ファインレジデンス城東中央

この物件の評価はいかがですか？

4.15

(72 票)

物件概要

ファインレジデンス城東中央　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
2. 京阪本線「野江」駅徒歩8分
3. JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
4. 京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月末日
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス城東中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段気になるね
• 規模は100戸あるの良いですね。敷地縦長なのでプランが西向き、線路横なので値段控えめだと助かりますけど。
• 坪単価250-260万くらいでしょうか、、、
  • そんなにしないでしょ。200～220くらいでは？
• 私もこちらのマンションすごく気になっています。でもまだまだ情報が少ないし、金額もわからないので。昔、都島区に住んでいたことがあり、スーパーは城東区にまでよく行っていました。城東区の雰囲気がとても気に入っています。いまはJRおおさか東線も開通しさらに便利になったので、金額どうなのかなと気になっています(^^ゞ
• いろんな面でほどよい感じのマンションかなと思いました。専有面積、駅距離、総戸数などなど。セレクトプランがあるのもよいなと思います。
• 事前案内会行きました。モデルルームはAタイプを2LDKにしたバージョンでのご案内だったので3LDKの想像ができなかったのが少し残念でした。収納や動線はよかったです。ベランダを開けると目の前が電車なので、騒音はどうなのかなというところですね。。低層階は本当にうるさいんじゃないかな、、という感じです。1番広い部屋もAタイプの収納が少し広くなったくらいで他の間取りは変わらずです。
• 思ったより高い。あの立地で売れるのでしょうか？
  • 線路沿いとはいえ城東中央ですし、アクセスも良いので売れる要素は多いかと思います
• アクセスも良く、モデルルームのスタジオキッチンも非常に良いのですが
  • ディスポーザーなし
  • ファミリーターゲット+100戸なのにエレベーターが1基なのは少し残念でした。。。
• 立地はよくて検討中ですが、線路横なのと坪250万円くらいと言ってたので総合的印象は高い割には微妙だなーと言った所でした。。お聞きした営業さんも立地のゴリ押しで電車の音は窓が遮音性高いので絶対問題ないです。と。。。高層階は流石に手がでなさそうだし、実際の建物できた時にすぐ見に行って納得できたら買いたいなという物件ですねえ。。みなさんどうなんでしょうか。
• モデルルーム行ってきましたよ。金額は思っていたよりも高いなって思いました。玄関側の部屋はアウトポール設計ではないので、やっぱり気になりました。でもモデルルームを実際見てみると、とてもおしゃれで良かったです。バルコニー側に電車が走っているので、将来目の前に建物が立つことはないのは良いのかなと思いました。立つとしても線路の向こう側になるので少し距離もありますよね。モデルルームのあとに現地も見に行ったのですが、周りはマンションがたくさんあり住宅街で平和な感じでした。電車の音は思ったよりは静かな感じでしたよ。でも金額、高いしやっぱり悩みますね。
• 1期の販売が6月中に締め切るとの話でしたけど皆さんもう決定されてるんでしょうか。
• 立地はすごく良いですが、価格が高いですよね。高いローンが払えれば良いのですが、周辺の中古も含め比較して検討したいと思います。
• 値段も高いしどうなのかなと思っていましたが、モデルルームの部屋はやっぱり人気で中階あたりはもう埋まってましたよ。電車がすぐ側だし、西向き、いろいろありますが、でも交通の便が良いし、周りにスーパーとかも充実しているし、公園もあるし、総合的にみてやっぱりいいなと思いました。
• 城東中央ですし立地はすごく良いですが割高感は否めないです。中が凄く高級というわけでもないでしょうし。迷います
• 皆さんやはり高額な買い物なので悩みますよね。第一期は何戸くらい売れたんでしょうか？モデルルームの部屋は全部出てしまうんでしょうかね。立地が最高な分、高額になってきまうので悩んでいます。
  • ホームページの物件概要に出ていますよ。第1期は30戸と書かれています。モデルルームのAタイプが断トツ人気でもう高層階3戸ぐらいしかなかったように思います。第1期で30戸はかなり良いみたいですよ。スタジオキッチンも家事動線もすごくいいので、やっぱりモデルルームのお部屋が人気なのわかります。
    • 一期で30戸だと売れ行き的には順調な物件のようですね！実際の建物完成までに完売になりそうな勢いなんでしょうか？私は出来れば築浅が良くてマストメゾン、ブランズなど検討してましたが中古価格と間取りでどちらも選びきらずこちらの物件と悩んでいたらどちらも無物件情報無くなりました。。Aタイプのキッチンがやはり個性があって魅力的ですね。
• 色々近隣の中古との比較になると思いますが、皆さんはどこを比較対象とされてますか？やはりコムズとかになるんですかね？予算、築年数、間取りとかが中々合致しないので難しいところです
• 高いけど城東中央だとこれぐらいの金額が妥当でしょうな。悩みます。広告減らしてもっと値段下げてほしい涙
• 今現在どれぐらい売れているんでしょうか。おおさか東線の大阪駅延伸が決定したら、マンション完成前には完売しそうですね。
• いまここってどれぐらい売れてるんですか？
  • 半分以上は(6割くらい？)埋まっているようなイメージでした。しっかりと価格表を数えた訳では無いので参考程度に。
• Aの部屋はHPから消えているので完売ですかね？
  • Aタイプの間取りはもともと掲載なかったように思いますよ
    • Aタイプは既にほとんど残っていなかったように思います。すぐに完売してしまったんでしょうね。2、3階はもうオプション相談会が始まっているいるみたいですよ。

