サンコリーヌタワー横須賀中央駅前

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4.15

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サンコリーヌタワー横須賀中央駅前

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
• 交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
• 総戸数：279戸
• 構造、建物階数：地上26階　地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社ヤマザキ
• 施工：東急建設株式会社
• 管理：株式会社ヤマザキ

掲示板・口コミ

• サンコリーヌタワー横須賀中央駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が気になります。駐車場が多くていいですね。部屋の広さも種類が豊富なので、いろんなタイプの人が興味を持ちそうです。駅から近いのもいい。購入するなら資産価値を考えるとやはり3Ｌは欲しいところですが。海が見えるなんていいですね。眺望がいいのはマンションの魅力の一つです。
• アクセスは青山前と飲み屋街の2つみたいで、青山前のルートなら風紀もよくポイントUPです。資産価値は新築価格よりは下がるにせよ、下げ止まりが効く立地と思います。自身で数年住んで賃貸出すなら利潤ありかも。
  • 資産価値の上昇はあまり期待できないけど割ることも無いのではという見解でしょうかね。賃貸に出すようなことは我が家が住むなら考えもしないことですがもしかしたら永住ではないことを想定すると売却の際にあまりにも購入時より安いでは困ります。下げ止まるというご見解は参考になります
• 駅に近いのにずいぶん大型なんですね。修繕などある程度の人数が集まらないと決済にならないんですよね。逆に不便に感じることもあるでしょうね。どんどん建築も進歩するのでほどほどで改築もしたり、修繕もしてもらいたいですが管理費などもきになります。
• 北の街側と南の山＆墓側。街側の方が同じ広さで2倍くらいお高くなりそう。
• 価格はどうなるのでしょうか？3LDK80平米で5000万円くらいですかね
  • 6000万くらいだと思います。
• 自衛隊の方から低層階を自衛官向けに借り上げたいという話も出ているようです。間取りが1Kからありますし。横須賀ならではの需要ですね。
• 横須賀の地価ってどの位なんですか？ここの書き込みを見ると、坪３００とか１５０とか書かれていますが、横須賀は、そんなにするところだったんですか。もっと田舎な感じのところかと思っていましたが、もう違うんですね。
• あまり知名度がなくて資金力のない売主だと、何か起きたときが困りますよね。財力がなくて、こちらが泣き寝入りなんて合わないです。１ＬＤＫの間取りは、事務所用にデザインしたのか。住む為に買う人がいるとは考えにくい。駅から近いし、投資用に購入するのはありかも。
• 先着順販売方式を取るってことは出だしから厳しいのかな
  • いやいや、かなりの人気で込み合ってるので予約しないと見学すら出来ませんよ！
• 駅前なら良いと思いますが、3LDKでなんでしょうね、6,390万円は最上階の物件になるのかな。結構な価格になるもんなんですね。やはり駅近くだからでしょうか。
• ここは坪200万円位なんですね。
• 駅から近くて1Kが2000万以下だったら、投資用に検討してもいいですね。横須賀中央なら、電車のアクセスも悪くないですし。横浜へもその先の東京へも比較的に短時間で、着くことが可能ですから。投資用で購入するなら、特に上の階でなくてもいいですね。
  • 1Kの部屋は投資向きかなっていう風に受け取れますよね。分譲で自分で住むためという感じではなくデベ側も最初からそういう風に考えているのだろうなという感じかと。共用設備は本当にすごいですね…そういうのも賃貸に出す時にはすごくアピールポイントになりそうです。岩盤浴が共用設備であるのって初めて見ました。
• 先着順で279戸販売中になってますけど期を分けずに一気に販売するんですか？駅前のタワマンにしては価格帯はそれほど高くないような印象です。
• ところでここ売れてんの？
  • わたしは４ヶ月前に契約しましたが、 希望タイプは すでに15階以上しかなくて すぐに検討に入り契約しました。 下層でも 海は見えますが やはりかなり違います。 眺望は東西南北それぞれ全く違い 富士山ビュー 西 東京湾ビュー 北 猿島 浦賀水道ビュー 東 かな？
• 契約済みや検討中の方々の年齢層はどのような感じなのでしょうか。一階に保育所が入る予定らしいですが、ファミリー層が多いのでしょうか。
• 託児所がはいるから、若いご夫婦には 良いですね。 下層階のワンルームタイプ以外はファミリータイプですから幅広く人気ありそうです。 エントランスの車寄せも 駅前にしてはゼイタクなスペースですね。
• Cタイプ 完売の模様。 海側は人気らしいです。 自分が住むなら 西の富士山ビューも魅力ですが、 北側でも上層は十分自然光で明るいから やっぱ、海かな。
  • 海側が人気なんですね。 日当たりを考えると南側を検討しているのですが、悩むところです。南側でも上層階は売り切れてしまっていますかね。
