エクセレントシティ志木

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エクセレントシティ志木 完成予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県志木市幸町一丁目3321番1（地番）
• 交通：東武東上線「志木」駅より徒歩5分
• 総戸数：29戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年1月末
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー
• 公式URL：http://ex-ms.com/shiki/

価格・コスト・販売時状況

【維持費】

• 総戸数29戸ってどうなんですかね。 いきなり管理費と修繕費で月額3万だからね。 今後どれだけ増えるか。

構造・建物

• 敷地面積 1,099.06㎡
• 建築面積 657.92㎡
• 建築延床面積 2,420.92㎡
• 小ぶりですが立地はいいですね。

共用施設

• 駐車場 敷地内に15台設置(横行昇降式、地上4段地下2段15台)(月額使用料：9,000円〜12,000円)
• 自転車置場 敷地内に58台(2段ラック式54台、平置きラック式4台)（月額使用料：100円、200円）
• ミニバイク置場 敷地内に3台設置（平置）（月額使用料：2,000円）

設備・仕様

• 公開されている間取りは素敵ですね。トイレに手洗いカウンターも突いていて標準装備は高そうですよね。
  • トイレに手洗いカウンターが有るというのは、ちょっと高級感？ 値段を抑えられていると、こういったところに違いが出て来るものなので。 あと浴室の広さはどうなんでしょう。 一坪ちょっと？二坪あると広い方だからね。そのくらいあると贅沢にも感じる。
  • ガスコンロなのにオープンキッチン。。。 お風呂は1418ですね
• オープンキッチンにはIHが良いのでしょうか？
  • どっちでも跳ねるけど、コンロだと上昇気流でより油が飛び散ると思います。
  • IHだと掃除しやすくて火傷もしにくいのがいいらしいですね。 でも何かと料理しやすいのはガスコンロだと思っているので やはりガスが個人的にはいいなと思います。 オープンキッチンでもガス台の前だけは壁になっている場合もあるのですが こちらのマンションは低い囲いがあるだけみたいで やはり油はねは気になるかもしれません。こういうお洒落なキッチンだとアルミの安っぽいパネルを置くのもなんだなあと思います。

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK+S（納戸）
• 住戸専有面積 54.97㎡～85.02㎡
• バルコニー面積 7.11㎡～9.96㎡

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 前の道路を境にこっちが志木市であちらが新座市。
• 南側の駐車場、将来的にマンションなどにならないか気になります。
  • 小路の向かいに駐車場が近くにあるのでマンションになるかもしれません。志木駅に近いためしょうがないですね。 その隣のラーメン屋さんは評判が良さそうで楽しみです。
• ムクドリがどうなのか気になる。
• 雨の日の冠水がなければ、いい場所なんだけど…

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