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交通

• 複数路線が利用できるのでどこへ行くのにも便利な生活ができそうですね。地下鉄とJR両方利用可能ですから、JRが遅延したときなど地下鉄に変更するということもできるのはありがたいです。
  • たしかに複線路線が利用できるのは、電車通勤もおでかけもしやすそう。専有面積も割と広いプランが多いなと思ったのですがアウトフレーム設計ではないので、部屋の角が出ていて狭く感じました。もう少しなんとかならなかったのですかね。

構造・建物

• 建ぺい率：41.61%
• 容積率：375.05%
• 敷地面積：1838.19m2
• 建築面積：764.80m2
• 建築延床面積：8273.05m2
• 外廊下なのが残念
  • 外廊下は雨が降り込むのがちょっと…ですね。全体像が少しだけ見えてますが外にある階段も雨の日は濡れてしまいそうな感じの構造かなと。風通しは良いでしょうから雨が止んだらすぐ乾くことに期待したいです。
    • 外廊下は結構残念。その分、安くなるだろうから一概に悪いとはいけないけど
• ここって何故西向きに作ってしまったんですかね？開放感を重視したんでしょうか？西向き&線路より、東向きの方が良かったような。。。個人的には景色は1ヶ月もすると見なくなると思うので、東に作って欲しかったのですが、何か作れなかった理由があるんですかね？

共用施設

• 駐車場：50台（機械式50台）
• 自転車置場：200台（上段ラック下段スライドラック式140台、平面式60台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：19台
• エレベーター１基なのは少し問題かと。わがまま言うと50戸に１基ですよね。高立地なので諦めポイントなのか、、、
  • 気にはなってますが、100戸でエレベーター1基はどうですか、、？朝とか全然来ないとかならないですかね、、
    • エレベーターが1基の場合、故障や点検等で動かない時に上階に住んでいたら大変になります。
      • 5階ぐらいまでの方は、混みそうな時間帯は階段を使うかもしれないですね。エレベーターが2基になっても維持費が大変みたいなので、管理費が上がるのもそれはそれで困るし、いろいろ考えられてのことじゃないでしょうか。
        • 修繕金とかも上がってしまうんでしょうしね。なかなか難しい問題だと思います。階段の位置とかエレベーターの位置とか確認しておきたいので公式サイトにあると良かったかな。フロア配置図とかランドプランに描いてあるマンションのサイトも多いですけどここは特にないようでしたし。マンションデザインから見るとやっぱりフロアの真ん中あたりにエレベーターがあるんでしょうか。
          • 階段の位置はだいたい均等にありましたよ。ワンフロア8軒で、それぞれ4軒ずつの真ん中あたりです。エレベーターは端(Aプラン)から2軒目と3軒目の間ぐらいです。エレベーターの近くってなんかあんまりな気はしますが、でも重たい買い物をした時はエレベーターの近くだと助かりますね。
• 共用施設にグリーンビューライブラリーが作られるようですがライブラリーの詳細は公開されていますか？できればパテーションで仕切られた個室があり試験勉強やテレワークできる環境が整えられていたらいいなと思います。
  • カタログの写真見ると6-8席座れる大きな机が置かれるみたいなイメージでした?自習場所やリモートスペースには到底できなさそうです。。