• 日曜日は購入されたお部屋を見ることができるのですか？眺望見学をすると中の部屋なども見せてもらえるのでしょうか。
  • ４階のモデルルームがみれます。 工事が休みだからですね。 自分の階にはいけないですが、 西向きと 南東の部屋から予想できますよね。 内廊下は本当に広くてびっくりしました。 品川や中央区のタワマンに友人がいて 何度かいきましたが、都心のマンションとは 違いますね。天井も高く感じました。 あと昨日は三浦野菜をもらいました。 週一くらいでマンション前で干物や三浦野菜などの 朝市をやる企画もあるそうです。
    • 内廊下の広い空間は、完成予想CGだから…と信じておりませんでしたが、 本当にこれくらい広いのでしょうか。 マンション前での朝市（マルシェ？）も継続的に開かれるなら住人には いい催しですよね。 お近くの農家や店舗が提携するのでしょうか。
      • 各階、内廊下 東角部屋前は幅3400mmありますね。 図面上ですが。 西向き角はもう少しありそうです。 ホテルライクでダークな絨毯が素敵でした。 朝市は本当に楽しみです。 車寄せのところか、パブリックスペースでやるのでしょうかね。 横須賀は魚も野菜も本当に美味しいですからね。 逗子や葉山 鎌倉 江ノ島にもアクセスがよいですね。
• 完売してないのは残念ですけど、確かに壁が目の前だったり、お墓があるのが影響しているかもしれないですが、ほとんど売れてない訳ではないと思います。
  • 売れ残り物件が出た場合、価格を下げるか、 自社で買い取り賃貸に出す等、他社の物件でも同様の方法で対処するでしょう。 売れ残っている物件は、売れ残るそれなりの理由があるわけなので、多くのユーザーにとってデメリットが多いと考えます。要は値下げにより、本来の物件に則した価格になるってことかと。 自分は値引きがなくても、条件の良い自分で納得したベストな部屋を選択しますね。
    • 値下げされてもトラブルになる要素は特に無いですよ。少なくとも法的には。 値下げされた事をことさら自慢していたら、そりゃご近所付合いギクシャクするでしょうが、そういう性質の方は値下げとは無関係に良質な人間関係は構築できないでしょう。 個人的には空部屋や賃貸が多いのは好みでは無いので、多少値下げしてでも早めに売って欲しいですね。
• 今って先着順で４０戸ということになっているのでしょうか。これでファイナル？ その他の２４０戸は販売しているということですのですが、 値下げなどは一切していないということになってしまうんですか？ 値下げなどをしてけばある程度の動きってありそうなのに。 駅まで本当にすぐの場所ですから。 ディスカウントしない理由はまだ販売戸数が多いからということでしょうか。
  • 先着順です。もともと280戸先着順で一気に売り出していましたが、今は40戸になっていますね。住友不動産などが典型ですが、値下げせず何年もかけて売っていくという売主もいます。そういう売り方なのかもしれません。
• 駅に近いですし立地や周辺環境も便利、眺めもよく、年末までにある方売れてしまうでしょうね。大型だったのでキャンセル住戸もあったりそれほどHPの更新には力を入れていないかもしれませんね。
• もう８月も下旬だと言うのに未だ内覧会の日程、引越し希望日の調整等々の連絡すら管理会社から来ない現状。 このような事態にスケジュールを組めず苛立つ日々を過ごしておりますが、他に契約された方で契約担当者の方から内覧会の日程等々連絡を受けた方はおられますか?
  • とりあえず、鍵は9月30日に貰えるらしいです。 引越は10月以降になるとのことです。 まだ内覧会の日程は決まっていないとのことです。 逆算すると、9月中旬には内覧会をしないと契約や登記が間に合わないはずですよね。 私は駐車場の抽選が一番気になっています。
• 内覧してきました。 東急建設に現地にてきちんと立ち会ってもらい以下確認しました。
  • 仮と言われているモルタル吹付の件　→　仮ではありません。岩盤に直接吹き付けており雨水がたまらないように排水を設けています。国　県の基準にて、「建築中」に作ったものです。 古いものではありません。
  • 奥の崩れてしまった植生の場所の件　→　今回の豪雨で植生が落ち着く前に流れてしまったのでモルタル吹付に変更して工事を行っていくそうです。入居後にもその工事は続く可能性はあります。
  • ドアの扉がバタンとしまっちゃ件　→　内廊下でも二軒以上の扉があいた場合などは風がいきなり通るので室内のドアがバタンとなるので、ドアストッパーを使ってほしいとのことでした。 また、24時間換気をしないと、ドアが重くなります。 お子さんのいらっしゃるお宅などは、ドアストッパーでドアを止めておく必要がありますね。
• 内覧して中は問題ありませんでした。 クロスなど細かく見ましたが、施工はきれいでした。 屋上からの眺望も青い海と空で最高でした。 部屋のキッチンから海が見れて、幸せな気分でしたよ。 保育園は内装が入っていましたね。 地下のエレベーターは、自転車や一般の方や保育園に行かれる方の導線上で、いろんな方が入りますが、それ以上は入居者以外入れないようになっていたので安心です。 若松公園もきれいに仕上がりつつありました。 屋上のウッドデッキは本当に良かったです。 花火の時は飲食は不可としても、人数制限はしないとならないでしょうが、希望した方が３０分ずつでも上がれるといいですね。

