　徒歩3分(約220m)
3. 星島整形外科・リハビリテーション　　徒歩3分(約230m)
4. 星島眼科医院　　徒歩3分(約230m)
5. はなだこどもクリニック　　徒歩 3分(約240m)
6. 坪井皮フ科　　徒歩4分(約280m)
7. 小林歯科医院　　徒歩4分(約290m)
8. 鳥山耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分(約300m)
9. 福武内科クリニック　　徒歩5分(約350m)
10. なら林医院　　徒歩5分(約360m)
11. 川田内科クリニック　　徒歩5分(約380m)
12. 難波歯科医院　　徒歩5分(約400m)

• 公共施設

1. 市立垂水体育館　　徒歩4分(約300m)
2. 霞ケ丘交番　　徒歩5分(約370m)
3. 垂水区役所・市立垂水図書館　　徒歩9分(約720m)

• 金融機関・郵便局

1. りそな銀行 垂水支店　　徒歩3分(約210m)
2. 三井住友銀行 垂水北出張所　　徒歩5分(約330m)
3. 神戸天ノ下郵便局　　徒歩5分(約370m)
4. 三井住友銀行 垂水支店　　徒歩 5分(約380m)
5. みずほ銀行 垂水支店　　徒歩7分(約530m)
6. 神戸霞ケ丘郵便局　　徒歩7分(約540m)
7. 日新信用金庫 垂水支店　　徒歩7分(約540m)
8. みなと銀行 垂水支店　　徒歩8分(約590m)

• 公園・レジャー施設

1. 東霞ヶ丘公園　　徒歩2分(約150m)
2. 五色山東公園　　徒歩5分(約370m)
3. くがの公園　　徒歩5分(約390m)
4. 阿波 (OUR)の森　　徒歩6分(約470m)
5. 史跡保存緑地　　徒歩7分(約490m)
6. 五色塚古墳　　徒歩9分(約650m)
7. アジュール舞子　　徒歩12分(約910m)

掲示板

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