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設備・仕様

• 西日と線路にLow-E複層ガラスの効果はどんなものですかね？遮熱はあるとして防音・遮光はあまり効かない？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：61.54m2～76.50m2
• バルコニー面積：10.17m2～12.24m2
• サービスバルコニー面積：1.65m2・4.14m2
• アルコーブ面積：3.24m2～7.53m2
• 住居面積としては、61.54m2～76.50m2とどちらかというとファミリー世帯が中心となる間取が展開されるのかしら？今は子供が一人もしくは２人くらいのご家庭が多いですから、ちょうどいい広さになっていそうですね。
• 間取りが限定サイトでしか見られないのってどうなのでしょう。コスパが良かったり、人気が集中しそうな間取りってことなのかなぁ。気になってしまいました。公開中の2プランを見た感じだと、シンプルな田の字基本の間取りかなと思うのですが。廊下側の部屋の柱とか、気になる点も無きにしも非ず。Aタイプの動線はなかなかよいですね。
• 間取りの家事動線は専門の方にアドバイスをもらっているみたいですね。Aタイプだとコンロ横にある長い作業台がちょっと特別な感じとなりますかね。
• モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。間取りは8タイプ、メニュープランは17パターンとありますが、73平米だと、標準とモデルルームだけですか？まだ他のタイプがあるとかご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。よろしくお願いします。
  • 標準とモデルルーム(2LDKver)だけですね。
• センターサッシは良いけど西向きが残念。人気のAタイプの導線・使い勝手微妙な感じがしました。
• リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうでいいですね!
• 2LDKとDENパターンありますね。クローゼットも広くなり考査中です。
• Fタイプ良いですね。高いけど…WICもA・Eタイプより少ないしバルコニーがサービスバルコニーと区切られてるのは何ででしょうか？
• アクセスは割と良いほうなのかなと思いますが間取りがいずれも狭いかなと感じました。アウトフレーム設計だと狭い部屋でももう少し広く使えたかもしれませんね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 城東中央二丁目店　　徒歩2分／約120ｍ
2. 業務用食品館 城東中央店　　徒歩5分／約340ｍ
3. ドラッグセガミ 野江店　　徒歩5分／約370ｍ
4. ローソン 城東蒲生二丁目店　　徒歩5分／約400ｍ
5. ジョーシン 蒲生店　　徒歩7分／約500ｍ
6. ダイソーパントリー蒲生店　　徒歩7分／約530ｍ
7. ツルハドラッグ 蒲生四丁目駅前店　　徒歩8分／約640ｍ
8. エディオン 京橋店/西松屋/セリア エディオン京橋店　　徒歩9分／約660ｍ
9. 京橋中央商店街（リブ・ストリート）　　徒歩9分／約670ｍ
10. キリンド城東　　徒歩10分／約740ｍ
11. マックスバリュ 京橋店　　徒歩10分／約750ｍ
12. 京橋東商店街　　徒歩11分／約820ｍ
13. 城東商店街　　徒歩11分／約820ｍ
14. エル京橋（京阪京橋商店街）　　徒歩11分／約840ｍ
15. 新京橋商店街　　徒歩12分／約950ｍ
16. 京橋駅前商店会　　徒歩13分／約990ｍ
17. 京橋一番街商店街　　徒歩13分／約1,000ｍ
18. シャトー商店街　　徒歩14分／約1,050ｍ
19. 京阪モール　　徒歩14分／約1,100ｍ
20. 京橋コムズガーデン　　徒歩16分／約1,270ｍ
21. イオンモール鶴見緑地　　自動車4分／約2,320ｍ
22. 三井アウトレットパーク 大阪鶴見　　自動車9分／約5,410ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. ぬくもりのおうち保育 城東中央園　　徒歩3分／約220ｍ
2. がもう保育園　　徒歩4分／約260ｍ
3. 愛育保育園　　徒歩7分／約520ｍ
4. 開明中学校・高等学校　　徒歩7分／約540ｍ
5. 成育児童センター　　徒歩8分／約620ｍ
6. 野江サンフレンズ保育園　　徒歩8分／約640ｍ
7. 野江幼稚園　　徒歩9分／約660ｍ
8. がもう幼稚園　　徒歩9分／約710ｍ
9. 城東ゆずのき保育園　　徒歩9分／約720ｍ
10. 市立鯰江幼稚園　　徒歩10分／約750ｍ
11. 野江まつのはな保育園　　徒歩10分／約750ｍ
12. エンジェルキッズ城東園　　徒歩11分／約820ｍ
13. 今福青い鳥保育園　　徒歩11分／約850ｍ