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交通

• 駐車場 : 総戸数279戸に対して179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 総戸数279戸に対し280台　（月額使用料 : 未定）
• 横須賀がどんな街なのか分かりませんが、横須賀から東京方面へは、十分に通勤圏ですよね。

構造・建物

• マンションの敷地がすっきりとしない形ですがランドプランはどうなるんでしょうか。微妙に出てる部分がそれぞれ駐車場になるんでしょうか。部屋によってはお墓のド真ん前とかあるんでしょうね、場所がらしょうがないんですけど位置は把握しておきたいです。
• ホームページで見たのですが、複雑な敷地ですね。どんな使い方をされるんでしょう。駅と同じ高さなのかと思ったのですが、少し高い場所なんですね。坂を少し上がったところなんでしょうか。コナカの隣あたりでしたっけ？
• 敷地の形が複雑ですが飛び出た部分は駐車場やマンション住人用憩いのスペース等になるんでしょうか。お寺に緑がいっぱいあるのでマンション側は花が咲く樹が多めだと周辺が綺麗になりそうです。
• こんな敷地形状ってあるんですね・・・・ましてや崖を整地？地盤の問題は避けれないのかな。。売り主に信用があれば安心もあるけど、ここの売り主は大手なのでしょうか？
  • 安心して下さい。売り主は地元横須賀では知らない人はいない大手ですよ
    • ヤマザキ？知らないけど・・・本当に大手ですか？規模の大きいマンションだけに事業主の信頼性は重要です。本当にマンションの実績のある大手なのでしょうか？
    • ホームページを見ると売り主、ヤマザキとナベショーとなっている。なんだこれ？これを巷では大手と言うのかな？しかも押しは売り主ではなく、設備のパナソニック・・・・・なんだこれ？複雑な敷地に加えてタワーなので将来的な安心が見えないと怖い。事業主は本当に安心して任せられる会社なのかな？
      • 株式会社ナベショーは大阪に本社を置く資本金1千万円、売上844億円の鉄スクラップ取り扱い業者です。鉄スクラップは市況品のため、相場によって業績が左右される面がありますが、明治創業の老舗企業です。当社は鉄スクラップ事業が本業ですが、不動産事業も手がける複合企業のようです。
      • 株式会社ナベショーも株式会社ヤマザキも非上場企業のため詳しい決算内容はディスクローズされていません。決算内容を知っているのは役員、株主、取引銀行くらいですかね。よって、売主の信用度を軽々と判断することは出来ません。
        • この規模の開発のタワーマンションで事業主２社ともに非上場なんですね・・・しかもマンション分譲の実績もほとんどないのでは信頼と安心が不安と心配になりますね。大丈夫ですか・・一応検討はしますが・・・
          • 本当だ！公式サイトのトップから売主のサイトに飛ぼうとしてもリンクが貼られておらず、情報公開しているのは施工会社の東急建設と設計の久米建設だけですね。だ、大丈夫なんでしょうか？
            • マンションはデベが一番重要っていう考え方もあるけど、一方で直接的に住民の生命財産を守るのは建築物であって、その点では設計建設が実績のある企業が担当しているのは安心出来ると思います。逆にデベが超一流でも設計建設が実績のない企業がやっている方が個人的には住みたくないかな。
• 26階上棟しました。 見る角度によって全く違った雰囲気を持つタワマンですね。下層階は防鳥ネットが取られましたが、写真で見るよりも質感が良いです。後は上層階の内装工事とタワークレーンの解体ですね。
• 左側の脇道はフラットな道で、サブエントランスまで行けます。メインエントランスへは右側の坂から周りこむ感じです。
• 横須賀は風が強い場所ですが、タワーだと強風のときに揺れを感じたりしますかね？制振装置は風にも有効なのかな？
  • 制震だから、大丈夫なはずですね。
• 北東地下の柱にびっくりしました。あれほど長い柱は早々お目にかかれませんね。
• 建物自体は良い造りですよ。 マンションというと隣や上の階の音を心配していましたが、全くと言っていいほど聞こえません。 さすが、東急建設。
• サンコリーヌの様な構造は、ベランダ側のサッシを開けていて玄関のドアを開けても、玄関先のドアや部屋のドアは影響ないのでしょうか？ 内覧の時、家族にそれとなく確かめてと頼んでありますが。 もしも、閉まっちゃったら皆さんに怒られちゃうでしょうか。 閉まってしまうなら気を付けないといけないですね。
  • 内廊下の場合は、玄関は開けっぱなしにはしないと思います。タワマンは窓開ければ、部屋に風がまわるでしょう。

