グランドメゾン六甲宮山町

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4.50

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物件概要

グランドメゾン六甲宮山町　外観完成予想図1

グランドメゾン六甲宮山町　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目43-4（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩2分 （駅舎）
2. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩10分 （北出口）

• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社 新井組
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン六甲宮山町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なかなかいい立地でましたね。広い部屋は、億行きそうですね。焼き鳥屋の煙には注意です。
• まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。3LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。とにかく、詳細の公表が楽しみですね。
• ワコーレザ六甲プレミアムが坪270万円くらいだったと思います。こちらは350万円で買えるでしょうか？？
  • 当時の相場からさらにマンション価格全体が上がってるからもっと高いかもね。とくに今からとなると建築費が凄そう
    • 徒歩5分のプラウド六甲篠原北町よりも高いとなると、低層階でも80平米８000万越えかな。ただ、プラウドは修繕積立金の月額だけでなく適時予定する一時徴集の金額がどえらい数字やったね。ここはさらに戸数も少なくなるから、ランニングコストが凄そう。購入層は年収2000万円程度が最低ラインかな。
• 同じ積水だし利便性や規模感的にもグランドメゾンThe住吉本町みたいな高級マンションになりそうですね。庶民は遠くから眺めておきます...
• 坪350くらいですかね。確かに、焼鳥の煙はかなりマイナスですよね。朝でもちょうど境界南側あたりから、においがあります。
• 地上6階建てで総戸数14戸ということは、ワンフロア3～2戸の計算になるでしょうか。小規模派にはちょうどいい感じではないかと思われます。専有面積が凄いです。狭くても80m2超～、一番広くて160m2超。プランの内容と価格の公開が楽しみです。
• 一応２路線利用できるということもあって価値としては高そうです。最寄り駅が徒歩２分という好立地マンションはなかなか珍しいですから、注目している方も多そうです。ただ、価格帯が高くなりそうで怖いですね。どのくらいの価格になってくるのでしょうか。
  • 販売予定が第一期2022年11月中旬となっているので、その直前まで価格は少なくともWebサイトではわからないだろうと思います。実際に検討している方、物件に興味のある方、それぞれでしょうけど、価格が公開されるのを楽しみに待ちましょう。買い物が徒歩2分、小学校が徒歩7分、中学校徒歩13分、医療機関が徒歩2～3分に多数、絶妙なロケーションでもありますね。
    • 事前案内会が始まれば、おそらく行った人にはなんとなくの価格帯は教えてもらえると思いますよ。それで反応見るところはあるかと。ここはどれくらいになるんでしょ汗。阪急もJRもどっちも使えるから、便利なんですよね。それが高くなりそうな要素なんですが。
• 安い部屋で坪350位やなぁ。平均は坪400万円弱かな。80平米なら8500万円～11000万円ってところだろうな。
• 駅徒歩2分と聞いただけでも高額を想像してしまうんですが、専有面積がこれまた80.09平米～164.72平米という規模ですから、かなりの高額になってしまうのではと想像してしまいます。それでも需要はあるんでしょうけど、買える人には買える価格になるんでしょう。価格もだけどプランとか設備とかデザインの公開も、買えないなりに楽しみです。地上6階建てで14戸ということは、一階ごとに2戸から3戸くらいになるわけで、贅沢な暮らしができそうです。

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構造・建物

グランドメゾン六甲宮山町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：60％（準防火地域内の耐火建築物により70％）、300％（前面道路幅員による容積率の適用により241.6％）
• 敷地面積：652.89m2(登記面積・実測面積)、652.56m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：451.35m2
• 建築延床面積：1,908.58m2

共用施設

グランドメゾン六甲宮山町　エントエランスロビー完成予想図

グランドメゾン六甲宮山町　コリドー完成予想図

• 駐車場：9台（平面式2台・機械式7台）
• バイク置場：バイク置場1台・ミニバイク置場1台
• 自転車置場：28台(平面式2台・下段スライドラック式17台・上段式9台)

間取り

• 間取り：2LDK+S+WIC ～ 3LDK+2N+2WIC+SC
• 専有面積：80.09m2～164.72m2
• バルコニー面積：4.53m2～8.5m2
• ルーフバルコニー面積：10.76m2～44.17m2
• 早く間取りが見たいです。楽しみ。シンプルな間取りで広いのか、個性的な間取りになっているのか。地上6階建だから、ワンフロア2～3戸になるのでしょうか。いい感じの住環境ではないかと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. 阪急オアシス 六甲店　　徒歩2分／約120m
2. いかり 六甲店　　徒歩2分／約130m
3. コープ六甲　　徒歩7分／約530m
4. 食の工房みやまえ　　徒歩8分／約610m
5. コープ篠原　　徒歩10分／約750m
6. MISUGIYA プリコ六甲道店　　徒歩11分／約800m
7. ダイエー六甲道店　　徒歩11分／約860m
8. トーホーストア 六甲道駅前店　　徒歩12分／約910m
9. フォレスタ六甲　　徒歩9分／約670m
10. ウェルブ六甲道1番街　　徒歩12分／約890m
11. ローソン HA 阪急六甲　　徒歩2分／約120m
12. コクミンドラッグ 阪急六甲店　　徒歩2分／約130m
13. セブンイレブン神戸六甲登山口　　徒歩4分／約250m
14. ダイコクドラッグ フォレスタ六甲店　　徒歩9分／約670m
15. ケーニヒスクローネ阪急六甲店　　徒歩1分／約50m
16. フレッズカフェ　六甲店　　徒歩2分／約130m
17. ボンボンロケット　　徒歩3分／約190m
18. ブーランジェリー ビアンヴニュ コフレ　　徒歩3分／約190m
19. MONTO TABLE　　徒歩3分／約200m
20. ヴィラージュ六甲　　徒歩3分／約200m
21. ルマロン（LE MARRON）　　徒歩3分／約220m
22. CHOCOLATE TAILOR QUEEN’S JET　　徒歩3分／約220m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立高羽小学校　　徒歩7分／約560m
2. 市立鷹匠中学校　　徒歩13分／約1,030m
3. 親和中学校・親和女子高等学校　　徒歩13分／約1,030m
4. 神戸大学　　徒歩15分／約1,170m
5. 六甲幼稚園　　徒歩3分／約200m
6. ろっこうARIMA保育園　　徒歩5分／約380m
7. 高羽幼稚園　　徒歩6分／約420m
8. 市立やはた桜保育所　　徒歩7分／約520m