• 中学校が近いようですが、小学校はどうなのでしょうか。学区の情報も気になりますね。
  • 小学校は成育小学校です。いまは選択制ですので、隣の校区でも選べるみたいですよ。周りに学校や公園もたくさんあるし、マンションの広さ的にもお子さんのいる家庭の方が多いと営業さんが言ってました。
    • 小学校って選択できるのですか。自分の子に合うかななど検討できるので嬉しいですね。子供がいるとアクセスの良さもですが、周辺環境ってとても大事ですし、総合的にじっくり検討したいですよね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• 線路沿いの物件ですね、、、騒音問題があるかも
• 事前案内会申し込もうと思ってサイト見たら、結構埋まってた。場所はコメダ珈琲跡ですね
• 駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、環境の良さを重要視している人は多いでしょう。
• 城東中央は本当に便利で、街並みもごちゃごちゃしてなくて良いですね！
  • 城東中央って本当に良いと思ってますが、確かに西向き線路沿いは‥。でも生活にめちゃくちゃ便利なことは間違いないですね！おおさか線が延伸するのが楽しみです！
• 西向き線路沿いは足踏みしますよね。その割には安くはないですし、、、地域気にならなければ、ライオンズ千林大宮レジデンスと迷っています。みなさんどうですか？
  • ここは立地優先の方が多い物件ですね。競合はプレイズの関目かな？メリットデメリットあるけど南向きにこだわり人には厳しい。他の2件はバルコニー狭いし。線路沿いもお値段が優しければね
• 線路挟んで賃貸マンションが建築中ですけど、これってお見合いになるかも？大洋モータープールのところ。展望のために西向きなのにね。
  • バルコニーは南向きですかね？あんな狭地に建てなくも…DからFは被りそうですね
    • 現地で看板見てないので推測ですが、あの南北に長い敷地で西側に大型賃貸マンションがあるなら、通常は東側’（線路側）にバルコニー作るんじゃないですかね？線路挟んでいるので、このマンションとは結構距離はありますけど。
      • 現地確認したら南側バルコニーでした。
• 目の前におおさか東線が走ってるのが一番気になっています。新しく延伸された線なので、レールも最新で音が静か、防音壁もあり他の路線に比べると音もかなり抑えられていると聞きました。おおさか東線沿線にお住まいの方で、音や砂埃とかはどうですか?やっぱり電車の前だと気になるぐらい埃とかすごいなって感じますか?ご存じの方おられましたら情報頂きたいです。
  • 私の家の前もおおさか東線が走っているので、率直な感想を言いますと、音はするけど、そんなにうるさく感じないです。慣れもあって、どんどん気にしなくなってきている感じですが。窓閉めてたら、聞こうと思ってないと聞こえないです。住宅地を通るため、電車自体が速度を抑えて走っているみたいですし、4両編成なのですぐ通り過ぎます。本数も少ないです。埃は特別気にしたことなかったです。
    • そうなんですね。安心しました。先日、現地を見に行ってきました。確かに電車はすごく静かで外でもうるさいとかはまったく感じませんでした。埃も気にならない程度なんですね。良かったです。線路側の道は車も通れないみたいなのでそこもいいなと思いました。
• 区役所、学校、駅、病院、公園などがほどよく近く集まっているので、生活しやすそうだなと思ってます

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周辺施設

• 病院

1. はじめ歯科クリニック　　徒歩3分／約220ｍ
2. にしじまファミリークリニック　　徒歩4分／約270ｍ
3. 東大阪病院　　徒歩5分／約350ｍ
4. しかや歯科医院　　徒歩5分／約350ｍ
5. のえ皮フ科クリニック　　徒歩5分／約1360ｍ
6. 正木脳神経外科クリニック　　徒歩6分／約410ｍ
7. セントラルクリニック岡本　　徒歩6分／約450ｍ
8. 蒲生厚生診療所/せいきょう三丁目歯科　　徒歩7分／約490ｍ
9. 福永記念診療所/小児歯科なかよしプラザ　　徒歩7分／約530ｍ
10. かの眼科クリニック　　徒歩8分／約580ｍ
11. 本田整形外科内科　　徒歩9分／約670ｍ
12. 佐伯耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約700ｍ

• 金融機関

1. 大阪協栄信用組合 城東支店　　徒歩5分／約390ｍ
2. 京都銀行 城東支店　　徒歩6分／約460ｍ
3. 関西みらい銀行 城東支店・城東中央支店　　徒歩7分／約560ｍ
4. 城東蒲生郵便局　　徒歩8分／約570ｍ
5. 近畿産業信用組合 城東支店　　徒歩8分／約640ｍ
6. 三井住友銀行 城東支店　　徒歩9分／約680ｍ
7. 三菱UFJ銀行 城東支店　　徒歩9分／約690ｍ
8. りそな銀行 城東支店　　徒歩9分／約710ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 成育南公園　　徒歩2分／約160ｍ
2. 蒲生中公園　　徒歩3分／約230ｍ
3. 成育西公園　　徒歩5分／約350ｍ
4. 榎並公園　　徒歩6分／約470ｍ
5. 桜之宮東公園　　徒歩10分／約740ｍ
6. 花博記念公園鶴見緑地　　自動車5分／約2,680ｍ
7. 市立城東図書館/城東区民センター　　徒歩4分／約270ｍ
8. 城東警察署 野江交番　　徒歩5分／約360ｍ
9. 城東警察署　　徒歩6分／約420ｍ
10. マック体操クラブ 京橋教室　　徒歩6分／約430ｍ
11. セントラルウェルネスクラブ 蒲生　　徒歩7分／約530ｍ
12. JOYFIT24 蒲生四丁目　　徒歩10分／約740ｍ

掲示板

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