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  現地状況（2013年8月）

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  現地状況（2013年9月）

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  現地状況（2013年10月）

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  現地状況（2013年11月）

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  現地状況（2013年11月）

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  現地状況（2013年12月）

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  現地状況（2014年1月）

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  現地状況（2014年2月）

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  現地状況（2014年3月）

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  現地状況（2014年4月）

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  現地状況（2014年4月）

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  現地状況（2014年5月）

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  現地状況（2014年7月）

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  現地状況（2014年8月）

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  眺望会での画像（2015年4月2日）

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  ヴェルニー公園方面（2015年4月3日）

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  MORE'sから（2015年4月3日）

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  南側から（2015年4月3日）

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  外観状況（2015年8月17日）

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  外観状況2（2015年8月17日）

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共用施設

• 岩盤浴も付いていて、子供からお年寄りまで、ファミリーを呼び込みたいのでしょうか。実際マンションの中にあって使用するか分かりませんが。コインランドリーがあるのは、珍しいですけど、どういった意図なのでしょうか、雨の時期は乾燥機だけ使えたら便利かもしれませんが。
  • ランドリーはこの立地は独身者も多いと踏んだかと。
• 共用施設のラインナップを見ると岩盤浴、24時間利用可能なランドリーコナーナーと、他所では見たことの無い設備ばかりで驚きです。最初は何故こんなものが？と感じましたが、岩盤浴つきのマンションは友人に自慢できそうですし、ランドリーは梅雨時に重宝しそうですね。保育園は自治体への貢献という意味で、待機児童解消策で作られるんでしょうね。ここに入園できればラクチンですね！
  • ランドリーコーナーは大きいものを洗いたいときなんかは便利そうですね。個人的に岩盤浴はちょっと微妙かなぁ、マンションにある必要が無いというか・・
  • 岩盤浴があるなんて、すごいですね。利用してみたい気持ちもある反面、いくら大規模マンションとは言え、他にも棟内保育園などもあるので、管理費とかがどうしても気になってしまいます。どの位になるのでしょうか？ランドリーコーナーは、利用料を取れば、そんなに管理費が上がる事もないのかな？と言う気もするのですが。特に梅雨時期は便利ですね。
• ティーラウンジや岩盤浴で日々癒やされる生活というのも悪くないです。もちろんどちらも有料ですよね？いくらくらいなんだろう。まだ興味本位なので業者さんには聞けませんけど。気になりました。
• このマンションは岩盤浴つきなんですか！考えてみると岩盤浴は床暖房と同じような仕組みで、熱源としてガスを使用しているのでしょうか？24時間稼働する訳ではないでしょうが、維持費が結構かかるのでは？
  • 岩盤浴は地下２階の片隅に数人分あるようです。岩盤浴は稼働させると費用かかるでしょうから、それに見合う使用者数がなければいずれ閉鎖するんでしょうね。他のタワーマンションでよくある立派な敷地内公園やエントランスの噴水などと違い、元々目立たない場所に設置されている看板浴施設は閉鎖してもみっともなくないですし、閉鎖さえすれば殆ど維持費はかからないので。
