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グランドシティタワー池袋
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要
- 所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
- 交通：
- 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
- 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
- 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
- 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
- 山手線 「池袋」駅 徒歩9分
- 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分
- 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
- 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
- 総戸数：878戸（非分譲住戸105戸・その他住戸30戸〔※3〕含む）、その他店舗2区画、事務所2区画
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2027年4月中旬
- 売主：住友不動産株式会社・三井住友信託銀行株式会社
- 施工：清水・前田建設共同企業体
- 管理会社：未定
掲示板・口コミ
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価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- マルエツプチ 東池袋駅前店 （約140m／徒歩2分）
- ココカラファイン 東池袋店 （約140m／徒歩2分）
- サンシャイン西友 （約300m／徒歩4分）
- まいばすけっと 東池袋4丁目店 （約320m／徒歩4分）
- サンシャインシティ専門店街アルパ （約330m／徒歩5分）
- 西武 池袋本店 （約680m／徒歩9分）
- WACCA池袋 （約710m／徒歩9分）
- 池袋PARCO （約720m／徒歩9分）
- 東武百貨店 池袋店 （約810m／徒歩11分）
- ルミネ池袋 （約870m／徒歩11分）
育児・教育
- 教育施設
- グローバルキッズ東池袋園 （約120m／徒歩2分）
- ファーストステップ インターナショナルスクール （約150m／徒歩2分）
- 雑司ヶ谷保育園 （約610m／徒歩8分）
- 南池袋小学校 （約540m／徒歩7分）
- 千登世橋中学校 （約1,440m／徒歩18分）
- 東京音楽大学 池袋キャンパス （約740m/徒歩10分）
周辺環境・治安
周辺施設
【劇場・レジャー施設】
- あうるすぽっと （約150m／徒歩2分）
- あうるすぽっとは”演劇の街・池袋”の拠点として、芸術文化を通して多様な人々が集い交流し、 活力ある地域社会の形成をめざす「みんなの劇場」です。
- サンシャイン水族館 （約330m／徒歩5分）
- サンシャイン劇場 （約330m/徒歩5分）
- 東京芸術劇場 （約1,050m/徒歩14分）
- Hareza池袋 （約700m/徒歩9分）
- 1,300席のホール、10スクリーンの映画館など、8つの劇場を備えた大型複合施設。日常とは異なる「ハレ」の場で、心ときめく体験ができる特別な場所です。
- 公共施設
- 豊島区役所豊島区本庁舎 （約120m／徒歩2分）
- 豊島区立中央図書館 （約150m／徒歩2分）
【公園】
- 日出町公園 （約240m／徒歩3分）
- 南池袋公園 （約370m／徒歩5分）
- 2016年にリニューアルし、居心地のよい“サードプレイス”を目指す南池袋公園。一年中、緑が広がる芝生広場を中心にカフェレストラン、ソメイヨシノが植えられたサクラテラス、キッズテラスなどを設置し、四季折々の表情を楽しみながら、人と人とのつながりを生み出しています。
- イケ・サンパーク （約400m／徒歩5分）
- 2020年に誕生した「イケ・サンパーク」は、防災公園としての機能も持ち合わせています。広大な芝生広場、季節を彩るサクラやイチョウなど、自然の潤いあふれる区内最大面積の公園です。
- 東池袋中央公園 （約530m／徒歩7分）
- 東池袋公園 （約620m／徒歩8分）
- 中池袋公園 （約700m／徒歩9分）
- 2019年、「Hareza池袋」の前庭が、新しい交流と感動が生まれる場にリニューアル。文化の発信拠点として賑わいを見せています。
- 医療施設
- 池袋ドルフィンクリニック （約120m／徒歩2分）
- かわはた歯科 （約120m／徒歩2分）
- 皮膚科サンフラワークリニック （約120m／徒歩2分）
- ライズシティクリニック （約140m／徒歩2分）
- 東池袋小児科醫院 （約140m／徒歩2分）
- 豊島区池袋休日診療所 （約350m／徒歩5分）
- 池袋病院 （約590m／徒歩8分）
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その他
掲示板
23ku/684214/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
グランドシティタワー池袋
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 54.92平米～88.44平米 |
| 総戸数 | 878戸 |
| 販売戸数 | 20戸 |
| 価格 | 1億5,500万円～2億8,800万円 |