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• ここ、いい場所！買えるかな、無理かな、とりあえず資料請求するかなと思っています。これは三井住友銀行のすぐ隣？よく土地がありましたね。駅まで本当にすぐの場所です。
• あまり土地勘のない場所なのですが駅前ということなので小さめの飲食店が多かったりするんでしょうか。焼き鳥屋だとお酒も出るのでしょうから夜間の騒々しさなんかも心配ですが。ところでここって元は何があった場所なのでしょう？公式サイトのトップにあるマンションの横は（丸い屋根の建物）三井住友銀行の支店のようでしたが。
  • 六甲より六甲道寄りのほうが普段使いのお店がたくさんあって便利かなあ。快速も止まるし
    • より便利なのは六甲道だと思うのでベストは阪急とJRの間に住むことかなと。　
• 最寄り駅が徒歩二分で、もうひとつの駅が徒歩10分、二駅二路線利用可。アクセス面ではなかなかに良さそうな感じはします。
• 敷地の南側、飲食店の入ってる雑居ビルの裏側がめちゃ汚いんですが…。これは隠しようがないですよね。南を駐車場にするのかな～
  • 雑居ビルの裏側（笑）はマンションから見えないようにするんでしょうか。駅近でも古い雑居ビルが残る地域、再開発から取り残されたような一角はありますよね。将来的には老朽化でなくなるのでしょうが、高級感を売りにするマンション販売にはマイナス要素なのでしょうね。
• 駅徒歩2分でありながら、線路沿いでない、ホームから丸見えではない。いい立地ではないでしょうか。南側の話題が気になるところですが。

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周辺施設

• 病院

1. はぶクリニック　　徒歩2分／約90m
2. 陰下内科　　徒歩2分／約90m
3. ふじむら整形外科　　徒歩2分／約90m
4. 西野皮膚科クリニック　　徒歩2分／約90m
5. 阪本美佐子メンタルクリニック　　徒歩2分／約90m
6. 執行耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分／約90m
7. 六甲駅前歯科　　徒歩2分／約90m
8. ふくしまクリニック　　徒歩3分／約180m
9. ねもとクリニック　　徒歩3分／約180m
10. 赤坂クリニック　　徒歩3分／約190m
11. 神戸海星病院　　徒歩13分／約1,040m
12. 六甲病院　　徒歩14分／約1,060m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 六甲支店　　徒歩2分／約110m
2. 池田泉州銀行 六甲支店　　徒歩3分／約180m
3. みなと銀行 六甲道支店　　徒歩11分／約860m
4. 但馬銀行 六甲道支店　　徒歩12分／約910m
5. 三菱UFJ銀行 東神戸支店　　徒歩15分／約1,170m
6. 京都銀行 六甲道支店　　徒歩15分／約1,180m

• 公共・レジャー施設

1. 八幡児童館　　徒歩5分／約380m
2. 八幡交番　　徒歩5分／約390m
3. 神戸篠原郵便局　　徒歩7分／約540m
4. 灘図書館　　徒歩9分／約670m
5. 神戸市立灘区文化センター　　徒歩11分／約860m
6. 灘区役所　　徒歩16分／約1,230m
7. 灘区民ホール　　徒歩16分／約1,240m
8. 日尾町公園　　徒歩6分／約460m
9. 高羽公園　　徒歩7分／約500m
10. 高羽川公園　　徒歩7分／約550m
11. 篠原北町公園　　徒歩8分／約620m
12. 六甲風の郷公園　　徒歩9分／約650m
13. 神前ふれあい公園　　徒歩9分／約700m
14. 都賀川公園　　徒歩11分／約870m
15. 六甲道南公園　　徒歩12分／約920m
16. 石屋川公園　　徒歩13分／約970m
17. ブックファースト六甲店　　徒歩2分／約110m
18. 六甲八幡神社　　徒歩3分／約180m
19. 六甲カトリック教会　　徒歩5分／約380m
20. セントラルウェルネスクラブ 六甲道　　徒歩13分／約1,040m

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掲示板

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