• 共用の設備や施設は面白いですよね。岩盤浴はどうなんだろうと思いつつ…これからの季節は人気になったりするのかな。夏の間は閉鎖で秋になったら開始とかでもいいかもしれないし常にやっていなくともいいのかもしれないし柔軟に対応していけばいいのかもしれません
  • 岩盤浴施設は、オーナーを募集するらしいね。 確実に誰もやりたがらないだろう。儲かるわけがないから。 ということは、企画倒れで入居者に負担がかかる。残念。
    • 一般開放して、住民は予約できるとか、価格をリーズナブルにするとか差をつければ維持可能だと思うけど。最初は良くても衛生面とかだんだん気になってきそうな物件ですね。だったらマッサージチェアとか置いてもらうだけのがいいなぁ。
      • 岩盤浴のオーナーを募集しているんですか？ という事は、有料で使用可能な共用施設になるんですね。 採算が合うような価格設定にすると、マンション内で利用する人が いなくなって結局廃止という流れになるのでは！
        • 岩盤浴って純粋にマンションの共用設備だと思っていたのですけれど、民営というか業者が入るような感じなのですか。ランニングコストかかるものですから都度住民でもお金を払うっていうのは判りますけれど、利用を住民限定にするとなれば、基本的はあまりもうからないような…でも外部の人が出入りするのも、というとこですよね。一応確認しないと
• ランドリーコーナーは重宝するでしょうね。何台位入るんでしょうか。ただこちらも衛生面で色々ありそうなので業者さんが定期的に入ることになるんでしょうかね。
• 完成後は屋上に上がることができないのでしょうか？
  • 花火などイベントの際には解放するそうですよ。
• 結局共有施設の岩盤浴やティーラウンジ、棟内保育って引渡しに間に合わないんですかね？
  • 保育園は間違いなく。間に合わないとのこと。来年の４月には大丈夫だと言ってました
• ここって駐車場多そうに書いてあるけど、実際敷地内は24台分しかないんですね 敷地内に住戸数の10%分しか駐車場用意してないってやっぱり駅近だとそんなもんなんですか？ 駐車場希望者って何割ぐらいいるんだろう…
  • 最近はどのマンションも駐車場が余って困っている様なので、少ないと思うぐらいでちょうど良いのでは。
• エントランス　車寄せ シンプルです。 明るい色使いでいいですし、なんといっても 駅前ですね。 真ん前。
• 立体駐車場は25000円と郵送物に ありましたが、 高いですね。
• 竣工から半年近くが経っているのに棟内設備全て（ランドリーコーナー、岩盤浴、ティーラウンジ、保育施設）未開業で開業時期の連絡は全くありません。朝市開催している余裕があったら、そちらの開業を急いだり、入居者に対して開業時期の連絡をする等のフォローをしていただきたいです。
  • コインランドリーも稼働始めましたし。
    • 共用施設と誤認を招く様な、棟内設備という表現はいかがなものですかね。ティーラウンジ、保育設備、コインランドリー、岩盤浴は共用施設ではないです。それらの運営は売主や売主からそれらの設備を買ったり借りした人次第です。そして、現状運営開始しているのはコインランドリーのみです。その他は運営開始時期すら案内はありません。
• 駐車場って離れたところに大部分があるということになっています。それってとても離れているのですか？それともとても近くにあるのですか？近くだったら良いけれど、駅の近くだったりするとまとまった土地があるとは限らないなぁと思いました。それから、その土地ってどの程度長く使うことができるということなんでしょうか。期限があって返さなければならないとその時はそれで揉めそうな気がします。
  • それなりに離れてますし、急な坂道です。たしか2年毎の契約なので、更新してもらえなかったら、他の駐車場を探す必要があります。
• 敷地内平置自転車置場72台 駐輪場は敷地内にあります。数は少ないですけれども。 ただ駅前ということで自転車を持たない人も居るのでは？というようなことになってくるのでしょうか。 駐車場自体は更新が鍵なのですね。 2年毎ですか…。 こんなに停められる駐車場ならば、何かが出来てしまうということもありえるので、安定性はあまりないかもということですか。
  • 駐車場に関しては機械式の駐車場で平置きではありませんよ。 何かが建築されることは考えにくいと思いますが、ご自身で一度販売に確認してください。 場所は1階エントランスから5分も歩かない距離だと思います。 ただ起伏は激しいかと…
    • ここだと車の需要ってそもそもどうなんだろう。 使う人は使うのだろうけれどそこまで需要はあるのだろうか、と言うのは感じるところです。 敢えて駅前を選んでいるということは、電車をよく使うからという人が多くなっているんじゃ？とおもったものですから。 駅に近いほうが資産性が高い、という理由ももちろんあるのだろうけれど。 子供さんがいらっしゃるとマイカーどうしても必要になってくるかな。
• ようやくヤマザキから連絡がありましたね。 防災備蓄はまだ用意してないが年末までに用意するつもり、キッズスペースは開設のめど立ってないとのこと。岩盤浴とカフェテリアについては言及なし。
• 屋上のあの明かりがネオンのようで、マンションとは釣り合わないような。なんとなく品を下げているような気がするのですが。あれはどうにもならないものなのでしょうか。

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  メインエントランスの植栽（2016年8月12日撮影）

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  屋上からの風景（2015年9月20日撮影）

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  廊下（2015年9月27日撮影）

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  北側公園（2015年11月3日撮影）

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設備・仕様

• ディスポーザーがありません。
• 床暖房がありません。
  • 横須賀の冬は他と比べて暖かいというのは聞いたことがありますが、床暖房あっても良かったですよね。床暖房があれば岩盤浴行かなくてもいいかななんて思いました。
    • 床暖房は立ち上がりが遅く、部屋をじわじわと暖めるので暖房効果が弱い気がしますが、足元から全身が温まりますし乾燥知らずで快適ですよ。ただしランニングコスト的にはあまりオススメできませんね。床暖房を稼働すると光熱費が跳ね上がり、請求書を見るのが怖いですw
• 設備はどことも同じかなと思いましたがこちらのキッチンの壁は、ちょっと良いですよね。プロのキッチンっぽい感じで、壁がとてもお手入れしやすそうです。
• 先日、インテリアオプションをお願いしてきました。 玄関、寝室にエコカラットをつけます。インテリアだけでなくて、 消臭、湿度の調整をしてくれます。 クロスだと汚れやキズがつきやすいなど心配ですが、すごいですね。空気までキレイにって、びっくりしました。 ランドリー吊り戸もオープンタイプでハンガーつきでたのみました。 あとは全身鏡ですね。
• 玄関のクロスっていつのまにか汚れていたり バックや配送の箱でいつのまに傷んでいたりしますよね。 今回は玄関クロスだけは絶対つけようと思ってました。 台所もクロス汚れますよね。でもサンコリのはふける クロスでしたのでそのままにしました。 あとお風呂防カビは必須ですかね。 お風呂のセットはしておいたほうがいいですよね。 ベランダエコカラットも前のマンションでやりましたが、きちんとしていないと かえって間に汚れがあったりしてとれなかったりして、途中で自分でとりました。 自分には向いてなかったです。もっとデザインを選べばよかったと思います。 軽く見た目で選んだのまずかった。 きれい鏡もあまり効果感じませんでした。 ピクチャーレールはメートルでできるので3か所とかにしても価格が変わらないのが うれしいです。 空気清浄器の費用とか考えると寝室にエコカラットって、とってもお得だと思いました。 霧吹きできちゃうし、湿気おおいと吸い取るという！ よかった。

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間取り

• 間取り：1K～3LDK。
• 専有面積：27.56m2～82.76m2。
• 間取り：1K～3LDK。
• 専有面積：27.56m2～82.76m2。
• バルコニー面積：4.03m2～14.24m2。
• 開発区域面積：6,707.46m2。
• 建築敷地面積：5,397.80m2。
• 建築面積：1,311.34m2。
• 間取りは2タイプがHPに出てて、リビングインの個室があって良い感じ。設計が超一流会社で施工もまぁまぁのゼネコンだから、物は悪くなさそう。
• 部屋の広さが豊富ですね。いろんなタイプの人をターゲットにしているようです。26階なので高層マンションになりますね。部屋もワイドスパンから角住戸タイプなど色々あるようです。多分、この立地だと高いんでしょうが3LDKで80m2って魅力ですね。ゆったりと使えそう。対面式カウンターキッチンも今のニーズに合っている。
• ここは、底層階は南が山、中層階は墓至近、高層階は、富士山東京横浜オーシャンビュー＆寺墓ビュー
• 間取りにかなり差があるように感じました。ＪとＧ’タイプがＨＰには公開されていましたが、Ｇ’タイプの間取りだとシューズインクローゼットが広くて良いなと思ったのですが、キッチンも少々広すぎ？かな？キッチンがこの場所にあると、ダイニングの場所が自然と決まってしまうのですが洋室３に入る時は、ダイニングを大きく避けて通らないといけなくなりそうです。反対に、Ｊタイプの間取りは柱さえなければ、すっきりまとまっているのかな？という印象を受けました。ＬＤＫに関しては、この柱が何気にＬＤを区別している感じがまた良いのかな？
• レイアウトに細かい心配りがあっていいなと感じています。主寝室の面積を広めにとるなど。ちょっとしたことですがいいですね。
• G’タイプはファミリー用ですね。リビングにいれば部屋に入る家族の顔が見られます。キッチンが独立型なので集中して料理するには良いですが、リビングの様子を見辛いのがちょっと気になりました。
• 柱が部屋に大きくあるのが気になりましたが、どうでしょうか。それほど気にならないのでしょうか。
  • Jタイプの方は柱の食い込みが確かにすごいですね。家具の配置を決めて模様替えもする気が無ければ、問題ないかもしれないですね。
• 南側だと、どのあたりの部屋が魅力ですか？京急線のトンネルがあるので下の階だとある程度は影響ありますかね。
  • 南タイプは、いろんな広さありますね。 リビングが明るいしいい間取りだとおもいます。 わたしは海をみたいので北を選びました。 いまは南向きのマンションですが、 タワーは北も人気ですよね。 太陽の反射であかるいし、カーテンを一年中あけて おけます。 南の直な暖かさも魅力です。 葉山のゴルフ場からサンコリがみえるらしいので 南いいですね。 西は富士山でまたまた素晴らしい? 悩みに悩みました。
    • 南の２階３階は コンパクトなタイプですね。 45m2以下です。 投資や単身、ディンクス向けですね。
• 南側の間取りはベランダが長くてとてもいいですよ。
• 南側は一日中、陽当たりが良いでしょうね
• 南側の部屋は3LDKから2LDKになったところがあるようですね。
• 私は北側ですが、 3LDKを2LDKに変えてもらいました。 可能なギリギリの申し込みでした。 ただ、何階以上かは2LDKが標準になるとのことでしたから、いろんなタイプがありますね。 南も眺望抜けますね。
• 今日は実際の4階の部屋を見せてもらいました。 内廊下が広びろしてました。 南向きと北西 北向きをみましたが 曇りなのに明るくて開放的。 日曜は実際の部屋がみれてイメージできて 良いですよ。 4階でも８階の高さはありましたね。

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  4階の眺望（2015年4月12日撮影）

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育児・教育

• 棟内保育園があるんですね。今はどこに住んでも待機児童問題を抱えるので、こういったのはマンション住人にも地域にも喜ばれそうです。うまく軌道に乗るといいですね。
  • 棟内保育園があるというのはいいですね、質の方はどうなのでしょうか、気になりますね。

周辺環境・治安

• あれ？児童図書館そばの青山の前がメインエントランスになるのかと思っていたのですが違うんですかね。
• アクセスが飲み屋エリアで旧ストリップ場前、エロ本屋前を通るルートで表示されてる。児童図書館側からのアプローチならかなり格上げなんだけど、この辺の情報も欲しいです。
• ここは京急のトンネルの上だよね？こんな所にタワーマンションなんているのか？
• お寺さんは季節の花が咲いたりとそれほど悪い景色ではないと思うのですが、お墓を毎日目にするってどうなんでしょうね。慣れれば平気かな。夜はちょっと怖かったりしますかね。高層階の「富士山東京横浜オーシャンビュー」というのは素晴らしいでしょうね。お墓は真下でしょうから視界に入らないかもしれないですし。
• 立地は便利な所なのでいいですね。海も、今売ってるところでいうと磯子追浜なんかよりも綺麗な景色の湾なので価値があると思う。
• 駅から近いだけでなくて利便性もよいようですね。職場が横浜なのでこのマンションに目をつけたんですが、もし東京だとちょっと遠すぎますね。
• 西向きに窓があれば、高層の階からなら潜水艦見えそうですね。汐入駅最寄のショッパーズとかヴェルニー公園へ行けば潜水艦見れるはずです。このマンションからなら電車で一駅、歩いてもさほど遠くはないです。平坦だから自転車なら楽々行けますよ。ショッパーズのところのスタバなら港を見ながら珈琲飲めます。お菓子類が安いシャトレーゼの2階のカフェコーナーからも見えたはず。船好きには穴場です。
• 駅に近いのは、魅力ですよねー。周辺の環境もいろいろ気になりますが、便利な場所がいいなって思います。通勤や通学も駅に近いと楽になりそうに感じました。
• 皮肉ですが、海が近いのに南向きなので海はベランダからは見えないですね。国道に面して建設されますが、べランダが南向きなので道路側でなければ、それほど騒音も気にならないかと。タワマンなので眺めはいいでしょうね。上の階は。
• 夜、千日通りの辺は、確かに怖かったよ。子供が帰ってくるときなんか、余計に心配になるし。Ｐ店とか飲み屋があるからって割り切れる問題じゃない気がする。。。。。。それって改善されるのかなぁ？こっちはモアーズのおかげで？なんとなくだけど、雰囲気は都会的かな？家族の毎日のことを考えると、うちの場合、周りの環境が一番大切なんだよね。
• 横須賀中央から横浜、東京方面のアクセスは悪くないですよね。ただ、この価格でしたらもっと便利な場所のマンションもありそうなんですが、ここを選ぶ理由って何ですかね。横須賀で暮らしたいというのは単純な理由ですが、もともと横須賀市民だったという人も多いのですかね。生活するとなったら横須賀の街の魅力って何ですか？
  • 確かに地元の方が多くなるのかもしませんね。街の魅力とは少しズレますが、都内と比べても冬暖かく夏涼しいのは良いところだと思います。
    • そうなんですか。知らなかった。海風の関係があったりするのかな？横須賀で暮らしたいっていうのは、勤め先があったり、実家があったり、そういう事なんじゃないでしょうかね？魅力ってなんでしょう。この辺りだと普通な感じだと思いますけれど。このマンション自体は駅までものすごく近いのが魅力じゃないでしょうか。
• このマンションは、地盤がいい場所に建設されるんですね。
• ここはフラットアプローチになるのですか？
  • フラットアプローチにちかいです。 駅よりエレベーターおりて、200メートルくらいで地下エレベーターより入れます。 実際の１階は４階くらいのたかさありますから。 駅がそう大きくないので、すぐですね。
• 利便性もよく住みやすそうです。どちらかというと単身者の方が住みやすそうですね。小さいお子さんは騒音がしそうなことと、遊べる場所（公園など）が遠いですね。幼稚園や保育園も少ないかなと感じました
  • 保育園はマンション内に出来るはずと思います。
• 場所も良いです。中央駅から徒歩2分。駅からサブエントランスに向かう道は以前は怪しげな店だらけでしたが、小さなマンションや空き地に変わって、だいぶ浄化されました。
• 静かですね。住み心地はとてもいいですし、部屋からの音が確かに気になるところですが、思っているほど周りが気にする程の音ではないと思いますよ。
  • 私の所では隣の住戸に面している部屋では、隣の戸を閉める音、椅子の音(その他の音は聞こえません)など低い音が少し聞こえてきますが皆さんはどうでしょうか？集合住宅に慣れていないので少し気になります。

• 

  ヴェルニー公園から（2015年4月3日撮影）

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周辺施設

• スーパーマーケットもMORE's地下だし、自分のうちの冷蔵庫、倉庫気分、病院もちかいです。 ザタワーは医療モールがはいるらしいし、 いい感じです。
  • お、医療モールが来るのですか。 っていうことは、様々な科が入るだろうからかなり便利じゃないでしょうか。 本当に生活面とか通勤面とかは便利だと思います。 駅に近いのは資産価値の面でも。 もっと静かに暮らしたいという人にとっては微妙な感じかもしれないですが、 便利さを追い求めたいのならいいんじゃないかな。

その他

• こちらのギャラリーに行きましたが、金額が安ければ考えれたのですが京急タワーと同じ、又は高いくらいでとてもじゃないですけどこちらを買うメリットを感じませんでした。地震対策がどうこうとか言っておりましたが結局、同じように京急タワーもしっかり施工してありますし、自分が検討している物件(京急タワー)の悪口ばかり言われて気分が悪かったです。夜の9時くらいにいつも横須賀中央駅の西口を通りますが、出口付近にはいつもアホそうなヤンキーがたむろしています。子供がいる家庭、単身の男性の方以外には、あまりむかない物件だと思いました。
• 購入の決め手

1. 駅からの近さ
2. 地盤の良さ（埋立地ではない強固な岩盤）
3. 販売価格の安さ
4. 管理費、修繕積立金の安さ
5. 眺望の良さ（丘の上なので、ブラス5階分ぐらいお得）

など。

• 早いもので住み始めてから、３か月過ぎちゃいましたね。 購入した物件に対し悪い事は考えない様にしていましたが、 実際、この期間での日常生活に現状では大変満足しています。 内廊下は初めてなのでこれが普通なのか解りませんが（陽気のせい？）、 今日まではエアコンによる冷暖房を必要としていません。（今だけかも？） 自分は徒歩の為、Ｂ２からの出入りが何処へ行くにもとても便利に感じるし、 何よりも慣れかもしれませんが、駅地下の駐輪場への行き来も苦にならなくなりました。 （時々、買い物等で１Ｆ正面に不法駐車させて頂いています。ごめんなさい。） 不満に想う事も多少はありますが、不便と感じる事は少ないと思っています。 住み始めた頃はエレベーターを１人で独占使用している感じは最近では薄れましたが、 待つ事が多少多くなっているのは住人さんが増えたと思えば良い事ですし、 最初は改築してやろうか？と思った部屋の間取りやデザインも、 慣れてくると愛着がわいてきて、無い頭を使って工夫している自分に笑っちゃいます。（お金使わないで良かった（笑）） 昨年だけだと思った直売さんも今年も来てくれて、続いてくれると嬉しいですね！ 住居も売れていないのか、引っ越しがまだなのか、賃貸契約待ちなのか解りませんが、 この先なるようになるでしょう。（なると思いたいです） １Ｆ・Ｂ１の施設場も動いてるみたいで使用する人には仕上がりが楽しみなのでは・・。 一番は、全ての人とは言いませんが、殆どの会う人が一言は挨拶して下さり、 本当に気持ち良く生活させて頂いています。 人の持つ気持ちはそれぞれ違うものがあるとは思いますが、 これからもより良く生活出来る事を望んでいます。

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掲示板

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